La compra de una vivienda debería de ser uno de los momentos más emocionantes de la vida de una persona, sin embargo la decisión genera estrés, especialmente para conseguir la financiación. El comprador pasa varios años ahorrando para invertir en su futura casa, meses en busca de una vivienda y semanas tratando de encontrar la mejor hipoteca. Con todo el esfuerzo que se destina es normal que se quieran evitar errores
En el momento que el comprador ha encontrado la casa que buscaba, tiene que hacer una oferta por ella y no perder esta oportunidad. El portal genxfinance.com recomienda seguir los siguientes pasos:
1.- no hay que enamorarse de la vivienda
Después de meses buscando una casa que encaje con las expectativas, es normal que en el momento de encontrarla te sientas feliz y exaltado. El problema de enamorarte de la casa es que el vendedor puede llevarte a su terreno. Hay que comprar una casa tras recibir el mejor trato y precio posible, pues el propietario desea vender su casa al mejor precio
Además, es aconsejable confiar en un agente inmobiliario como asesor y experto del mercado actual
2.- investiga sobre la vivienda y el propietario
El precio de venta no siempre coincide con el valor de la casa. Por eso, es aconsejable conocer el motivo por el que el propietario vende su inmueble, alguno lo hace por necesidad y otro porque busca una casa más grande. La persona que venda su casa por dificultades económicas o porque se marcha de la ciudad por un cambio de empleo va a poner un precio mucho más cercano al verdadero valor de mercado que alguien que no tenga ninguna necesidad de vender
Pero ¡ojo!, para saber cuál es la situación del propietario hay que hacer un trabajo de detective. Tienes que saber cuánto tiempo lleva la vivienda a la venta y si el propietario ha bajado el precio de la casa en alguna ocasión. Por ejemplo, una persona que lleva con la casa más de seis meses en venta y que no ha rebajado el precio quiere decir que no le urge la venta y que probablemente no esté por la labor de negociar. En cambio, si encuentras que una casa que lleva sólo seis semanas en el mercado y que ha sufrido alguna bajada de precio, entonces el vendedor puede estar dispuestos a negociar
Además, también puedes obtener información sobre la vivienda a través de los registros de la propiedad. Puedes saber cuándo el propietario compró la casa, si tiene una hipoteca aún por pagar y la cantidad que pidió prestado al banco. Esta información es valiosa en cuanto a que da acceso a saber cuánto recorrido a la baja tiene el precio de la vivienda y cuánto se puede negociar
3.- consigue cifras sobre ventas de viviendas similares
Cuando estés preparado para hacer una oferta a la baja por la casa es necesario que respaldes esa cantidad con información detallada sobre ventas recientes de casas similares por la zona, es decir, investiga bien la zona para conocer a qué precios se han cerrado las ventas
4.- el precio no es el único factor negociable
Una gran cantidad de aspectos de la vivienda se pueden negociar, cosas como pequeñas reparaciones, quedarte con determinados muebles, como la televisión o estanterías, o incluso las comisiones de los agentes inmobiliarios. Pero siempre habrá que tener en cuenta la situación del propietario, si le urge o no vender
43 Comentarios:
"No es necesario que traiga una rubia despampanante que se pase un mes haciéndome unas mamadas alucinantes"...
-------------------------------------------------------------------------------------------------
... hombre, nunca está de más...
Tu manera de expresarte dice mucho de tu educacion, personalidad y atitud hacia las mujeres.es denigrante y da verguenza ajena tener que leer chorradas como estas en un foro de inmobiliaria, no haces ningun favor a tus colegas del mismo genero.
Pues yo yengo un metodo mejor para ahorrar dinero e incluso ganarse una pasta: denunciar al promotor,constructor aparejador y arquitecto de tu edificio si te es incomodo aparacar en el garaje por lo que se llama Ruina funcional y falta de cumplimiento contractual.mi comunidad lo ha hecho asi y aunque las plazas de garaje cumplen normativa, lo cual es un poco putada para la otra parte, la jueza de Madrid nos ha dado la razon y nos vamos a llevar un paston.lo unico que hicimos es solititar un perito judicial profesor de autoescuela que la jueza admitió y que hizo sus pruebas de aparcar con conos en los laterales de manera que en su informe decia que ninguna plaza era apta y la jueza a tomado por valido el informe del profesor y ha condenado al pago de 300.000 euros a la comunidad. Eso si os recomiendo que vuestra comunidad a traves de una abogado que solo cobre si ganais, pida mucho mas dinero y meta defectos de la construcion porque las condenas luego son rebajadas.suerte al que lo intente
No se de donde es este articulo pero creo que en espana no se puede conseguir esa informacion del registro.... cuando la compro......cuanto pago...... si tiene o no hipoteca...... imagino que si puedes conseguirla es pagando......saludos.
"No se de donde es este articulo pero creo que en espana no se puede conseguir esa informacion del registro.... cuando la compro......cuanto pago...... si tiene o no hipoteca...... imagino que si puedes conseguirla es pagando......saludos."
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Hola Jesús, si puedes conseguirlo a través del Registro de la propiedad, a través de una nota simple, en persona o por Internet, 10 - 12 euros aprox.
Te enteras del verdadero propietario, las cargas q tiene, no sólo la hipoteca... etc...
No es recomendable pedirla, debería ser imprescindible. De hecho todos los bancos la solicitan para la concesión de una hipoteca.
Saludos
Con una nota simple del registro, se la pueden dar a cualquiera y pone las cargas que tiene.
Yo creo que seria mas interesante que en lugar de meterse con las inmobiliarias por el comentario desafortunado de un@ incaut@, aportar mas ideas para los que quieran comprar una casa.
Esta claro que quien te la va a vender, va a ocultar los inconvenientes y defectos, y tambien te va a recalcar las cosas positivas de la vivienda pero para los interesados en comprar hay otra serie de cosas a tener en cuenta como el tipo de vecinos que vas a tener, tipo de ambiente del barrio, tiendas, comunicaciones, cercania a colegios y hospitales. Incluso si desde el ayuntamiento tienen proyectos sobre la zona a corto o medio plazo como parques y zonas de ocio o mas edificios que vayan a quitar visibilidad.
Mas cosas que se me ocurren puede ser los ruidos, orientacion, ventanas y visibilidad, ultimas reformas en el piso y la comunidad. Tb temas relacionados con el aislamiento de la temperatura, humedades, grietas, tuberias, presion del agua. Tb numero de propietarios que ha podido tener esa vivienda, materiales de construccion, precio de la comunidad, derramas previstas pero no aprobadas aun. Robos o hurtos que hayan habido por la zona, hablar con vecinos cercanos y porteros (que son los que mas suelen saber de la zona). Visitar ese barrio en diferentes horas de diferentes dias y si puedes el mismo piso. Incluso se me ocurre facilidad para aparcar el coche, etc etc
Yo creo que seria mas interesante que en lugar de meterse con las inmobiliarias por el comentario desafortunado de un@ incaut@, aportar mas ideas para los que quieran comprar una casa.
Esta claro que quien te la va a vender, va a ocultar los inconvenientes y defectos, y tambien te va a recalcar las cosas positivas de la vivienda pero para los interesados en comprar hay otra serie de cosas a tener en cuenta como el tipo de vecinos que vas a tener, tipo de ambiente del barrio, tiendas, comunicaciones, cercania a colegios y hospitales. Incluso si desde el ayuntamiento tienen proyectos sobre la zona a corto o medio plazo como parques y zonas de ocio o mas edificios que vayan a quitar visibilidad.
Mas cosas que se me ocurren puede ser los ruidos, orientacion, ventanas y visibilidad, ultimas reformas en el piso y la comunidad. Tb temas relacionados con el aislamiento de la temperatura, humedades, grietas, tuberias, presion del agua. Tb numero de propietarios que ha podido tener esa vivienda, materiales de construccion, precio de la comunidad, derramas previstas pero no aprobadas aun. Robos o hurtos que hayan habido por la zona, hablar con vecinos cercanos y porteros (que son los que mas suelen saber de la zona). Visitar ese barrio en diferentes horas de diferentes dias y si puedes el mismo piso. Incluso se me ocurre facilidad para aparcar el coche, etc etc
-----------------------------------------------------------------------------------
Ese es el trabajo que precisamente no hacen las inmobiliarias porque no les interesa. Seria perder mucho tiempo y ellos solo estan para cerrar una venta rapidamente y cobrar su comision. Seguro que la persona del segundo comentario (anonimo de las 12:21) te puede decir mas al respecto.
Es verdad es denigrante. Pero una mamada de una rubia despanpanante...
Joer!!! y si te la ofrecen... hay que pensarselo.
A mi se me ocurre otra idea. Puedes ponerte a trabajar con una inmobiliaria (que tampoco requiere una gran preparacion) durante un par de meses como comercial a comision y asi te aprovechas de las buenas ofertas que te enteres que van saliendo. Haces la compra bloqueando la venta de ese piso hasta que estes listo y haciendo de poli bueno y poli malo con el vendedor. Si tardas 3 meses en compralo a lo mejor te has ahorrado 80000€ mas o menos. Esto ya lo hacen los propios trabajadores de las inmobiliarias sin que lo sepa nadie.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta