Los hipotecados tendrán mucho más difícil trasladar su préstamo a otro banco en su búsqueda de condiciones crediticias más ventajosas. La nueva ley hipotecaria que entró en vigor el pasado 9 de diciembre nació con el objetivo de abaratar costes pero muchos expertos denuncian que la letra pequeña de la reforma muestra que el cumplimiento de estos fines dista mucho de la realidad. Un sutil cambio en la redacción del texto establece que en caso de que haya una contraoferta por parte de una segunda entidad el primer banco tan sólo deberá declarar ante notario que iguala o mejora dicha oferta para impedir al cliente el libre traslado de la hipoteca. "De este modo, un banco con malos servicios o simplemente peores que la competencia verá blindados sus préstamos, pues siempre podrá retener a sus clientes en contra de su voluntad, a menos que el deudor solicite una nueva hipoteca para cancelar la antigua", sostienen fuentes jurídicas
5 Comentarios:
Todavia no esta claro que ventajas nos aporta directamente a los hipotecados la nueva ley. Me gustaria que alguien me indicara donde hay un resumen claro. Por ejemplo si me cambio de banco y me subrogan la hipoteca que me ahorro, solo el notaria y registro, me pueden aplicar una comision de cancelacion del 1% o apertura, etc,
Por que si me cambio y he de pagar una cancelacion del 1% y luego una apertura del 1%, no se donde estan las ventajas., ,
Gracias
No sólo hay que contar los gastos de cancelación, apertura, notario y registro tambien hay que contar con lo impuestos (actos juridicos documentales) que el lo que más encarece un cambio de hipoteca.
A mi tambien me gustaría que alguien me explicara que es lo que no te ahorras por cambiarte de banco, pues aunque el interes sea más bajo con lo que tienes que pagar por cambiarte, al final no te sale a cuenta.
Para hacer un cambio la entidad que te mejora las condiciones se tiene que poner en contacto con la entidad en la que estas. Para cambiar una hipoteca tiene que salir muy rentable porque los gastos de levantar esa hipoteca, cancelarla y iadj ya es una pasta al final lo comido por lo servido y más si no piensas en estar todos los años que tienes pactados con el banco, ahora lo tienes bien pues hay muchos bancos que se quieren quitar clientes que podría dar problemas a la hora de pagar y no les importa que te vayas o que te mejoren las condiciones, por ejemplo si estas en Unicaja estaran deseando que te vayas porque ha tenido muchas perdidas por conceder hipotecas a diestro y siniestro. Solo es interesante si hay mucha diferencia, por ejemplo que estes metido a una revision de Euribor + 0´90 y te ofrezcan +0´33. Si haces números al final habrás pagado lo mismo que si te hubieras estado en tu entidad primaria. Ya te digo ahora no es buen tiempo para chantajear y decir como me hacen mejores condiciones me voy pues cualquier banco esta deseando que sus clientes o quieran cambiar de banco o que liquiden la hipoteca y no tener deudas, los tiempos han cambiado y ahora hay que pagar por los pecados de los Sres. Constructores, banqueros y especuladores.
Siempre lo pense. A los bancos les va bien esta situación . Antes tasaron a traves de sus firmas de confianza los altisimos precios. Hicieron recibos personalizados, con 90% intereses, nimio capital y ni se sabe cuantos años para amortizar. Ahora no les interesa que esto cambie estan de acuerdo con el gobierno, mira la nueva ley hipotecaria, neutraliza la competencia se blindan, nadie ha protestado.la vivienda no bajara nunca ¿Como va abajar para que la garantia de los bancos, la vivienda valga menos del dinero que le soltaron al propietario no solo por la casa, por consumibles como coche muebles viajes etc.es mafioso y por otra parte las subvenciones para alquiler afloraran cuanto alquiler en negro se contrata, por tanto les retornara a la agencia tributaria los260 Incrementados en la parte de la renta que cobra el casero.! Vaya jugada socia! Los pisos solo los alquilaran los mileuristas, los ricos los compraran los alquilaran y los mileuristas les pagaran con su rente la hipoteca del dueño.! Pegamin que me part!
A mi solo me gustaría que el govierno me diera una ayuda como hace con los alquileres, mi casero es mi banco. Estoy hipotecado para toda la vida hasta los 75 años! Que suerte tengo pago un alquiler variable decide el Bce de cuanto y cuando subirmelo que afortunado soy! y cuando me quiero cambiar de piso? que haré? si todo sigue igual quien me ayudará a mi no tengo una mansión tengo un piso de dos habitaciónes que conste! no es un lujo considero que es un sacrificio muy grande, y con lo que me devuelven no creo que me haré rico, bueno como siempre han conseguido partir la sociedad en dos unos que eran pobres y lo serán cada vez mas y otros que se creen ricos y cada vez estarán mas endeudados un escenario perfecto para una guerra entre pobres a beneficios de los que son ricos de verdad que tienen propiedades y ni una hipoteca. Gracias por leerme.
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