Este fin de semana se ha celebrado en Santiago de Compostela (Galicia) otra subasta inversa de pisos. El resultado ha sido semejante al habido en otras subastas inmobiliarias a la baja, como la realizada por salón civitas en septiembre en puerto de sagunto (Valencia): mucho publico curioso, pero ningún comprador
En total 10 promotores ofrecieron 55 viviendas en las costas de Sada, Corrubedo, Riveira, Aguiño, A Pobra do Caramiñal y Moaña. Acudieron alrededor de 100 personas a la subasta, pero ninguna pujó, y por extensión, nadie compró
Los precios de salida iban desde los 82.000 euros de un apartamento de 42 metros cuadrados en Aguiño hasta los 390.000 de un chalet adosado de 250 metros cuadrados en Sada y las rebajas en algunos casos superaron el 20%. Pero nadie levantó la mano para quedarse con el inmueble
Las subastas inversas de pisos las puso de moda en España el pasado año Tulipp con escasa fortuna, ya que en una sólo hubo un comprador que se adjudicó numerosos inmuebles y en la siguiente nadie compró, lo mismo que ocurrió en puerto de sagunto
¿Cómo funciona una subasta inversa?
En una subasta inversa o a la baja, el precio de salida de los pisos va siendo rebajado hasta que alguien decide levantar la mano y quedarse con la casa
El precio no baja ilimitadamente, sino hasta alcanzar un límite previamente pactado entre el vendedor y el organizador del evento. Si nadie se queda con el inmueble y se alcanza el precio mínimo al que el vendedor está dispuesto a comprar, se retira la vivienda de la subasta y se comienza con la subasta de la siguiente casa
26 Comentarios:
Tiempo atrás asistí a muchas subastas, siempre ví dos grandes grupos de público, por un lado están los que saben y han indagado los inmuebles que subastan (había inversores, agencias inmobiliarias y gente de la zona), por otro lado estaban los que actuaban por intuición (buscachollos y subasteros básicamente). Los que sabían miraban y no pujaban (porque en las subastas rara vez regalan nada), los "intuitivos" sólo pujaban si otros pujaban, era una reacción en cadena, al principio costaba que se decidiera el primero, pero luego se aceleraba el proceso, el razonamiento del buscachollos es que si otros pujan es interesante, debe estar barato, el razonamiento del subastero si otros pujan es que lo quieren y pagarán lo que yo les pida, ninguno de los buscachollos había indagado sobre el inmueble, sólo pujaban porque los demás pujaban y para ellos eso quería decir que era un gran negocio, los subasteros suelen conocer el inmueble y pujan incluso por encima del precio de mercado si ven "primos" que quieren el inmueble a toda costa, porque después de adjudicárselo se lo venderán a uno de los primos. Cuando no hay primos, en las subastas no puja nadie (porque repito que no regalan nada), eso es lo que ha pasado en Galicia.
Las subastas inversas funcionarán cuando entre dinero en efectivo, ya que entonces no habrá que pedirle ningún placet a los bancos. El problema es que sólo ocurrirá cuando la renta bruta que se obtenga alquilando el inmueble permita amortizar la inversión en un periodo de entre nueve y doce años. Los bancos sienten auténtico pavor ante un escenario así. les pongo un ejemplo. Unos familiares adquirieron un local comercial en Santa Cruz de Tenerife en el año 2000 ó 2001 por el equivalente a 330.000 euros. Al cabo de tres años, lo habían alquilado por 2.900 euros mensuales a una Consejería del Gobierno de Canarias. Pero, tal y como habíamos anunciado, éste quiere reducir Drásticamente sus gastos recurrentes y sólo ha renovado el contrato por un año, ya que está buscando opciones que le permitan ahorrar en este capítulo. En el caso de otro local que han alquilado a una franquicia en el mismo edificio, están a punto de renegociar las condiciones a la baja. Podemos entrar en un debate sobre los bajos tipos de interés, pero lo que realmente cuenta es el diferencial entre el tipo del crédito y la inflación. La avaricia no ha desaparecido en aboluto, pero ahora se trata de un lujo que sólo pueden permitirse unos pocos.
Podemos entrar en un debate sobre los bajos tipos de interés, pero lo que realmente cuenta es el diferencial entre el tipo del crédito y la inflación. La avaricia no ha desaparecido en aboluto, pero ahora se trata de un lujo que sólo pueden permitirse unos pocos. Exacto, parece mentira que todo un "catedrático" no sepa distinguir tipos nominales de reales. Los nominales en euros han bajado, los reales están en máximos históricos. Me parece muy bien que la cuota nominal baje, pero es que estamos en deflación, lo que implica que la deuda real no sólo no baja, sino que sube. Y lo que realmente importa, los spreads de las hipotecas, se han disparado. Así que el esfuerzo real para adquirir una vivienda ha aumentado. Aquí la gente no se da cuenta de la situación. La crisis acaba de empezar. Lo único que en España ha corregido casi todo lo que tenía que corregir es la bolsa. Todo lo demás está empezando. El paro comenzó a dispararse hace 15 meses, es ahora cuando se empiezan a acabar las prestaciones. La mora actual es casi toda debida a promotoras, la de particulares es ahora cuando se va a disparar. Las previsiones más optimistas de paro hablan de un 19%, pero ya hay algunas de 25%, lo que implicaría más de 5 millones de parados. Las correcciones en el precio de la vivienda han sido hasta ahora puras anécdotas. El ahorro familiar ha subido pero el ahorro nacional sigue bajando (la deuda del sector público crece más de lo que baja la del privado). Eso significa que la deflación va para largo, de alguna manera tenemos que corregir el déficit exterior (no podemos suspender pagos ni devaluar moneda, los alemanes no nos dejan). La caída el PIB en 2009-10 va a rondar el 8%, que en deflación implica una caída de la renta nominal aún mayor. El famoso proceso de desapalncamiento en España ni siquiera a empezado, sólo los particulares se han puesto a ello. Nos queda aún un mundo de deuda a reducir. Con este panorama, aún no se vislumbra en España qué sectores van a tirar del carro. Pero lo que está claro es que a medida que la situación empeore el ladrillo va a ser abandonado a su suerte por las aapp, y por los particulares. Es un sector apestado, muerto para una generación por lo menos.
Donde se pueden ver esta lista de pisos........................
No comprar todavia *pisos * tienen que bajar los precios mucho mas.
1) los bancos estan deseando volver a dar hipotecas, señores que los bancos vivien de dar hipotecas ese es su negocio........................
(2) los precios que pusieron a los pisos en los años 2005 al 2008 los tienen que bajar como minimo -50% si de verdad quien reactivar las compras....
(3) las hipotecas las tienen que poner como maximo al 1% a pagar a 40 años............................................................................................
**** No quiero que me regalen nada, lo que quiero es que no me sigan robando como en estos ultimos 10 años
***** Si te preguntan si quieres comprar la respuesta es *****no*****
Los constructores,promotores,inmobiliarias, y lo mas importante de todos los bancos. Empezaran con las rebajas cuando esten lleno de pisos sin vender. Buen momento para comprar al final del 2010 o principios del 2011,
Cuando los precios esten por los suelos.
Un saludo y feliz crisis hasta el 2015
Cual es el precio de mi vivienda
Mi opinion para saber si el precio de la vivienda es bueno y es justo para comprar se tiene que comparar con el precio de la vpo (precio de proteccion oficial) yo partiria de esa base, mas la valoracion que cada persona le de por situacion, por ejemplo, cerca del trabajo con el consiguiente ahorro de despalzamiento 3%, cerca de ma mama x% tengo niños y tiene parque x%, etc.
De esa manera se compra una vivienda por el valor que tiene para cada uno en particular. Que nadie e olvide que los precios los ponen los compradores y que la mayoria lo hace por avaricia y despues protesta del precio de las hipotecas de los bancos etc. "los bancos se dedican a vender dinero" es su negocio.
Para gestionar una hipoteca lo mejor es negociar desde una postura fuerte (me explico) el comprador que pida una hipoteca dentro de sus posibilidades mas un margen de colchon "por si acaso" y no pedir mas de lo que se puede responder "no comprar por avariacia y envidia ". Y si compra para revender piense que es perjuicio para todos.
Me dedico a la promoción y construcción de viviendas y les puedo asegurar que los revendedores obtubieron mas beneficio que los propios promotores y en dinero "b" y tambien decirles que hubo momentos que no sabiamos a que precio vender, ¡¡ Habia colas !!
¿ Quien subio el precio de la vivienda , promotor o comprador ?
Pd. Lo de las subastas es ...... para los listillos de las inmobiliarias, se compra mas barato y mejores condiciones en la propia obra y negociando con el promotor. Individualmente.
CRISIS ECONOMICA Y ESTADO EN ESTADO DE QUIEBRA. ELECCIONES YAAA FUERA EL PINOCHO DE LA MONCLOA
-----El déficit por cuenta corriente de diciembre de 2008 ascendió a 6.373,4 millones de euros frente a los 9.057,1 millones del mismo mes de 2007, dijo el viernes el Banco de España.
-----El índice de precios al consumo armonizado (IPCA) preliminar de España bajó en febrero a su nivel más bajo desde junio de 1969 al caer hasta a tasa interanual del 0,7 por ciento desde el 0,8 por ciento de enero, dijo el viernes el Instituto Nacional de Estadística.
-----España con un 15% de parados mas del doble de los parados en EEUU y media de la UE, este año podemos llegar al 20%. En Extremadura y Andalucía con mas del 20% ya este año. Cuando toda esa gente deje de cobrar el paro, que pasará…..españa más pobre.
-----La venta de coches se desplomó un 42 % .
-----En el año 2009 llegaremos a los 5 millones de parados, el 15% de paro nacional, el doble de la EUROZONA es decir Union Europea.
-----España con un 15% de parados mas del doble de los parados en EEUU y media de la UE, este año podemos llegar al 20%. En Extremadura y Andalucía con mas del 20% ya este año. Cuando toda esa gente deje de cobrar el paro, que pasará…..españa más pobre.
----- España con un 15% de parados mas del doble de los parados en EEUU y media de la UE, este año podemos llegar al 20%. En Extremadura y Andalucía con mas del 20% ya este año
-----Aumento del 150% el embargo de viviendas por falta de pago en sus hipotecas. Es decir casi 75000 familias se han quedado sin vivienda que han ido a poder de los bancos y subasteros especuladores.
-----El déficit por cuenta corriente de diciembre de 2008 ascendió a 6.373,4 millones de euros frente a los 9.057,1 millones del mismo mes de 2007, dijo el viernes el Banco de España.
-----En 2009 ya estamos en deflacion. El índice de precios al consumo armonizado (IPCA) preliminar de España bajó en febrero a su nivel más bajo desde junio de 1969 al caer hasta a tasa interanual del 0,7 por ciento desde el 0,8 por ciento de enero, dijo el viernes el Instituto Nacional de Estadística.
-----En el año 2009, ya hay 1,5 millones de parados que no cobran el paro.
----CE y Bruselas prevé que el PIB se contraiga este año el 2%, un retroceso que irá acompañado de un fuerte aumento del desempleo, hasta cerca del 19% de la población activa en 2010. 6000 parados diarias es decir 250 parados a la hora, 1 de cada 5 españoles no tendrá un puesto de trabajo. Seremos el único país de la CE que decrezca en 2010.
-----Nos han bajado la nota de calificación crediticia, con lo cual los inversores extranjeros se lo pensaran antes de invertir en deuda publica.
VAYA PAIS, cIUDADANOS Y POBRE DEMOCRACIA.
BASTA YA DE INSULTAR A LOS ESPAÑoLES SEÑoRES DEL GOBIERNO, sUS SECUACES PARTIDOS NACIONALISTAS Y PERIODISTAS AL SERVICIO DEL ESTADO.
TODOS A LA CALLE NO SABÉiS LO QUE SE NOS VIENE ENCIMA
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