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“los fondos han llegado para quedarse, serán los protagonistas del ladrillo durante los próximos 5 años”

Autor: @efonseca

"Esto no ha hecho más que empezar". Con esta breve pero rotunda afirmación el consejero delegado de irea, mikel echavarren, resume lo que le espera al ladrillo español en los próximos meses tras la entrada de los fondos de inversión. A su juicio, 2013 Marcó el punto de inflexión ya que la presencia de estos actores en el sector inmobiliario ha aumentado de forma exponencial.  La inversión de los fondos en el mercado inmobiliario el año pasado alcanzó los 5.211 millones de euros, es decir, el 57% del volumen total frente al 7% que suponía en 2012

Así, el volumen de inversión en el ladrillo por parte de los fondos se ha multiplicado por 12 durante 2013, según el informe de inversión en el mercado inmobiliario de irea. Aquí encajan operaciones como la venta de los servicing de las plataformas inmobiliarias de la banca; la desinversión en todo tipo de inmuebles como hoteles, oficinas… y también la compra de deuda con promotores

“Los fondos llevaban años dando vueltas al mercado inmobiliario español sin materializar operaciones. Ahora han llegado para quedarse”, señala echavarren. “El año pasado fue un punto de inflexión porque en un desierto de inversión, comenzó a llover”, recalca

En su opinión, la visión sobre España fuera de las fronteras nacionales ha cambiado radicalmente porque el país ha pasado de estar “apestado” en los círculos de inversión a ser percibido como una “oportunidad” en 2014 y 2015. “Han llegado para quedarse y van a ser los protagonistas del ladrillo durante los próximos cinco años”, declara

Por tipología de activos, los mayores volumenes de inversión de estos actores se centraron en la adquisición de las plataformas de recobro y servicing porque permiten a los fondos buitres posicionarse para la gestión de las carteras de activos y deudas que se vendan en los próximos ejercicios

También destacaron las compras de oficinas al multiplicarse por 15 respecto a 2012. “Al principio la estrategia de los fondos pasaba por adquirir activos comerciales pero ahora esa estrategia global ha evolucionado rápidamente por los importes que manejan y por la alta competencia de ofertas”, asevera echavarren

El responsable de irea asegura que el apetito de estos inversores se ha diversificado siendo la compra de deuda hipotecaria uno de sus activos preferidos, dado que les permite tomar el control y la gestión de un inmueble o un patrimonio de una forma más rápida que la compra directa

Efecto llamada a otros inversores

Echavarren ve “ilusionante” la entrada de los fondos de invers¡ón para el sector porque puede atraer a más actores.  “Las primeras transacciones de estos inversores han provocado un efecto llamada y una reacción en cadena de nuevos fondos. Esto, a su vez, va a motivar la entrada de inversores nacionales”, sentencia

Asimismo, recalca que el papel de los fondos permite “desatascar” activos que de otra forma no tendrían salida en el mercado. “Son beneficiosos a medio plazo porque deberían también tener un impacto en la financiación de otros sectores”, apostilla

Respecto al mercado de la vivienda, los movimientos de los fondos son algo más tímidos. En estos momentos, echavarren constata que están contactando con promotores para, a través de joint venture, levanten viviendas. No obstante, insiste que para que haya recuperación del negocio residencial se requiere financiación

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