De la página de idealista( con código), de la vivienda que Vd. compraría para su familia, la adjunta al comentario y yo me comprometo ( sin prisa) a darle el " valor razonable" por el que puede comprar.
Introducción a la valoración inmobiliaria
La Val Inmob. Trata de discernir el valor de una determinada propiedad, constituida generalemente por suelo, edificación o inmueble( suelo y edificio), a partir del análisis de los elementos que le son propios y que pueden afectar más directamente a su v a l o r. Requiere un conocimiento preciso de los parámetros constructivos y cualitativos de la edificación, así como de los factores relativos a su ubicación y situación urbanística, entre otros aspectos que caracterizan la zona en que se encuentra.
La valoración debe entenderse, por tanto, como un proceso de cálculo de un valor económico, establecido de acuerdo a unos criterios, a unas metodologías de evaluación y a unas técnicas que tratan de construir un valor objetivo, atenndiendo a las características propias del bien y de las amenidades de su entorno.
Sin otro particular, atentamente
Km.
281 Comentarios:
Buenos dias km, hace mas de un año vi un duplex que me encanto, no me convencio el que no tenia parquing (en el edificio si habia) y que el lavadero estaba camuflado en la terraza, por lo demas era perfecto, impecable, precioso, amplio (100m reales utiles aparte la terraza ), muy buena zona, el precio estaba acorde con el momento ( 269.000 eur exageradisimo )lo voy siguiendo y lo han ido rebajando, ahora esta en 229 y despues de ver muchos..,me sigo acordando de este. Quiero hacer una oferta a la baja ¿ Que precio me sugieres? Muchas gracias por tu ayuda. Ref. Vw1410151 construidos 139, útiles 95 m2+terrazas de 21m2 intima, con toldo automático, barbacoa y bonitas vistas. Comedor de 30 mts con salida a balcón comunicado con cocina de 9 m2. Tres habitaciones (dos dobles y una individual), ademas de una zona de paso para `posible despacho, dormitorio principal con vestidor y salida a terraza. Dos baños, parquet madera de iroko, aire acondicionado en toda la vivienda, escalera de mármol, carp. Aluminio, puertas de roble, exterior y privado, zona cap, farmacia. Hola manresana, efectivamente da buena impresión el piso duplex, pero yo de tí iría al registro de la propiedad y pediría una nota simple del registro de la propiedad de manresa, pues en las fotos, se observa que el piso de arriba, tien los techos inclinados, o sea que están bajo cubierta, incluso en el dormitirio individual parece que no llega a la altura libre de 2,50 m. En buena parte del mismo, incluso toda superficie útil, donde techo no tenga una altura libre de 1,50 m. No se puede considerar útil para vivienda. Con ello te vengo a decir, que la parte de arriba del duplex, puede ser que partde esa planta superior no esté en m2 de vivienda, por otra parte la terraza si no tiene techo( es un toldo automático) no se puede considerar superficie construida ni útil alguna como vivienda. Por ello consideraré una superficie construida de 110m2. El no tener garaje, es un problema si tienes más de un coche. Yo consideraré que la vivienda es de calidad normal-buena, con una antigüedad de 10 años(compró barato), el edificio supongo que está bien situado y con servicios urbanos sufientes sin tener que coger el coche para colegio, mercado, comercio etc....es importante tenerlo todoa mano sin coger vehículos. Estimación de un precio razonable, desde la distancia: vv =1,40(vs + vc) fl vs = 30% s/ 1.200 €/m2 = 360 €/m2 vc = 600 €/m2 x 0,90 ( antigüedad) = 540 €/m2 fl.- por estar en buena zona = incremento del 10 % = 1,10 vv = 1,40 ( 360 + 540) 1,10 = 1.386 €/m2 superficie construida = 110 m2 x 1.386 €/m2 = 152.460 euros valor razonable.- entre 160.000 euros y 180.000 euros valor probable de llegar a un acuerdo con el vendedor.- 200.000 euros. Maresana, revisa lo expuesto y tú decides, negocia lo posible, comprando el piso antes del 2000, no le costaría más de 120.000 euros. Saludos y suerte.
Muchisimas gracias, seguire tus consejos y me aseguraré, aunque me enseñaron la escritura y los mts que aparecian son los del anuncio, incluso con una cinta metrica eran algunos más de los que ponen, cosa que ahora entiendo que es por eso de la altura libre 1,50. En cuanto al parking no se.... supongo que habiendo en el mismo edificio siempre puede salir la ocasion de comprar en el futuro, de momento es una zona donde se aparca bastante bien. Lo dicho, muchas gracias por tu tiempo y esfuerzo.
Perdon, me he equivocado en la referencia. La correcta es vw1410151, gracias otra vez.
Señor km:
Hace tres meses puse a la venta un piso y leyendo este foro me encontré por sorpresa con una valoración que usted hacía de un piso muy similar al mío: pozuelo de alarcón zona avenida de Europa, 110 m2, 3 dormitorios, edificio de 3 plantas de unos 15 años de antiguedad con garaje y piscina... el precio de salida de aquel piso era de 495.000 euros y usted lo valoró en 268.400 euros.
Mi piso salió a la venta por 480.000 y como tenia cierta prisa por venderlo me di cuenta de que tenía que rebajarlo. Lo vendí la semana pasada por 430.000 euros. Puede que una rebaja de 50.000 euros sea una gran rebaja, que lo es, pero el precio final todavía queda muy lejos de lo que usted valoró.
Antes de abandonar este foro me gustaría decirle que sus valoraciones carecen te total r-i-g-u-r-o-s-i-d-a-d y que está usted e-n-g-a-ñ-a-n-d-o a la gente.
H-a-s-t-a s-i-e-m-p-r-e.
Haces muy bien, este alicantino, se cree con facultades para valorar cualquier inmueble sin conocer el municipio donde las hace y así le pasa, que no da una en el clavo.
Como el mercado esta muy frio, los burbus se creen que en España se van a regalar las viviendas y una cosa es un descuento del entorno del 10%, que siempre es posible en una situación como la actual y otra muy distinta vender con un 40%-50%.
Felicidades y comparto tu opinión sobre este Salvador que carece del mas minimo rigor profesional.
..............ya ya ya..............y si mi abuela tuviese ruedas seria una bicicleta y usted la venderia facilmente por 500000 euros.................................es usted un mentiroso.
Por favor Sr. Km, ¿Seria Vd. tan amable de decirme si los anuncios de venta de viviendas que se publican en idealista.COM incluyen el I.V.A. En los precios
Que presentan?...................Un saludo.
Por favor Sr. Km, ¿Seria Vd. tan amable de decirme si los anuncios de venta de viviendas que se publican en idealista.COM incluyen el I.V.A. En los precios que presentan?...................Un saludo. Los impuestos no se incluirán en el precio. Tampoco se incluirán los gastos del agente de la propiedad inmobiliaria. Si es obra nueva se aplica el I.V.A. Y si es de vivienda usada, se aplica el I.T.P. ( Impuesto de transmisiones patrimoniales). Un saludo.
Zonas y precios maximos por municipio de la gva ( Valencia, castellón y Alicante) viviendas de promoción pública: - vivienda protegida de regimen general - vivienda protegida de régimen especial - vivienda protegida de régimen concertado - vivienda usada
A la atencion de quien proceda del equipo idealista:
Por medio del presente les comunico, que habida cuenta que he tratado de ponerme en contacto con ustedes, y siendo infructuosos todos mis intentos para que mis escritos fuesen borrados de su pagina, les informo que si en breve espacio de tiempo no estan retirados los mismos actuare en consecuencia contra ustedes.
Sin mas y esperando que mi peticion sea atendida me despido a la espera de sus noticias.
Mª Luisa sanchez
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