Durante el primer semestre de 2009 el precio medio de la vivienda nueva en España en capitales de provincia ha experimentado una reducción del 4,5% respecto a diciembre de 2008, según los datos de ST - Sociedad de Tasación, primera empresa independiente en el sector de la valoración en España. La reducción del precio medio semestral (-4,5%) es inferior a la reducción del último semestre de 2008, que fue de -5,5%, y superior a la del primer semestre de 2008 que fue de -1,2%
La variación del precio medio en los últimos doce meses en las capitales de provincia ha sido de -9,8 %, inferior en 9,7 puntos a la experimentada de junio 2007 a junio 2008, que fue de -0,1%. Desde los máximos de diciembre de 2007, cuando el precio medio alcanzó los 2.905 euros/m2, el precio ha caído un 10,9%, hasta los 2.589 euros/m2 actuales
El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado al final del primer semestre de 2009 en 2.589 €/m2 construido (que para una vivienda de 100 m2 equivale a 258.900 euros)
ST - Sociedad de Tasación señala que "La demanda presenta en general un nivel de ralentización considerable. Ésta tiene su origen en los altos precios alcanzados y de las importantes dificultades de financiación tanto en la actividad de promoción y como en la de compra y que se fundamentan en la disminución del nivel de liquidez de las entidades financieras que les obliga a ser mas selectivas en la formalización de operaciones de crédito a promotores y terceros"
| Precio junio 09 | Precio dic 08 | Diferencia semestral | |
| Andalucía | 2.070 | 2.141 | -3,3% |
| Almeria | 1.802 | 1.878 | -4,0% |
| Cadiz | 2.256 | 2.353 | -4,1% |
| Cordoba | 1.909 | 1.991 | -4,1% |
| Granada | 2.040 | 2.102 | -2,9% |
| Huelva | 1.694 | 1.760 | -3,8% |
| Jaen | 1.589 | 1.652 | -3,8% |
| Malaga | 2.075 | 2.149 | -3,4% |
| Sevilla | 2.340 | 2.405 | -2,7% |
| Aragón | 2.623 | 2.708 | -3,1% |
| Huesca | 1.809 | 1.857 | -2,6% |
| Teruel | 1.655 | 1.665 | -0,6% |
| Zaragoza | 2.734 | 2.825 | -3,2% |
| Asturias - oviedo | 1.782 | 1.818 | -2,0% |
| Baleares - palma mallorca | 2.305 | 2.342 | -1,6% |
| Canarias | 1.721 | 1.736 | -0,9% |
| Palmas de Gran Canaria (las) | 1.751 | 1.754 | -0,2% |
| Santa Cruz de Tenerife | 1.671 | 1.706 | -2,1% |
| Cantabria - santander | 2.309 | 2.408 | -4,1% |
| Castilla y León | 1.987 | 2.056 | -3,3% |
| Avila | 1.717 | 1.760 | -2,4% |
| Burgos | 2.194 | 2.272 | -3,4% |
| Leon | 1.776 | 1.783 | -0,4% |
| Palencia | 1.600 | 1.608 | -0,5% |
| Salamanca | 2.308 | 2.436 | -5,3% |
| Segovia | 1.865 | 1.960 | -4,8% |
| Soria | 1.868 | 1.949 | -4,2% |
| Valladolid | 2.085 | 2.165 | -3,7% |
| Zamora | 1.498 | 1.530 | -2,1% |
| Castilla-la mancha | 1.851 | 1.922 | -3,7% |
| Albacete | 1.868 | 1.944 | -3,9% |
| Ciudad Real | 1.702 | 1.738 | -2,1% |
| Cuenca | 1.609 | 1.655 | -2,8% |
| Guadalajara | 2.209 | 2.319 | -4,7% |
| Toledo | 1.760 | 1.832 | -3,9% |
| Cataluña | 3.707 | 3.884 | -4,6% |
| Barcelona | 4.041 | 4.243 | -4,8% |
| Girona | 2.566 | 2.629 | -2,4% |
| Lleida | 1.749 | 1.804 | -3,0% |
| Tarragona | 2.231 | 2.296 | -2,8% |
| Comunidad Valenciana | 1.990 | 2.086 | -4,6% |
| Alicante | 1.765 | 1.845 | -4,3% |
| Castellon de la plana | 1.805 | 1.844 | -2,1% |
| Valencia | 2.119 | 2.233 | -5,1% |
| Extremadura | 1.515 | 1.549 | -2,2% |
| Badajoz | 1.445 | 1.470 | -1,7% |
| Caceres | 1.627 | 1.675 | -2,9% |
| Galicia | 1.691 | 1.733 | -2,4% |
| Coruña (a) | 1.894 | 1.943 | -2,5% |
| Lugo | 1.481 | 1.499 | -1,2% |
| Ourense | 1.639 | 1.677 | -2,3% |
| Pontevedra | 1.387 | 1.435 | -3,3% |
| Madrid - madrid | 3.405 | 3.658 | -6,9% |
| Murcia (región de) - murcia | 1.495 | 1.560 | -4,2% |
| Navarra -pamplona | 2.328 | 2.388 | -2,5% |
| País Vasco | 3.096 | 3.183 | -2,7% |
| Bilbao | 3.041 | 3.129 | -2,8% |
| Donostia-san sebastian | 3.822 | 3.918 | -2,5% |
| Vitoria-gasteiz | 2.595 | 2.675 | -3,0% |
| La Rioja - logroño | 1.925 | 1.984 | -3,0% |
| España | 2.589 | 2.712 | -4,5% |
Datos en euros/m2
Previsión
Es previsible que el importante nivel de oferta existente de vivienda nueva libre en edificio plurifamiliar se vaya absorbiendo en los próximos semestres. El ritmo de disminución del stock dependerá en parte de la ralentización de la actividad productiva de nueva viviendas y siempre que ésta no supere el volumen de compras por parte de la demanda
La demanda potencial existe aunque a un nivel muy inferior al de los años anteriores. No obstante presenta una importante dependencia de la situación general de la economía y de las posibilidades de financiación
La reactivación de los ritmos de venta será gradual no alcanzando previsiblemente las cuotas de los últimos años. La intensidad de la reactivación dependerá de diversos factores:
A) La reducción de los precios ofertados por los promotores que está íntimamente ligada a su capacidad de soportar su nivel de endeudamiento
B) La estabilidad económica del país en base a su crecimiento y disminución del paro (las previsiones macroeconómicas para el año 2009 indican que la economía española tendrá un crecimiento negativo en 2009)
C) La renta real disponible de las economías familiares para la adquisición de vivienda (los datos publicados apuntan hacia una importante disminución en el año 2009)
D) La no intensificación del proceso de desinversión en el sector inmobiliario de viviendas tanto de agentes nacionales como extranjeros
Conclusiones
Es previsible que durante todo el año 2009 se mantenga la tónica de una demanda interesada pero expectante y reticente, ante una oferta con crecimiento tendente a la paralización, y ventas con síntomas de debilidad
Es probable que los precios continúen con la tendencia descendente. La magnitud de dicho descenso vendrá determinada por la presión financiera sobre los promotores y por el nivel de endurecimiento de los requerimientos crediticios a las familias para la adquisición de una vivienda
17 Comentarios:
Vamos que no se compra piso ni perry no?
No me estraña , en mi curro cada día cae uno. A ver quien tiene huevos?
Joer que paren ya con estas noticias, que ya nos hemos enterado todos que todavía quedan bajadas constantes y la demanda no mueve un dedo.
Nooooooooooooooooooo noooooooooooooooooo, que diga y bien alto!!!! por si aún hay algún pobre que engañan , sigue bajando y no ha hecho mas que comenzar...paicencia, tiene recompensa la espera, veo el precio sobre 1800€ el m2...nueva nueva, la de segunda mano mas pa bajo...abajo los especuladores
Joer que paren ya con estas noticias, que ya nos hemos enterado todos que todavía quedan bajadas constantes y la demanda no mueve un dedo. Claudio, hay que claudicar!! jejeje no te preocupes, que no hay mal que 100 años dure. Yo me chupé el crack bursátil de 2000 y duró varios años... pero al final remonta, todo toca suelo y rebota. Hay que estar atentos...
Los informes de idealista (2ª Mano) y los de sociedad de tasación (viviendas nuevas) han dado menores caídas en el segundo trimestre que en el primero
¿Será un signo de que ya llueve menos?
Opinones? Explicaciones?
Como algunos predijimos la crisis castigaria mucho mas a las economias familiares mas endebles, y por lo tanto bajarian mucho mas los barrios mas obreros y mas ultraperifericos, o los barrios que siendo centricos estan mas degradados y depauperados. Pues asi esta ocurriendo, los que hemos predicho esa situacion estamos acertando de cabo a rabo. Los 3 distritos mas pudientes de Madrid capital, Salamanca (serrano, castellana, velazquez), chamartin (viso, padre damian, nueva España, castellana), y chamberi (almagro, castellana, fortuny, zurbano) son los que menos bajan , junto con hortaleza (por la zona piovera-conde de orgaz). Pero realmente son los barrios ricos desntro de estos distritos los que siguen tirando para arriba incluso siguen subiendo. Un ejemplo muy claro, en el ditrito de chamartin esta el barrio de viso (7000 euros/m2) que no deja de subir, en cambio otro barrio de chamartin, y limitrofe con el viso, el barrio prosperidad (poco mas de 4000 euros/m2) esta bajando considerablemente.
Las zonas mas ricas, mejor situadas, con mayor nivel socioeconomico, no solo no bajan sino que incluso suben, mientras el resto de las zonas bajan, y cuanto mas pobres y mas degradadas, mas bajan (puente vallecas, villaverde, usera, latina, ...).
La gente que viven en los barrios ricos salvo excepciones (un divorcio mal avenido, una herencia caotica, etc) no suele tener prisa por vender, y por lo tanto la crisis se la sopla.
No se de donde sacas los datos de esas subidas en los "buenos barrios". Ciertamente los propietarios de esos barrios no estan tirando sus precios pero tampoco venden nada asi que es muy improbable que si algun dia los venden no sea bajando. Parece que estan triunfando por no bajar sus precios un 10% y venderlos, parece que prefieren esperar un par de años y venderlos un 40% rebajados. Alla cada uno.
De todos modos esto ha sido un problema de codicia y, francamente, la gente de los "barrios altos" estan llenos de codicia hasta lo ridiculo.
Sin duda los precios de 4000 en barrios malos bajaran a la mitad pero los de 8000 en los buenos tambien bajaran a la mitad y con mas dificiultades si cabe para encontrar compradores.
Eso es lo que hay.
La idea de que los precios bajaran (que hace dos años no creia nadie) se esta extendiendo y es dificil nadar contra corriente.
No no me baso en creencias o rumores o adivinaciones, me baso en datos (los de los informe de idealista.com), en el que se ve claramente que los barrios ricos estan bajando mucho menos que los pobres
"La gente que viven en los barrios ricos salvo excepciones (un divorcio mal avenido, una herencia caotica, etc) no suele tener prisa por vender, y por lo tanto la crisis se la sopla."
Q piensa usted, q los "ricos" q viven en esos barrios no están hipotecados hasta las cejas??, q no se quedan en paro??, q no se han metido de lleno en la burbuja y han comprado una vivienda de obra nueva q le entregan ahora a precio de burbuja, y necesitan vender la actual?? q no viven por encima de sus posibilidades "por el q dirán"??
Pues eso, excepciones muy poco excepcionales.
Pues no es tanto: un -10% en 2 años. O sea que eso de que ha bajado -30% nada, y eso que dicen que lo peor ha pasado.
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