La compra de una vivienda debería de ser uno de los momentos más emocionantes de la vida de una persona, sin embargo la decisión genera estrés, especialmente para conseguir la financiación. El comprador pasa varios años ahorrando para invertir en su futura casa, meses en busca de una vivienda y semanas tratando de encontrar la mejor hipoteca. Con todo el esfuerzo que se destina es normal que se quieran evitar errores
En el momento que el comprador ha encontrado la casa que buscaba, tiene que hacer una oferta por ella y no perder esta oportunidad. El portal genxfinance.com recomienda seguir los siguientes pasos:
1.- no hay que enamorarse de la vivienda
Después de meses buscando una casa que encaje con las expectativas, es normal que en el momento de encontrarla te sientas feliz y exaltado. El problema de enamorarte de la casa es que el vendedor puede llevarte a su terreno. Hay que comprar una casa tras recibir el mejor trato y precio posible, pues el propietario desea vender su casa al mejor precio
Además, es aconsejable confiar en un agente inmobiliario como asesor y experto del mercado actual
2.- investiga sobre la vivienda y el propietario
El precio de venta no siempre coincide con el valor de la casa. Por eso, es aconsejable conocer el motivo por el que el propietario vende su inmueble, alguno lo hace por necesidad y otro porque busca una casa más grande. La persona que venda su casa por dificultades económicas o porque se marcha de la ciudad por un cambio de empleo va a poner un precio mucho más cercano al verdadero valor de mercado que alguien que no tenga ninguna necesidad de vender
Pero ¡ojo!, para saber cuál es la situación del propietario hay que hacer un trabajo de detective. Tienes que saber cuánto tiempo lleva la vivienda a la venta y si el propietario ha bajado el precio de la casa en alguna ocasión. Por ejemplo, una persona que lleva con la casa más de seis meses en venta y que no ha rebajado el precio quiere decir que no le urge la venta y que probablemente no esté por la labor de negociar. En cambio, si encuentras que una casa que lleva sólo seis semanas en el mercado y que ha sufrido alguna bajada de precio, entonces el vendedor puede estar dispuestos a negociar
Además, también puedes obtener información sobre la vivienda a través de los registros de la propiedad. Puedes saber cuándo el propietario compró la casa, si tiene una hipoteca aún por pagar y la cantidad que pidió prestado al banco. Esta información es valiosa en cuanto a que da acceso a saber cuánto recorrido a la baja tiene el precio de la vivienda y cuánto se puede negociar
3.- consigue cifras sobre ventas de viviendas similares
Cuando estés preparado para hacer una oferta a la baja por la casa es necesario que respaldes esa cantidad con información detallada sobre ventas recientes de casas similares por la zona, es decir, investiga bien la zona para conocer a qué precios se han cerrado las ventas
4.- el precio no es el único factor negociable
Una gran cantidad de aspectos de la vivienda se pueden negociar, cosas como pequeñas reparaciones, quedarte con determinados muebles, como la televisión o estanterías, o incluso las comisiones de los agentes inmobiliarios. Pero siempre habrá que tener en cuenta la situación del propietario, si le urge o no vender
43 Comentarios:
Algunas inmobiliarias han especulado tambien comprando ellas mismas algunas propiedades porque lo han visto como un chollo y revendiendolas despues por mucho mas dinero del que pagaron asi que parte de culpa en la burbuja inmobiliaria tambien la tienen ellas.
Merece la pena en cualquier compraventa conocer al maximo el mercado inmobiliario, tarea actualmente no demasiado complicada por la cantidad de medios disponibles y no ponerse sin mas en manos de "expertos Inmobiliarios", a caso ¿Alguien va al banco a contratar un deposito, un fondo, un plan de pensiones,... con un asesor financiero siendo productos muy complejos?. En el fondo pese a quien pese la inmobiliaria es un intermediario que encarece enormemente la operacion, cuyo unico objetivo es cerrar la compraventa. Aunque pueda parecer, no tengo ningun resentimiento hacia ellas, se hagan llamar asesores, gestores, agentes...en fondo que luego ellos adornan, realizan simples labores de intermediacion totalmente prescindibles.
La verdad es que la vivienda sigue siendo cara, si los precios como se dicen han subido en este pais un 230% en poco menos que 8 o 9 años, que bajen un 20 o un 40% no sirve de mucho, y a eso han contribuido mucho pero mucho las propias inmobiliarias y mucha gente que vio un negocio comprando y vendiendo viviendas solo con una pequeña entrada, debería empezar a dejar de ser un negocio con altos beneficios y adaptarse a los tiempos de este pais y en este momento no sonmuy boyantes que digamos, mi opinion es que no se compre nada de nada, tarde o temprano todo volverá a cierta normalidad, quedaran las inmobiliarias justas y los promotores y constructores que saben de que va su negocio no la cantidad de gente que entro para enriquecerse en un breve periodo de tiempo, esa es mi idea para el que quiera comprar, simplemente que por ahora no compre y que si compra algo no sea superior a 5 veces el importe de su sueldo anual, un saludo.
La verdad es que la vivienda sigue siendo cara, si los precios como se dicen han subido en este pais un 230% en poco menos que 8 o 9 años, que bajen un 20 o un 40% no sirve de mucho, y a eso han contribuido mucho pero mucho las propias inmobiliarias y mucha gente que vio un negocio comprando y vendiendo viviendas solo con una pequeña entrada, debería empezar a dejar de ser un negocio con altos beneficios y adaptarse a los tiempos de este pais y en este momento no sonmuy boyantes que digamos, mi opinion es que no se compre nada de nada, tarde o temprano todo volverá a cierta normalidad, quedaran las inmobiliarias justas y los promotores y constructores que saben de que va su negocio no la cantidad de gente que entro para enriquecerse en un breve periodo de tiempo, esa es mi idea para el que quiera comprar, simplemente que por ahora no compre y que si compra algo no sea superior a 5 veces el importe de su sueldo anual, un saludo.
Completamente de acuerdo... solo una preguntita ¿Cuanto hay que esperar? Porque las viviendas llevan estancadas-bajando dos años y claro si hay que esperar hasta el 2014 pues son unos 6 años, es decir que seré 6 años más viejo y además habré pagado 72 cuotas de alquiler más es decir 43.200 euros tirados a la basura, alguno de los que escribe o lee esto, la habrá palmado, seguro y a otro u otra, la familia se le irá a la porra y nunca podrá disfrutar de ella en su casita. El abuelo se irá al otro barrio pensando que el futuro de su hijo está en el aire y el perro la espichará sin haber catado el jardín. Resumiendo no somos eternos y si el precio resiste sin desplomarse como está sucediendo la gente empezará a comprar de modo selectivo como de hecho ya está sucediendo.
Completamente de acuerdo... solo una preguntita ¿Cuanto hay que esperar? Porque las viviendas llevan estancadas-bajando dos años y claro si hay que esperar hasta el 2014 pues son unos 6 años, es decir que seré 6 años más viejo y además habré pagado 72 cuotas de alquiler más es decir 43.200 euros tirados a la basura, alguno de los que escribe o lee esto, la habrá palmado, seguro y a otro u otra, la familia se le irá a la porra y nunca podrá disfrutar de ella en su casita. El abuelo se irá al otro barrio pensando que el futuro de su hijo está en el aire y el perro la espichará sin haber catado el jardín. Resumiendo no somos eternos y si el precio resiste sin desplomarse como está sucediendo la gente empezará a comprar de modo selectivo como de hecho ya está sucediendo.
No os preocupeis por nosotros las bajadas de precios compensan de sobra los alquileres, y ademas el dinero renta un 4,5% en deposito
Y cada día hay mas donde elegir
Completamente de acuerdo... solo una preguntita ¿Cuanto hay que esperar? Porque las viviendas llevan estancadas-bajando dos años y claro si hay que esperar hasta el 2014 pues son unos 6 años, es decir que seré 6 años más viejo y además habré pagado 72 cuotas de alquiler más es decir 43.200 euros tirados a la basura,
------Jajaj, bueno no esperes y compra caro, asi si tiras tu dinero.
Mi compañero de curro compro piso de 30 años en parla por 200.000 euros y eso en el año 2005, todavia seguia creciendo el precio.....hoy dia los compras por 120 sin problemas......jaja, eso si es ahorrar...
Bueno chico , compra ahora si quieres, eso si, luego no vengas llorando como una nenaza porque el Euribor te subio, ya que ahora esta en el suelo y tu letra de 700 eurazos, te subio a los 1100 y tu vecino que compro dos años despues paga 700 porque le costo un 20 por ciento menos y el Euribor esta al nivel normal
Continuan las quiebras en los esporkulacerdos....ahora es otra empresa murciana...gran labor del pp en las tierras murcianas jejeje
La empresa «Mediterráneo hispa group, s.a.», Promotora del complejo tres molinos, que tiene en marcha la construcción de más de 4.000 viviendas y dos campos de golf en las pedanías murcianas de gea y truyols y tercia, se ha declarado en suspensión de pagos. El juzgado de lo mercantil número 2 de Murcia ha declarado a la empresa en concurso voluntario de acreedores. La resolución judicial ha sido acordada a instancias de la propia empresa, que no puede hacer frente a sus deudas y se ha acogido a esta declaración de quiebra.
El acuerdo del juzgado de lo mercantil indica que aunque mediterráneo hispa group, s.a. Conservará las facultades de administración y de disposición de su patrimonio, a partir de ahora las mismas estarán sometidas a la intervención de la administración concursal.
Para este cometido han sido nombrados administradores concursales el abogado Antonio García y los economistas Ernesto Ruiz y josé Madrid. Los acreedores de esta mercantil disponen de un mes para poner en conocimiento de la administración concursal las deudas que la citada empresa mantiene con ellos. Cuando acabe este plazo, llegará el momento de que los acreedores elaboren un informe de cada uno de los créditos e repasen el pasivo y los activos del grupo. Entre estos acreedores se encuentran ibercaja, bbva y el banco santander.
Esta empresa, presidida por josefina alcaraz, tiene, además de las promociones de gea y truyols y la tercia, otro proyecto en la alcayna, en Molina de segura. Según recoge la web del grupo, esta promoción se llama villas del mediterráneo. Este grupo es conocido en la región, entre otras cosas por el ambicioso lanzamiento que realizó del resort tres molinos. La apuesta era tal que incluso crearon un equipo ciclista con ese nombre. Esta iniciativa apenas duró un mes.
Este mismo grupo empresarial, mediterráneo hispa group, es una de las sociedades que se presentó al concurso para encargarse de la construcción del futuro aeropuerto de corvera. Alcaraz aunó fuerzas con acciona para presentar la mejor oferta, pero el proyecto lo ganó el consorcio aeromur
"Es aconsejable confiar en un agente inmobiliario como asesor y experto del mercado actual"
Jajajajajajajaja..... que bueeennooooo, jajajajaja...
Ah, espera, que lo dicen en serio? mi experiencia personal: el personal de las inmobiliarias con las que he tratado no solo era deshonesto, sino que generalmente sabían bastante menos del mercado, de la legislación, etc. que
Yo mismo Lo pude comprobar cuando he vendido mi piso haciendso yo todas las gestiones. Yo conozco mejor mi piso, lo vendo con mucho más cariño, puedo acordar un precio con el comprador sin presiones externas (la p... comisión que es todo lo que importa al agente inmobiliario). Yo he hecho un trabajo mucho mejor que el que he visto hacer nunca auna inmobiliaria. Ahora vivo de alquiler, también lo gestioné directamente con el arrendador y sin problemas. Y cuando compre un piso para vivir, tampoco pienso acudir a una inmobiliaria.
En resumen: si eres una persona con una formación media, acceso a Internet y un poco de cabeza, no les necesitas porque tu lo puedes hacer mejor que cualquier agente inmobiliario.
Y si eres una persona con poca formación y cultura, y no tienes confianza en ser capaz de manejar las gestiones y el papeleo... especialmente tu no debes acudir a una inmobiliaria, porque para ellos eres una presa facil, te llevarán a su terreno y te engañarán para conseguir su puta comisión.
Si ti no tienes capacidad, mejor busca ayuda de algún amigo o familiar con capacidad que la tenga. Un amigo o familiar se pondrá de tu lado, al contrario que el inmobiliario.
Un inmobiliarioe no está ni del lado del vendedor ni del comprador, está sola y exclusivamente buscando su conveniencia. Y si te tiene que joder y engañar para conseguirla, te joderá y te engañará.
Totalmente de acuerdo con este comentario. Algo parecido escribi en otro foro de idealista.si sabes gestionar tu misma la compra o la venta, las inmobiliarias sobran.solo estan bien para gente muy ocupada quienes viven legos del inmueble a la venta y no pueden enseñarla. A mi los compradores que me mandaron los agentes inmobiliarios era una perdida total de tiempo, ni era gente interesada en la zona, ni era gente solvente, ni siqiuera era gente con real interes de comprar una vivienda pero que estaba aqui de vacaciones y querian cotillar un poco y visitar viviendas como pasatiempos.encima la mayoria ni se molesta en ver la casa de antemano y cuando acuden con el cliente ven la cas por primera vez y soy yo la que tengo que enseñar la casa y dar las caracteristicas de la casa.aqui en tenerife, sobre todo en el sur, todos unos piratas!no amigos con inmobiliarias ya no trabajo, me han costado demaseado dinero en el pasado y prefiero gastarme este dinero en cosas para mi y no en un buitre que cobre 15.000e para enseñar una casa en 5 minutos, a tomar por el saco!
Empieza, mi querido amigo, haciéndote las dos preguntas más sencillas sobre ti mismo como deudor, a saber: ¿Qué porcentaje de tus ingresos destinas mensualmente a pagar los gastos asociados a tener una casa? Inclúyelo todo: la hipoteca o el alquiler, los impuestos que te cobran, los seguros que pagas. Dice la literatura financiera que manejan los banqueros que este porcentaje no debería superar el 28%. Que no te dé la risa: si ahora es superior haz algo, o sea, si cobras 1.000 euros, no pagues más de 280 euros por todo. ¿Imposible? Pues no tengas casa, qué quieres que te diga…
La segunda pregunta: ¿Cuánto debes, además de la casa? Suma todo lo anterior, más otros préstamos (no hay nada malo en pedir crédito para un coche) y la tarjeta de crédito. Que sepas que a los prestamistas no les gusta que en total se pague más del 38% de los ingresos brutos anuales. Y la tarjeta la carga el diablo, eso seguro.
YA SABEIS, sI GANAIS 1000 EUROS AL MES, nO DEBERIAIS DE PAGAR MAS DE 280 EUROS DE HIPOTECA Y RECORDAR, qUE EL Euribor ESTA BAJISIMO Y QUE TIENDE A SUBIR
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