Los ataques iraníes contra Dubái ponen a prueba la fuerza de su mercado inmobiliario

El floreciente mercado inmobiliario de Dubái, un imán para los extranjeros más ricos del planeta, se enfrenta ahora a su mayor desafío en la última década, ya que los ataques iraníes están conmocionando no solo a la población del emirato, sino a todo el mundo. El conflicto ha llegado en un momento en el que la ciudad se consolida como un centro de inversión favorable para las empresas, con un auge migratorio y de ventas de viviendas de lujo.

El mercado inmobiliario en Dubái ha experimentado un ascenso meteórico, transformándose de un mercado con exceso de oferta y asequible tras la crisis económica de 2008 a un próspero centro inmobiliario internacional, impulsado por la creciente demanda de extranjeros adinerados y cientos de operaciones multimillonarias.

Sin embargo, durante la pasada semana, drones y misiles iraníes comenzaron a atacar la ciudad y otros países del Golfo en represalia a los ataques contra Irán liderados por Estados Unidos e Israel. Aunque se interceptaron muchos proyectiles, varios objetivos militares, y también hoteles de cinco estrellas y el aeropuerto de la ciudad, uno de los más transitados del mundo, fueron alcanzados por la respuesta iraní. Ahora Dubái se enfrenta a la mayor prueba hasta la fecha para su confirmar su estatus de destino seguro y atractivo para los negocios.

A pesar de la incertidumbre, la mayor amenaza para los mercados inmobiliarios mundiales, los expertos se muestran optimistas sobre la capacidad de resiliencia de Dubái.

Incluso en períodos de incertidumbre, “el capital no se retira indiscriminadamente; se reasigna hacia entornos que ofrecen claridad, liquidez y una visión económica a largo plazo”, afirma Zacky Sajjad, director de desarrollo comercial y relaciones con el cliente de Cavendish Maxwell, consultor inmobiliario con sede en Dubái. “Estos fundamentos estructurales continúan posicionando a determinados mercados del Golfo como destinos estables y con oportunidades dentro de las carteras inmobiliarias globales”. 

Dubái registró un año récord en 2025, con 500 ventas de viviendas de 10 millones de dólares. Estas operaciones de lujo totalizaron 9.050 millones de dólares, un aumento del 27,7% con respecto al volumen de ventas de lujo de 2024.

Otra señal del auge de los Emiratos Árabes Unidos en general fue el anuncio el año pasado de que Disney construiría un parque temático en la capital, Abu Dabi, donde el sector inmobiliario también está en auge.

La vida en Dubái continúa con relativa normalidad Getty images

El floreciente mercado de Dubái es aún más notable considerando la situación del mercado inmobiliario hace cinco o seis años. Antes de que Dubái reformara sus normas de residencia y su mercado se desbocara, el desplome de los precios del petróleo y la masificación urbanística habían provocado una prolongada caída libre del valor de las propiedades en Dubái.

En 2018, las viviendas de lujo de la ciudad eran aproximadamente un 40% más baratas que las de Singapur y un 50% más baratas que las de París. Capitales asiáticas como Tokio y Shanghái eran entre un 60% y un 70% más caras que Dubái en cuanto a propiedades de lujo.

“El mercado de Dubái ha madurado considerablemente en los últimos años”, afirmó Andrew Cummings, director de la agencia residencial de Savills Middle East. “Se basa en fundamentos sólidos, una economía en crecimiento, miles de millones de dólares en inversión en infraestructura y un atractivo régimen empresarial”.

“Si bien es demasiado pronto para predecir el impacto general del conflicto, Dubái cuenta históricamente con una sólida trayectoria de superación de desafíos”, afirmó Cummings.

Sin embargo, existe una clara incertidumbre. Más de media docena de personas, entre ellas expertos del mercado y residentes locales, se han negado a hacer comentarios para este artículo desde el lunes, alegando que se sabe muy poco al respecto.

Entre el 28 de febrero y el 3 de marzo, el Departamento de Tierras de Dubái registró 750 transacciones por un total de 2.490 millones de AED, según Joseba Umbelina, director de marketing y producto de la agencia inmobiliaria Luxhabitat. "Es difícil hacer predicciones acertadas en este momento, pero vemos que las transacciones inmobiliarias continúan", afirmó.

"Claramente, las tensiones regionales no son ideales para la confianza de los inversores", concluyó. “Sin embargo, en la práctica, la vida en Dubái continúa con normalidad. No hay sensación de inseguridad entre los residentes, y la gente confía en la gestión de la situación por parte del Gobierno. Dubái se ha forjado una reputación a lo largo de los años como un lugar seguro y estable para vivir e invertir, y desde nuestra perspectiva, eso no ha cambiado”.

La población de Dubái superó los 4 millones en 2025, una abrumadora mayoría de ellos expatriados, con más de 200.000 personas mudándose a la ciudad solo el año pasado.

En febrero, Henley & Partners clasificó a los Emiratos Árabes Unidos como uno de los mejores lugares para obtener la residencia, "debido a su transformación en un centro global de riqueza, respaldado por la competitividad fiscal, la agilidad regulatoria y la participación proactiva de los inversores".

La firma predice que es poco probable que el conflicto desencadene decisiones migratorias drásticas, que a menudo se toman estratégicamente, especialmente en el segmento más alto del mercado.

"Eventos de esta naturaleza inevitablemente generan incertidumbre a corto plazo, pero no se traducen automáticamente en cambios estructurales en los flujos de capital ni en las decisiones de residencia", afirmó Dominic Volek, director del grupo de Clientes Privados de Henley & Partners.

Las familias con movilidad internacional “suelen diversificar su residencia y exposición a la ciudadanía en múltiples regiones, incluyendo América, Europa, Oriente Medio y Asia, para mantener la flexibilidad ante la incertidumbre geopolítica, donde y cuando sea que surja”, afirmó Volek. “Estas decisiones suelen ser estratégicas y a largo plazo, más que reacciones a acontecimientos coyunturales”.

“Dubái siempre ha atraído a la gente por su seguridad, infraestructura, estabilidad y oportunidades”, añadió Volek. “Si bien cualquier escalada regional se toma en serio, no he visto grandes dudas entre los expatriados sobre su decisión de vivir aquí. De hecho, la mayoría sigue considerando a Dubái como un lugar resiliente, seguro y estratégicamente valioso para establecerse”.