En 2013 la inversión inmobiliaria se incrementó más del doble, un 112%, hasta los 3.800 millones de euros, según bnp paribas real estate. Esta mejora se debe a la llegada de inversores internacionales. El segmento de centros comerciales fue clave, con un 43% de cuota de participación
"Esta mejora se basa en el hecho de que lo que hasta la fecha ha sido para los inversores una percepción del mercado español como nicho de gran interés para dar rendimiento al capital, hoy es ya una realidad. Se constata que en una buena parte de las operaciones llevadas a cabo en el año, los capital values de los activos se encuentran en zonas de mínimos, a lo que se suma la oportunidad que han venido representando y seguirán haciéndolo, con seguridad, las quitas aceptadas por entidades financieras para sacar sus activos de los balances o deshacer posiciones en el país", explica Francisco manchón, director nacional de inversión de bnp paribas real estate en España
Durante 2013, el mercado volvió a estar dominado, después de varios años, por inversores internacionales. Entre los europeos, destacaron británicos, franceses y alemanes. Los norteamericanos sobresalieron por sus operaciones de carteras residenciales y los latinoamericanos por la búsqueda de activos ‘prime’ en Madrid y Barcelona
En cuanto a la tipología de inversor, los fondos inmobiliarios e institucionales han tomado el testigo en 2013 de los inversores privados, con una cuota participación del 47% de los primeros frente al 20% de los segundos. Compañías inmobiliarias patrimonialistas y reit’s tuvieron también una participación del 20% cada uno en el volumen total invertido. Para 2014 se espera mayor actividad de los institucionales, a los cuales se unirán más activamente fondos de pensiones y aseguradoras
Si la inversión despegó en 2013, se espera una aceleración para 2014 siempre que se siga apreciando la mejora de ciertos parámetros macroeconómicos, se constate el cambio de tendencia en el consumo privado y los mercados de ocupación; y los precios de los activos den señales de recorrido al alza en el medio plazo
El ‘retail’, especialmente el segmento de centros comerciales, ha sido el sector clave en el despegue de la inversión inmobiliaria en España. A este mercado correspondió el 43% del volumen de inversión del pasado ejercicio. Las ventas de porfolios residenciales, principalmente procedentes de organismos públicos y sareb, han tenido una fuerte repercusión en la inversión inmobiliaria en 2013, aportando un 22% del total, con algo más de 800 millones de euros. La inversión en oficinas, centrada en activos ‘prime’ o representativos de Madrid y Barcelona, llegó a los 667 millones de euros
Por lo que se refiere a las rentabilidades ‘prime’, la competencia por los mejores edificios de oficinas de Madrid y Barcelona ha favoreciendo un ligero cambio de tendencia. Las rentabilidades en Madrid han sufrido un descuento en el primer trimestre de 2014, desde el 6,2% hasta el 5,9%
Del contexto general, cabe destacar que la economía española ha iniciado un camino de moderada recuperación. La inversión en capital fijo ha vuelto a crecer, se genera empleo en algunos sectores y se espera una mejora del consumo, aunque tímida, para finales de 2014. Las previsiones de bnp paribas real estate apuntan a que la inversión inmobiliaria se consolidará en 2014. “Hay un cambio claro de sentimiento en el mercado. Lo que hace 18 meses tardaba más de un año en venderse, si se daba el caso, hoy se vende con seguridad si hay intención real para ello y en un plazo inferior a un año. Sin embargo, la avalancha de capital potencial con intención de entrada en el país no se está viendo aún correspondida por la oferta real de producto", explica manchón
11 Comentarios:
Jajajajjaaa el último párrafo es el mejor!
"Hay un cambio claro de sentimiento en el mercado. Lo que hace 18 meses tardaba más de un año en venderse, si se daba el caso (osea q no se vendía ni de coña), hoy se vende con seguridad si hay intención real para ello (sí bajas el precio muchísimo) y en un plazo inferior a un año. Sin embargo, la avalancha de capital potencial con intención de entrada en el país no se está viendo aún correspondida por la oferta real de producto" (esto último es lo mejor, viene a decir que el resto del artículo es una falacia como una catedral de grande)
No es por nada, pero ya dije hace unos meses, cuando se preconizaba el mantra del " dosmilkkkatorcismo"
Que esto era otro souflée de mal pastelero.
Me atufa a otro souflée de mierda que se acabará desinflando.
Esto no va bien. El paro baja porque la gente emigra y se deprime y ya ni tiene ánimo de apintarse a las listas del paro, los países emergentes se van parando, cuando no entran en crecimientos nimios , Argentina está otra vez al borde del precipicio, en eeuu mienten sobre su tasa de paro más que un nazionnnanista hablando de la historia de España... no, no lo veo nada claro, esto del dosmilcatorcismo.
Pero compren, compren, que creo que se los " quitan de las manos"....
( Serán cachondistontilabas..)
Que nos quitan los pisos de las manos señores! Que nos los quitan
Otra opinión no interesada de alguien sin interés en el mercado inmobiliario. Por supuesto, exenta de sesgos y cuyo máximo interés es aconsejarnos donde podemos ahorrar. Muchas gracias.
Con los banqueritos venidos a menos y agentes de la propiedad inmobiliaria local ya casi no se llena un autocar, aunque traten de asustar con QUE SE ACABAN....para no extinguirse ellos.
Se lo perdonamos porque son especie laboral en peligro de extinción.
Quizá en esos barcos DEL TITANIC-SPANIA estén a tiempo de saltar a las lanchas SAREB..... antes de que deje de tocar la música en cubierta.
Como me temo SOLO están comprando REGALADOS A algún FONDOS BUITRES y revendedores extranjeros
Tan solo estamos cambiando de vendedor
(Pero el piso sigue sin venderse a su consumidor final)
La misma trampa en solitario se hacian los gobiernos, inmobiliarias, cajas, bancos, ciudadanos.
Y se la siguen haciendo los poquitos inversores que creen que compran a precio de saldo y que podrán dar el pelotazo.
Ese cuento se acabó ...España ya no volverá a ser la que era, por ruina y despoblacion emigrante, junto al desierto demográfico nuestro nuestro que se avecina
Que asco de bancos jugando con el dinero de la gente
Yo os maldigo. A todos los banqueros y a los que en ellos trabajan bnp y todos los q juegan con el esfuerzo de los demás
Les voy a contar mi experiencia personal de hace un mes o así con un piso de una ex-caja casposa en una capital de provincia española:
1.- Precio de salida del piso: 72.000€.
2.- Indicaciones por parte de los empleados de la caja que por 30.000€ aceptarian una oferta.
3.- Oferta presentada por mi mismo: 10.000€.
La Caja sigue pensándo si me da el piso o no.
Esto está adquiriendo dimensiones de auténtico derribo!.
Joder lo que me ha costado poner cortinas en mi casa, casi 10.000 euros!!!
Píllalo está muy bien de precio por 10.000
- El precio no lo pone el vendedor, sino el comprador, que es quien tiene el dinero. El vendedor lo más que puede hacer es decir si está de acuerdo o no.
-Y no existe un "precio objetivo", ya que éste es solamente la medida de la utilidad y/o satisfacción que encuentra el comprador, y por tanto, algo esencialmente subjetivo y dentro de su poco monedero.
-La única forma de conseguir algo parecido a una "objetividad" es con mucha, mucha competencia, ya que garantizará el precio acorde a los tiempos y fecha de transaccion
-AHORA NO SE VENDE NADA NI SE VENDERÁ (eS UN DECIR , yA SABEMOS QUE ALGO SE VENDE, rEBAJANDO EL 33%SOBRE EL PRECIO rebajado OFERTADO, eSA ES LA ESTADISTICA) PORQUE LOS PRECIOS SON casi LOS MISMOS QUE EN EL 2007 Y LA SITUACIÓn ECONOMICA ES INFINITAMENTE PEOR .
-Somos unos yonkis de credito en medio de una cura de desintoxicacion.
Con un mono tan largo como la mayoria de gente sin consumir ,durante sus 30 años de hipoteca y estancamiento de pais
-El tipico propietario desinformado, normalmente persona física, "casi nunca sabe cuando debe perder algo para no perderlo todo".
-Que es mejor percibir el muy-poco % de algo.... que el nada% de cero ?
-Ante el vicio de pedir la virtud de no dar. ¿Suben los precios? No pasa nada, no compro y punto. No voy a comprar un seat a precio de Mercedes porque suba de precio si no se va a convertir en Mercedes .
-Les recomiendo este comentario lleno de sorna que hizo el presidente de idealista.com, Jesús Encinar:
“Los mismos que nos decían que no existía burbuja inmobiliaria ahora están ahí sentados diciendo que hemos tocado fondo”.....y los que decian que si habia burbuja y siempre acertaron, dicen que no hay fondo todavia
El modelo español de tener una casa en propiedad es el que habría que exportar al extranjero
En Eso, nosotros tenemos razón y el resto del mundo se equivoca.
El extranjero nos envidia nuestra situación de burbuja de precios
Endeudamiento hasta las cejas, desahucios masivos de gente que sigue debiendo la casa después de largarse, etc
Bueno, eso es lo que diria un vendedor de viviendas...juassss
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