Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegido
La eterna disputa entre inquilinos y arrendadores llega en el momento en el que los primeros quieren incluir en su declaración de la renta el alquiler del inmueble donde vive, y los propietarios no están por la labor de rendir cuentas a hacienda. ¿Cuál es la mejor solución ante este problema?
Para el inquilino la mejor solución es ignorar la petición del propietario e incluirlo en la declaración o negociar con él para llegar a un acuerdo y conseguir incluirlo en la declaración. Hay que recordar que los inquilinos tienen derecho a deducirse el 10,5% de las cantidades satisfechas en el periodo impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.107,20 euros. A esta cantidad hay que sumar la deducción que cada autonomía lleva a cabo. En el caso concreto por ejemplo de Madrid, los inquilinos menores de 35 años se pueden deducir hasta un 20% de las cantidades con un máximo de 840 euros, siempre y cuando el piso esté registrado
En España el mercado del alquiler se suele mover mayoritariamente entre particulares, hecho que suele provocar que los contratos en este aspecto sean bastante informales con lo que los caseros no suelen declararlos. Por eso, llegados a este punto, cuando surge la problemática de declarar o no declarar la vivienda, el dueño normalmente para no hacerlo ofrece un descuento al inquilino y así evitar que se declare
Pero qué pasa si no hay acuerdo entre ambas partes, y el inquilino no tiene los datos necesarios para declarar sin el consentimiento del propietario. En ese caso, el arrendatario puede hacer un requerimiento formal al casero de la documentación que necesita para presentar a hacienda y con dicho requerimiento solicitar la devolución
También existe la posibilidad de denunciar, pero esta posibilidad, además de generar un conflicto de no retorno con el propietario, debe estudiarse muy bien, ya que El inquilino debe estar al corriente con el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) , Algo que la mayoría de ellos desconoce
En definitiva, hay que estudiar muy bien todas las alternativas que tiene el inquilino para declarar la vivienda, y conseguir llegar a un acuerdo con el dueño siempre en las mejores condiciones con el objetivo de evitar conflictos que en el futuro ocasionaran más problemas
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22 Comentarios:
En relación con este artículo, he de decir que el tipo impositivo del itpajd para los arrendamientos es de un importe tan reducido, que se abona en forma de timbre del que se compra en los estancos. Nadie va a denunciar al inquilino por incumplir su obligación de haber liquidado este tributo. De hecho, debería desaparecer, ya que es más costoso para la administración realizar la comprobación que la cuantía de lo que va a recaudar por este concepto.
Ah, por cierto, para el redactor del artículo: la competencia (delegada) para la comprobación en el itpajd es de la dirección de tributos de la comunidad autónoma en la que se halle sito el inmueble y para el irpf de la agencia tributaria (estatal, salvo en el caso del País Vasco). Así que tengo mis serias dudas sobre el apunte realizado al respecto del Itpajd, con relación a eventuales problemas por tal concepto con la agencia tributaria.
Y finalmente, en relación con la última consideración del redactor del artículo (último párrafo, sic), no se si he entendido bien, pero parece que aconseja llegar a un acuerdo entre casero e inquilino, supongo que para defraudar a hacienda. Puede estar bien para una conversación privada, pero para un artículo público en una página como idealista, me parece que animar a la gente a no declarar a hacienda sus ingresos, no es lo que yo diría de lo más recomendable o moralmente aceptable, por no seguir llegando a otras conclusiones.
Mejor vivir de alquiler
Vivir de alquiler te puede generar problemas pero estos nunca son de por vida
Esto solo ocurre en España.
Donde publicamente te sugieren que tal vez, para evitarte problemas, convenga mejor inclumplir la ley, defraudar al fisco (y a todos los ciudadanos) y cometer ilegalidades. Asi nos va. Luego nos preguntaremos porque nos va tan mal respecto a otros paises.
Lo habitual es si el inquilino tiene derecho a desgravarse ningún casero se negara a declararlo, pero hay que estar en la indigencia para tener derecho. Si no tienes derecho es tocar las narices al casero muy español
Me parece que debe ser obligatorio que los propietarios declaren por los pisos que alquilan, siempre se han ido de rositas, se llevan el dinero del alquiler y no les importa como esté el piso, algunos no lo quieren arreglar y perjudican al vecino de abajo, yo lo he sufrido en mi casa y a la dueña del piso que tenia encima todo le daba igual
Pero, ¿No os enteráis de lo que dicen los propietarios?. Que el problema no es declarar la renta, que no os enteráis. El problema son los inquilinos: ¡Que no pagan, y además destrozan la propiedad!. Declarar es lo normal, pero los inquilinos, para justificar sus fechorías, se lanzan contra todos los propietarios, sin excepción. Los inquilinos, aunque lo piensen, no pueden meter a todos en el mismo saco. Como ya dije, siempre he sido víctima de los inquilinos, y siempre me ha tocado perder, menos con uno, que recibí exactamente lo que pactamos. Así qué dejaos de cantinelas.
Completamente desacuerdo. Yo pago religiosamente, es más, compro muebles, arreglo el piso, y mis caseros no han querido declarar NUNCA y no me quejo para justificar mis fechorías.
Me quejo porque cuando tenéis el inquilino que lo hace bien, tampoco declaráis el piso. Dejad de escudaros en si habéis tenido malas experiencias porque luego pagamos justos por pecadores.
Por esa regla de tres a lo mejor para compensar lo que no me devuelven en la renta por culpa de que mi casero no quiere declarar el piso (cosa que él está haciendo mal) a lo mejor debería no pagar los dos últimos meses... pero claro, entonces volveríais a escudaros en que lo hacéis porque los inquilinos os estafamos. Pues no os voy a dejar. Soy el claro ejemplo que haciendo las cosas bien tampoco sois legales.
El país Espain, se debería llamar Arruinanegocios, pues por los unos o por los otros, cada vez quedan menos negocios que puedan subsistir.
No faltando mucho se cargaran hasta el pequeño negocio, que hacen la mayoría los arrendadores.
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