Marc garrigasait, presidente y gestor de inversiones de koala capital sicav, señala que no hay que ser muy pesimista para esperar que la digestión inmobiliaria en España dure al menos 5 ó quizás 10 años
El experto llega a esta conclusión con un simple análisis de oferta y demanda, aunque precisa que la banca tendrá una gran influencia en lo que pasará en el sector. Y es que, "las entidades financieras ya controlan absolutamente todo el mercado, desde el punto de vista de la oferta y de la demanda", señala el experto
A la vez añade que aunque “oficialmente” los bancos y cajas están activamente comercializando toda su oferta de vivienda, y teóricamente estarían siendo agresivos bajando los precios, en realidad, si pedís precios, esto son, en mi opinión, muy altos para las posibilidades de compra de la mayoría de ciudadanos, algo que califica de "maniobra de distracción de los bancos para mantener los precios artificialmente altos y así no tener que dotar mayores perdidas"
Entre sus motivos para pensar que la salida aún tardará en llegar están:
1) las bajas compras: si de las cifras oficiales de venta (400.000 unidades) nos centramos en las nuevas (un 50%) y excluimos las que son refinanciaciones, embargos o traspasos, llega a la conclusión que en España se venden entre 100.000 y 150.000 vivivendas al año o un máximo de 1,5 millones en 10 años. Se estima que las viviendas a la venta en España podrían oscilar entre un millón y los tres millones
2) el elevado stock: en España se ha construído muchas viviendas y tardarán años en absorberse. Aquí, critica además que los gobernantes promuevan la construcción de más viviendas de protección oficial, en lugar de reconvertir las actuales
3) la escasa necesidad de vivienda: en su opinión, es posible que las necesidades de la mayoría de familias españolas en materia de vivienda ya están cubiertas
4) la sequía de la financiación: hay muy pocas peticiones de hipotecas nuevas por parte de compradores, y los bancos complican mucho la operación.
5) el poco interés de los inversores internacionales: desde 2003 las compras inmobiliarias de inversores internacionales en España no paran de descender
6) la vía de escape que supone el alquiler: el precio de la vivienda es muy alto en comparación con el del alquiler
7) por supuesto, el precio: garrigasait recuerda que la relación precio de la vivienda en España con los ingresos familiares medios es aun hoy de las peores de la mayoría de países occidentales
Como resumen, el experto señala que "la foto actual del mercado de la vivienda en España es para mí como un local con cientos de colas en la que hay un solo comprador sentado al final de cada cola con al menos entre 50 y 100 vendedores de pisos o casas. Si eres quien vende, debes convencer en un minuto al comprador de por qué tu casa es mejor que las otras 50-100 en la relación calidad-precio. No todo es el precio, pero está claro que, como no bajes el precio, difícilmente este único comprador se fijará en tu vivienda"
72 Comentarios:
La manipulacion de las casas de apuestas en paises como Argentina está a la orden del día, los jugadores de river son unos muertos de hambre
La manipulacion de las casas de apuestas en paises como Argentina está a la orden del día, los jugadores de river son unos muertos de hambre
La manipulacion de las casas de apuestas en paises como Argentina está a la orden del día, los jugadores de river son unos muertos de hambre
No es un mal si no un bien
Jolín,vaya follones hay por estos foros.Soy un mero espectador.No busco ni comprar ni alquilar ni vender.hace unos años que tengo un duplex en propiedad,70 mts,comprado por 54.000 'heuroes',que creo es un precio razonable por una casa.bueno,lo compré nuevo en el 2003.diga lo que diga la gente a la mayoría (aquí excluyo a inmobiliarias,bancos y promotoras) nos conviene que la vivienda esté barata.si mi casa costara 100 y quisiera una de 200,vendiendo la mía tendria que hacer una hipoteca de 100.pero si mi casa valiera 50,la otra se supone que 100,y en este caso la hipoteca sería de 50,la mitad que a casas burbujeadas.no se dejen intimidar por alzaprecios.
Apretad hijos mios...!!!! que la crisis inmobiliaria no sólo ha sido culpa de los bancos y los especuladores financieros. La frase más oida en todos los barrios del país ha sido: " si la vecina de al lado lo ha vendido por 40 millones yo le voy a sacr 45."
Entre todos tenemos que bajar el precio de las casas de este país. Hace poco fui a ver un chalet y pedían 495.000€ con más de 20 años de construcción...esperaremos a que el dueño se "ost..." contra la realidad.
Ahora llega el señor Botín y nos dice que el panorama de la banca española será muy negro en 2012...
Llega el señor Botín y nos dice que el panorama de la banca española será muy negro en 2012...
--------------------------
Pero ¿ No era esto un " kkkkatarrillo" de niño chico ?. ¡ Uy, las mentiras y los embustes que han vomitado toda esta gentuza durante los últimos años !. Así que como para creerles nada sobre la recuperación y las subidas "bidigitales martinsa- fadesianas" . ¿ Os acordáis de las " subidas bidigitales " ?. Eso fué apoteóóóósikkko.
Me refiero a las subidas bidigitales que pronosticaba martinsa-fadesa tras el "astrokkkkotazo". Eso es inolvidable, vamos. Cuando había señales ya del estallido de la burbuja .
La mora del crédito al consumo sube al 7,83% y suma dos trimestres de repuntes
Madrid, 12 (Europa PRESS)
La morosidad del crédito al consumo se elevó en junio hasta el 7,83%, lo que supone un crecimiento de 0,18 puntos respecto a la tasa del primer trimestre (7,65%) y suma dos consecutivos de subidas, tras marcar en el último trimestre de 2009 su primer descenso en dos años, según los últimos datos publicados por el Banco de España recogidos por Europa Press.
La tasa de junio también supone un crecimiento de 0,25 puntos respecto al nivel de junio de 2009, cuando se situaba en el 7,58%. Este ratio refleja el nivel de impago de los créditos concedidos por las entidades financieras (bancos, cajas, cooperativas y EFC) para la adquisición de bienes de consumo duradero como automóviles, mobiliario y otras actividades, como viajes.
En conjunto, los préstamos para consumo concedidos por las entidades hasta junio alcanzaron 161.271 millones de euros, de los que 44.812 millones correspondieron a bienes de consumo duradero y el resto (116.459 millones) a otras actividades.
El saldo de créditos dudosos se situó en junio en 11.104 millones de euros, de los que 3.513 millones correspondían a préstamos de bienes de consumo duradero y los 7.591 millones de euros restantes a otras actividades.
La mora de los préstamos al consumo cerró 2009 en la cota del 7,40%, frente al 7,75% que registró en septiembre del pasado año, lo que supuso la primera caída de los siete últimos trimestres. La tasa de impagos de estos créditos aumentó de manera progresiva a lo largo de 2008 por la crisis económica, pero el repunte más brusco lo registró en el primer trimestre de 2009, al situarse en el 7,31% frente al 5,3% que Marcó en 2008. Desde entonces, la mora se ha mantenido en el entorno del 7% con ligeras oscilaciones.
Por entidades, los establecimientos financieros de crédito (EFC) --aquellas entidades que pueden conceder préstamos al consumo pero no captar depósitos-- lideran la morosidad, con un ratio del 9,72% y un total de 823 millones de créditos de dudosos.
A continuación se sitúan los bancos, con un 9,19% y un total de 2.229 millones de euros en créditos dudosos, mientras que las cajas tienen una mora sensiblemente inferior a la de sus rivales bancarios, con un 3,8% y 420 millones de euros en créditos morosos. Las cooperativas de crédito ocupan el último lugar, con 41 millones de euros en créditos dudosos y una mora del 3,78%.
FUENTE: iNVERTIA
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta