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Afes: "las refinanciaciones de hipotecas han sido una tapadera para la morosidad"

carlos baños, presidente de afes
Autor: Redacción

Carlos baños, presidente de la asociación de afectados por embargos y subastas (afes), asegura que "las refinanciaciones han sido una nube que ha impedido ver el estado real de la mora hipotecaria en España". En su opinión, las refinanciaciones fallidas son ya un hecho que preocupa también a los mercados internacionales. Afes apuesta por la quita para solucionar el problema de particulares y promotores endeudados

La asociación aboga por dejar de lado las refinanciaciones, que son una patada hacia delante del problema, y también la dación en pago, “una solución más limpia pero produciría un ‘efecto llamada’, que provocaría un aumento de hipotecas impagadas, dice carlos baños. Por ello, estima que el mejor remedio es la quita, “como herramienta de trabajo para los particulares igual que se ha hecho con los promotores”

"Por fin todos coincidimos, desde instituciones, banca y regulador bancario, en que las refinanciaciones de hipotecas no son la solución al problema. Porque la situación del afectado no cambia en dos años y ese préstamo nunca se llega a pagar y el banco al final lo tiene que incluir en crédito dudoso. Cuando la banca vio que las familias no podían pagar la hipoteca hicieron refinanciaciones como primera medida de solución, pero la realidad se ha impuesto y lo único que han hecho es alargar la deuda del afectado de por vida”, asegura baños

El creciente incremento de los activos dudosos vienen reflejados en los trabajos de revisión de la clasificación contable de las carteras refinanciadas o reestructuradas que el banco de España solicitó a las entidades para antes del 30 de septiembre, con el fin de garantizar la homogeneidad de los criterios a aplicar sobre refinanciaciones

Según baños, esta realidad también la reconoce el banco de España en su último informe de estabilidad financiera. Ha aumentado el número de activos dudosos reflejados en los trabajos de revisión de la clasificación contable de las carteras refinanciadas que el banco de España solicitó a las entidades para antes del 30 de septiembre, con el fin de garantizar la homogeneidad de los criterios a aplicar sobre las refinanciaciones

Con esta revisión se ha podido comprobar cómo las entidades se han visto obligadas a reclasificar préstamos reestructurados en situación normal o subestándar a la categoría de dudoso, aumentando esta última un 29 %. Dentro de las tres categorías de créditos, el de activos normales cae un 35%, pasando de 73.557 millones a 48.193 millones, los subestándar suben un 10%, de 37.218 millones a 40.888 millones y los dudosos, se incrementan un 29%, de 71.660 millones a 92.224 millones. Por tanto, se produce una relevante reclasificación desde la categoría normal a dudosos. Donde es más visible esta revisión es en el segmento de promoción inmobiliaria: los activos normales caen más del 50% en este sector, mientras que para el resto la caída es de un tercio

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