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Personal shopper inmobiliario o cómo comprar casa sin quebraderos y sin necesidad de patearse la ciudad

Es una profesión "nueva" importada de los países anglosajones y  que está de moda. El personal shopper inmobiliario se ha convertido en una figura cada vez más habitual en las firmas inmobiliarias de nuestro país. Su cliente principal es el comprador extranjero y su función es básicamente gestionar todo el proceso de compraventa, desde buscar la casa hasta pagar los impuestos, gestionar las escrituras o reformar el inmueble. Te explicamos qué es en este vídeo

Aunque el término “personal shopper” está relacionado con la moda, ha traspasado esa frontera y ha llegado al mundo inmobiliario. La consultora
Sibariss
Es una de las muchas empresas que ofrece esta figura en nuestro país. Su cliente principal es el extranjero que reside fuera de España pero que está interesado en comprar una vivienda para vivir o como inversión. Al desconocer por completo el mercado inmobiliario, dejan en manos del personal shopper todo el proceso de compraventa

El factor diferenciador de esta figura frente a una gestora o una inmobiliaria al uso es que su cliente es el comprador y no el vendedor. “Nuestro cliente es el comprador y en función de los trámites que nos solicite cobramos una comisión de gestión”, asegura Juan Antonio rojo, socio director de sibariss. Los principales trámites que elabora esta nueva figura son:

- Establecer los criterios de búsqueda del inmueble en función de los intereses del comprador. Elaboración de un presupuesto de compra

- Obtención del permiso de residencia

- Traducción de la documentación al idioma del comprador

- “Due diligence” o investigación previa de la vivienda y el edificio: inspección técnica del edificio para ver posibles derramas futuras e inspección jurídica de la vivienda, esto es, mirar si tiene cargas hipotecarias, cargas fiscales, etc.

- Negociar el precio de compra con el vendedor: es un ejercicio esencial tener un control exhaustivo de los precios de mercado de la zona donde esté ubicada la vivienda a comprar

- Gestión de los impuestos: pago de los impuestos relacionados con la compraventa, como el itp para vivienda usada, el iva para vivienda nueva, el ibi o la tasa de basuras. También se pagan los gastos de la comunidad y las derramas

- Gestión de las escrituras: el personal shopper se encarga de llevar la documentación al notario y el cliente sólo va a firmar las escrituras de compraventa. Otro servicio es llevar esta documentación al registro de la propiedad

- Reforma de la vivienda: en caso de que fuera necesario el personal shopper inmobiliario también se encarga de la reforma y decoración del inmueble

- Alquiler: si el cliente quiere poner en alquiler la vivienda, el personal shopper también se encarga de ello

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