Fernando García erviti, arquitecto y experto inmobiliario, señaló en unas jornadas de la feria stock vivienda en santander, que en un mercado a la baja hay que marcarse un objetivo a corto plazo porque "vender antes, supone vender más caro". Aconseja poner el precio por debajo del valor del mercado y siempre bajo el asesoramiento de un agente inmobiliario
Durante su exposición titulada "comprar o vender vivienda en tiempos difíciles", García erviti aseguró que "aunque no es el mejor momento, podría ser peor". Apuntó varios factores que puede manejar el vendedor, como el marketing y el precio de la vivienda pero aseguró que es mejor delegar en un profesional inmobiliario. "Hay que elegir al mejor agente inmobiliario para determinar que estrategias de marketing se van a realizar para la venta y determina su precio de salida al mercado. “Aquí donde no hay que escatimar", añadió
La "feria stock vivienda" se clausuró ayer Domingo con medio centenar de propietarios interesados en vender su inmueble y 318 contactos de clientes compradores interesados especialmente en comprar vivienda en santander y torrelavega, según la propia organización "afilia inmobiliarias"
21 Comentarios:
Guuuuuuuaaaaaaaauuuuuuuuuuuuuu!!!
50 propietarios interesados en vender su inmueble.....
318 contactos...............guuuuuuuuuuaaaaaaaaaauuuuuuuuuuuuu!!!
Todo un exitaso !!!
Que poco recordamos a los propietarios que malvendieron en 2008, 2009, hasta mediados de 2010.... los tildaban de perdedores, en muchos casos tuvieron que vender forzados por las circunstancias, entre lágrimas de rabia y parientes desolados. Hoy son auténticos winners que más bien de chiripa se libraron del tóxico tocho a un precio que no se volverá a ver en decadas. Si, alguno habrá que aun lamente "lo que le podía haber sacado en 2007" o que piense que "esto lo arregla Mariano y hubiese vendido por el doble ya que con el pp vamos parriba como un cohete" lo decimos, lo repetimos y parece que comienza a calar como lluvia fina: el pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna. Los que compraron chollos en 2008-2010 ya están perdiendo pelo, sueño y dinero. Se abalanzaron -tras años de arrugar folletos con precios inasequibles- sobre lo primero que se puso a tiro. Pagaron la novatada. El que vendió antes vendió más caro. El que venda en 2011 venderá mejor que el que venda en 2012. ¿En 2013? El fin del mundo. Ya lo saben ustedes.
Ud lo que tiene que hacer sobre todo es rebajar su piso, ...,que un agente inmobiliario se lo agradecerá estas navidades desde cancún.
Se empeñan las entidades bancarias en vender sus inmuebles ellos solos, o solamente con la ayuda de 3 o 4 agentes inmobiliarios, además les hacen el encargo a aquellas agencias que les cobran menos honorarios sin tener en cuenta la calidad y la cantidad de servicios que ofrecen otras agencias, cuando hablas de una red comercial de más 100 agentes inmobiliarios puestos a su servicio en toda una provincia y les hablas de resultados a corto plazo simplemente por lógica (como crees que se venderá antes un inmueble tú solo, 3 o 4 agentes inmobiliarios o más de 100 agentes inmobiliarios) y evidentemente para una calidad de servicios hablas de unos honorarios razonables, parece que les da miedo, yo les diría ,si día que pasa y no se ha vendido un inmueble por esa mala gestión que están haciendo, esa pérdida les afectara en sus nominas, se pensarían mucho a quien le hacen el encargo de venta de sus activos.
También se empeñan las entidades en negociar unos honorarios a la baja, pero cuando se les presenta una oferta con un descuento de 10% o 20% lo están aceptando, es decir se ve la falta de profesionalidad en los departamentos inmobiliarios de las entidades, no nos dejan que les defendamos el precio, pero ellos se siente mejor pagando menos honorarios, no sedan cuenta que día que pasa y no se ha vendido un inmueble, día que valen menos sus activos inmobiliarios.
"Pero cuando se les presenta una oferta con un descuento de 10% o 20% lo están aceptando, es decir se ve la falta de profesionalidad en los departamentos inmobiliarios de las entidades, no nos dejan que les defendamos el precio, pero ellos se siente mejor pagando menos honorarios" desde luego, una rebaja del 10 o 20% sobre los precios de los bancos es para abalanzarse (desde el punto de vista del banco). Yo no les ofrecería ni el 50% por la mayor parte de lo que venden. Los precios (de los pisos de bancos y en general) no son defendibles, porque todavía son de otra época.
Eso no lo entienden ni aunque lo escriban más veces que burt simpson en la pizarra.
Viva Internet!
Se acabó la tontería.
¿Qué quiere decir "precio de mercado" cuando no hay mercado, puesto que está desfigurado desde hace años por una especulación obscena?
La única manera de conocer el verdadero valor de una vivienda es tener en cuenta un precio que, más o menos, sí responde a una realidad palpable: su precio de alquiler.
Si usted desea conocer el valor real de una vivienda, multiplique el importe de su alquiler mensual por el factor 300 y obtendrá su precio justo. En otras palabras: si le piden 600.000 euros por un piso que se alquila por mil, esté seguro de que pretenden cobrarle el doble de lo que vale.
Este factor 300 es válido aquí y en cualquier país en el que (por intereses de políticos, banqueros, especuladores y demás fauna salvaje) no se haya sometido a la población al espejismo deformante de las burbujas multicolores.
Estimados Señores, me sorprende mucho que no hagan referencia a la organización de la feria, realizada por Afilia Inmobiliarias. Una feria de vivienda organizada por una organización de profesionales de referencia.
"Aconseja poner el precio por debajo del valor del mercado"
Para decir esto no es necesario ser experto de nada. Naturalmente que así venderas mejor Y aún mejor si lo regalas.
" El problema de ir siempre con las orejas puestas es que uno se arriesga a oir estupideces como esta"
Los pisos que toman los bancos y que valen la pena, son vendidos a sus familiares, amigos y empleados. Lo que sale al mercado no vale nada, ya he visto una docena y no hay donde cogerlos, no los quería ni regalados, auténticas construcciones sin distribución, con minipasillos, y con deficiencias enormes, por no decir la reforma que necesitan todos ellos. Ir a ver pisos de bancos es perder el tiempo, vuelves a tu piso de alquiler y te sientes en un palacio porque es ¡Habitable!
Los agentes inmobiliarios no pueden seguir soñando con esas comisiones si no es a costa del vendedor, el comprador no las va a asumir, el precio debe ser el mismo lo venda el propietario o el agente, yo no tengo que pagar porque alguien me abra la puerta de un piso que es lo único que hoy por hoy, hacen.
Los agentes solo buscan gente estúpida, cuando les haces preguntas u observaciones sobre la vivienda que visitas, ya no te quieren porque sabes demasiado y no te pueden liar... y se van a buscar a otro a quién endiñarle esa vivienda miserable que nadie quiere. Debe ser un trabajo desesperante, pobre gente, el que no ha estudiado y además no se informa, para agente, de verdad es una profesion?
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