El director de independent advisor eafi, Francisco viyuela, considera que cuando un banco prefiere provisionar un inmueble adjudicado antes que ponerlo a la venta, esto significa que ese activo aún no ha alcanzado el valor real. “Si a un banco le obligas a reflejar el precio del mercado al que podría vender una casa, el banco no lo va a hacer porque va intentar venderlo y recuperar el dinero”, asevera
En este sentido, el experto indica que los últimos reales decretos sobre el sector financiero van en la dirección “correcta” porque ha hecho que el valor en libros que los bancos dan a los pisos adjudicados se vaya acercando al precio real. No obstante, viyuela reitera que aún los precios de los pisos en manos de las entidades no han llegado al valor real
“Si los inmuebles estuvieran bien valorados a precios de mercado se venderían y los bancos no tendrían problema porque recuperarían el dinero para seguir dando créditos”, recalca. Asimismo, es partidario de liquidar los bancos con problemas en vez de inyectarles fondos públicos y creen que deben ser los propios inversores de esas entidades, quienes asuman las pérdidas
Lo más leído
Lo más destacado
21 Comentarios:
No olvidemos que el que manda es el que compra, el que vende puede pedir la luna pero si nadie le ofrece lo que pide tendrá que bajar o comerse su pisito con patatas.
Y los que ahora no les da la gana de bajar pensando que es cosa de dos días la llevan clara para vender, y lo saben
No se trata ya solo de bajar precios, sino de crear empleo, quienes iban a comprarlos sin dinero con que pagarlo ??
Lo peor de España son las cabezas visilleras... son una ruina intelectual
La verdad,a veces,es mucho mas sencilla de explicar que toda la parafernalia estroboscopico divergente que la clase politica y bancaria despliegan para hacernos entrar por el aro y quedar ellos al margen de un problema que solo ellos han creado.
Este video asi lo demuestra.
Urgencia por sacar el ladrillo de los balances
Por el lado de la demanda, la falta de financiación sigue condicionando el mercado. Las entidades prestan de manera preferencial al cliente -hasta el 100%- que adquiere viviendas de su stock. Si a este factor determinante se añade la desaparición de los estímulos fiscales, tanto la desgravación por compra de vivienda como el aumento del IVA, la consecuencia directa será una contracción de la demanda, como sugiere el ejecutivo de Jones Lang Lasalle, y una repercusión sobre el precio que tendrá que asumir el vendedor.
Hasta la fecha, el descenso acumulado del precio de la vivienda había sido más sostenido, un acumulado del 24% desde 2008. “La corrección era más falsa”, apunta el socio de Remax. “Lo normal en un mercado distressed es que hubiera vendedores con manos débiles y activos buenos, sin embargo las entidades financieras españolas mantenían una posición de fuerza y sólo ofrecían activos malos”. Pero ese panorama comienza a darse la vuelta, sobre todo
Por el paso del tiempo y por el aumento de provisiones.
Tan sólo la creación de los bancos malos genera dudas sobre el comportamiento a futuro del sector. En principio, para estimular de “demanda embalsada” existente, como demuestran los éxitos de comercialización de Seseña y Valdeluz, las entidades tienen que recurrir al ajuste de precios (60.000 €), remarca Barroso.
El peor sistema es el capitalista,
La cantidad de pobres que esta dejando por el mundo actualmente no tiene parangon
Encima es una dictadura encubierta
Se basa en endedudar a la poblacion esclavizandola por deudas
El peor sistema es el capitalista,
La cantidad de pobres que esta dejando por el mundo actualmente no tiene parangon
Encima es una dictadura encubierta
Se basa en endedudar a la poblacion esclavizandola por deudas.
---------------------------------------------------------------------
El mejor sistema es el comunismo.
Para que no hubiesen pobres, stalín se cargó (por hambrunas o de forma directa) a 60 millones de rusos.
La cifra es conservadora. Se estima que pudieron ser 100 millones.
Los encargados de hacer el censo se quedaban asombrados de las bajadas de población.
Mao hizo algo parecido en China, pero solo se cargo a 30 millones de sus compatriotas.
El mejor sistema es el comunismo.
Para que no hubiesen pobres, stalín se cargó (por hambrunas o de forma directa) a 60 millones de rusos.
La cifra es conservadora. Se estima que pudieron ser 100 millones.
--------------------------------------------------------------------
Pues en la actualidad, apenas hay paises comunistas y se mueren millones de niños por el mundo. Por hambre, no poder tener agua potable, medicamentes( vivan las privatizaciones que dan derechos a los ricos y la muerte a los pobres)
Lo mas gracioso, es que en este gran sistema neoliberal, las ventas de armas son astronomicas y la pobreza maxima
El peor sistema es el capitalista,
La cantidad de pobres que esta dejando por el mundo actualmente no tiene parangon
Encima es una dictadura encubierta.
--------------------------------------------------------------------------------------
En el sistema capitalista se puede atracar un supermercado para llevarse alimentos.
En el sistema comunista no se puede. Las estanterías están vacías.
El problema de España no es si hay capitalismo o no. De hecho la totalidad de paises civilizados occidentales estan regidos por sisyemas capitalistas. El problema de nuestro pais es que ssomos una sociedad formada por ciudadnos picaros,sinverguenzas, hipocritas, e incoherentes, y la clase politica no es mas que la punta del iceberg de una sociedad anclada en la corrupcion y en las bajas pasiones.
No hay mas que ver como los ciudadanos toleramos y somos complices con situaciones aberrantes en las que por ejemplo los equipos de futbol pagan las fichas mas caras de todo el planeta mientras deben cantidades ingentes de dinero a la hacienda publica y ningun gobierno en España se atreveria a cumplir la ley porque una buena parte de salvajes e irracionales se echarian a quemar las calles. No hay mas que ver que tanto rajoy como zapatero, entre muchos otros con responsabilidades, son grandes aficionados al futbol. Eso ya te indica la calaña de un pais entero.
Si el tal viyuela hubiese leído este foro hace ya unos años sus opiniones estarían más cerca de la realidad.
El problema fundamental para la oferta inmobiliaria, la que está en manos de los bancos y también la otra, es que no hay demanda suficiente para saciar a la oferta. No me refiero a demanda especulativa o financiera, sino a la demanda que saque partido de la vivienda a través del uso y disfrute de la misma.
Hace ya algunos años, incluso el gobernador del banco de España admitía que el problema del crecimiento exponencial del mercado inmobiliario era simplemente la dificultad (de heco imposibilidad) de obtener un redimiento mínimo del 3%.
Sin posibilidad de rentabilizar la inversión ya ejecutada a través del uso y disfrute (perfactemente traducible a euros) y sin posibilidad de obtener un provecho financiero, no hay más remedio que la quiebra.
Los viejos foreros de la casa nos desapalancamos a tiempo y hoy gozamos del rendimiento que se obtiene de la información privilegiada.
Hasta pronto!
P.d.
¿Dónde andas realista?
El peor sistema es el capitalista,
La cantidad de pobres que esta dejando por el mundo actualmente no tiene parangon
Encima es una dictadura encubierta.
--------------------------------------------------------------------------------------
En el sistema capitalista se puede atracar un supermercado para llevarse alimentos.
En el sistema comunista no se puede. Las estanterías están vacías.
-========================
En el sistema capitalista el banco te roba
Hace firmar a ancianos con tinta en los dedos preferentes
Pringa con hipotecas a la poblacion,
Mediante nuestro voto el gobiernoo nos obligan a que los rescatemos
Los empresarios esplotan al obrero
Los ricos son más ricos y los pobres más pobres
Viva cualquier robin hood que sea como el de marinaleda, lo proximo que atraquen bancos
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta