Este fin de semana se ha celebrado en Santiago de Compostela (Galicia) otra subasta inversa de pisos. El resultado ha sido semejante al habido en otras subastas inmobiliarias a la baja, como la realizada por salón civitas en septiembre en puerto de sagunto (Valencia): mucho publico curioso, pero ningún comprador
En total 10 promotores ofrecieron 55 viviendas en las costas de Sada, Corrubedo, Riveira, Aguiño, A Pobra do Caramiñal y Moaña. Acudieron alrededor de 100 personas a la subasta, pero ninguna pujó, y por extensión, nadie compró
Los precios de salida iban desde los 82.000 euros de un apartamento de 42 metros cuadrados en Aguiño hasta los 390.000 de un chalet adosado de 250 metros cuadrados en Sada y las rebajas en algunos casos superaron el 20%. Pero nadie levantó la mano para quedarse con el inmueble
Las subastas inversas de pisos las puso de moda en España el pasado año Tulipp con escasa fortuna, ya que en una sólo hubo un comprador que se adjudicó numerosos inmuebles y en la siguiente nadie compró, lo mismo que ocurrió en puerto de sagunto
¿Cómo funciona una subasta inversa?
En una subasta inversa o a la baja, el precio de salida de los pisos va siendo rebajado hasta que alguien decide levantar la mano y quedarse con la casa
El precio no baja ilimitadamente, sino hasta alcanzar un límite previamente pactado entre el vendedor y el organizador del evento. Si nadie se queda con el inmueble y se alcanza el precio mínimo al que el vendedor está dispuesto a comprar, se retira la vivienda de la subasta y se comienza con la subasta de la siguiente casa
26 Comentarios:
Si señor, no podria estar mas de acuerdo contigo. Esas grandes rebajas que todos estan esperando nunca se van a producir porque todo tiene un limite, y las hipotecas que los promotores hicieron sobre esos pisos para construirlos no se rebajan, por tanto lo máximo que se puede rebajar es a precio de hipoteca (que luego hay que cancelarla) y este importe nunca será lo bastante chollo para todas estas personas que reclaman que bajen mas.
Sin embargo, como bien dices las mejores viviendas se venden y van quedando las que no son tan buenas. Estoy convencida de que el que desea (y puede) comprar piso es el momento de hacerlo. Otra cosa es que te den la hipoteca
No tienes ni idea
Para el "enterao" del Martes, 31 marzo 21:20. No tienes ni idea
Lo del 20% en metálico para entrar, en otras zonas no lo sé, pero la que se celebró en puerto de sagunto , no era así, yo estuve y no presenté nada, ni nadie mencionó esa exigencia. No pujé por ninguna vivienda, entre otras cosas porque se compraba prácticamente a ciegas, chalets sin terminar donde presentaban foto de publicidad de obra , pero no decian nada del estado actual, o si la propiedad tenia o no cargas, etc
No es que no te crea, pero lo de las rebajas va por zonas.
En Madrid ya las tendreis pero en Asturias es de risa, que todavía nadie se quiere bajar de la burra, y piden por pisos de 40 años, para arreglar enteros, sin ascensor, ni garaje, lo mismo que por los nuevos construidos a 500 metros. Y como se te ocurra hablar de bajar el precio se te ofenden ....
"No es que no te crea, pero lo de las rebajas va por zonas.
En Madrid ya las tendreis pero en Asturias es de risa, que todavía nadie se quiere bajar de la burra, y piden por pisos de 40 años, para arreglar enteros, sin ascensor, ni garaje, lo mismo que por los nuevos construidos a 500 metros. Y como se te ocurra hablar de bajar el precio se te ofenden ...."
Y aquí en madrid pasa lo mismo, te piden 240.000 por pisos de 30 años de antiguedad para reformar.
Por mucho que digan les queda mucho recorrido a la baja.
Luego siempre sale alguno diciendo "es que queréis que los regalen" pero a ésos no les oirás nunca dar un cifra de lo que para ellos debe valer un piso. Claro, no soportarían un simple cálculo a razón del sueldo medio.
Lo que no termino de entender es el por qué de los precios medios de salida en los portales inmobiliarios, con cifras de 300.000 y 400.000 en segunda mano, parece que pretenden ahuyentar al posible comprador en lugar de atraerlos, yo aplicaría ya la rebaja al precio de salida ( si es que están dispuestos a rebajar, lo cual no veo por ahora).
En fin seguiremos esperando, leña al mono...y ni un duro hasta que se bajen de la burra.
Está claro que le precio mínimo es excesivamente alto.
Que se los coma el que los tiene ya que la gente está escarmentada de meterse en tanto gasto. Y no creo que pique nadie en las subastas a la baja ya que no hay rebaja sustancial, solo es un intento marketingmentoso de vender algo.
La bajada eventual de los tipos de interés puede ser una trampa para un futuro endeudado, dada la impredicibilidad de los ciclos en el precio del dinero. La banca se mantiene de la intermediación y ésta es subsidiaria siempre del valor inicial del dinero. Un endeudamiento en estas circunstancias de tipo bajo se puede convertir en un cepo a corto plazo. El comprador de una vivienda debe tomar como máxima "el endeudamiento siempre en su menor cantidad". La única medida garante de una adquisición sin sobresaltos futuros es el precio de la vivienda aquilatado a su valor real.
Esto de los pisos caros és como los coches caros.
Vamos a ver:
Si un audi A4 nuevo en España vale 50.000 € iel mismo audi A4 nuevo en Alemania,Italia o Holanda vale 25.000€, donde és mas ventajoso comprarse el Audi?
Si un piso en Madrid vale 390.000€ i el mismo piso ( hablo de metros cuadrados construidos) en Berlin cuesta 150.000€... donde és mas ventajoso comprarse un piso?
Otra cosa es que el constructor ahora esté pillado con una hipoteca de 300.000 € con el banco, pero desgraciadamente eso no implica que el comprador tenga que absorver una hipoteca de extorsión y un precio desorbitado, el comprador si encuentra a precios similares de Berlin, londres o Milan, comprará - para eso tenemos una moneda única no?- i si no lo rebajan no comprará nadie por mucho que los bancos vuelvan a conceder hipotecas de 300.000 € por pisos que solo valen 150.000€
La crisis es suficientemente fuerte como para abrirle los ojos a todos y nadie se va a arriesgar a comprar nada que esté sobrevalorado, sea un piso, una moto o un kilo de patatas y eso lo veo hasta yo que soy de letras.
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