Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “en 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. Pero el ajuste sigue siendo necesario porque no han desaparecido las causas que motivaron el inicio de las caídas: precios altos, sobreoferta, endurecimiento de la concesión de hipotecas, crisis financiera y aumento del desempleo. En 2010 es probable que sigan produciéndose suaves ajustes a la baja, que podrían acelerarse en la medida en que bancos y cajas agilicen la venta de todo su stock inmobiliario y en la evolución del Euribor, que a partir de primavera podría iniciar una senda alcista”
Y es que desde primavera, cuando se actualizaron miles de hipotecas a un Euribor históricamente bajo, los vendedores no han sentido la urgencia de cerrar operaciones con las rebajas que estaban aplicando a sus ofertas, pero los precios actuales siguen siendo la consecuencia de una burbuja inmobiliaria y están aún muy lejos de la capacidad actual de endeudamiento de los españoles
No obstante, la ralentización en la velocidad de caída de las viviendas ha avivado el debate entre burbujistas y nuncabajistas. Los primeros quieren y esperan mayores caídas de precio, mientras que los segundo estiman que El fin de la caída ha llegado
Para 2010 , Habrá que estar atentos a cómo afecta la posible subida de tipos, el posible aumento del paro, el crecimiento previsto de los embargos y las estrategias de la banca con sus viviendas. Por un lado, hay que diferenciar entre cómo afectarán estos factores al precio de la vivienda y por otro a la actividad del mercado inmobiliario
De momento, el bajo nivel de compraventas e hipoteca no dan credibilidad al mínimo rebote observado algunos meses en la actividad del mercado, pero por otro lado hay que tener en cuenta que el mercado está en niveles mínimos y podría hacer suelo en cualquier momento, aunque también dependerá de las zonas. Sea como fuere, no se espera ninguna recuperación en "v", sino más bien una estabilización. Es decir, la mala noticia es que no esperan que las cifras se disparen en 2010 ni que vayan a volver los buenos momentos, la buena es que la corrección en la actividad podría estar empezando a ver la luz al final del túnel
El año 2010 se caracterizará en España por la subida del iva a mediados de año y porque si nada lo impide será el último año para subirse al carro de las Desgravaciones al comprar casa , Algo que sin duda será muy comentado y posible catalizador de operaciones a medida que se acerque el final de año
Si eres vendedor en 2010 tienes una gran oportunidad para vender tu casa. Aprovéchala poniendo un precio atractivo a tu vivienda, ya que si se retira la desgravación, la primera parte de 2011 será muy dura para vender casa. Además no puedes esperar al último minuto de 2010 porque la venta de una casa no se formaliza en un día, sino que requiere financiación, notario y demás. No lo dejes para el último mes y toma decisiones cuanto antes
A medida que se acabe el año, los vendedores corren el riesgo de interpretar que el problema si no compran es de los compradores porque si no compran pierden la oportunidad de la desgravación por la compra de vivienda habitual. Eso sería en condiciones normales, pero con un mercado con un paro en el 20% y la previsión de tipos de interés al alza, no hay muchos compradores primerizos o que busquen mejorar su vivienda habitual en condiciones de poder comprar a los precios actuales. Si hay un stock de viviendas enorme sin vender y pocos compradores pudientes, tenemos un mercado en el que muchos vendedores competirán por los pocos compradores “capacitados”
Así, si bien es cierto que en el segundo semestre habrá una mayor predisposición para comprar casa, ésta debe ser aprovechaba por todas las partes para cerrar acuerdos. Una recomendación para los vendedores es que se diferencien en el precio, ya que quienes lo hagan se llevarán el gato al agua, conseguirán vender y escapar del periodo oscuro e incierto que es comienzos de 2011. Quedarse con un inmueble sin vender tras las 12 campanadas que despedirá 2010 puede ser una patata caliente, así que ojo con los pulsos y posturas inamovibles, ya que todos tienen que perder, los compradores también
Por último, hay que recordar que el papel de los bancos será crucial en los precios. Actualmente, ellos tienen casi el control absoluto, ya que tienen mucho producto que aún deben sacar y la llave para acceder a él (financiación). Sus decisiones y estrategias marcarán el devenir del mercado del mercado inmobiliario en España
A nivel macroeconómico, se espera que España tenga producto interior bruto (PIB) negativo, aunque mejor que en 2009, una inflación levemente positiva, un déficit elevado y que el paro haga techo en cotas cercanas al 20%. El debate se centrará próximamente en si tras la crisis España ha quedado tocada para muchos años o si se recuperará de forma vigorosa. Bastantes expertos apuestan por un periodo de carencia y alertan que España podría haber perdido gran parte de su potencial de crecimiento al no poder contar con sus motores de la expansión: inmigración, construcción y empleo
Es decir, si antes España podía crecer a tasas cercanas al 4% cuando iba a toda máquina, esos niveles serán ya inalcanzables por muchos años quedando su potencial más cercano al 2% y teniendo que echar mano de la productividad para crecer. Además, quizás nos tengamos que acostumbrar a vivir los próximos años con altas tasas de paro
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166 Comentarios:
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Es mi opinión que muchas de las "virtudes" que nos señalas (políticos, empresarios, compatriotas en general) son comunes a la naturaleza humana: avaricia, soberbia, ignorancia,... y son causas que se han dado en esta crisis, en otras crisis y en otros paises
...aunque hay que reconocer que también nos ha "favorecido" alguna característica "local" (local, por la desmesura): envídia, admiración pòr el "hidalgo",...
...nos nos mortifiquemos y aprendamos...y trasmitamos ...puede que asi logremos que nuestros hijos sean más sabios para afrontan nuevos riesgos...que seguro los abrá
El problema que tenemos es que la economía financiera es mucho más abultada que la economía real, (esto es a nivel mundial, no sólo española), como quiera que el juego se paró cuando se detectaron los primeros activos tóxicos (billetes falsos hipotecarios), nos ha resultado mucho mayor el impacto ya que gran parte de nuestra economía estaba basada en eso.......en lo inmobiliario.......pero no crean que toda la culpa es del contructor, promotor e inversor (especulador), gran parte es la total ausencia de control riguroso de la construcción (todo lo que se construía se vendia) esto como todo para encontrar los culpables debe uno analizar los beneficiarios....(efectívamente, ayuntamientos, ccaa, estado, promotores, especuladores.....) y por qué esa falta de control si aqui se regula hasta las telecomunicaciones???
Tú mismo das la respuesta: se controla lo que interesa; lo que no, aunque 'se vea venir', se deja desarrollar hasta que estalle la crisis.
No olvides que: los que mandan ( los poderosos y su caterva de lacayos ) nunca pierden.
Por ejemplo, en España, hacienda controla mucho más que en Francia, que ya es decir ( y no veas cómo se las gastan los inspectores de hacienda franceses, y los funcionarios de la banca de Francia ).
E inversor (especulador), estoy hasta los mismisimos, pero quien os creeis que alquila los tan necesarios pisos, uno que invirtio , quien puso los comercios en los que currais un alto porcentaje de la gente,uno que invirtio, ¿Que invirtio? Su patrimonio, ¿Para que invirtio? Para sacar un beneficio y ahora por que sacan sacamos un beneficio a nuestras inversiones , cualquiera te llama especulador cuando menos,¿Que harian todos estos iluminaos , si supiesen lo que es un trader? En cualquier pais medianamente avanzado a los que realizamos esta labor, se nos denomina angel bussines la traduccion al burbuplebeyo es especulacerdo. Salud pd jodete lorito
Pues efectivamente, tal y como dice el amigo americano, la cosa esta jod.&da.
El problema es que, para no variar, el cinturon nos lo apretamos los de siempre.
El problema es que, durante el famoso "milagro economico español" y las epocas de bonanza, las subidas salariales eran el ipc y no habia (ni hay) voluntad por parte de nadie de que todos nos beneficiasemos de esa bonanza.
El problema es que ahora que no hay bonanza economica nos amenazan con el paro; no el gobierno, sino los pu&os empresarios.
El problema es que tanto durante el crecimiento economico como en plena crisis lo unico que se le ocurre a la patronal es abaratar el despido, por lo que queda en evidencia que su unico fin es tener esclavos. Nada de activar la economia (al menos la que no sea suya).
El problema es que les encanta decir que nuestra productividad es la mitad que la de la media europea, pero solo realizan el estudio hasta ahi. ¿Para que van a mirar otros datos que les resultarian molestos?
El problema es que el sueldo medio de un administrativo es exactamente igual ahora en 2010 que en 1997 (yo trabajaba de administrativo). 1997=140000 pesetas. --- 2010=1000 euros (el que tenga la suerte de llegar).
El problema es que no se percatan de que la mejor manera para incentivar el consumo es que la gente disponga de efectivo, y tampoco se percatan de que con sueldos de hace 13 años este consumo no se produce.
El problema es que solo ven como unica salida el modelo anterior del "todo a credito" y eso solo conduce a un nuevo batacazo.
El problema es que un encarecimiento de los pisos del 300 % en 10 años, con subidas salariales limitadas por el ipc durante ese mismo tiempo es: ¡¡¡ Absurdo ¡¡¡
El problema es que ahora no se bajan de la burra y parece que la gente, por fin, se han dado cuenta del absurdo eje economico que supone la vivienda.
El problema es que mucha gente aun confia en ese sistema para volver a especular.
El problema es que con dinero publico se ayuda a bancos por sus estupideces bursatiles, pero a los autonomos no les ayuda ni dios.
El problema es que no se nacionalice aquel banco que sea ayudado por dinero publico, y se limite ademas los ingresos de los cerdos dirigentes del mismo.
El problema es que España es un pais de borregos y no se han parado a pensar que si vuelve a subir al mismo ritmo (o menor, da igual), un zulo de 50 metros pasara a costar un millon de euros.
En resumidas cuentas, el amigo americano no se equivoca lo mas minimo, por desgracia.
No el amigo americano no se equivoca, por eso esta esperando a que entre zp y los del mensage triste terminen de cargarse la economia y la econotuya , para quedarse con la florida de Europa a 4 duros. Salud
Confio en que el "2012" pondra en el sitio que les corresponde dentro del mercado inmobiliario a los ultimos nuncabajistas irreductibles que todavia conserven alguna neurona cerebral.
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