Una de las primeras preguntas a las que se enfrenta un propietario cuando decide alquilar su casa es cuánto pedir por ella. Este factor será fundamental a la hora de encontrar un inquilino, por lo que se debe fijar con cuidado el valor desde el primer momento. En este nuevo capítulo de nuestra guía sobre el alquiler te explicamos en qué puedes basarte para fijar un precio adecuado para alquilar tu casa, como por ejemplo la evolución del precio de los alquileres en la zona, el valor de mercado de la vivienda o el asesoramiento de un profesional inmobiliario
Los factores que influyen en el precio de alquiler de una vivienda
En el precio de la vivienda, y por tanto en su precio de alquiler, influirán diferentes factores como son:
- Localización: el término municipal en el que se encuentra la casa marcará en qué rango de valores situar el precio. Sin embargo, también influirá dónde se localiza exactamente la vivienda. Por ejemplo, el valor de una vivienda en el centro de una gran ciudad será superior a una vivienda en la periferia a igualdad de otros factores
- Disponibilidad de zonas verdes, deportivas o infantiles en la vivienda o en las cercanías: los servicios de los que disponga la vivienda o su proximidad a estas zonas también influirán en la renta que el inquilino esté dispuesto a pagar
- Oferta existente en la zona: las viviendas situadas en zonas con gran volumen de viviendas similares disponibles tendrán que ajustar su precio más que si la oferta es escasa para tener más probabilidades de éxito, ya que los inquilinos tendrán más para elegir
- Necesidades del propietario: algunos propietarios prefieren sacrificar parte del beneficio que le ofrece el alquiler de su casa a cambio de obtener cierta seguridad. Así, prefieren poner un precio más atractivo y alquilar a través de determinados organismos públicos o privados que aumentan las garantías de encontrar un inquilino que le aporte más seguridad, ofreciendo la gestión de su alquiler a una empresa que, a cambio de determinados honorarios, le asegura cualquier tipo de impago o de problema que el inquilino pudiera provocar
Diferentes indicadores en los que basarse para fijar el precio de alquiler de tu casa
En España, existen diferentes estadísticas que dan el precio medio de los alquileres en cada zona. Un dato interesante a consultar para tener una referencia, aunque de manera muy aproximada ya que no tiene en cuenta las diferentes características de las viviendas (como en qué estado está la casa, si se alquila amueblada o no, o si la renta incluye el pago de determinados gastos como la calefacción o la comunidad) se puede encontrar en los Informes de la evolución del precio del alquiler de vivienda en idealista.com O del instituto nacional de estadística (ine). También puede resultar muy útil utilizar un portal inmobiliario como idealista.com para saber qué precio se pide por otros inmuebles similares (por tamaño, características, etc) en la misma zona
Para determinar el precio adecuado del alquiler, también puede utilizarse como referencia el precio de mercado de la casa –que podrá conocerse, por ejemplo, si se dispone de una tasación reciente del inmueble- y a partir de él calcular la renta mensual como un porcentaje de su valor. Por ejemplo, el plan estatal de vivienda y rehabilitación (pevr 2009-2012) fija la renta máxima anual para el arrendamiento de una vivienda perteneciente a este plan en un valor entre el 4,5% y el 5,5% del precio de la vivienda (por ejemplo, para una vivienda valorada en 300.000 euros, la renta anual máxima estaría comprendida entre 13.500 y 16.500 euros, es decir, entre 1.125 y 1.375 euros mensuales)
Sin embargo, la mejor de las opciones puede resultar contar con Asesoramiento de un buen profesional Que conozca la zona para determinar el precio al que conviene alquilar la casa. Los profesionales inmobiliarios son los que mejor conocen el sector y su consejo puede resultar la mejor y la más eficaz arma a la hora de alquilar una casa de manera rápida y segura
Por último, conviene recordar que poner un precio más atractivo que el máximo que creamos poder obtener o que el que ofrezca la competencia multiplicará las opciones de alquilar el piso con mayor rapidez
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16 Comentarios:
O esto es un artículo capcioso o el/la firmante del mismo ignora la realidad económica en la que nos movemos en la actualidad. En el artículo invita a evaluar el precio entre otras cosas por el valor de tasación del inmueble, que a estas alturas debería saber que están todavía artificialmente sobrevalorados, y no son pocos los compradores a los que la hacienda autonómica les ha obligado a pagar el itp por valor mayor que al de compra. No menciona la devaluación interna de salarios que sufre el país. Devaluación que rompe cualquier ratio pasado entre oferta/precio y demanda/poder de adquisición, y a pesar que en el mismo artículo reconoce que arrendar un inmueble es una relación impuestos/rentabilidad muy aceptables, por lo que los precios debería ajustarse más aún a la realidad económica que atravesamos. Ya hemos visto en esta crisis lo perjudicial que es sobrevalorar bienes de necesidad, factura que ahora estamos pagando todos. Pero hablando de un bien de necesidad como es la vivienda me parece una irresponsabilidad que alguién evalue el mercado en términos de rentabilidad, posicionándose en solo un espectro del mismo.
#12 entiendo que te preocupe sacar al mercado tu propiedad para sacarle algo de rentabilidad, pensando que tal vez te salga la broma cara. Pero a pesar de las malas experiencias de algunos arrendadores, existe las dos caras de la moneda, malas experiencias de arrendatarios por arrendadores que no cumplen sus obligaciones. La mayoría de relaciones contractuales suelen ser cordiales. Ten en cuenta que nos dirigimos de nuevo a un mercado de vivienda de alquiler como antaño.
Por cierto, pretender vivir de la renta con tan solo un inmueble, a parte de una ilusión es de una geta y una bajeza descomunal. Te jodes si no has nacido borbón.
Sin acritud xd.
La nueva ley de alquileres ya ha pasado del Congreso al senado hace unos dias,se supone que pronto entrara en vigor....
La nueva ley de alquileres ya ha pasado del Congreso al senado hace unos dias,se supone que pronto entrara en vigor....
Entiendo que, si la vivienda está totalmente pagadA Y el casero no necesikta el dinero, lo mejor es tenerla cerrada y no buscarse problemas futuros.
Desde luego que hay inquilinos estupendos y caseros egoistas y lo contrario, pero insisto, el inquilino nunca, nunca pierde ni corre riesgo ninguno; es el arrendador el que asume la incertidumbre, tanto en falta de pago de la renta, destrozos en la vikvienda y en el efecto "sonajero", es decir, ahí le dejo las llaves y me voy sin pagar y con la casa destrozada; ahora, si quiere usted denunciarme, hágalo, pero sepa que soy insolvente, tengo dos, tres o cuatro hijos, me he quedado sin trabajo, etc. etc.
A mi juicio, considero que si una persona tiene varias viviendas es mejor que las ponga en venta, aún bajando mucho el precio, y que meta el dinero en el banco que hoy por hoy no quiebra ninguno (lo habrían hecho ya).
Unas veces le darán un tipo de interés más alto y oltras veces más bajos, dependiendo de la necesidad que tengan los bancos de obtener depósitos.
Es solamente mi opinión, ya que, en la actualidad, ningún propietario debería de convertirse en cáritas española o en alguna institución benéfica. Es mi experiencia, no como casero, pero sí como observador ded la realidad.
Muchas gracias por si atención, aunque comprendo que cada uno es cada uno. Saludos
Primero: soy inquilino
Segundo: vivimos en un pais que, el que piensa, invierte bien, o se monta un buen negocio pasa a ser un "cabron depredador e hijo de ..." y eso señores es despreciable.
Si una persona tiene un piso lo alquila por lo q le de la gana, como le de la gana y tu lo cojes o lo dejas, pero no juzgues si quiere vivir d ello o tener dos o tres "cayennes" en la puerta.
Si ese "cabrob" hecha a la calle a sus empleados (dentro de la legalidad, claro) tiene todo el derecho, como si quiere montar un bar y regalar las coca colas, si no, haberlo montado tu.
Pais de listos, ignorantes y envidiosos. Vaya futurito estamos sembrando
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