La política fiscal, la estabilidad política y los visados de residencia para inversores ayudan a explicar por qué algunos pequeños países superan a economías mucho más grandes en la atracción de capital extranjero. Según el Informe Henley sobre Migración de Capital Privado 2026, Singapur lidera a nivel mundial, por delante de Nueva Zelanda y las Islas Caimán. Mientras, Países Bajos, Chipre, Portugal, Italia, Suiza y Grecia son los principales representantes de Europa.

El precio del alquiler habitual de viviendas en España cerró el mes de septiembre con un coste de 15,1 euros/m2, lo que supone un incremento del 5,6% durante los últimos 12 meses, según idealista. Sin embargo, en tasa trimestral, el precio de los arrendamientos ha caído un 0,4% frente a junio de 2026, el primer descenso desde el tercer trimestre de 2021. La subida de las rentas del alquiler se modera en grandes ciudades como Palma (7,3%), Madrid (4,8%), Málaga (3,9%), Sevilla (3,5%) o Valencia (3,1%), y vuelve a caer en zonas tensionadas, como Vitoria (-2,7%), San Sebastián (-2,5%), o Barcelona (-0,8%).

Entre la batería de medidas incluidas en el decreto de vivienda de este 30 de septiembre, se establece un paquete en materia fiscal que incluye subidas del impuesto del IBI sobre las viviendas vacías y segundas residencias, aplicación del IVA para los pisos turísticos y reducciones por rehabilitación de pisos para alquiler, además de bonificaciones en el IRPF tanto para propietarios como para inquilinos de viviendas de alquiler habitual. La mayoría de ellas solo funcionarán si la vivienda se encuentra en una zona de mercado tensionado.

El Gobierno de Pedro Sánchez afirmó que lleva negociando durante semanas las propuestas que ha lanzando en los dos decretos para revertir la situación crítica que vive la vivienda en España. Sin embargo, a la hora de darse a conocer su contenido, PSOE y Sumar se han quedado solos en el apoyo a las medidas presentadas. El Ejecutivo necesita a los socios de investidura para que sean convalidados en la Cámara Baja este viernes, pero Podemos ya lo ha tachado de "trampa" por dividirlo en dos decretos y Junts ya se ha mostrado en contra de la renovación automática de los alquileres por tiempo indefinido y crítica las medidas frente a los desahucios o la prohibición de la compra de pisos a los llamados fondos 'buitre'.

El primer ministro británico Andy Burnham anunció la semana pasada la puesta en marcha del programa ‘Your First Home’ (Tu Primera Vivienda). El plan ofrecerá a los compradores de su primera vivienda de obra nueva un préstamo sin intereses iniciales por el 20% del valor de la vivienda si aportan una entrada inicial del 2,5%. Se reactiva así un programa similar al ‘Help to Buy’ que tumbó el Ejecutivo laborista de Keir Starmer al inicio de su mandato. Esta iniciativa se introducirá en los presupuestos generales que se presentarán el próximo 28 de octubre.

El Gobierno ha aprobado en Consejo de Ministros dos reales decretos sobre vivienda que incluyen la protección frente a los desahucios hasta 2030; la regulación de alquiler de temporada y habitaciones; la prohibición de la compra de casas por 'fondos buitre' hasta el 2028 o la prórroga automática de los contratos en vigor que finalizan antes del 31 de diciembre de 2028. También se vuelve a establecer un tope del 2% a la subida de las rentas de los arrendamientos, se aplica un IVA del 10% al negocio de los pisos turísticos o se dan ayudas para la compra de primera vivienda. Los decretos se llevarán al Congreso de los Diputados el próximo viernes 2 de octubre.

El real decreto de vivienda que prepara el Gobierno encara su fase final de negociación con más incógnitas que certezas. PSOE y Sumar mantienen conversaciones contra reloj para aunar un texto que pueda conjugar las exigencias divergentes de sus socios de investidura, desde Junts a Podemos, para que la iniciativa no vuelva a estrellarse en su convalidación en el Congreso. El borrador del paquete de medidas que esperan llevar al Consejo de Ministros de este martes incluye, entre otras, la prórroga de los alquileres, prohibir a los fondos de inversión la compra de vivienda o bonificaciones fiscales para los caseros que bajen el precio del alquiler.

La compraventa de viviendas en España se ha anotado un descenso de casi el 2% durante el primer semestre de 2026 frente al semestre pasado, con 346.030 transacciones. Casi un 15% de estas casas fueron compradas por ciudadanos extranjeros, uno de los mayores pesos de la serie histórica de los Registradores, y además récord de operaciones, con más de 51.620 unidades adquiridas entre enero y junio de este año. Las provincias mediterráneas y las islas volvieron a ser los destinos favoritos de los compradores internacionales, liderados por británicos, neerlandeses y marroquíes.

Madrid y Barcelona continúan consolidando su posición dentro del mercado residencial de lujo a nivel internacional. En el primer semestre de 2026, han registrado una subida de los precios de la vivienda ‘prime’ del 2,4% y el 1,5%, respectivamente, por encima de la media global (0,6%), según el informe Prime Residential World Cities Index de Savills. Además, ambas se sitúan, junto a Lisboa, como los mercados con mayor previsión de crecimiento en Europa en la segunda mitad del año. Madrid (11.700 €/m2) y Barcelona (9.600 €/m2) siguen por debajo de las grandes capitales europeas del lujo como París (19.000 €/m2), Londres (18.200 €/m2) o Ginebra (26.300 €/m2).

El incremento de las temperaturas en verano, unido a la ferocidad de los incendios forestales o la sequía que este año ha asolado el centro de Europa y Reino Unido está produciendo un continuo goteo de mudanzas a regiones del norte de España, Francia e Italia, procedentes del sur, donde normalmente viven muchos europeos adinerados. Las extremas condiciones atmosféricas están contribuyendo a que nuevas zonas del continente resulten cada vez más atractivas para las clases altas y medias europeas.