Yo le ayudo a ajustar el precio de compra ( no compre caro)

Estimado Km, muchas gracias por las observaciones, se ha dado cuenta de más aspectos de la vivienda con 4 fotos que yo en 2 visitas in situ. Las ilusiones a veces ciegan a la persona, pues ya me estaba acelerando pensando que era un chollazo que me quitarian de las manos y seguro que me saltaba más de un paso del "protocolo" planeado. Tomaré en consideración todas sus palabras para futuras visitas ya sea a esta u otras viviendas. Gracias de nuevo por su tiempo. Un saludo. Hola Luisa, gracias por contestar, me alegro de que le haya servido para poder decidir mejor. Considero que el de todo sabe, en pocas cosas puede profundizar, yo no se de todo, pero en esto puedo profundizar y además se ponerme en tu lugar y creo que es un deber tuyo antes de decidir comprar, saber que puede valer razonablemente un inmueble y yo como tasador llevar a cabo este servicio extraordinario para que te pueda ayudar. Para ambos " tú y yo" esta frase célebre " no juzgues que nadie es tan malo, y no te confíes que nadie es tan bueno, practica el heroísmo de cumplir con el deber...." suerte y salud.

Vw1418715.- precio 185.000 euros ( 30,78 millones pesetas) características específicas: 85 m² Construidos, 65 m² Útiles, segunda mano / buen estado, calefacción individual eléctrica agua caliente individual eléctrica, aire acondicionado de frío/calor, orientación sur, planta 1, edificio de 5 plantas con ascensor, antigüedad entre 5 y 10 años, fachada de cemento/hormigón, 3 vecinos por planta distribución y materiales: 2 dormitorios, 1 baño y 1 aseo, terraza cubierta de 30 m², 3 armarios empotrados, suelos de grés equipamiento: trastero , la casa está dotada de antena parabólica colectiva y tendedero cubierto, conserje y puerta blindada, piscina y zona verde. Observaciones: mAGNífICO APARTAMENTO NUEVO POCO USADO -2 HABITACIONES DOBLE (1 SUITE), bAÑo COMPLETO + 1 ASEO WC CON DUCHA, cOCINA, sALÓn Y TERRAZA DE 30 METROS. ZONA COMUNITARIA AJARDINADA CON 2 PISCINAS (1 INFANTIL Y OTRA PARA ADULTOS), vISIBLES DESDE LA TERRAZA. ASCENSORES DE CRISTAL CON VISTAS AL JARDín Y PISCINAS. CERCA PLAZA Europa EN ZONA TRANQUILA A 400 mts DE LA PLAYA Y FÁcIL ACCESOS A PORT AVENTURA. PRECIO/CALIDAD/SITUACIÓn. Garaje y trastero i-n-c-l-u-i-d-o-s. Localización Hola raiquaza, te puede gustar, pues es conjunto residencial de verano que tendrá eso, aproximadamente 8-10 años de antigüedad, el balcón es amplio pero no será de 30 m2, con la orientación sur, es la orientación de pleno sol a medio día, lo del ascensor exterior de cristal queda muy bien, pero tal vez sea el único para los dos edificios, luego ya no son 3 viviendas por planta, en caso de tener ascensor por la orientación norte tambien, serían estimo 4 apartamentos por planta. Las calidades las normales, pero al tener calefacción y aire acondicionado le mejora el precio, pero no deja de ser algo pequeño ( 2 habitaciones, 1 baño, 1 aseo, una cocina que no presenta en fotos, un salón comedor con distintos modelos de muebles, 3 armarios empotrados, distribuidor pasillo + 50% de la terraza = 14+12+5+3+9+20+10+ 12 = 85 m2 construidos aprox. Al ser un apartamento comprado alrededor del año 2000, lo que supongo que este propietario compraría por unos 90.000 euros, incluido el garaje y trastero. Lo del sótano (garaje más trastero) con humedades, ya es un problema que hay que preguntar al portero por ejemplo, así como sí los garajes son anejos a todos los apartamentos o sólo hay unos cuantos, ya que has dicho que son pequeños. Yo más que pensar en la posible o no venta en un futuro, veo más preocupante ahora mismo estar tan lejos de la playa, pues la calle el terrer 109, no está cerca( mirando los planos de callejero). Echaremos unos números: suelo.- Edificabilidad en tanto suelo, alrededor de 1 m2 t/m2 s, valor de repercusión 25% s/ valor de venta de 100.000 € = 25.000 euros/ 85 m2 = 300 €/m2 Construcción.- Coste de contrata.- 600 €/m2, fl = 1,00, g y B = 42%, antiguedad 10 años( coef 0,90) Valor de venta piso.- 1,42 [ 300 + (600 x 0,90) ] = 1.193 €/m2 85 m2 x 1.193 €/m2 = 101.405 € por el piso garaje y trastero en sótano, por el suelo = 0,00 € y por construcción el 60% s/ 600 € = 360€/m2 22 m2 aprox x 360 € /m2 x 1,42 = 11.242 € P.P. De la zona urbanizada con zona verde, piscina, vallado,..... por cada apartamento= 10.000 € suma total............. 101.405 € + 11.242 € + 10.000 € = 122.647 euros. Salvo error u omisión, el precio razonable es de 120.000 euros. No compre pensando en poder vender algún día, si lo compra como 2ª Residencia es porque es el apartamento que le gusta y en él pasaría su jubilación si hiciese falta, con todos mis respetos. Pues está en 5ª Linea de playa, tiene que sobrepasar la autovía para llegar a la playa. Vd. Decide. Espero le sirva. Saludos cordiales. Pd.- los edificios en manzana a-b-i-e-r-t-a, como este y un poco lejos de la playa, la mejor orientación es conocer los precios del mercado en los años 1998-2002 y no pasarse de esos precios si decidimos comprar ahora en 2009. Vd. Decide.

Hola navegador, siempre que el anuncio del piso, lleve consigo la descripción gráfica y cartográfica suficiente, no me importa. He aquí un ejemplo, del 6 de julio a las 21,46 horas y contestación posterior mía: luisa garcia de fotocasa saludos