En un momento en el que prácticamente todos estamos afectados por la situación actual marcada por la recesión del sector inmobiliario, los pisos de bancos, los desahucios, las hipotecas superiores al valor de la vivienda y la dificultad para comprar y vender una casa, es momento para hacer una lista de lecciones y líneas rojas que nunca se deberían volver a traspasar para no encontrarnos en la situación actual de nuevo
1. Comprar por menos dinero del que te apruebe el banco
Hace unos años, conseguir una hipoteca era sencillo, tanto que era un puro trámite. Los bancos daban todo el dinero que se necesitara o incluso ofrecían más para comprar coche, muebles o pagar las vacaciones. Mucha gente lo cogió bajo el dogma de que la vivienda siempre subiría y a la mañAna siguiente sería más rico y no tendría problemas para pagarlo. Mucha de esta gente sufre ahora las consecuencias de una hipoteca que no puede pagar o que simplemente que es superior al valor de su vivienda, con lo que le tiene bloqueado el acceso a más crédito
Actualmente la gente negocia mucho el precio y hace ofertas a la baja que ayudan a tener que pedir menos dinero al banco en un momento en el que además, éste escasea. Para el futuro hay que recordar que se debe abrir la hipoteca que se necesite, conservadora y por el dinero que se pueda pagar incluso en un escenario adverso como puede ser la pérdida del empleo o una mala racha. También se debe ser consciente de que hay que comprar una vivienda acorde con las necesidades, ya que a más casa, también más gastos (comunidad, mantenimiento, seguros, impuestos, etc)
2. Hay que comprar pensando en el largo plazo
En el pico del mercado la gente compró viviendas sobre plano con la esperanza de venderlas en menos de un año o en el peor de los casos en tres o cuatro ejercicios con unas sustanciales ganancias. También se financiaron muchas casas con hipotecas fáciles de pagar al principio y que luego se elevaban (hipotecas variables con carencia o demás productos financieros como las hipotecas a 40 años) que hicieron que adquirir una vivienda pareciera fácil pese a los elevados precios de venta. Todo sabemos cómo acabó aquello
A la hora de comprar casa hay que hacerlo pensando en el largo plazo y no como si fuera la bolsa o una inversión especulativa de la que nos podemos deshacer en meses apuntándonos jugosos beneficios. La mayoría de los compradores actuales descuentan que van a estar en las viviendas al menos 7 o 10 años. Además, la compra se hace pensando en la vida que podemos tener en los próximos 10 años (en zonas residenciales o una casa suficientemente grande si se piensa en tener hijos)
Si se piensa que no se va a estar en la casa ese tiempo o nuestro trabajo demanda desplazamientos y/o mudanzas, es mejor tener la flexibilidad de vivir de alquiler
3. Ahorrar y liquidar los créditos antes de pedir hipoteca
Ahorrar, intentar mantener los ingresos y no tener deudas al ir a comprar una casa son reglas que pueden parecer obvias pero que en el pasado no lo fueron. ¿Cuánta gente tenía un coche nuevo potente comprado con un crédito al recibir su primer sueldo?, ¿cuánta gente iba a comprar casa sin ahorros?, ¿cuánta gente pidió hipotecas por el 100% o 120% de la vivienda? o ¿cuánta compró con trabajos poco estables y/o sueldos por desgracia bajos? aquí hay que intentar ser un clásico y no dejarse llevar por las modas. A comprar casa hay que ir con ahorros, a poder ser sin deudas y con unos ingresos lo más estables posibles
Antes los bancos daban hipotecas con un aprobado raspado en tu calificación de crédito, pero hoy sólo se lo dan a los sobresaliente y eso es a lo que se debe aspirar. Pasar de curso (tener una hipoteca) con una nota raspada casi siempre te asegura que lo vas a pasar mal en el curso siguiente, por lo que mejor ir con los deberes hechos desde el principio y no tener que confiar en que el profesor (el banco) sea un blando y haga casi aprobado general
4. Leer bien los documentos de la hipoteca
Los hipotecados en apuros que hay actualmente en el mercado suelen ser de dos tipos: o son víctimas de una hipoteca que no conocían bien o han perdido alguna de sus fuentes de ingresos. Es cierto que algunos caen en los dos puntos. Nunca se debe caer en el primer grupo, ya que pecamos de omisión. Un hipotecado debe conocer al dedillo su hipoteca, sus clausulas, plazos, comisiones y productos asociados. Si en algún momento no se entiende algo, se debe preguntar sin ningún tipo de vergüenza y mostrar su rechazo llegado el caso. Si no se conocen bien las hipotecas o si no se está cómodo, siempre hay profesionales dispuestos a ayudarnos que nos pueden evitar muchos pagos y disgustos futuros
52 Comentarios:
Los primeros que sobran desde luego son unos interinos cuya unica funcion es descargar de trabajo a unos profesores para que estos puedan seguir llevando un tipo de vida laboral absolutamente incompatible con la crisis
---------------------------
Los profesores trabajan 38 horas semanales.. Seguro que tu no trabajas ni la mitad.
Hay enchufados en bancos y otras grandes empresas que son improductivos, y siguen ahi chupando de la teta...y no me diga que si es una empresa privada que alla el dueño, resulta que muchos de esas empresas que de tanto meter vagos y chorizos acaban quebrando, dejando tras de si cientos de miles de millones en perdidas, que otros se tienen que tragar
Si quieres ejemplos te pongo:
-Sos, los salazar saquearon a base de bien
-Rumasa...sobran los comentarios
-La seda de Barcelona. Una empresa que tenia , entre sus inversores el banco de santander y cuya chorizada ha sido manifiesta
-Diaz ferran y sus varias empresas, que ha dejado en quiebra..este gran amigo de esperanza aguirre, que ha base de subvenciones publicas, consiguio mal dirigir a varias empresas
Podria ponerte una pagina entera....de ahi que el endeudamiento privado sea salvaje, sobre todo el empresarial
De todas formas, menos mal que nos quedan esas superproductivas comunidades y ayuntamientos del pp, que son el ejemplo mundial de gran gestion .
De ahi que la comunidad de Valencia y Madrid, sean la 2 y 3 mas endeudadas de España y el ayuntamiento de Madrid el mas , y con gran diferencia, endeudado de España
Estoy hasta los mismísimos ya de que no paréis de poner como ejemplo a Valencia en esots foros
¿Qué pasa con Valencia?, Acaso la conoces, vives aquí?
Yo si vivo aquí, y te digo la diferencia que existe ahora a cuando gobernaban los catalanistas del psoe, si si, los del pais Valencia.
Menuda diferencia.
Lo que pasa es que se nos tiene envidia.
Ya te gustaría a tí vivir aquí, ya. No te digo.
Y en cuanto a la deuda que existe, ya se etán recogiendo los frutos. Para consechar, antes hay que sembrar ¿Lo sabes?
No como en otras autonomías, que no han hecho más que recibir subvenciones de Madrid. Y encima así, le va.
No hay más que mirar a Castilla La Mancha, Extremadura y andalucia. No te fastidia.
Valencia es:
La millor terreta del mon, che.
Detrás de este tipo de comentarios, o bien está una persona mal informada, o por contra, una con cierto "tufillo fascista"; por el tipo de lenguje empleado, intuyo, que este ultimo debe, ser el caso,..................................... !! ni merece la pena rebatir, sus afirmaciones,.........................por ellas se califica !!
Detrás de este tipo de comentarios, o bien está una persona mal informada, o por contra, una con cierto "tufillo fascista"; por el tipo de lenguje empleado, intuyo, que este ultimo debe, ser el caso,..................................... !! ni merece la pena rebatir, sus afirmaciones,.........................por ellas se califica !!
ESpe, dedícate a lo tuyo y deja de meter cizaña, no solo vais a vivir bien las marquesas ...
Pues los profesores, que no trabajamos 18 horas como se viene diciendo aunque tampoco 40 horas a la semana, nos tenemos que "tragar" los niños y adolescentes maleducados y vagos que criáis la mayoría de los padres. Los dejáis aparcados allí y ¡Ala! A echarnos la bronca luego por cualquier cosa. No es justo. No tenéis ni idea de cómo ha cambiado la enseñanza. Vamos, que lleva tanto esfuerzo mantener un mínimo orden y silencio en clase que resulta dificilísimo avanzar. A vosotros quisiera veros yo a los 60 años con las clases llenas de hiperactivos, rumanos, búlgaros, árabes... que apenas hablan español. Por no hablar de los drogatas que entran en clase colocaos.
Yo no pido complicidad para nuestras reivindicaciones, cumpliré las 20 horas lectivas más el resto de horas en las tareas, guardias y tutorías que me corresponden y punto. Pero sencillamente los profesores no merecemos los insultos que se nos están dedicando. Los profesores no podemos ir a hacer la compra a media mañAna, no es nuestro caso. La clase con los alumnos está ahí, y hacemos lo que podemos. ¿Cómo vamos a enseñar matemáticas a alguien que no sabe escribir en español?. Eso, por no hablar de sus niveles previos de conocimiento, que son nulos. Y avanzan cursos sin saber nada. Es una mezcla tal la que hay en los colegios e institutos públicos que el fracaso escolar es inevitable. A veces me siento como un guardia de seguridad, más que un profesor. Si no hubieran dejado entras la inmigración de manera tan indiscriminada no estaríamos así. la enseñanza privada tiene menos fracaso escolar no porque sean más eficaces o estén mejor preparados, sino porque toda la morralla que no quieren ellos se queda en la pública.
Pues los profesores, que no trabajamos 18 horas como se viene diciendo aunque tampoco 40 horas a la semana, nos tenemos que "tragar" los niños y adolescentes maleducados y vagos que criáis la mayoría de los padres. Los dejáis aparcados allí y ¡Ala! A echarnos la bronca luego por cualquier cosa. No es justo. No tenéis ni idea de cómo ha cambiado la enseñanza. Vamos, que lleva tanto esfuerzo mantener un mínimo orden y silencio en clase que resulta dificilísimo avanzar. A vosotros quisiera veros yo a los 60 años con las clases llenas de hiperactivos, rumanos, búlgaros, árabes... que apenas hablan español. Por no hablar de los drogatas que entran en clase colocaos.
Yo no pido complicidad para nuestras reivindicaciones, cumpliré las 20 horas lectivas más el resto de horas en las tareas, guardias y tutorías que me corresponden y punto. Pero sencillamente los profesores no merecemos los insultos que se nos están dedicando. Los profesores no podemos ir a hacer la compra a media mañAna, no es nuestro caso. La clase con los alumnos está ahí, y hacemos lo que podemos. ¿Cómo vamos a enseñar matemáticas a alguien que no sabe escribir en español?. Eso, por no hablar de sus niveles previos de conocimiento, que son nulos. Y avanzan cursos sin saber nada. Es una mezcla tal la que hay en los colegios e institutos públicos que el fracaso escolar es inevitable. A veces me siento como un guardia de seguridad, más que un profesor. Si no hubieran dejado entras la inmigración de manera tan indiscriminada no estaríamos así. la enseñanza privada tiene menos fracaso escolar no porque sean más eficaces o estén mejor preparados, sino porque toda la morralla que no quieren ellos se queda en la pública.
Sábado, 24 Septiembre 13:06 anónimo responde a esto ya es insostenible pues los profesores, que no trabajamos 18 horas como se viene diciendo aunque tampoco 40 horas a la semana, nos tenemos que "tragar" los niños y adolescentes maleducados y vagos que criáis la mayoría de los padres. Los dejáis aparcados allí y ¡Ala! A echarnos la bronca luego por cualquier cosa. No es justo. No tenéis ni idea de cómo ha cambiado la enseñanza. Vamos, que lleva tanto esfuerzo mantener un mínimo orden y silencio en clase que resulta dificilísimo avanzar. A vosotros quisiera veros yo a los 60 años con las clases llenas de hiperactivos, rumanos, búlgaros, árabes... que apenas hablan español. Por no hablar de los drogatas que entran en clase colocaos. ____________________ actualmente desde que nacen los padres ya los están malcriando, consentiéndoles todo(chillones,contestones,entrometidos,etc). Los padres riéndole las gracias y si les advierte que te están molestando, ya salen como hienas. Antes había un miembro que se dedicaba a la dedicación completa a la educación de sus hijos, ahora prevalece pagar la hipoteca, trabajando los dos y el niño malcriándose, porque en el tiempo libre no le voy a regañar. Yo, con esta sociedad que va a peor, no pienso engendrar.
5ª Lección:
Comprar a precio razonable y no especulativo y de burbuja inmobiliaria como el que todavía hay
6ª Lección: comprar a tocateja para no ser un esclavo del banco
Yo en esas ando, solo me falta que la lección 5 sea un a realida, ya que la 6ª La cumplo y las anteriores 4 del artículo no se ni cuales son (no me lo leí)
Y lo mejor esta por venir ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
Estoy deseando ver el proyecto electoral de PP Y psoe.....
Unos optaran por abaratar el Iva de la vivienda nueva para facilitar el acceso y otros reinstaurar la deducción por compra de vivienda
En definitiva , que van a intentar de volver a engañarnos para que podamos comprar vivienda a un precio elevadisimo .....
Todavia no he oido hablar a los politicos de " hacer un parque de viviendas de alquiler " , " controlar el sistema de tasación " , " dación en pago " controlar los precios del suelo "
En definitiva , hay que reinvertarse para sacar esto a flote.
El gobierno no se atreve a aprobar la Dacion en Pago , porque hay miles de viviendas con hipotecas por encima de su valor , la cual , haria perder millones a la banca. ¿ Y quien ayuda a los miles de personas propietarias de esos pisos ? De acuerdo , se equivocaron ; pero tambien se equivocaron los bancos por prestar dinero por algo que ahora no lo vale. Tendran que pagar los 2 su culpa.
Pues no , a los bancos se les ayuda , se les inyecta dinero , se les rescata .....
Vaya pais
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta