De la página de idealista( con código), de la vivienda que Vd. compraría para su familia, la adjunta al comentario y yo me comprometo ( sin prisa) a darle el " valor razonable" por el que puede comprar.
Introducción a la valoración inmobiliaria
La Val Inmob. Trata de discernir el valor de una determinada propiedad, constituida generalemente por suelo, edificación o inmueble( suelo y edificio), a partir del análisis de los elementos que le son propios y que pueden afectar más directamente a su v a l o r. Requiere un conocimiento preciso de los parámetros constructivos y cualitativos de la edificación, así como de los factores relativos a su ubicación y situación urbanística, entre otros aspectos que caracterizan la zona en que se encuentra.
La valoración debe entenderse, por tanto, como un proceso de cálculo de un valor económico, establecido de acuerdo a unos criterios, a unas metodologías de evaluación y a unas técnicas que tratan de construir un valor objetivo, atenndiendo a las características propias del bien y de las amenidades de su entorno.
Sin otro particular, atentamente
Km.
281 Comentarios:
Muy bueno tu comentario, pero fijate como el tal km, no es otra cosa que un calienta burbus y asi les va, con consejeros así.
Martes, 9 Marzo 13:08 marinada responde a km
Estimado Sr. kiko (km):
El Sr. del ático que Vd. ha valorado le acaba de dar sopas con ondas.
Soy a.p.i., entré el otro día en uno de los blogs de idealista, vi el comentario del Sr. del ático y su respuesta, ofreciéndole su ayuda con el enlace a éste, su blog, así que decidí entrar yo también, y he visto lo que le contaba el buen Sr. de su ático y su respuesta y valoración, que me parece de todo menos objetiva, siendo profesional del sector.
En la valoración que Vd. hace, con mucha teorica y más retórica, aparte de marcar un precio por m2 totalmente subjetivo y sin apoyo en ninguna realidad actual, ya que ahora mismo por 1.500 euros el m2 no se encuentra nada a la venta en Madrid capital al menos, se olvida de varios factores a valorar, y más en un artículo de muy poca oferta como los áticos, como bien le hace ver luego el citado Sr. en su comentario posterior.
Veo muy loables sus intentos de "ayudar" a la gente con sus valoraciones para que el mercado baje aún más los precios y más rápidamente, pero una cosa sería eso y otra muy distinta lo que Vd. hace, e-n-g-a-ñ-a-r a compradores y vendedores, con lo que lo único que logra es paralizar todavía más la reactivación del mercado inmobiliario, perjudicando a ambas partes y sobre todo a los profesionales que vivimos de esto, y que lo que intentamos es lograr un precio j-u-s-t-o de mercado para comprador y vendedor
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¡Ahí le tienen!; ¡Con dos cojones!. Un a.p.i. Que "lo que intenta[mos] es lograr un precio j-u-s-t-o de mercado para comprador y vendedor".
(Hay gente para todo)
Buenas tardes,
La marianada la hace Vd., que sin ningún tipo de argumentación, factores, métodos, ........dice que ese ático vale de 270.000 en adelante.
Eso no es tasar, eso es querer seguir estafando como hasta ahora, Sr. marianada.
Vds. No saben tasar, antes se dedicaban a poner el "precio adelantado" ( superior al que habían vendido en la zona o en Madrid) y ahora sólo saben que rebajar el 10% y ese es el precio, así no se tasa.
Una tasación no son ni dos líneas como hace Vd. ni casi 9.000 caracteres como hice yo a este Sr. del ático, son más de 10 folios llevando un "proceso de valoración inmobiliaria".
En algo le doy la razón, no debería tasar pisos de Madrid, Barcelona, san Sebastián y grandes capitales de provincia, pues están sobrevalorados desde hace años y
Saludos
Pd.- pido disculpas a lo anteriores compañeros, que tengo pendientes de contestar, ahora no dispongo de demasiado tiempo, los que me conocen saben que yo no miento.
Una tasación no son ni dos líneas como hace Vd. ni casi 9.000 caracteres como hice yo a este Sr. del ático, son más de 10 folios llevando un "proceso de valoración inmobiliaria".
En algo le doy la razón, no debería tasar pisos de Madrid, Barcelona, san Sebastián y grandes capitales de provincia, pues están sobrevalorados desde hace años y
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Yo creo que no deberias hacer tasación alguna, porque en todas las que haces, lo unico que demuestras es que prevalecen tus deseos al rigor profesional.
El comentario #233 es de km.
Estimado Sr. km.
Yo no dije en ningún momento que fuera tasadora, ni creo que Vd. lo sea, soy a.p.i., y la valoración que hice sobre el papel del ático que acababa Vd. de "ayudar" a "valorar" la hice, como bien dije, sin haber visitado físicamente la vivienda, y basándome en mi experiencia como vendedora en el mercado actual, y puse un ejemplo que avalaba mi comentario. Puede que esté equivocada en las cifras aproximadas que di, pero en lo que no estoy equivocada de ninguna manera ees en que ese ático ahora mismo se puede vender por mucho más de esos 180.000 euros en los que Vd. lo valoró, y por supuesto también por bastante más de esos 200.000 euros o 220.000 como máximo que Vd. daba como precio probable de venta.
Me da la sensación de que Vd. es de esos muchos que hay del "quiero y no puedo" que no se resignan a tener el piso que pueden pagar y se dedican a marearnos con sus visitas a profesionales y particulares. El Sr. del ático seguramente hasta ahora ha tenido mala suerte con visitas de posibles "compradores" de esta calaña que por supuesto ni siquiera hacen una oferta, aunque sea descabellada, dado que el señor está dispuesto a negociar según decía, pero no está desesperado ni necesitado de malvender.
Yo también quiero vivir en un chalet en Puerta de Hierro, y no por ello me dedico a visitarlos a ver si me cae alguno por 400.000 euros. Seamos realistas.
Estimado Sr. km.
Yo no dije en ningún momento que fuera tasadora, ni creo que Vd. lo sea, soy a.p.i., y la valoración que hice sobre el papel del ático que acababa Vd. de "ayudar" a "valorar" la hice, como bien dije, sin haber visitado físicamente la vivienda, y basándome en mi experiencia como vendedora en el mercado actual, y puse un ejemplo que avalaba mi comentario. Puede que esté equivocada en las cifras aproximadas que di, pero en lo que no estoy equivocada de ninguna manera ees en que ese ático ahora mismo se puede vender por mucho más de esos 180.000 euros en los que Vd. lo valoró, y por supuesto también por bastante más de esos 200.000 euros o 220.000 como máximo que Vd. daba como precio probable de venta.
Me da la sensación de que Vd. es de esos muchos que hay del "quiero y no puedo" que no se resignan a tener el piso que pueden pagar y se dedican a marearnos con sus visitas a profesionales y particulares. El Sr. del ático seguramente hasta ahora ha tenido mala suerte con visitas de posibles "compradores" de esta calaña que por supuesto ni siquiera hacen una oferta, aunque sea descabellada, dado que el señor está dispuesto a negociar según decía, pero no está desesperado ni necesitado de malvender.
Yo también quiero vivir en un chalet en puerta de hierro, y no por ello me dedico a visitarlos a ver si me cae alguno por 400.000 euros. Seamos realistas.
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Buenos dias: si me lo permite marinada le comento:
Sobre la valoración que hizo el compañero km, ya hice una serie de apreciaciones en las indicaba los errores que había padecido en su valoración, a las que podria añadir otras más.... y el motivo de enviarle es este comentario, es para dejarle constancia de algo muy importante que manifestó la señora del atico.... que no es otra cosa que ella habia encargado y pagado una tasación recientemente y que el precio que habia puesto, era el resultado de la misma, si no me falla la memoria.... y esa tasación la ha realizado un técnico, con la misma cualificación profesional del compañero km, pero además con experiencia en el mercado de Madrid y comprobada por los servicios técnicos de una sociedad de tasación legalmente autorizada.
Un saludo
No ha acertado usted en ninguna de las valoraciones que ha hecho de KM.
En cuanto al valor que usted da al ático en cuestión, no deja de ser una subjetividad, mientras que KM ha hecho una valoración objetiva, acertada o no, pero objetiva.
El verdadero valor de venta, vendrá señalado cuando se realice la transacción.
Una saludo.
Buenas noches estimado compñaero "tranquilo",
Le digiste al compañero marianada:
No ha acertado usted en ninguna de las valoraciones que ha hecho de KM.
En cuanto al valor que usted da al ático en cuestión, no deja de ser una subjetividad, mientras que KM ha hecho una valoración objetiva, acertada o no, pero objetiva.
El verdadero valor de venta, vendrá señalado cuando se realice la transacción.
----Gracias por tus palabras, en cuanto a la valoración en sí es objetiva y con suficiente descripción para entender algo mejor, cada cual que lo solicite, la forma de negociar su vivienda en compra o en venta.----
Mi más afectuoso saludo amigo madrileño.
Km
#219 Estimado anónimo ático de Madrid, la superficie de la terraza del ático, al ser d e s c u b i e r t a no se puede considerar como parte de superficie construida, si miras tu escritura, verás como la superficie será de 75 m2 construidos o como mucho los 87 m2 construidos con parte proporcional de elementos comunes que es lo que fija catastro. Si observas la tasación, hay un espacio al final que dice" a p r e c i a c i ó n " económica, que te puse el 30% de incremento, pero no puse más, porque en el día de hoy, se busca-necesita garaje + trastero+ otro baño, + ......cada día se es más exigente, funciones que tu bien inmueble no cumple. Lo de tu amigo el tasador, es muy respetable, pues él conoce más Madrid que yo, pero bajo mi discreto y buena fe desde la distancia y tomando en consideración la información plasmada en el anuncio de idealista al día de hoy, mi precio objetivo y real a lo irracional es el importe de 220.000 euros que te he dicho, para que tengan una flexibilidad de recorrido en la negocíación.........en cualquier caso, aún no hemos llegado al suelo del sector inmobiliario. Comprendo perfectamente que al día de hoy no hayas encontrado otro ático similar en otro barrio(caramanchel) más barato que el de ahora(delicias), pues a todos les gustaría vivir en un ático, así que lo que hace el que intenta vender es subirlo al maximo hasta que pique alguien....no es un producto barato. ¿Me podrías ayudar tú también es esto?, Porque si no seguiré viviendo donde vivo tragándome atasco diario. Yo estoy dispuesto a vender a precio de ganga, incluso por debajo de lo que yo pagué en su día, pero sólo si también puedo comprar al mismo precio de ganga, si no, me quedaré donde estoy. Soy de la provincia de Alicante y no puedo ayudarte en buscar el piso de tu vida al precio ideal y más en la c-a-p-i-t-a-l ( Madrid), donde sin quitarle mérito a nadie, supongo que será famoso aquello que decía algo así " compra un piso madrileño por lo que vale y vendelo por lo que aparenta el piso, más su propietario y la inmobiliaria de la esquina".........Madrid, Madrid, Madrid no es lo mismo que vivir en otras capitales de provincia como bien sabes, lástima que el precio medio o mínimo del salario es como el resto de España, eso no es justo............la vivienda se debe equilibrar con equis veces el salario medio de cada ciudad. Yo de tí compañero, seguiría con el cartel en la fachada " se vende" e intentar venderlo lo mejor posible, como ático y madrilleño que és, en el barrio de las delicias..........si aparece alguien a tiro, se lo vendes y 33, pues de hecho ya no es el piso que deseas para el resto de tu vida...necesitas cambiar.....en cualquier caso, siempre soy partidario de vender-cobrar y firmar la venta, para despues con dinero fresquito negociar la compra con billetes en mano. Repito igualmente, ha sido Vd. un total caballero, gracias por preguntar, leer y le deseo mucha suerte, no lo dude. Un abrazo¡ Kiko
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