Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “en 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. Pero el ajuste sigue siendo necesario porque no han desaparecido las causas que motivaron el inicio de las caídas: precios altos, sobreoferta, endurecimiento de la concesión de hipotecas, crisis financiera y aumento del desempleo. En 2010 es probable que sigan produciéndose suaves ajustes a la baja, que podrían acelerarse en la medida en que bancos y cajas agilicen la venta de todo su stock inmobiliario y en la evolución del Euribor, que a partir de primavera podría iniciar una senda alcista”
Y es que desde primavera, cuando se actualizaron miles de hipotecas a un Euribor históricamente bajo, los vendedores no han sentido la urgencia de cerrar operaciones con las rebajas que estaban aplicando a sus ofertas, pero los precios actuales siguen siendo la consecuencia de una burbuja inmobiliaria y están aún muy lejos de la capacidad actual de endeudamiento de los españoles
No obstante, la ralentización en la velocidad de caída de las viviendas ha avivado el debate entre burbujistas y nuncabajistas. Los primeros quieren y esperan mayores caídas de precio, mientras que los segundo estiman que El fin de la caída ha llegado
Para 2010 , Habrá que estar atentos a cómo afecta la posible subida de tipos, el posible aumento del paro, el crecimiento previsto de los embargos y las estrategias de la banca con sus viviendas. Por un lado, hay que diferenciar entre cómo afectarán estos factores al precio de la vivienda y por otro a la actividad del mercado inmobiliario
De momento, el bajo nivel de compraventas e hipoteca no dan credibilidad al mínimo rebote observado algunos meses en la actividad del mercado, pero por otro lado hay que tener en cuenta que el mercado está en niveles mínimos y podría hacer suelo en cualquier momento, aunque también dependerá de las zonas. Sea como fuere, no se espera ninguna recuperación en "v", sino más bien una estabilización. Es decir, la mala noticia es que no esperan que las cifras se disparen en 2010 ni que vayan a volver los buenos momentos, la buena es que la corrección en la actividad podría estar empezando a ver la luz al final del túnel
El año 2010 se caracterizará en España por la subida del iva a mediados de año y porque si nada lo impide será el último año para subirse al carro de las Desgravaciones al comprar casa , Algo que sin duda será muy comentado y posible catalizador de operaciones a medida que se acerque el final de año
Si eres vendedor en 2010 tienes una gran oportunidad para vender tu casa. Aprovéchala poniendo un precio atractivo a tu vivienda, ya que si se retira la desgravación, la primera parte de 2011 será muy dura para vender casa. Además no puedes esperar al último minuto de 2010 porque la venta de una casa no se formaliza en un día, sino que requiere financiación, notario y demás. No lo dejes para el último mes y toma decisiones cuanto antes
A medida que se acabe el año, los vendedores corren el riesgo de interpretar que el problema si no compran es de los compradores porque si no compran pierden la oportunidad de la desgravación por la compra de vivienda habitual. Eso sería en condiciones normales, pero con un mercado con un paro en el 20% y la previsión de tipos de interés al alza, no hay muchos compradores primerizos o que busquen mejorar su vivienda habitual en condiciones de poder comprar a los precios actuales. Si hay un stock de viviendas enorme sin vender y pocos compradores pudientes, tenemos un mercado en el que muchos vendedores competirán por los pocos compradores “capacitados”
Así, si bien es cierto que en el segundo semestre habrá una mayor predisposición para comprar casa, ésta debe ser aprovechaba por todas las partes para cerrar acuerdos. Una recomendación para los vendedores es que se diferencien en el precio, ya que quienes lo hagan se llevarán el gato al agua, conseguirán vender y escapar del periodo oscuro e incierto que es comienzos de 2011. Quedarse con un inmueble sin vender tras las 12 campanadas que despedirá 2010 puede ser una patata caliente, así que ojo con los pulsos y posturas inamovibles, ya que todos tienen que perder, los compradores también
Por último, hay que recordar que el papel de los bancos será crucial en los precios. Actualmente, ellos tienen casi el control absoluto, ya que tienen mucho producto que aún deben sacar y la llave para acceder a él (financiación). Sus decisiones y estrategias marcarán el devenir del mercado del mercado inmobiliario en España
A nivel macroeconómico, se espera que España tenga producto interior bruto (PIB) negativo, aunque mejor que en 2009, una inflación levemente positiva, un déficit elevado y que el paro haga techo en cotas cercanas al 20%. El debate se centrará próximamente en si tras la crisis España ha quedado tocada para muchos años o si se recuperará de forma vigorosa. Bastantes expertos apuestan por un periodo de carencia y alertan que España podría haber perdido gran parte de su potencial de crecimiento al no poder contar con sus motores de la expansión: inmigración, construcción y empleo
Es decir, si antes España podía crecer a tasas cercanas al 4% cuando iba a toda máquina, esos niveles serán ya inalcanzables por muchos años quedando su potencial más cercano al 2% y teniendo que echar mano de la productividad para crecer. Además, quizás nos tengamos que acostumbrar a vivir los próximos años con altas tasas de paro
166 Comentarios:
No te busques complices que sabemos que eres el mismo...seguramente plumero de mierda
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ÍnDICE PRECIO/ALQUILER DEL SEMANARIO BRITÁnICO
The Economist: los pisos españoles, hasta un 55% sobrevalorados
Publicado el 02-01-2010 , por Expansión.com
El precio de la vivienda en España continúa sobrevalorado en un 55%, según el semanario británico The Economist, que ha creado un índice de medición del valor razonable que deberían presentar los pisos, basado en la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres.
El método se basa en un criterio similar al de la relación precio beneficio de las acciones (PER). Cuando el precio de la vivienda dividido entre los ingresos del alquiler se sitúan por encima de su media histórica, estaríamos ante un síntoma de que la vivienda está sobrevalorada. Y viceversa: cuando esta ratio se sitúa por debajo de esta media histórica, la vivienda estaría infravalorada.
The Economist concluye en su reportaje que algunos mercados ya se están estabilizando, después de los precios hayan caído lo suficiente como para corregir los excesos de la burbuja inmobiliaria global. Sin embargo, otros permanecen sobrevalorados y, al mismo tiempo, los precios siguen cayendo, como en Francia, españa e Irlanda.
Respecto al caso español, el semanario británico ha aplicado su método de análisis a las cifras publicadas desde 1975, que dan una sobrevaloración del 55%. En cambio, apunta que, si la media de la tasa de alquiler se calcula desde 1990 en adelante, el mercado español estaría sobrevalorado en un 24%, similar al registro de Irlanda.
The Economist también aclara que este método de valoración no es perfecto, ya que el precio del alquiler no tiene en cuenta las modificaciones que experimentan los tipos de interés reales. Así, recuerda que España e Irlanda han disfrutado durante un largo período de tiempo de un mayor precio 'justo', que ha motivado asimismo una prolongada tendencia al alza.
El índice de análisis arroja, además, una conclusión destacada. Así, confirma que la crisis de la vivienda en EEUU ha situado los precios por debajo de su media histórica. Basándose en el índice nacional Case-Shiller -no en el de las diez mayores ciudades-, los precios de las casas habrían caído un 3% por debajo de su valor teórico en el tercer trimestre de 2009.
En cambio, la corrección de los precios de la vivienda no se ha generalizado. En Reino Unido, los precios siguen subiendo y la vivienda todavía seguiría sobrevalorada en un 28%. Por ello, el semanario afirma que el sector inmobiliario, al margen de en algunos mercados concretos -como EEUU- parece estar lejos aún de tocar fondo.
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* El precio de la vivienda no ha tocado fondo, según BBVA: caerá un 8% más en 201
2. gareloux (Autor sin e-mail publico) el 3 de Enero de 2010 a las 07:14 ( aviso al moderador )
Lecciones para especuladores:
1- Antes de invertir hay que entender que se arriesga hasta el 100% del capital y no se ha invertir dinero que se necesite.
2- Un activo (accion, piso, lo que sea) tiene valor 0 hasta que se haya vendido, entonces se cuantifican las ganancias o perdidas respecto al precio de adquisicion. Eso de "mientras no vendo, no pierdo" o "yo no vendo por menos de..." es de especulador pardillo.
3- Hay que tener un plan de entrada y un plan de salida (ganando o perdiendo).
4- Los indices de precios y volumenes de transacciones son meras referencias para estimar la tendencia del mercado y no garantias de tasacion o valoracion de ningun activo, puesto que son temporales.
5- A mayor nivel de especulacion, mayor riesgo, mayor volatilidad, mayor posibilidad de perdidas y beneficios.
Conclusion: hay muchos aprendices de especuladores (particulares, inmobiliarias de todos los tamanyos y los bancos), que niegan a valorar negativamente sus activos y a liquidar. Los particulares por orgullo, obstinacion y avaricia (la cual no es mala); pero las grandes corporaciones no lo hacen porque seria reconocer su ruina. Observando el estancamiento en los volumenes de venta de vivienda y la opacidad en los indicadores de precio, todo indica que el precio va a caer en picado, junto con gran parte de la banca, su aval ( El Estado) y especuladores pardillos. Eso no es muy bueno, porque generara inseguridad juridica, merma de derechos a la propiedad privada, desempleo, fuga de capitales, y por ende pobreza.
Consejo: especulad con otro producto. Por ejemplo, comprad divisas como el dolar, que son facilmente liquidables y se veran muy revalorizadas cuando todo lo mencionado anteriormente ocurra.
Buena Suerte a todos
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¿¿ ES O NO ES UN ENCANTO DE FORERO ??
Aparte de las rebajas de hasta el 80% en el sector comercio, que se ha mencionado por aquí, todo va a bajar en general.
A los que te clavan 2,20€ por una mediana y sin cartelitos, muchos bares de "hippies" en gracia, se le va a acabar el rollito.
Los chinitos ya se están currando en sus tabloides
Cerveza + bocadillo = 3€.....
Café con leche + croissant = 1,9€.
No hace falta decir dónde consumo desde hace un tiempo....
Más ideas y menos clavar, sres.
Telefonica garantiza una rentabilidad por dividendo del 6,7% anual hasta el 2013.
Expertos de diferentes ambitos economicos y politicos garantizan bajadas del precio de la vivienda durante al menos los proximos cuatro años en España.
Yo lo tengo claro : ni vendo mis acciones de telefonica,ni compro vivienda hasta dentro de cuatro años.
Mientras tanto a vivir tan ricamente de alquiler o con mis papis.
Un 6,7 del nominal , yo en cuanto pase el rallye de principios de año seguramente me las pulo . Salud
A anónimo: mira si no me quieres creer poco puedo hacer, y poco me importa. No intento engañar a nadie, lo que pasa es que aqui hay mucha gente que se le da bien el tremendismo, y que suele tener puntos de visto muy extremos, tanto para un lado como para otro. Gente que al fin y al cabo defende sus intereses, pero que no nos representa a todos. A baboso: te vendría bien no ser tan juvenil, aunque insultarle a alguien que no conoces desde el anonimato es precisamente eso. Por no mencionar que brillante parece que no eres, me remito a lo que dije arriba: "es un piso estupendo que nos encanta y que compramos porque queremos vivir alli." como parece que este concepto te cuesta entenderlo, te lo explico mas detalladamente. No compramos el piso con ánimos de ganar dinero, sino porque nos gusta muchisimo y nos lo podemos permitir. Desde un punto de vista egoista si resulta que dentro de x años el piso se haya revalorizado pues mejor para nosotros, pero si pierde valor nos va a dar igual siempre que estemos a gusto alli y que podamos pagarlo.
Hola anónimousssss
2º.- No se está buscando que se desplomen los precios, si no que se ajusten...
Pues precisamente por eso he decidido escribir. Llevo años leyendo cosas en este (y otros) foros, basicamente por entretenimiento pero tambien porque puede resultar instructivo, pero poquisimas veces he sentido la necesidad de escribir algo (supongo que hay mucha gente como yo en ese sentido)
Lo que pasa es que el pesado de lo de 2013=90% descuento ya me ha sacado de quicio, y lo de que no compre nadie para que se vayan abajo los precios es puro egoismo de su parte. La gente tiene necesidades, objetivos, esperanzas y muchos otros motivos para comprarse una casa que no tiene nada que ver con especular ni ganar dinero.
Y en cuanto a lo que has dicho a mi me parece perfecto - de hecho hemos hecho lo mismo. El mismo piso que hemos apalabrado, lo vimos por primera vez en plan curiosos el pasado enero, luego en mayo otra vez y nos siguio pareciendo caro, y otra vez en noviembre y fue entonces cuando nos parecio que el ajuste de precio que habia tenido fue suficiente como para merecer la pena hacer el esfuerzo y comprarlo. Creo que todo comprador debe de tener paciencia y mirar por su propio bien, ahora es como se dice en inglés a buyer's market y la verdad es que existen oportunidades si las puedes aprovechar. Pero el no comprar por no comprar me parece tan dogmatico como lo de "el ladrillo nunca baja"
""Creo que todo comprador debe de tener paciencia y mirar por su propio bien, ahora es como se dice en inglés a buyer's market y la verdad es que existen oportunidades si las puedes aprovechar. Pero el no comprar por no comprar me parece tan dogmatico como lo de "el ladrillo nunca baja".""
¿Es momento de entrar en el mercado inmobiliario?. Pues como en todo depende
En parte de las circunstancias de cada uno. En cualquier caso a corto plazo 1-2
Años los precios seguiran bajando. Pero si está contento con su gasto ahora
Mismo, adelante.
No tengo duda de que, en terminos generales, los precios seguirán bajando durante un tiempo. Si estuviera seguro de poder tener ese mismo piso dentro de uno o dos años a menor precio esperaría...
Eso sí, el mercado de la vivienda en España es hiperheterogeneo - hay pisos y hay pisos. Habrá zonas enteras que de lejos han tocado fondo. Otros que en 2010 creo que subirán ligeramente de precio. Dentro de dichas zonas habrá pisos que para venderse tienen que bajar un 50% o mas de precio, y otros que no tendrán que bajar un centimo.
Para dar ejemplo, en la zona donde vivo ahora de alquiler hay un piso con el cartel de "se vende" puesto desde hace muchos meses, por curiosidad lo buscamos en idealista y por un piso que obviamente no se ha reformado en 25+ años, ático, de 95m2, 3 hab y 2 baños (eso sí, con terraza de 20m2), el tio está pidiendo nada menos que 580.000€. 96 millones de pesetas, "precio negociable". Me parece una barbaridad, aun metiendole una reforma de 80.000€ este piso no debe de valer mas de 350.000. Eso sí es una zona céntrica de Madrid que creo que en terminos generales se va a revalorizar en no mucho tiempo, y hay pisos (que conste que no compro aqui) que no están mal de precio
Con todo eso quiero decir que en muchos casos el sentido común se está imponiendo, y se puede encontrar cosas interesantes, por mucho que todavía haya mucha gente que está totalmente subida a la parra
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