Lo que propones no es posible. No se puede vender un piso de vpo sin autorización y además, en algunos casos, ni siquiera se lo puedes vender a quien tu quieras, sino a una persona que cumpla determinados requisitos para comprar una vivienda protegida
Por otra parte, si vendes el piso tienes que cancelar la hipoteca o por el contrario, que el nuevo comprador se subrogue en el préstamo. No puedes vender el piso y quedarte con el dinero porque ese dinero que obtienes es por un bien que ya no te pertenece y, además, sigue sin pagar (mientras siga teniendo hipoteca)
En resumen: lo primero si quieres vender el piso es ver qué limitaciones tiene por ser vpo, ponte en contacto con la delegación de vivienda de tu comunidad autónoma porque en cada una de ellas varía. Ellos te dirán si puedes vender y, en su caso, a qué precio y qué requisitos tiene que tener el futuro comprador
Si te dicen que sí puedes vender, cancela la hipoteca pendiente con el dinero de la venta o que el comprador se subrogue en el préstamo si él quiere y el banco lo acepta. En caso de que tú quieras comprar otro piso como indicas, tienes que pedir una nueva hipoteca o, a su vez, subrogarte en la hipoteca del vendedor de este nuevo inmueble
Hola Elena, muchas gracias por tú respuesta. Con respecto a la autorizacion, eso si lo tengo ya hace tiempo en mi poder, otorgada por la delegacion de vivienda de la comunidad de Madrid, lo solicite precisamente para eso para poder venderla sin problema. El precio de venta del piso seria por el precio que marca en estos momentos la vpo. La idea es que yo no tenga que sacar otra hipoteca y de ahí que aunque el titular siga siendo yo poder hacer un contrato privado( por ejemplo), con mi padre para que el piso reze como que es suyo y con el dinero que yo recibo poder comprar la otra vivienda sin necesidad de pagar hipoteca, y todo eso como digo rindiendo cuentas a hacienda para que no haya problema.
Otra opción, no sé si válida, es pasar las escrituras a nombre de mi padre, por donación por ejemplo, y claro está yo percibiría la cantidad de dinero como si se realizase la venta para poder como digo adquirir la otra vivienda..
Espero poder hacer llegar mi intención sin mucho lio. Muchas gracias de antemano.
En Madrid, si ya tienes la autorización de venta, no tendrás problemas con que la casa la compre tu padre puesto que no hay requisito de ingresos o carencia de vivienda para el comprador en segunda transmisión
Ahora, lo de venderle la casa sin cerrar la hipoteca el banco no lo va a aceptar porque tú seguirías teniendo la deuda pero respaldada por un bien que ya no te pertenece. Si lo haces tendría que ser con un contrato privado entre las partes, pero es algo que a tu padre no le conviene, porque va a pagar todo el dinero por un piso hipotecado y a espaldas del banco. Lo mejor para evitar conflictos que puedan surgir en el futuro es que con el dinero de la venta canceles la hipoteca y que solicites una nueva para la casa que quieres comprar Si no, que tu padre se subrogue en la hipoteca que aún tienes pendiente de la vpp y el dinero en efectivo con que cuenta que te lo done (en Madrid las donaciones entre padres e hijos pagan muy pocos impuestos) o que te lo preste (con un contrato privado de préstamo) para que lo destines a comprar la casa nueva. Es la forma buena de hacer las cosas
Hola, creo que el mensaje que habia escrito ayer no aparece, lo que venía a decir era que en el caso de que mi padre se subrogue a la hipoteca a lo que te refieres con que se puede hacer una donación con el dinero es simplemente que la cantidad de dinero que él me da sea a través de una donacion verdad? o es a la hora de poner la escritura a nombre de mi padre cuando se hace esa donación ( para que la escritura no tenga el valor tan elevado como si fuera un cambio de titular como tal comprador)?
Y si por el contrario hacemos la segunda opción que propones que es haciendo un contrato privado de prestamo, dejándome el dinero.... que pasaría con las escrituras que están a mi nombre, y como influye eso de cara a hacienda.
No había visto tu mensaje. Es mejor que abras una pregunta nueva porque sobre el mismo hilo puede ser que no vea que hay un nuevo mensaje y se quede sin responder
Sí, me refería a que tu padre te deje dinero para comprar la casa que necesitas mediante una donación. El valor de la escritura no se ve alterado por que el dinero te lo done tu padre, pero te beneficias de que no tienes que pedir hipoteca al banco
Sobre que te haga un préstamo para comprar la casa, lo mejor es que os lo gestione un notario. Se trataría de dejar constancia por escrito de que tú tienes una deuda con tu padre y la forma de pago en la que le devolverías el dinero. Tu casa actual quedaría a nombre de tu padre (si él se subrogara en el préstamo o pagara el total del dinero) y tú comprarías sin hipoteca la nueva con el dinero que te presta tu padre, quedando las escrituras de ésta última a tu nombre
De todos modos lo mejor es que con el dinero canceles la hipoteca y solicites una nueva para la casa que te quieres comprar. Es la forma de que tu padre se quede con la casa libre de cargas si tiene el dinero para pagarla y tú con la hipoteca, que eres el que compra la vivienda nueva con deuda
6 Respuestas:
Hola,
Lo que propones no es posible. No se puede vender un piso de vpo sin autorización y además, en algunos casos, ni siquiera se lo puedes vender a quien tu quieras, sino a una persona que cumpla determinados requisitos para comprar una vivienda protegida
Por otra parte, si vendes el piso tienes que cancelar la hipoteca o por el contrario, que el nuevo comprador se subrogue en el préstamo. No puedes vender el piso y quedarte con el dinero porque ese dinero que obtienes es por un bien que ya no te pertenece y, además, sigue sin pagar (mientras siga teniendo hipoteca)
En resumen: lo primero si quieres vender el piso es ver qué limitaciones tiene por ser vpo, ponte en contacto con la delegación de vivienda de tu comunidad autónoma porque en cada una de ellas varía. Ellos te dirán si puedes vender y, en su caso, a qué precio y qué requisitos tiene que tener el futuro comprador
Si te dicen que sí puedes vender, cancela la hipoteca pendiente con el dinero de la venta o que el comprador se subrogue en el préstamo si él quiere y el banco lo acepta. En caso de que tú quieras comprar otro piso como indicas, tienes que pedir una nueva hipoteca o, a su vez, subrogarte en la hipoteca del vendedor de este nuevo inmueble
Un saludo,
Elena
Hola Elena, muchas gracias por tú respuesta. Con respecto a la autorizacion, eso si lo tengo ya hace tiempo en mi poder, otorgada por la delegacion de vivienda de la comunidad de Madrid, lo solicite precisamente para eso para poder venderla sin problema. El precio de venta del piso seria por el precio que marca en estos momentos la vpo. La idea es que yo no tenga que sacar otra hipoteca y de ahí que aunque el titular siga siendo yo poder hacer un contrato privado( por ejemplo), con mi padre para que el piso reze como que es suyo y con el dinero que yo recibo poder comprar la otra vivienda sin necesidad de pagar hipoteca, y todo eso como digo rindiendo cuentas a hacienda para que no haya problema.
Otra opción, no sé si válida, es pasar las escrituras a nombre de mi padre, por donación por ejemplo, y claro está yo percibiría la cantidad de dinero como si se realizase la venta para poder como digo adquirir la otra vivienda..
Espero poder hacer llegar mi intención sin mucho lio. Muchas gracias de antemano.
Hola,
En Madrid, si ya tienes la autorización de venta, no tendrás problemas con que la casa la compre tu padre puesto que no hay requisito de ingresos o carencia de vivienda para el comprador en segunda transmisión
Ahora, lo de venderle la casa sin cerrar la hipoteca el banco no lo va a aceptar porque tú seguirías teniendo la deuda pero respaldada por un bien que ya no te pertenece. Si lo haces tendría que ser con un contrato privado entre las partes, pero es algo que a tu padre no le conviene, porque va a pagar todo el dinero por un piso hipotecado y a espaldas del banco. Lo mejor para evitar conflictos que puedan surgir en el futuro es que con el dinero de la venta canceles la hipoteca y que solicites una nueva para la casa que quieres comprar
Si no, que tu padre se subrogue en la hipoteca que aún tienes pendiente de la vpp y el dinero en efectivo con que cuenta que te lo done (en Madrid las donaciones entre padres e hijos pagan muy pocos impuestos) o que te lo preste (con un contrato privado de préstamo) para que lo destines a comprar la casa nueva. Es la forma buena de hacer las cosas
Un saludo,
Elena
Hola Elena, no sé si habrás recibido un mensaje que escribí esta tarde, a mi no me aparece aquí en la página, no sé si a ti te aparece.
Gracias.
Hola, creo que el mensaje que habia escrito ayer no aparece, lo que venía a decir era que en el caso de que mi padre se subrogue a la hipoteca a lo que te refieres con que se puede hacer una donación con el dinero es simplemente que la cantidad de dinero que él me da sea a través de una donacion verdad? o es a la hora de poner la escritura a nombre de mi padre cuando se hace esa donación ( para que la escritura no tenga el valor tan elevado como si fuera un cambio de titular como tal comprador)?
Y si por el contrario hacemos la segunda opción que propones que es haciendo un contrato privado de prestamo, dejándome el dinero.... que pasaría con las escrituras que están a mi nombre, y como influye eso de cara a hacienda.
Muchas gracias de antemano.
Hola,
No había visto tu mensaje. Es mejor que abras una pregunta nueva porque sobre el mismo hilo puede ser que no vea que hay un nuevo mensaje y se quede sin responder
Sí, me refería a que tu padre te deje dinero para comprar la casa que necesitas mediante una donación. El valor de la escritura no se ve alterado por que el dinero te lo done tu padre, pero te beneficias de que no tienes que pedir hipoteca al banco
Sobre que te haga un préstamo para comprar la casa, lo mejor es que os lo gestione un notario. Se trataría de dejar constancia por escrito de que tú tienes una deuda con tu padre y la forma de pago en la que le devolverías el dinero. Tu casa actual quedaría a nombre de tu padre (si él se subrogara en el préstamo o pagara el total del dinero) y tú comprarías sin hipoteca la nueva con el dinero que te presta tu padre, quedando las escrituras de ésta última a tu nombre
De todos modos lo mejor es que con el dinero canceles la hipoteca y solicites una nueva para la casa que te quieres comprar. Es la forma de que tu padre se quede con la casa libre de cargas si tiene el dinero para pagarla y tú con la hipoteca, que eres el que compra la vivienda nueva con deuda
Un saludo,
Elena
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