Encuesta: vota, ¿Estás a favor de que la entrega de la casa salde la hipoteca con el banco?

No olvidemos una cosa.

Hay pocas cosas en esta vida que, por propia naturaleza, tiendan a mejorar su valor. Una de ellas es la vivienda. Yo creo que el tope mínimo que tendría que barajarse para saldar una deuda hipotecaria es, precisamente, su entrega al banco. ¿Por qué? Porque no nos engañemos: las cosas están jodidas ahora (lo recalco) por culpa de... lo que sea. Pero en x tiempo, las casas subirán lo que tengan que subir, y el banco, que sí que puede mantenerlas en su poder cuanto les dé la gana, ganará mucho dinero con su venta. ¡Mucho! Quien no puede mantenerla es una persona física, ya que está descapitalizada.

¿Qué sucedería si acontece lo que en Nueva Orleans con la presa? ¿O cae un meteorito? ¿O hay una guerra? ¿O una explosión de gas? ¿Sube o baja el valor de una vivienda? ¿De las cosas, en general?

No nos dejemos llevar por una circunstancia concreta que afecta a dos-cinco años. Nunca en la vida, nunca, se había conocido algo así. la crisis del 29 tampoco fue algo como esto.

Lo que hay que hacer, pero ya, es darle aceite de ricino a los niños malos que se han portado muy mal con los papás que sufren, y no lo digo por demagogia aunque suene rimbombante. Leña a los bancos, que lo único que querían era seguir amasando fortunas en sus cuentas, para lo cual no dudaron en convencernos de algo completamente falso: con 2000 euros de sueldo al mes, ustedes pueden optar a una vivienda de 200.000. Y ahora, que les ha salido el tiro por la culata, pretenden que nosotros ¡Nosotros! Los engañados, paguemos los platos que ellos rompieron sin ninguna piedad, dejando a 3/4 del país sin vajilla.

No sé si votaré en la encuesta, pero lo que si tengo claro es que siguen abusando de nosotros, quedándose con nuestras propiedades por mucho menos de lo que valen, y si se entrega la vivienda, ya no habrá abuso.

Según unas condiciones, claro. Que esto no es una regla general, ni mucho menos. Ejemplo: en 2000, yo adquirí un apartamento de soltero por 6,5 millones ptas. Ahora vale no menos de 15 o 16, y lo tenemos alquilado. Uno como el mío se vendió antes de la crisis por 19,5. ¿De verdad creéis que si tengo problemas con mi actual casa, les voy a entregar el apartamento, para que encima ganen más dinero a mi costa? Que se monten y pedaleen. Lógicamente, lo venderé por 13, 14 o 12, que perder, no pierdo dinero, pero ese beneficio quedará en mi bolsillo, que soy el que lo ha mantenido y reformado durante 11 años, y no en el de un usurpador.

Saludos.

Lo que voy a decir no es lo políticamente correcto pero Si me pongo en el lugar del prestamista lo justo es que le devuelvas al banco lo que te prestó: el banco te prestó dinero, no una vivienda, esta la elegiste tú. lo que se debe devolver al banco es la cantidad prestada. Es dificil equilibrar ahora con la entrega del piso porque tu inversión haya resultado un fiasco. El resultado será que los bancos no van a prestar dinero a partir de ahora en el caso de que la ley cambiase y se tuvieran que conformar con la entrega de los pisos y ... entiendo que "el que te fía te ayuda a vivir". Nadie tendríamos piso si no nos hubieran prestado y los que lo tenemos también hemos perdido parte de lo que considerábamos riqueza.

Pues estaría de acuerdo si todo el mundo pudiera pedir un dinero prestado para comprar acciones de "terra" ( por ejemplo) y luego pudiera devolver el mismo número de acciones que compró cuando hubieran bajado un 50% y sin añadir lo perdido . Nadie devolvería acciones cuando subieran . Todo el mundo estaría de acuerdo, pero ningún banco prestaría nada.

Si los bancos hubieran hecho bien su labor,
Es decir, tasar adecuadamente y haber estudiado el riesgo,
No habría ningún problema.

El tema es que los bancos han financiado la burbuja ladrillil.

Ahora que ha explotado la burbuja,
...ningún gobierno ( me da igual PP que psoe)
Van a poner el cascabel al gato,
Es decir,
Llamar al orden a la banca.

Negativo para la mayoría. Se debe de suponer que el cambio jurídico se realizaría para las hipotecas que se firmaran a partir de ahora, puesto que las anteriores se firmaron en las condiciones anteriores. Aún así, sería negativo para la mayoría, la vivienda bajaría más, pero financiarla sería sensiblemente más caro, cercano al 7% anual, el porcentaje de financiación más pequeño, los plazos más cortos, y las exigencias de solvencia del comprador más altas respecto a la cuota. Total: viviendas a mitad de precio que pagan el doble o más de cuota pero a 10 años en vez de 30. Imprescindible tener ahorrado del orden del 40% del valor de la vivienda más los gastos. Resultado los que tienen pasta les sale más barato, los jóvenes de clase media dejan de tener acceso a la vivienda en propiedad, de las clases más humildes ni hablamos; y por tanto el alquiler alcanzaría niveles del 50% a plazo medio pero no se abarataría, porque las rentabilidades irían a niveles parecidos a otros países que duplican el de España. Muchas veces me hace gracia cuando algún medio extranjero dice que la vivienda tiene que bajar un % determinado para que la rentabilidad del alquilerr fuera la media de los países avanzados, demostrando su absoluto desconocimiento del sistema hipotecario español, que es lo que justifica pecisamente la rentabilidad del alquiler en España. La vivienda bajará lo que sea, pero no será por la rentabilidad media del alquiler en Europa. Las hipotecas en España son mucho más baratas en diferencial que en la media de estos países y a más largo plazo, con lo que la diferencia entre el precio del alquiler respecto a la cuota en compra es mucho más estrecho y con unos alquileres indexados a una inflacción mucho más alta que la media de estos países, lo que justifica que el porcentaje de poblacion que vive en alquiler sea extremadamente bajo. Las personas que compraron vivienda hace 5 años a tipo variable y a un plazo de 30 años pagan más o menos lo mismo que un inquilino, y obviamente los que compraron hace 10 bastante menos, y todavía les quedan 20 años de pagar menos y al final no pagarán nada porque la vivienda será suya.