Alrededor de 1,5 millones de viviendas, prácticamente todos los que han firmado una hipoteca entre 2007 y el primer trimestre de 2009 tienen actualmente una hipoteca cuyo valor supera el precio de su piso, un fenómeno conocido como negative equity o underwater. Ese es el cálculo aproximado del suplemento inmobiliario su vivienda de el mundo, que añaden que las grandes cuidades junto con las segundas residencias son las zonas más afectadas por este hecho
idealista.com ha identificado las zonas (municipios y distritos) de España donde la vivienda ha caído ya más del 20%. Entre los compradores, los que más están sufriendo son los que pidieron el 100% del valor de la casa como hipoteca, que si vendieran ahora su casa tras la caída de precios aún les quedaría una deuda sensible por pagar. Ésto ha hecho que muchos se planteen qué pasa si dejan de pagar la hipoteca y que en estados unidos, donde la caída de la vivienda hace ya tiempo que ha dejado a muchas casas con una hipoteca mayor que su precio, haya muchos hipotecados que hayan optado por el impago estratégico
Los expertos vaticinan que el problema no ha hecho más que empezar, ya que la mayoría sitúa el suelo de la vivienda entre un 10 y un 30% por debajo de los niveles actuales. Y es que en los últimos meses, una casa ha pasado a ser como un coche, que según lo estrenas ya vale menos dinero, sentencian en el artículo
44 Comentarios:
Señores de idealista, y por tercera vez... ¿Para cuando el histórico del precio de los inmuebles incorporado a los anuncios? Puedes ponerte una alerta de precios sobre las viviendas que te interesen y tú mismo puedes tener un histórico de precios. Te avisan cada vez que una vivienda o una dentro de tus preferencias (por ejemplo, dime todas las viviendas de 2 dormitorios que bajan de precio) baja de precio
Yo creo que habria que dar todas las ayudas posibles al que ha adquirido un piso para establecer en el su vivienda habitual y abrasar con impuestos de todo tipo a
Las viviendas cuyo unico objeto sea permanecer vacias en espera de tiempos mejo
Res para ser vendidas.Hemos estado viviendo durante demasiados años en un pais
De fachada y pandereta en el que nada era lo que parecia y todo el mundo queria
Aparentar un status que no podia permitirse.Se admiraba al pillo que conseguia bur
Lar la ley,al que se hacia rico sin dar ni golpe,al vago que se las apañaba para delegar su trabajo en sus compañeros,al que ascendia en el escalafon con meritos
Falsos o inexistentes...etc...etc.................y asi nos luce el pelo hoy en dia en un pais
Lleno de gran "cantidad" de gente de mala "calidad" como la que acabo de mencionar.
¿ De verdad hay alguien que le sorprenda esta noticia? ¿ Queda alguien que no estaba al corriente de esto ? ¿Es que todavia queda alguien que no se ha enterado todavia de la que le viene encima a todo aquel que por la razón que sea está tocado por el ladrillo?
Que contesten los foreros que insisten en decir que los que no compramos estamos perdiendo el tren, que si no nos enteramos y memeces similares. Menos mal que la noticia no la he lanzado yo.....
Claro que inicialmente se puede deber más dinero, especialmente en momento de crisis de venta pero esta situación es muy conyuntural. A medida que vas pagando el piso y si puedes amortizar la hipoteca por adelantado el monto se va reduciendo. Puede ocurrir con pisos comprados recientemente pero al cabo de unos años de pagos el resto de la hipoteca es menor que lo que cuesta.
Si necesitas vender el piso lamentablemente se lo tendrás que dejar al banco pero si se puede ir pagando poco a poco es como el coche o la lavadora.
Ya hay 1,5 millones de pisos en España que valen menos que su hipoteca A pesar de que a primera vista pueda parecer una muy mala noticia para los hipotecados de esos pisos, lo verdaderamente negativo para dichos hipotecados es haber comprado la vivienda al precio al que lo hicieron. Si pueden seguir pagando su hipoteca, y desean seguir viviendo en la vivienda que compraron, desde un punto meramente económico les debe resultar neutro: van a pagar la misma cuota y a vivir en la misma vivienda que si su vivienda valiera el doble, la mitad, el triple o un tercio del precio de compra. Para quién es realmente una mala noticia es para los hipotecados de esos pisos que no puedan pagar la hipoteca: les embargarán el piso, y seguirán debiendo dinero al banco. Pero, repito, la culpa no es de la bajada del precio de la vivienda, sino del descomunal y desorbitado precio al que compraron.
Pesar de que a primera vista pueda parecer una muy mala noticia para los hipotecados de esos pisos, lo verdaderamente negativo para dichos hipotecados es haber comprado la vivienda al precio al que lo hicieron. Si pueden seguir pagando su hipoteca, y desean seguir viviendo en la vivienda que compraron, desde un punto meramente económico les debe resultar neutro: van a pagar la misma cuota y a vivir en la misma vivienda que si su vivienda valiera el doble, la mitad, el triple o un tercio del precio de compra. Para quién es realmente una mala noticia es para los hipotecados de esos pisos que no puedan pagar la hipoteca: les embargarán el piso, y seguirán debiendo dinero al banco. Pero, repito, la culpa no es de la bajada del precio de la vivienda, sino del descomunal y desorbitado precio al que compraro En efecto, pero se olvida también de otra cuestión: más allá del drama de aquellos que puedan en un momento dado perder su piso por falto de pago y, aún así, seguir debiendole el dinero al banco, para el resto hay otro problema: no pueden, aunque quieran, cambiar de vivienda, ya que no encontrarán comprador que les pague suficiente dinero como para cancelar su actual hipoteca y que les sirva de entrada para otro piso. Por lo que, a efectos prácticos, están fuera del mercado como demanda potencial para los próximos años... hace un par de años, cuando buscaba piso por aquí el Carmel, horta y similares (en Barcelona), me enseñaban auténticos zulos, ninguno de los cuales bajaba de 200.000€. Un día se me ocurrió preguntarle a un comercial, con el que había cogido cierta confianza, cómo era posible que algunas personas se hipotecaran a 30 años o más para pagar semejante antro. Su respuesta, literalmente, fue: "es que esto no lo paga nadie, al final, hombre. Este piso en 4 ó 5 años se te revaloriza, lo vendes, cancelas la hipoteca, y lo que te sobra te sirve de entrada para un piso mejor...". "lo que te sobra", decía el tío... de aquellos polvos...
Buenas tardes, eduard
Para estos hipotecados que quieran cambiar de vivienda: en primer lugar, supongo que si la vivienda ya vale menos que su hipoteca, es porque se hipotecaron por cerca del 100% del precio de compra de la misma. Lo más probable es que, aunque su hipoteca siguiera siendo inferior al precio de compra de su actual vivienda, no pudiesen adquirir otra vivienda más cara (aunque se pueden dar muchos casos: que ahora ganen más dinero, que quieran irse a otra más barata, etc).
En todo caso, te pongo un ejemplo: compraron una vivienda que valía 100 (pidiendo una hipoteca también por 100), y ahora quieren una que valía 200 cuando compraron la primera. Imaginemos que ambas han bajado un 50%, por lo que ahora su precio es de 50 y 100 respectivamente, y que les queda por pagar 95 por la hipoteca (ya han amortizado 5).
¿Cuánto les costaría cambiar su vivienda? Pues tendrían que pagar 45 por la diferencia entre los 95 de la hipoteca y los 50 de su vivienda actual, más 100 por la nueva vivienda, es decir, 145 en total.
Si ambas viviendas siguiesen valiendo 100 y 200, les quedaría 5 entre los 100 su actual vivienda y los 95 de su hipoteca, y tendrían que pagar 200 por la nueva vivienda, por lo que en total tendría que pagar 200-5=195. Es decir, peor desde el punto de vista de dinero. Otra cuestión es que el banco, es esta segunda situación, sea más difícil que acepte financiarlo.
Si ambas viviendas siguiesen valiendo 100 y 200, les quedaría 5 entre los 100 su actual vivienda y los 95 de su hipoteca, y tendrían que pagar 200 por la nueva vivienda, por lo que en total tendría que pagar 200-5=195. Es decir, peor desde el punto de vista de dinero. Otra cuestión es que el banco, es esta segunda situación, sea más difícil que acepte financiarlo. Cierto, pero el problema es que ellos esperaban probablemente ingresar mucho más por la venta de ese piso (no 100 otra vez, por tanto, sino a lo mejor 150...), con lo cual lo que les sobrase de la cancelación les servía de trampolín para el segundo. Si no, ya se hubiesen hipotecado directamente por 200 la primera vez... saludos p.d.: como decía en el post, la de veces que me intentaron vender un zulo como "trampolín" a un piso mejor...
Buenas tardes, eduard. Si alguien compra vivienda con la esperanza de que su vivienda pase de valer 100 a valer 150, supongo que esperará que la otra vivienda pase de valer 200 a valer 300. Lo de comprar un zulo como trampolín a un piso mejor, no tiene sentido cuando uno espera que la vivienda se encarezca cada día más, porque, en general, cuanto mayor sea el precio de la vivienda, mayor será la diferencia de precio entre un zulo y una buena vivienda, por mucho que el zulo también se revalorice. Comprar un zulo cuando uno supone que la vivienda se va a encarecer si tiene sentido, pero no como trampolín para otra vivienda mejor, sino porque no se puede adquirir ahora otra más cara, y más tarde ni siquiera se podrá adquirir el zulo.
Si alguien compra vivienda con la esperanza de que su vivienda pase de valer 100 a valer 150, supongo que esperará que la otra vivienda pase de valer 200 a valer 300. Lo de comprar un zulo como trampolín a un piso mejor, no tiene sentido cuando uno espera que la vivienda se encarezca cada día más, porque, en general, cuanto mayor sea el precio de la vivienda, mayor será la diferencia de precio entre un zulo y una buena vivienda, por mucho que el zulo también se revalorice. Comprar un zulo cuando uno supone que la vivienda se va a encarecer si tiene sentido, pero no como trampolín para otra vivienda mejor, sino porque no se puede adquirir ahora otra más cara, y más tarde ni siquiera se podrá adquirir el zulo. No, si que no tiene sentido es evidente. Pero ocurría. Así estamos.
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