Tinsa: la vivienda sigue al alza en zonas turísticas, pero se estabiliza en pueblos de interior

El mercado inmobiliario español continúa mostrando signos de recuperación y dinamismo, especialmente en las zonas turísticas. Según el último informe del índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, el precio de la vivienda nueva y usada registró en junio un incremento del 0,5% respecto al mes anterior, situando la variación interanual en un 3,2%.

Crecimiento en zonas turísticas

Las zonas turísticas, particularmente las áreas de la Costa Mediterránea y las islas Baleares y Canarias, destacan por su notable avance en los precios. Estas regiones experimentaron un crecimiento mensual de 0,9% y 0,7% respectivamente, con una tasa de variación interanual de 7,0% para la Costa Mediterránea y 8,1% para el Territorio Insular. Por primera vez, el grupo de "Islas" supera el nivel máximo alcanzado en enero de 2008, reflejando una demanda robusta en estas áreas de alta atracción turística.

En contraste, los municipios de interior, especialmente los más pequeños, han mantenido sus precios estables con variaciones mínimas, situándose en el extremo inferior de la banda de crecimiento, con un incremento mensual de entre 0,1% y 0,9%. Las "Capitales y Grandes Ciudades" y las "Áreas Metropolitanas" también mostraron incrementos moderados de 0,6% y 0,4% respectivamente.

Factores económicos y financieros

Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, subraya que, a pesar de las políticas monetarias prudencialmente contractivas y los altos tipos de interés de referencia, el mercado ha recibido un impulso gracias a la primera reducción de tasas por parte del Banco Central Europeo (BCE). Esta disminución de los tipos de referencia ha facilitado el acceso al crédito, contribuyendo al sostenimiento del nivel de compraventas.

La demanda de vivienda sigue caracterizándose por un perfil solvente, fortalecido por la evolución positiva del empleo tanto en España como en Europa. La confianza de los consumidores ha mejorado, lo cual fomenta la inversión en primeras y segundas viviendas. Sin embargo, la oferta continúa siendo limitada, lo que mantiene la presión sobre los precios en las zonas con mayor concentración de demanda.

Comparación con el máximo de 2007

A pesar del crecimiento actual, el valor medio de la vivienda en España sigue siendo un 17,4% más bajo que el máximo alcanzado a finales de 2007, durante el boom inmobiliario. Actualmente, los precios se sitúan en niveles similares a los de diciembre de 2010. En las capitales y grandes ciudades, los precios están un 14% por debajo de su máximo histórico, mientras que en otras zonas la diferencia oscila entre el 20% y el 30%.

El índice Tinsa IMIE, que se actualiza mensualmente y sigue las directrices de Eurostat para la construcción de índices de precios de vivienda, muestra una tendencia de crecimiento moderado pero sostenido en la mayoría de las regiones. La evolución del mercado dependerá en gran medida de las políticas económicas y monetarias, así como de la disponibilidad de crédito y la confianza del consumidor.