Hay ciertas localidades españolas que ven cómo su población se multiplica con la llegada masiva de turistas y propietarios de segundas residencias. Este incremento resulta positivo para la economía local y para los negocios de la zona, pero altera el día a día de los residentes y afecta de forma directa a servicios básicos como el acceso a la vivienda.
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Es innegable que los lugares más frecuentados por turistas arrastran consigo una oferta de vivienda escasa y unos precios prácticamente inasumibles para la mayoría de los españoles. Por ello, analizamos la situación del mercado inmobiliario en las localidades que más aumentan su población durante el verano, entre las que destacan Alcúdia (Mallorca), Peñíscola (Castellón) y Castell-Platja d'Aro (Girona), donde su población aumenta en más de un 800%, según el Portal Estadístico del Notariado.
Alcúdia (Mallorca)
Alcúdia encabeza el ranking como el municipio que más ve crecer su población durante el verano. Con apenas 21.907 habitantes censados en 2025, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el municipio mallorquín llega a multiplicar por 15 su población durante los meses estivales, alcanzando los 328.605 residentes temporales, lo que supone un incremento del 1.400% según el Portal Estadístico del Notariado.
Una presión demográfica que tiene su reflejo directo en el mercado inmobiliario: según datos de idealista/data, el precio de compra se sitúa en 4.827 euros/m2, con una subida anual del 5,4%, mientras que el alquiler alcanza los 18,9 euros/m2 al mes, aunque es uno de los pocos casos de la lista donde el precio del arrendamiento ha retrocedido, concretamente un 2,3% respecto al año anterior.
Peñíscola (Castellón)
Peñíscola ocupa el segundo puesto con un incremento poblacional del 957,5% durante el verano. El municipio castellonense pasa de sus 8.774 habitantes censados a rozar los 92.774 durante los meses estivales. En el mercado inmobiliario, el precio de compra se sitúa en 2.432 euros/m2, con una subida anual del 18,2%, el mayor incremento en el precio de venta de toda la lista.
Castell-Platja d'Aro (Girona)
El municipio gerundense de Castell-Platja d'Aro es el tercero en la clasificación, con un aumento poblacional del 800% en verano que eleva sus 12.982 habitantes censados hasta los 116.838. El precio de compra alcanza los 4.088 euros/m2, con una subida anual del 8,5%, mientras que el alquiler se sitúa en 19,4 euros/m2 al mes según los últimos datos disponibles de abril de 2026, aunque con una caída anual del 8,9%, la mayor bajada en el precio del arrendamiento de todo el ranking.
Salou (Tarragona)
Salou aparece en la cuarta posición con un incremento poblacional del 800% en verano, pasando de 31.491 habitantes censados a más de 283.000 durante los meses estivales. El precio de compra se sitúa en 2.747 euros/m2, con una subida anual del 3,7%, mientras que el alquiler alcanza los 14,7 euros/m2 al mes, con un destacado incremento anual del 17,6%.
Sant Josep de sa Talaia (Ibiza)
Sant Josep de sa Talaia representa el caso más extremo en cuanto a precios. El municipio ibicenco multiplica por ocho su población en verano, pasando de 29.761 a 238.088 habitantes, un incremento del 700%. Su mercado inmobiliario es el más caro de la lista: el precio de compra se sitúa en 8.220 euros/m2, con una subida anual del 3,5%, y el alquiler alcanza los 31,1 euros/m2 al mes, aunque con un leve descenso anual del 1,5%.
Benidorm (Alicante)
Benidorm, el gran referente del turismo de masas en España, ocupa el séptimo puesto con un incremento poblacional del 555% en verano. Sus 77.327 habitantes censados se convierten en más de 507.000 durante los meses estivales, la cifra absoluta más alta de toda la lista. El precio de compra se sitúa en 3.788 euros/m2, con una subida anual del 13,4%, mientras que el alquiler alcanza los 17,6 euros/m2 al mes, con un incremento del 5% respecto al año anterior.
Calvià (Mallorca)
El municipio mallorquín de Calvià registra un incremento poblacional del 400% en verano, pasando de 53.793 habitantes censados a casi 269.000. El precio de compra se sitúa en 7.469 euros/m2, con una subida anual del 4,8%, mientras que el alquiler alcanza los 23,9 euros/m2 al mes, con un incremento anual del 1,1%.
Lloret de Mar (Girona)
Lloret de Mar cierra el ranking con un incremento poblacional del 400% en verano, elevando sus 43.000 habitantes censados hasta los 215.000 durante los meses estivales. El precio de compra se sitúa en 2.658 euros/m2, con una subida anual del 7,8%, mientras que el alquiler se mantiene en 13,1 euros/m2 al mes, sin variación respecto al año anterior.
Mención especial: Escorca (Baleares) y Tortuero (Guadalajara)
Más allá del ranking principal, hay dos municipios que merecen una mención aparte por la magnitud de su transformación estival. Escorca, en Baleares, cuenta con apenas 199 habitantes censados, pero durante el verano llega a albergar hasta 54.000 personas, lo que supone un incremento del 27.035%. Un dato que convierte a este pequeño enclave mallorquín en el municipio de España donde la presión turística es, en términos relativos, más brutal.
El segundo caso es aún más llamativo en términos porcentuales. Tortuero, una localidad de la provincia de Guadalajara con solo 19 habitantes censados multiplica su población hasta los 4.019 durante los meses estivales, registrando un incremento del 21.052%. Dos ejemplos extremos que ilustran a la perfección el fenómeno de la España vaciada que revive, y se colapsa, cada verano.
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