El sector inmobiliario español ha recibido una nueva noticia positiva: el número de ventas de casas en el tercer trimestre subió un 9,7%, con respecto al trimestre anterior, hasta un total de 110.709 operaciones, según el colegio de registradores de la propiedad
Este aumento rompe la tendencia bajista que había iniciado la compraventa en los últimos 13 trimestres, es decir, es la primera vez en toda la serie histórica de los registradores (iniciada en 2006) que este índice sube trimestralmente
Con respecto al tercer trimestre del año pasado, las ventas cayeron un 15,4% y durante los últimos 12 meses la compraventa de casas ha sido de 434.987, lo que supone un descenso del 28,7% interanual
De las 110.709 casas vendidas entre julio a septiembre, 60.791 correspondieron a viviendas nuevas, es decir, el 54,9%, y 49.918 a viviendas usadas, es decir, el 45,09%. Con respecto al trimestre anterior, aumentaron tanto la venta de viviendas nuevas como usadas. Del total de vivienda nueva, el 49,51% ha sido libre y el 5,4% protegida
Al cierre del tercer trimestre, el importe medio del crédito hipotecario por vivienda se situó en 118.822 euros, el 4,56% menos que en el trimestre anterior. En este sentido, la cuota hipotecaria mensual disminuyó el 7,2% en el tercer trimestre, hasta alcanzar una media de 637,2 euros. Esta bajada continúa las detectadas en los últimos trimestres y se debe a la reducción del precio de la vivienda, con la consiguiente disminución del endeudamiento hipotecario por inmueble, y al descenso de los tipos de interés
Las cajas de ahorros financiaron el 46,8% del crédito hipotecario, aunque siguen perdiendo cuota de mercado frente a los bancos, que otorgaron el 41,8% del crédito hipotecario, mientras que otras entidades sumaron un 11,4%
51 Comentarios:
Yo no me alegro de que haya mas parados, me rio de plumero
Y sus teorías de que "esto va p'arriba" y el "compra rápido que mañAna
Costarán más caros".
Cuanto cortico mental hay por el foro
Es evidente que el mercado empieza a recuperar el pulso, el que muchos no quieran darse cuenta de la realidad es su problema. Si esperáis a comprar pisos con descuentos del 80% vais listos, eso no va a suceder y vereis de nuevo como lentamente las ventas aumentan, los precios se estabilizan y perdeis de nuevo el tren.
¿Ahora dan hipotecas a los parados? ¿Y a los mileuristas y submileuristas que conforman el 60% de los trabajadores españoles también se las dan?
¿Es que ya se ha solucionado la crisis económica de España y no nos hemos enterado?
¿Y las miles de familias que son embargadas por bancos y cajas cada mes, también van a comprar?
¿Pero la gente que afirma estas chorradas del tipo plumero y chestershire ( si no son los mismos ) , en que mundo vive?
Respondo por mi, no por plumero (y te garantizo que no somos el mismo como sugieres):
Yo no digo que la situación macro económica actual sea sencilla ni que no haya gente que sufre las calamidades de la crisis. Lo único que os advierto es de que ya os podéis ir despidiendo de pisos en venta con descuentos del 80% como reclamáis día tras otro. No os dais cuenta de que nadie os va a regalar los pisos ? lleváis tres años vaticinando cataclismos y solo se ha visto un ajuste relativamente moderado del mercado, nada parecido a los desplomes que estáis pidiendo. Dicho esto, y con la recuperación de las economías occidentales que empieza a percibirse, es solo cuestión de tiempo de que España se sume algo más tarde al carro y, con ello, se disiparán como un azucarillo en un vaso de agua todas vuestras peticiones de descuentos millonarios. Tiempo al tiempo, el que no compre pronto tendrá que afrontar otra década perdida.
Voy a hacerte caso, en cuanto cambie la tendencia y el mercado se vuelva alzista y se confirme la recuperación económica compraré. mientras tanto al ritmo del 9% anual de bajada, por no comprar me ahorraré entre 12k y 15k eureles al año.
Por cierto como los alquileres también están cayendo, si ahorro la diferencia entre lo pagado del alquiler y la hipotética cuota hipotecaria, puede que en vez del 20+10 de entrada de el 100.
¿Y para cuándo dices que será la recuperación económica? Creo que no te enteras de que vivimos en un mundo globalizado, y hasta que los chinos e indios no tengan el poder adquisitivo que tenemos los europeos, nosotros para atrás y ellos para delante. Así de sencillo.
Quienes vendimos a tiempo tenemos una década ganada y lástima que no vendimos en 2006 porque lo ganado pudo ser incluso más que una década.
Sinceramente, tal y como está el patio, con lo que ha caído y la que está cayendo, con descensos de precio de la vivienda en todos los registros publicados (intertrimestral, trimestral, anual, tasaciones, etc)
¿Aconsejarías a un amigo la compra de una vivienda precísamente ahora? ¿No hay otras formas de tener una solución habitacional distinta a la propiedad aunque sólamente sea por un periodo de transición?
¿Ahora dan hipotecas a los parados? ¿Y a los mileuristas y submileuristas que conforman el 60% de los trabajadores españoles también se las dan?
¿Es que ya se ha solucionado la crisis económica de España y no nos hemos enterado?
¿Y las miles de familias que son embargadas por bancos y cajas cada mes, también van a comprar?
¿Pero la gente que afirma estas chorradas del tipo plumero y chestershire ( si no son los mismos ) , en que mundo vive?
Excepto el colegio de registradores y la moncloa, nadie más tiene información precisa de quien és el que está vendiendo y por qué ha crecido el número de compraventas en el tercer trimestre. Mi modesta hipótesis a este fenómeno extraño es la siguiente: es frecuente que el mercado hipotecario aumente su actividad durante el mes de septiembre. Eso no es anómalo. Por otra parte el volumen relativo de los embargos (150.000 embargos anuales contra 440.000 compraventas anuales) implica una probable relación entre el aumento de ventas del tercer trimestre y la venta de viviendas procedente de embargos. De hecho, las otras tres grandes anomalías del mercado ponen en evidencia el peso de los ajustes del sistema financiero: a) la venta de más obra nueva que de vivienda usada evidencia la subrogación hipotecaria desde el promotor insolvente hasta el particular y sus avales, que son mayoritariamente embargables. B) el aumento respecto al 2º Trimestre del importe medio hipotecado por m2 de vivienda frente a un acusado descenso del importe medio hipotecado por transacción de vivienda identifica claramente que la tipología de vivienda que se vende es más bien moderna (puesto que la superficie de la misma es decreciente). Otra vez aparece la larga mano de las ventas procedentes de embargos. C) súbitamente y en contra de la tendencia generalizada del conjunto del sistema de crédito, durante el tercer trimestre, las cajas de ahorros han aumentado el importe medio hipotecado por transacción de vivienda. Las exigencias del frob están obligando a las cajas a una acusada subrogación hipotecaria desde el promotor insolvente hasta el particular embargable. Es triste pero es lo que hay: intentamos aliviar al sistema financiero pasándole el pufo a los ciudadanos ingenuamente desinformados que están comprando inmuebles en medio de un ajuste de precios que alcanza el -13,7% anual (caída del importe medio hipotecado por transacción de vivienda). Lucas. P.d. De lo que no cabe duda es de la siguiente afirmación del colegio de registradores: durante los próximos trimestres resulta previsible que el endeudamiento hipotecario por vivienda siga descendiendo, dando lugar incluso a una intensificación de ls descensos en la medida que se mantenga la reducción del precio de la vivienda y el incremento de la tasa de ahorro esto es lo que opinan quienes ya tienen los datos de octubre y noviembre del 2009, que no van a ser públicos hasta algún momento del primer trimestre del 2010. Creo que no hay que añadir nada más.
Excepto el colegio de registradores y la moncloa, nadie más tiene información precisa de quien és el que está vendiendo y por qué ha crecido el número de compraventas en el tercer trimestre.
Mi modesta hipótesis a este fenómeno extraño es la siguiente:
Es frecuente que el mercado hipotecario aumente su actividad durante el mes de septiembre. Eso no es anómalo.
Por otra parte el volumen relativo de los embargos (150.000 embargos anuales contra 440.000 compraventas anuales) implica una probable relación entre el aumento de ventas del tercer trimestre y la venta de viviendas procedente de embargos.
De hecho, las otras tres grandes anomalías del mercado ponen en evidencia el peso de los ajustes del sistema financiero:
A) la venta de más obra nueva que de vivienda usada evidencia la subrogación hipotecaria desde el promotor insolvente hasta el particular y sus avales, que son mayoritariamente embargables.
B) el aumento respecto al 2º Trimestre del importe medio hipotecado por m2 de vivienda frente a un acusado descenso del importe medio hipotecado por transacción de vivienda identifica claramente que la tipología de vivienda que se vende es más bien moderna (puesto que la superficie de la misma es decreciente). Otra vez aparece la larga mano de las ventas procedentes de embargos.
C) súbitamente y en contra de la tendencia generalizada del conjunto del sistema de crédito, durante el tercer trimestre, las cajas de ahorros han aumentado el importe medio hipotecado por transacción de vivienda. Las exigencias del frob están obligando a las cajas a una acusada subrogación hipotecaria desde el promotor insolvente hasta el particular embargable.
Es triste pero es lo que hay: intentamos aliviar al sistema financiero pasándole el pufo a los ciudadanos ingenuamente desinformados que están comprando inmuebles en medio de un ajuste de precios que alcanza el -13,7% anual (caída del importe medio hipotecado por transacción de vivienda).
Lucas.
P.d.
De lo que no cabe duda es de la siguiente afirmación del colegio de registradores: durante los próximos trimestres resulta previsible que el endeudamiento hipotecario por vivienda siga descendiendo, dando lugar incluso a una intensificación de ls descensos en la medida que se mantenga la reducción del precio de la vivienda y el incremento de la tasa de ahorro
Esto es lo que opinan quienes ya tienen los datos de octubre y noviembre del 2009, que no van a ser públicos hasta algún momento del primer trimestre del 2010. Creo que no hay que añadir nada más.
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Estructurado, claro y informativo = destacado
Excepto el colegio de registradores y la moncloa, nadie más tiene información precisa de quién es el que está vendiendo y por qué ha crecido el número de compraventas en el tercer trimestre. Buenas tardes. Magnífico comentario a las 14:13, como respuesta a lo que planteábamos ayer: un ciclo en el que la ingente cantidad de pisos embargados es vuelta a comercializar parcialmente, tan pronto como se puede, tratando por supuesto de no incurrir en pérdidas (por el momento). Ello hace que el número de transacciones deba ser corregido en una medida que no nos atrevemos a cuantificar, precisamente por su propia dinámica. No tengo mucho que añadir a la intervención, de mucho nivel. Lógicamente, por creer en algo mínimamente coherente, debemos confiar en que las bases de datos que manejan notarios y registradores incluyen campos donde se especifica obligatoriamente el origen de los inmuebles cuando se produce una transmisión. Además, las entidades financieras han de dar cuenta periódicamente al bde de la situación en la que se encuentran sus activos de riesgo. En cuanto a las hipotecas que tienen que pasar por los registros, sus sistemas de gestión han de contener campos con datos sensibles (refinanciaciones, ampliaciones de hipoteca, etc). Por lo tanto, también en el ciclo del crédito-pisito desconocemos la composición del flujo total, ya que la información se encuentra viciada en origen. Lo único que sabemos a ciencia cierta es que el proceso se retroalimenta, hasta el punto de que puede llegar un momento histórico en el que el número de embargos supere al de viviendas nuevas vendidas (ya lo sugerimos hace meses); entonces, los formulones del bde dejarán de tener sentido, a menos que puedan crear otros en las que el tiempo pueda transcurrir hacia atrás. Por todo ello, considero que la persona que ocupa el cargo más delicado de este país no es el director del centro nacional de inteligencia, sino el del instituto nacional de estadística (ine). Si sufriera un acceso de enajenación mental con brotes antisistema, podría resultar mucho más peligroso para la santísima Trinidad del ladrillo que la secretaria de willy brandt para su carrera como canciller. A mafo lo damos por perdido. En efecto, son síntomas de un país en proceso de descomposición acelerada, como Grecia, por ejemplo. No es casualidad que, por una cuestión de imagen, el gobierno se haya visto obligado a compremeterse a cambiar su sistema estadístico. Un saludo.
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