Según el último Informe de precios de idealista.com , Portal inmobiliario líder en España, El precio de la vivienda usada en España ha registrado una bajada del 0,9% durante el primer trimestre del año lo que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.387 euros
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 375 municipios de toda España y la evolución en 334 de ellos, de los cuales 244 han bajado de precio (76,0%) y 90 han subido (26,9%). En la confección del informe de precios de idealista.com se tomó una Muestra de 99.342 viviendas de segunda mano En venta. Para la obtención del precio medio en e Spaña se han analizado 125.065 viviendas que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis Del 22 de diciembre de 2009 al 29 de marzo de 2010
Grandes capitales
Durante el primer trimestre del año Barcelona experimentó un descenso del 0,4% en el precio de la vivienda usada. Tres años consecutivos de bajadas establecen el metro cuadrado de la ciudad condal en 4.082 euros, diez euros por debajo de lo registrado en el primer trimestre de 2005 (4.092 Euros/m2 ). La bajada desde máximos -en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2)- es del 16,5%
El precio de la vivienda usada cae en la ciudad de Madrid un 0,7% durante el primer trimestre de 2010 y se sitúa en 3.848 euros/m2, al mismo nivel de lo que se pedía en el primer trimestre de 2005 (3.845 euros/m2). Si tomamos como referencia el precio alcanzado en la capital en el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 10,8% desde máximos
Durante los tres primeros meses de 2010 el precio medio de la vivienda usada en Valencia capital encadena su noveno trimestre de consecutivo de caídas. Un decremento del 0,9% sitúa el precio del metro cuadrado en 2.351 euros. La caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en Valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 17,8%
El resto de los grandes mercados tiene un comportamiento dispar: mientras Sevilla (2.751 euros/m2) experimenta una caída trimestral del 1,2%, Zaragoza (2.585 euros/m2) baja un 0,4% y bilbao (3.643 euros/m2) mantiene sus precios con una leve subida (0,1%)
Otras capitales
Durante el primer cuarto del año los crecimientos más altos los han obtenido las ciudades de Palma de Mallorca (2%), cáceres y oviedo (1,9% en ambos casos). En el extremo opuesto de la tabla, con las mayores bajadas trimestrales encontramos las ciudades de Pontevedra (-3,8%), cádiz (-3,7%) y ávila (-3,5%)
El metro cuadrado más exclusivo de España sigue siendo el de san Sebastián/donostia, con un precio de 4.647 euros, mientras que el más económico está en Lugo (1.480 euros/m2)
Comunidades autónomas
Tres comunidades han visto crecer el precio de sus inmuebles de segunda mano: Baleares (0,5%), Asturias (0,1%) y Cantabria (0,1%). El resto de las autonomías han recortado los precios. La caída más importante es la registrada en Navarra, que ha visto recortar el precio de su metro cuadrado un 2,7% hasta situarlo en 2.281 euros. Le sigue Castilla La Mancha con una bajada del 2,4%
El precio más alto de España lo sigue marcando euskadi, con el metro cuadrado a 3.482 euros. Por detrás se sitúa Madrid (3.282 euros/m2) y Cataluña (2.828 euros/m2). Las comunidades más económicas son Extremadura (1.437 euros/m2), Murcia (1.506 euros/m2) y Castilla La Mancha (1.627 euros/m2)
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “empieza a extenderse la sensación de que los precios han tocado fondo y que la crisis ha llegado a su fin. En idealista.com no compartimos esta opinión. Nadie que conozca el mercado inmobiliario mínimamente se atreve a hablar de estabilización o a defender una subida de precios. Mucho menos de rebote o una vuelta al boom que disparó los precios por encima de cualquier análisis razonable. El sector necesariamente debe continuar aplicando rebajas a los pisos si quiere sanear el stock y dinamizar las ventas. Es cierto que hay una demanda enorme -en idealista registramos 3,7 millones de usuarios en marzo- pero estos nuevos compradores ya sólo responden a precios atractivos. Los factores que provocaron el desplome de la burbuja especulativa y que vaticinaban bajadas de precio continúan vigentes: sobreoferta, endurecimiento de las condiciones hipotecarias, aumento del paro y precios de burbuja”
https://www.idealista.com/informacion/precios_q1_10.pdf
46 Comentarios:
Bueno, parece q en el primer trimestre siguen los números rojos. Y hay zonas con caídas relevantes. Un 2% trimestral equivale a casi un 10% anual
La metodologia de idealista da valores medios del precio de la vivienda mas altos que los reales. Esto es debido a que si un piso esta en un precio ajustado y se vende en un trimestre solo se cuenta en un trimestre, mientras que si esta sobrevalorado y permanece todo el año se cuenta en los cuatro trimestres.
Por ejemplo entra en enero un anuncio por un piso en 400.000 y otro por 250.000, en el segundo trimetre se vende el de 250.000 y entra otro en 240.000 en el tercer trimetre se vende el de 240.000 y entra otro 210.000 y en el cuarto trimestre se vende el de 210.000 y entra uno por 190.000, mientras el de 400.000 se ha mantenido todo el año.
El precio real de mercado es de 190.000 y la bajada media ha sido del 25% ya que el piso de 400.000 esta fuera de mercado porque no se vende. Si no quermos quitar el piso de 400.000 y hacemos la media de todo el año sale que la media de los pisos ofertados es (400.000+250000+240.000+210.000+190.000)/5=260.0000, sin embargo en los informes trimetrales de idealista nos sale que el precio medio es de 325.000, 320.000, 305.000 y 295.000 con una caida del 10%.
Seria interesante ver los precios medios y la evolución de los pisos que se han dado de baja en el ultimo año, ya que los mismos, suponiendo que un alto porcentaje de bajas sean debidas a ventas, nos podrian dar una idea mas aproximada de a que precio se estan vendiendo las viviendas.
Foreros como autentico viso, plataforma buenos barrios , chamberi up, y otros similares tenian razon, los distritos exclusivos no estan bajando practicamente nada mientras que los distritos pobres se estan literalmente desplomando. Este es un parrafo sacado del informe, no da lugar a dudas:
"El sur de Madrid el más castigado por las bajadas de precio
Siete distritos acumulan caídas superiores al 20% desde que alcanzaran sus precios
Máximos. Se trata de puente de vallecas (-26,9%), usera (-23,7%), villaverde
(-23,2%), latina (-23,2%), moratalaz (-22,2%), carabanchel (-20,8%) y vicÁlvaro
(-20,7%) todos ellos alcanzaron su techo entre el segundo trimestre de 2006 y el
Primero de 2007
Por el contrario, los distritos que mejor han aguantado los envites de la crisis del sector
Han sido los de retiro (-5,4%), chamberí (-5,5%), hortaleza (-5,6%) y chamartín
(-5,7%), que alcanzaron sus máximos en el primer y tercer trimestre de 2008
Respectivamente"
Chamberi y chamartin son el 2º Y el 3º Mas caro y son el 2º Y el cuarto que menos han bajado. Esto es inapelable, ahora pueden algunos seguir diciendo que lo mas inteligente es gastarse 300.000 euros en vallecas, que mientras los inversores inteligentes estan comprando apartamentos de lujo por el paseo de la castellana. Cada cual que decida, yo en cuanto tenga suficiente ahorrado ya se lo que tengo que hacer, y si no como suele decir autentico viso, el que no tenga solvencia como para comprar en barrios buenos, pues mejor alquilar en ellos que no cavar su tumba financiera en un pladur-suegratalaz que se va a hundir de precio.
He hecho el siguiente resumen de los distritos mas caros y mas baratos de Madrid (a los giliprogres les va a dar un informe, sus mito "vallecasprogrelandiaysuegratalaz nunca bajan, lo que mas baja son los fachabarrios" se les esta derrumbando de la misma forma que se Cayo el muro de berlin).
Bajadas desde maximos de los distritos mas caros:
- Salamanca: - 6,5 %
- Chamartin: -5,7 %
- Chamberi: - 5,5 %
- Retiro: - 5,4 %
Bajadas desde maximos de los mas baratos (todos en el sur):
- Villaverde: - 23,2 %
- Puente de vallecas: - 26,9 %
- Usera: -23,7 %
- Moratalaz: - 22,2 %
- Vicalvaro: - 20,7 %
- Latina: - 23,2 %
- Villa de vallecas: -19,5% (vaya, pero si la obra nueva del ensanche nunca baja!!)
Esto es una goleada de los distritos centricos exclusivos a los distritos marginales del sur
Jaja lo has clavado los progres de moratalaz "que nunca baja" deben de tirarse de los pelos al ver que ya ha bajado de media en su distrito un 22%, los que mas estan bajando son los de sin ascensor que tanto le gustan a los progres, por lo menos un 25%. En mi opinion a este tipo de inmuebles cutres le queda por bajar otro 25% hasta un 50%, y si no tiempo al tiempo.por un piso obrero sin ascensor en moratalaz todo lo que sea pagar mas de 1500 euros/m2 ya es hacer el idiota.
Pues hay que estar atentos a puente de vallecas que ha bajado desde maximos casi un 30%. Puede ser una de las zonas de España que si que alcance el hito de los burbujistas de una bajada superior al 50%. Al paso que va puede ocurrir....
Recordad que en portales inmobiliarios, se tienen "precios de oferta" otra cosa muy distinta es el precio final de venta, que seguro que en la situación actual son inferiores a los de oferta que aparecen en la web.
En definitiva los precios registran una mayor caída, hoy todos mienten, conozco por vecinos que se han marchado de mi comunidad que mienten sobre el precio de venta ... cosas de este país.
Si es lo mismo de siempre!!!
Intentar engañar y pillar algun pardillo
El tiempo dara la razon por muchos que pillen mas que nada por el decrecimiento demografico
Si no hay gente chungo vender!!!
Lo peor es que Yo ya he visto en este ultimo mes a algún listillo subir el precio del piso que vende en esta web...no sé en qué estarán pensando...si llevan meses y no lo venden a un precio ya alto, creen que lo van a vender pidiendo 15.000eur más? será que no quieren venderlo...
También hay otros que primero quitan el anuncio de idealista porque deciden ponerlo en venta a través de una inmobiliaria, y por ese motivo la inmobiliaria lo vuelve a anunciar en idealista, lo más gracioso es que el nuevo precio es más alto que el inicial de hace unos meses (la diferencia es aproximada a la comisión que se llevaría la agencia).
Conclusión: o no se quieren vender los pisos (un poco absurdo si lo anuncias para ello), o los vendedores son un pelín cortos al no pillar las indirectas (si un bien no se vende existiendo demanda activa será o porque no vale lo que se pide, o porque está obsoleto)
" O los vendedores son un pelín cortos al no pillar las indirectas (si un bien no se vende existiendo demanda activa será o porque no vale lo que se pide, o porque está obsoleto)".
HOLA, sOY UNO DE LOS VENDEDORES QUE HA SUBIDO EL PRECIO DE SU VIVIENDA. En mi caso te explico mi lógica: mi vivienda la bajé a 380.000€ y he seguido sin encontrar compradores en su gran mayoria por falta de liquidez (no porque no les guste a ese precio).
Ahora mismo he notado un gran incremento de ventas de pisos en las dos últimas semanas por lo tanto he subido a 400.000€. Nota que mi vivienda no se vende por mal precio, no se vende porque no me llega gente que haya vendido de importes inferiores (rango 200k-300k).
UNa vez detectado una compra alta a partir de esta semana que supongo que seguirá hasta final de año no tiene sentido seguir dejando el precio barato.
Saludos.
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