Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “en 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. Pero el ajuste sigue siendo necesario porque no han desaparecido las causas que motivaron el inicio de las caídas: precios altos, sobreoferta, endurecimiento de la concesión de hipotecas, crisis financiera y aumento del desempleo. En 2010 es probable que sigan produciéndose suaves ajustes a la baja, que podrían acelerarse en la medida en que bancos y cajas agilicen la venta de todo su stock inmobiliario y en la evolución del Euribor, que a partir de primavera podría iniciar una senda alcista”
Y es que desde primavera, cuando se actualizaron miles de hipotecas a un Euribor históricamente bajo, los vendedores no han sentido la urgencia de cerrar operaciones con las rebajas que estaban aplicando a sus ofertas, pero los precios actuales siguen siendo la consecuencia de una burbuja inmobiliaria y están aún muy lejos de la capacidad actual de endeudamiento de los españoles
No obstante, la ralentización en la velocidad de caída de las viviendas ha avivado el debate entre burbujistas y nuncabajistas. Los primeros quieren y esperan mayores caídas de precio, mientras que los segundo estiman que El fin de la caída ha llegado
Para 2010 , Habrá que estar atentos a cómo afecta la posible subida de tipos, el posible aumento del paro, el crecimiento previsto de los embargos y las estrategias de la banca con sus viviendas. Por un lado, hay que diferenciar entre cómo afectarán estos factores al precio de la vivienda y por otro a la actividad del mercado inmobiliario
De momento, el bajo nivel de compraventas e hipoteca no dan credibilidad al mínimo rebote observado algunos meses en la actividad del mercado, pero por otro lado hay que tener en cuenta que el mercado está en niveles mínimos y podría hacer suelo en cualquier momento, aunque también dependerá de las zonas. Sea como fuere, no se espera ninguna recuperación en "v", sino más bien una estabilización. Es decir, la mala noticia es que no esperan que las cifras se disparen en 2010 ni que vayan a volver los buenos momentos, la buena es que la corrección en la actividad podría estar empezando a ver la luz al final del túnel
El año 2010 se caracterizará en España por la subida del iva a mediados de año y porque si nada lo impide será el último año para subirse al carro de las Desgravaciones al comprar casa , Algo que sin duda será muy comentado y posible catalizador de operaciones a medida que se acerque el final de año
Si eres vendedor en 2010 tienes una gran oportunidad para vender tu casa. Aprovéchala poniendo un precio atractivo a tu vivienda, ya que si se retira la desgravación, la primera parte de 2011 será muy dura para vender casa. Además no puedes esperar al último minuto de 2010 porque la venta de una casa no se formaliza en un día, sino que requiere financiación, notario y demás. No lo dejes para el último mes y toma decisiones cuanto antes
A medida que se acabe el año, los vendedores corren el riesgo de interpretar que el problema si no compran es de los compradores porque si no compran pierden la oportunidad de la desgravación por la compra de vivienda habitual. Eso sería en condiciones normales, pero con un mercado con un paro en el 20% y la previsión de tipos de interés al alza, no hay muchos compradores primerizos o que busquen mejorar su vivienda habitual en condiciones de poder comprar a los precios actuales. Si hay un stock de viviendas enorme sin vender y pocos compradores pudientes, tenemos un mercado en el que muchos vendedores competirán por los pocos compradores “capacitados”
Así, si bien es cierto que en el segundo semestre habrá una mayor predisposición para comprar casa, ésta debe ser aprovechaba por todas las partes para cerrar acuerdos. Una recomendación para los vendedores es que se diferencien en el precio, ya que quienes lo hagan se llevarán el gato al agua, conseguirán vender y escapar del periodo oscuro e incierto que es comienzos de 2011. Quedarse con un inmueble sin vender tras las 12 campanadas que despedirá 2010 puede ser una patata caliente, así que ojo con los pulsos y posturas inamovibles, ya que todos tienen que perder, los compradores también
Por último, hay que recordar que el papel de los bancos será crucial en los precios. Actualmente, ellos tienen casi el control absoluto, ya que tienen mucho producto que aún deben sacar y la llave para acceder a él (financiación). Sus decisiones y estrategias marcarán el devenir del mercado del mercado inmobiliario en España
A nivel macroeconómico, se espera que España tenga producto interior bruto (PIB) negativo, aunque mejor que en 2009, una inflación levemente positiva, un déficit elevado y que el paro haga techo en cotas cercanas al 20%. El debate se centrará próximamente en si tras la crisis España ha quedado tocada para muchos años o si se recuperará de forma vigorosa. Bastantes expertos apuestan por un periodo de carencia y alertan que España podría haber perdido gran parte de su potencial de crecimiento al no poder contar con sus motores de la expansión: inmigración, construcción y empleo
Es decir, si antes España podía crecer a tasas cercanas al 4% cuando iba a toda máquina, esos niveles serán ya inalcanzables por muchos años quedando su potencial más cercano al 2% y teniendo que echar mano de la productividad para crecer. Además, quizás nos tengamos que acostumbrar a vivir los próximos años con altas tasas de paro
166 Comentarios:
Si te respondiese a cosas concretas luego podrias acusarle de haberse equivocado,es mucho mejor los post tamaño xxl en un lenguaje pseudoeconomico,estos tios no se mojan ni bajo la ducha
Luisito racionaliza todos sus argumentos en base a a exposiciones y teorias económicas ,alejándose en muchos casos de la propia realidad y situación económica actual, desprecia argumentaciones alejadas de sus propias teorias economícas, supongo que algún día aterrizará en la tierra.
Los fenómenos cíclicos en la economía, el llamado "ciclo de negocio" no tiene carácter fundamental. No es un rasgo esencial de la economía sino un artefacto derivado de la intervención de los banqueros centrales. Quienes confían en que saldremos de esta crisis como hemos salido de las anteriores, simplemente esperando a que capee en temporal, se equivocan.
Aunque el ciclo de negocio hace fluctuar las variables ciclicamente en una especie de sucesión de las estaciones, las variables fundamentales no regresan a su origen en cada ciclo. Hoy la economía española y, por ejemplo, la americana están mucho más apalancadas y endeudadas que en el año 2000, y en el año 200o lo estaban mucho más que en 1980 y en 1980 lo estaban mucho más que en 1960 etc. las crisis cíclicas no han desapalancado ni desendeudado la economía por lo que el estado de la economía se ha ido agravando progresivamente mientras los ciclos, cada vez más demenciales, se sucedían.
La actual no es una de esas crisis cíclicas y no podrá superarse hasta que la economía se desapalanque y una cantidad ingente de deuda sea devuelta o destruida.
Es muy difícil pronosticar que va a ocurrir en los mercados financieros y por lo tanto descubrir dónde podrían estar seguros los ahorros pero en una situación tan dramática va a resultar muy difícil estar a salvo.
Nos enfrentamos a una crisis monetaria sin precedentes y lo que pase dependerá de forma fundamental de si la situación deriva hacia la deflación (contracción de la masa monetaria) o hacia la inflación (expansión de esa masa monetaria).
La economía se encuentra sometida actualmente a una fuerzas deflacionarias, de origen "natural", formidables. El intervencionismo del estado en la economía está tratado de contrarrestar estas fuerzas mediante una auténtica orgía inflacionista. De lo único que podemos estar seguros a partir de esto es que los tipos no van a subir en año que viene, ni el siguiente, ni el otro. Es mucho más fácil que veamos los tipos del euro al 0.5% al terminar 2010 que que los veamos al 1.5% (en la primera parte del año los tipos de mercado (los de los bonos) podrían subir, incluso mucho, pero ese fenómeno será temporal).
Deja ya "el copia y pega " que ya aburres
Si es que no queda otra. O eliminan el stock o no salimos de la crisi¡¡¡¡ 7
Ademas, se siguen haciendo promociones nuevas , sobre todo de vpo, por lo que siguen sin deshacerse del inmenso stock.
La solucion aumento de impuestos? Bueno, esto ayuda a provocar una estabilidad para las clases dañadas por la crisis, al darles alguna ayuda social, pero provoca un descenso del consumo.
Las autonomias han subido los impuestos o simplemente han bajado las dotaciones presupuestarias, como ocurre en Madrid, donde tanto aguirre como gallardon, han reducido las aportaciones al consorcio de transporte, lo que ha llevado a tener que subir el billete de 10 viajes ha niveles impensables hace un quinquenio.
Con todo ello, lo mejor que podrian hacer los organismos publicos seria que dejaran libre el sector residencial, dejando de dar ayuda de todo tipo para su adquisicion...
Esto haria llevar a la vivienda a su _precio real_ y de esta forma volver a costruir las viviendas necesarias.
En fin, el ciclo ultraexpansion de la vivienda se termino. Hay que volver a situar su valor real por el bien del pais y de los españoles en general
HOla a todos ..
Durante mucho tiempo - 3-4 años vengo siguiendo el foro ,, siempre hay diferentes opiniones , pero ¿Cual es la verdad? ¿Por que los pisos en tan solo 7 años pasan de ser aseguibles a prohibitivo? Por que descienden 20 % .
Yo no quiero discutir si bajaran mas o no ,,,si volveran a repuntar o no ... solo se , que cuano un niño de 3 años se acerca al fuego ,,, nO hay que dejar que se queme , verdad?
YO me pregunto . ¿ Por que los dirigentes de diferentes partidos han dejado que pase esto? Ya no hablo de la crisis .... por que ellos manejando informacion de todo el gremio y sectores , asesorados por los mejores consegeros ,,, porque permiten que sufra frutuaciones tan fuertes el mercado inmobiliario? Por que no han usado herramientas de control para frenar dicha burbuja? Para qeu tenemos dirigentes que manejan un pais con mas de 45 mill /hab? Acaso un padre dejaria que uno de sus hijos se embaucara en una actividad que pudiera volverse del rebes a su propio hijo? ........ Creo que la cosa esta clara ,,,, se ha especulado con el sector inmobiliario y los irresponsables de los governadores NO han sabido gestionar la situacion , la han dejado volar sin tren de aterrizaje.
Porque ahora no se les pide responabilidades?
Justo o no ,,, lo que no puede ser es la situacion que hay actualmente .... los pisos deben ser accesibles para todos los bolsillos .
Saludos y feliz año 2010 a todos
Los activos de riesgo, como la bolsa, los bonos corporativos o las materias primas tienen actualmente, sin duda posible, un grado de sobrevaloración monstruoso, lo que no impide la posibilidad de que puedan subir más de precio.
En la actualidad el nivel de esos mercados y su subida desde Marzo se debe exclusivamente a una manipulación masiva por parte de las autoridades económicas. Esta manipulación es insostenible a medio plazo y en mi opinión será menos y menos efectiva según pase el tiempo. En mi opinión la relación riesgo beneficio recomienda claramente estar fuera de esos activos de riesgo.
Por el momento el valor del dinero se mantiene (actualmente la masa monetaria se está contrayendo con fuerza a pesar de los esfuerzos desesperados de las autoridades) aunque existe el riesgo de una explosión hyperiflacionaria. (Hay que mantenerse atento por tanto)
La clase dominante, los que mueven los hilos, tratarán de hacer que el sistema evolucione de forma que su poder aumente. El problema está en su impericia y en su ineptitud (son sumamente estúpidos). El privilegio que ostentan de emitir moneda y deuda soberana, y en el caso de usa, el emitir la divisa de reserva, sustenta gran parte de su poder y de sus privilegios por lo que la destrucción del sistema monetario sería para ellos una forma de suicidio. En este sentido podemos esperar que detengan sus oleadas de pánico y estupidez antes de llegar a este punto pero dado que son tan estúpidos es muy posible que no sean capaces de reconocer este punto crítico.
"Luisito racionaliza todos sus argumentos en base a a exposiciones y teorias económicas ,alejándose en muchos casos de la propia realidad y situación económica actual, desprecia argumentaciones alejadas de sus propias teorias economícas, supongo que algún día aterrizará en la tierra"
Bueno, no estoy de acuerdo con esto. Pienso que es justo al revés. Conozco esas teorías con las que no estoy de acuerdo y que usan, por ejemplo, los analistas del gobierno, el keynesianismo y sus variantes principalmente. Creo que mi punto de vista está más cerca de la tierra y que quienes sostienen una fantasía basada en un espejismo contable son esos keynesianos. (Cuando aquí en idealista, los foreros habíamos previsto la llegada de una gran recesión económica y habíamos descrito esa recesión con detalle y con exactitud en las fechas ¿Cuantos de esos economistas del gobierno, del fondo monetario internacional o la universidad de hardvard eran capaces de ver dos palmos por delante de sus narices?)
Un ejemplo de las fantasiosas ficciones en las que cree este tipo de gente es el mercado monetario y el poder que ellos ven en que el planificador central pueda decretar los tipos de interés y así salvar a la economía.
En una economía libre los ahorradores acumulan bienes que tienen valor económico, por ejemplo pensando en su vejez. A este valor económico acumulado, ahorrado se le llama capital. Puede estar formado por edificios, tractores, tierras o barcos pesqueros. Hay otras personas, quizás más jóvenes, que necesitan ese capital para crear nueva riqueza, creando nuevas actividades económicas de producción que empleen esos edificios, esas materias primas o esas máquinas.
Por razones prácticas, en los mercados en vez de intercambiarse esos bienes se intercambia una representación documental de los bienes (una especie de escrituras de propiedad). Este mercado en el que los ahorradores prestan su capital ahorrado a los emprendedores que quieren utilizarlo para producir riqueza es el mercado de deuda o el mercado de capital.
El precio al que los ahorradores prestan su capital, representado en forma de dinero, y el precio al que los emprendedores lo toman prestado es el tipo de interés (que puede verse como el precio de la materia prima más fundamental de todas: el tiempo)
Si en la economía hay muchos ahorradores que han acumulado mucho capital y pocos emprendedores dispuestos a dar un uso productivo a ese capital entonces los tipos de interés bajaran. Hay mucha gente queriendo colocar su capital sobrante y poca gente interesada en cogerlo por lo que los ahorradores, por decirlo de alguna forma, tendrán que pegarse entre ellos por los pocos emprendedores. Si, por el contrario, el capital disponible, ahorrado es muy escaso, los emprendedores tendrán que pujar al alza entre ellos por llevarse el poco capital disponible lo que hará que el precio, los tipos de interés suban.
Unos tipos de interés bajos son por lo tanto signos de una sociedad muy capitalizada, en la que casi todo el mundo tiene sus necesidades cubiertas y puede ahorrar mucho. Hay además pocos negocios nuevos que puedan montarse, y pocos emprendedores que requieran capital, ya que casi todas las necesidades está bien cubiertas. Unos intereses altos señalan justo lo contrario: una situación crítica de falta de capital ahorrado que impide crear riqueza y que amenaza con empobrecer a la sociedad. Los altos tipos de interés, el alto precio de ese escaso capital, permiten racionar el uso de ese capital críticamente escaso y destinarlo a las necesidades más urgentes.
Si los tipos de interés dejan de quedar establecidos por el mercado y empiezan a ser decretados por un idiota desde el banco central, dejan de representar la escasez o abundancia de capital real y empiezan a representar intereses políticos de la clase dirigente.
Ante una situación de emergencia en la que la economía debe ser salvada, el banquero central reducirá Drásticamente los tipos. Este efecto, a los ojos de los agentes económicos simula le existencia de una sobreabundancia de capital en el sistema. Del mismo modo que meter el termómetro de un enfermo en un vaso con hielo simula que la fiebre ha desaparecido.
La manipulación en los tipos de interés llevada a cabo por el banquero central distorsiona la apariencia del sistema haciendo pensar engañosamente a los agentes que una gran cantidad de nuevo capital ha entrado en el sistema y está disponible para la creación de riqueza. Esto, sin embargo, es falso. Por supuesto.
El banquero central finge ser un enorme ahorrador que pone sus ahorros a disposición de todo aquel que lo necesite pero este movimiento es falso. El banquero central no es un ahorrador ni puede aportar ningún capital a la economía. Se limita a manipular las estadísticas pero no puede cambiar la realidad.
Aunque el banco central puede imprimir billetes de banco no puede crear capital. Es simplemente un falsificador de billetes (con licencia para cometer este delito legalmente). Las nuevas remesas de dinero recién impreso que el banquero central arroja al mercado para que los tipos se hundan no representan ningún incremento de capital en el sistema. El número de tractores, toneladas de aluminio o hospitales es el mismo porque el banquero central solo puede imprimir billetes falsos.
Como el capital suele estar representado legalmente por billetes de banco, las fábricas de antibióticos por acciones de compañías farmaceúticas y las viviendas por escrituras de propiedad, los keynesianos creen firmemente que si se imprimen, con la debida autorización legal, billetes de banco, acciones de farmacéuticas o escrituras de obra nueva se obtendrá nuevo capital, fábricas de antibióticos aparecidas del aire o viviendas gratis para todos.
Sostienen que si una estafa la comete una autoridad legalmente legítima deja de ser una estafa y por eso, si un organismo público imprime billetes falsos como es el caso, esos billetes no pudiendo ser falsos por definición (según su ridícula definición) tendrán valor económico y por tanto llegan a una conclusión tan estúpida como que el banquero central puede imprimir capital que luego puede prestar.
El único proceso real que logra el banco central, como cualquier otro falsificador de moneda es una redistribución del capital existente, quitándoselo a los más pobres para dárselo a los más poderosos. Cuando a los más pobres les han quitado ya todo su capital la máquina de saquear keynesiana deja súbitamente de funcionar. Lo que sorprendentemente hace que los keynesianos (que nunca han comprendido como funciona el keynesianismo) queden completamente perplejos.
Quizás esto explique la actual cara de perplejidad de los keynesianos.
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