Todos los pronósticos se van cumpliendo y el precio de la vivienda ha vuelto a caer en toda España durante el primer trimestre de 2009. A pesar de que las caídas en general no superan el cinco por ciento, el descenso del precio desde máximos históricos puede verse acentuado en diferentes municipios y distritos de los grandes mercados (Barcelona, Madrid y Valencia.
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 340 municipios de toda España, de los cuales 307 han bajado de precio (90,3%) y 33 han subido (9,7%). En la confección del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 83.737 viviendas de segunda mano en venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 19 de diciembre de 2008 y el 23 de marzo de 2009
Grandes capitales
Barcelona ha registrado una caída del 3,3% en el precio de sus viviendas de segunda mano, lo que deja el metro cuadrado a 4.216 euros, casi el mismo precio que marcaba en el segundo trimestre de 2005 (4.213 euros)
Aunque en la ciudad de Madrid la caída fue menor (-1,7%), el precio del metro cuadrado bajó por primera vez desde 2005 de los cuatro mil euros (3.997 euros/m2), llegando en algunos distritos a los valores registrados en 2004
Valencia ha registrado por quinto trimestre consecutivo decrementos en el precio de la vivienda usada. La capital del turia experimenta una caída trimestral del 4,5% y deja sus precios en 2.547 euros/m2
Sevilla también ha visto descender sus precios. En concreto la capital hispalense ha sufrido un descenso en el precio de la vivienda usado del 2% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.851 euros
Los precios en bilbao parecen haberse estancado: el descenso del 0,2% durante el trimestre los ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.737 euros/m2
Otras capitales
Sólo cuatro capitales de provincia españolas han incrementado sus precios durante el primer trimestre: Pontevedra (0,8%) Palencia (0,5%), Ourense (0,3%) y Badajoz (0,1%). El resto ha registrado caídas
El mayor descenso se ha producido en Palma de Mallorca, donde los propietarios piden un 8,8% menos que hace un trimestre por sus viviendas, seguido de Cuenca, con un 6,5% menos. La tercera capital con decrementos superiores al cinco por ciento es Huesca, con una caída del 5,6%
Comunidades autónomas
Ninguna región española ha visto crecer sus precios, aunque en Canarias y Galicia los precios se han mantenido estables. La mayor caída se ha producido en Navarra, donde han bajado un 4,7%, seguido por Baleares (-3,9%) y Asturias (-2,9%)
Euskadi sigue siendo la comunidad con la vivienda más cara (3.575 euros/m2), seguida por Madrid (3.426 euros/m2) y Cataluña (3.072 euros/m2). Las comunidades más económicas son Extremadura (1.530 euros/m2), Murcia (1.622 euros/m2) y Castilla La Mancha (1.743 euros/m2)
Negative equity
Algunos distritos de Madrid y Barcelona han registrado descensos en el precio superiores al veinte por ciento desde su máximo histórico. Estos decrementos, experimentados en un plazo de tiempo tan corto, provocan que en algunos casos el valor actual de la vivienda sea inferior a la hipoteca pendiente con el banco, concedida generalmente por el 80% del valor de tasación, en un fenómeno conocido como “negative equity”. De esta forma, si el propietario decidiera vender su propiedad podría obtener menos dinero que la cantidad que debe por la hipoteca
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “los vendedores particulares siguen sin aceptar el desplome de la burbuja inmobiliaria. Cada vez piden menos por sus casas pero aún no han trasladado a los precios de oferta los descuentos que ya muchos son capaces de aplicar en las negociaciones privadas, en torno al 30%. La tragedia para miles de propietarios es que, aunque están abiertos a negociar y mucho el precio que piden por sus casas, se desesperan porque no reciben ni siquiera ofertas y pasan meses, e incluso años esperando que aparezca el comprador. Nuestro consejo a los vendedores es que trasladen de forma inmediata al precio que piden por sus casas el descuento que están dispuestos a negociar, o nunca recibirán la ansiada llamada de un posible comprador”
| Comunidades autónomas | 19-dic-08 | Mar-09 | Variación trimestral |
| Canarias | 1.743 | 1.744 | 0,0% |
| Galicia | 1.872 | 1.872 | 0,0% |
| Madrid | 3.426 | 3.424 | -0,1% |
| Euskadi | 3.601 | 3.575 | -0,7% |
| Extremadura | 1.542 | 1.530 | -0,8% |
| Andalucía | 2.088 | 2.066 | -1,1% |
| Murcia | 1.641 | 1.622 | -1,2% |
| Castilla León | 1.917 | 1.892 | -1,3% |
| Cantabria | 2.583 | 2.542 | -1,6% |
| Cataluña | 3.072 | 3.017 | -1,8% |
| Valencia | 1.950 | 1.913 | -1,9% |
| Aragón | 2.530 | 2.481 | -1,9% |
| La Rioja | 2.088 | 2.037 | -2,5% |
| Castilla la mancha | 1.791 | 1.743 | -2,7% |
| Asturias | 2.167 | 2.105 | -2,9% |
| Baleares | 2.380 | 2.286 | -3,9% |
| Navarra | 2.536 | 2.418 | -4,7% |
| Capitales | 19-dic-08 | Mar-09 | Variación trimestral |
| Pontevedra | 1.955 | 1.970 | 0,8% |
| Palencia | 1.806 | 1.815 | 0,5% |
| Ourense | 1.753 | 1.758 | 0,3% |
| Badajoz | 1.779 | 1.781 | 0,1% |
| Burgos | 2.339 | 2.338 | -0,1% |
| Tarragona | 2.717 | 2.713 | -0,1% |
| Castellón | 1.905 | 1.902 | -0,2% |
| Bilbao/ bilbo | 3.744 | 3.737 | -0,2% |
| Cádiz | 2.882 | 2.874 | -0,3% |
| Lugo | 1.703 | 1.695 | -0,4% |
| San Sebastián /donostia | 4.764 | 4.739 | -0,5% |
| Salamanca | 2.437 | 2.420 | -0,7% |
| Zamora | 1.724 | 1.711 | -0,8% |
| Lleida/ lérida | 1.776 | 1.760 | -0,9% |
| Huelva | 1.777 | 1.760 | -1,0% |
| Alicante | 1.902 | 1.881 | -1,1% |
| Soria | 2.073 | 2.050 | -1,1% |
| Santander | 3.147 | 3.107 | -1,3% |
| Santa Cruz de Tenerife | 1.971 | 1.945 | -1,3% |
| Logroño | 2.263 | 2.233 | -1,3% |
| Oviedo | 2.420 | 2.385 | -1,4% |
| Madrid | 4.044 | 3.977 | -1,7% |
| Almería | 2.075 | 2.040 | -1,7% |
| Jaén | 1.967 | 1.931 | -1,8% |
| Coruña, a | 2.690 | 2.640 | -1,9% |
| Guadalajara | 2.354 | 2.310 | -1,9% |
| Córdoba | 2.293 | 2.250 | -1,9% |
| Sevilla | 2.908 | 2.851 | -2,0% |
| Cáceres | 1.829 | 1.792 | -2,0% |
| Valladolid | 2.250 | 2.204 | -2,1% |
| Vitoria /gasteiz | 3.143 | 3.078 | -2,1% |
| Málaga | 2.260 | 2.210 | -2,2% |
| Ávila | 1.915 | 1.871 | -2,3% |
| Segovia | 2.666 | 2.599 | -2,5% |
| Murcia | 2.128 | 2.074 | -2,5% |
| Las Palmas de Gran Canaria | 2.092 | 2.038 | -2,6% |
| Granada | 2.367 | 2.304 | -2,7% |
| Zaragoza | 2.819 | 2.742 | -2,7% |
| Toledo | 2.360 | 2.294 | -2,8% |
| Ciudad Real | 2.035 | 1.976 | -2,9% |
| León | 1.965 | 1.905 | -3,1% |
| Barcelona | 4.361 | 4.216 | -3,3% |
| Pamplona/ iruña | 3.000 | 2.895 | -3,5% |
| Albacete | 2.134 | 2.057 | -3,6% |
| Valencia/ valència | 2.668 | 2.547 | -4,5% |
| Girona/ gerona | 2.822 | 2.684 | -4,9% |
| Huesca | 2.045 | 1.931 | -5,6% |
| Cuenca | 1.933 | 1.808 | -6,5% |
| Palma de mallorca | 2.363 | 2.154 | -8,8% |
| Ceuta | N.d. | N.d. | N.a. |
| Melilla | N.d. | N.d. | N.a. |
| Teruel | N.d. | N.d. | N.a. |
484 Comentarios:
Hay caídas tremendamente significativas. Descensos del 4% trimestrales es como del 16% anualizado!!!
Parece que la gente va bajando los precios...
Yo soy tan burbujista como el que mas, pero lo que está pasando al otro lado del charco ya me hace dudar de lo que va a pasar con el precio de la vivienda. Han anunciado que van a seguir con el rescate bancario a base de multiplicar la masa monetaria en USA, imprimiendo billetes a lo bestia. Esto puede provocar hiperinflación y por supuesto arrastrará a las otras monedas a a hacer lo mismo, de lo contrario la fuerte subida que tendrán respecto al dolar hará que las exportaciones caigan en picado. ¿ Afectará esta hiperinflación a la vivienda? Estoy hecho un mar de dudas.
No creo que haya hiperinflacion que siguen existiendo resortes y procedimientos economicos. Si asi fuera deria aconsejable comprar ya, pero no solo piso, sino cualquier bien duradero porque el dinero ahorrado no valdria nada asi que dudo que se pongan a imprimir billetes a lo bestia. Un poco puede pero de ahi a lo otro...
Buenos dias a todos, no escribo esta opinion con animo de reanimar las ventas de mi oficina, simplemente por comentar la evolución de los precios desde el punto dd vista de un profesional que visita una media de 10 viviendas a la semana. Puedo asegurar que los precios de oferta han bajado un 20% en Madrid capital, pero los precios reales de compra-venta ya han llegado a las ansiadas rebajas del 40% sobre maximos de enero 2008, estos son los datos de mi oficina, para mi lo mas fiables. Hay infinidad de gente buscando casa, y puedo asegurar que las ventas de mi oficina en este trimestre son el doble que las del año pasado, simplemente por un motivo, esa famosa rebaja del 40%. Quien quiera vender tendra que ajustar el precio, quien quiera comprar, tendra la mayor oferta de los ultimos años a un precio que e`mpieza a entrar dentro de lo razonable, y quien decida esperar, seguro que comprara a un precio menor pero no podra elegir entre los mejores pisos de su zona pues esos son los que se estan vendiendo en estos momentos. No todo el mundo tiene inestabilidad en el trabajo, no todo los jovenes ganan mil euros, no todo el mundo quiere que un piso en Madrid cueste 60.000 euros......saludos
La barbacoa la barbacoa ....y lo que le queda ....si esto ha sido un timo todo ...entre los del tereno por inmobiliarias ayuntamientos y todo tipo y color de especuladores... y lo que lo queda ...lo unico dan lastima la gente que se metieron en los precios de la burbuja..
Gracias Fernando y al grupo, os habéis mojado, quien no os escuche no va a salir del charco en el que esté metido.
Recordemos, será aprox. El 15 % de bajada oficial para el 2009, aunque la real estará por el 25% en sólo un año para vender¿ El motivo ? Que estaba y está por la nubes, los precios estimativos míos, m-e-d-i-o-s son:
Euskadi sigue siendo la comunidad con la vivienda más cara (2860 euros/m2), seguida por Madrid (2.700 euros/m2) y Cataluña (2.450 euros/m2). Las comunidades más económicas son Extremadura (1.225 euros/m2), Murcia (1.200 euros/m2) y Castilla La Mancha (1.300 euros/m2)
Saludos
Las caídas de precios de más del 20% en algunas zonas provocan que el valor de la vivienda sea inferior a la hipoteca
Ojito, ojito...
Hola a todos.
Los pisos ha bajado algo pero actualmente siguen hinchadisimos. Asi que que a seguir esperando tocan. ¡Que vamos a hacerle!
Pero los que tengan pensado comprar tienen que saber que los pisos seguirán bajando y su impaciencia tendrá un importante peso monetario. Cuanto más demoren su compra precio conseguirán.
Yo animo como siempre a que nadie compre y asi devolver la momeda a todos los especuladores y al gobierno mismo que consintió esto.
¡¡¡Que nadie compre!!!!! ... Esperen!!!!!
Te lo vamos a regalar. Jejejej
Me parece absurdo, si nadie comprara, esto se convertiria en un caos, ya que si no se mueve el consumo, al final el paro sera insostenible, ya que si no hay consumo, y movemos el dinero vamos muy mal. Bajara todo, pero tambien los salarios, y el trabajo, ya que si no compra nadie, todos nos quedaremos parados.
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