De la página de idealista( con código), de la vivienda que Vd. compraría para su familia, la adjunta al comentario y yo me comprometo ( sin prisa) a darle el " valor razonable" por el que puede comprar.
Introducción a la valoración inmobiliaria
La Val Inmob. Trata de discernir el valor de una determinada propiedad, constituida generalemente por suelo, edificación o inmueble( suelo y edificio), a partir del análisis de los elementos que le son propios y que pueden afectar más directamente a su v a l o r. Requiere un conocimiento preciso de los parámetros constructivos y cualitativos de la edificación, así como de los factores relativos a su ubicación y situación urbanística, entre otros aspectos que caracterizan la zona en que se encuentra.
La valoración debe entenderse, por tanto, como un proceso de cálculo de un valor económico, establecido de acuerdo a unos criterios, a unas metodologías de evaluación y a unas técnicas que tratan de construir un valor objetivo, atenndiendo a las características propias del bien y de las amenidades de su entorno.
Sin otro particular, atentamente
Km.
281 Comentarios:
Estimado Sr. Km:
Soy el sr. del ático en Madrid al que Vd. dio una valoración de 180.000 euros y un valor probable de venta entre 200.000 y 220.000 euros.
Me alegra comunicarle que me acaban de señalizar con arras la compra de mismo en un precio de 290.000 euros... ¡¡¡¡¡Menos mal que no le hice caso!!!!!.
Está visto que esto de la venta es una cuestión de paciencia y de estar en precio, pero desde luego, las valoraciones que Vd. Hace (o al menos la que me hizo a mí) no son ni muchísmo menos acertadas y acordes con el precio real del mercado, y el tiempo le ha dado la razón a la Sra. a.p.i. "Marianada" en sus comentarios.
Le sugeriría que antes de ofrecerse a dar alegremente valoraciones (por supuesto no diré tasaciones) de viviendas en mercados que desconoce totalmente (ciudades en las que Vd. No trabaja como tasador) sea riguroso y se documente en condiciones.
Un saludo del que ya ha dejado de estar "aburrido"
Con la mala leche que Vd. sigue, depues d ehaberle ofrecido más de 5 folios de explicaciones, no me creo que lo haya vendido.
Con un contrato de "arras" como explica, no está vendido, estará vendido cuando le otorguen el préstamo hipotecario y la escritura al que firmó el contrato de arras.
Vd. Se presentó como " anónimo" y le contesté, mis valoraciones son objetivas y destinadas al potencial comprador, no para vendedores como Vd. si se fija en el titular de esta publicación dice textualmente " no compre caro ".
Vd. Puede vender lo caro que quiera, pero nuetsra informacíón y orientación es para compra a un precio ajustado y razonable , no al precio de venta de los especuladores y estafadores de este país.
Que duerma Vd. tranquilo, pero si se lo compra el que ha firmado el contrato de arras, él dormirá intranquilo muchos años, Vd. no, por eso piso ó si le quedan más pisos por vender que sí es posible( lo muestran sus palabras), también dormirá Vd. intranquilo.
No deseo el mal para nadie, sólo busco poner mi grano de arena por un mundo más justo, seguro, tranquilo........ante este mundo lleno de ejérciotos de guerra, de usureros por ganar rápido y pronto a cambio de ningún esfuerzo, corrupción en general, ajustes de cuentas despiadados.......
Te lo impido yo
Ja, que mas quisiera el gato que lamer el plato . Salud
Buenas tardes de nuevo( al publicar ha saltado algo que ha desaparecido y no se ha publicado, así que repito )muchas gracias a vosotros/as compañeros/as, que habéis estado dando vuestra opinión en contra del Sr. troll merlin, de nuevo gracias.
Por vosotros/as los que colaborais en este foro, con la intención de aportar una opinión sincera, el mejor bienestar social a la mayoría de este país:
" La verdadera paz, felicidad y p-r-o-s-p-e-r-i-d-a-d, se basa no sólo en el bienestar material, sino en la cultura espiritual" ( k. Matsushita )
" Dosd cosas importantes son: interesarse sinceramente por las personas y ser amables con ellas. He descubierto que la amabilidad lo es todo en la vida " ( Isaac singer)
Saludos cordiales y un abrazo¡
Pd.- gracias tambien al compañero caribdis, que en otro comentario a otra noticia, ha dejado su grano de arena. Gracias.
Que patetico . Salud pd de verdad crees que cuela
Kiko, si te digo la verdad algunas veces siento cierta pena por los trolls -se me pasa rápido-, tratando de mantener su humor peculiar, mientras pierden por goleada en todos los frentes. Se ha volatilizado el crédito y ahora el Gobierno se está desmarcando del ladrillismo, aunque aún no sea visible. Su último baluarte es el BDE, que desvía la atención marcando ¡Deberes, deberes ...! Mientras mantiene la casa sin barrer. Hace unos días, vi de nuevo Toro Salvaje (Martin Scorsese), sobre la vida de Jack La Motta. En la escena del combate por mantener el título de los medios contra Sugar Ray Robinson, éste le da una auténtica paliza. Cuando la Motta está prácticamente groggie, grita desafiante desde las cuerdas "¡Eh, ray! ¡No me has tumbado, ray!", Y continúa repitiéndolo como un poseso. El árbitro detiene el combate y los jueces decretan KO técnico. LO más peligroso de estos lugares es que sirven para pulsar el estado de la opinión pública. Muchos se alegran de que les bajen los sueldos a los funcionarios ... hasta que disminuya la clientela en su restaurante, éstos comiencen a anular las reservas para las vacaciones, no cojan su taxi, no compren en su estanco, o dejen de llamarle para hacer pequeñas reformas. Sé que a Luisito no le gusta el concepto de multiplicador keynesiano (para él es igual a cero, en el mejor de los casos), pero Todo está interconectado y nada sale gratis, sino que por el contrario tiene su coste. Todo funciona mediante un modelo relacional ¡Mira adónde nos han llevado los pisitos! Los lectores del foro tienen la última palabra. ¡Un abrazo!
Hola Caribdis,
Hoy es el día en que todos, todos,todos...............saben que estamos en crisis.
El día en que los comentarios de los burbujistas de este foro, se convierten en realidad, no por casualidad ni por partitocracia, ni por democracia fallida, ......sino por la inteligencia, conocimientos, experiencia.......de centenares de compañeros/as que han intervenido en este foro.
Gracias a todos/as, pues gracias a estos profesionales de este foro, ha cambio de nada y registrados en la mayoría de los casos, sé más que antes, soy más competente, más amable, más prudente, he hecho entrañables amigos y amigas que no olvidaremos nunca, no me he metido en deudas.............
¡Un abrazo¡
Hola Caribdis,
Hoy es el día en que todos, todos,todos...............saben que estamos en crisis.
El día en que los comentarios de los burbujistas de este foro, se convierten en realidad, no por casualidad ni por partitocracia, ni por democracia fallida, ......sino por la inteligencia, conocimientos, experiencia.......de centenares de compañeros/as que han intervenido en este foro.
Gracias a todos/as, pues gracias a estos profesionales de este foro, ha cambio de nada y registrados en la mayoría de los casos, sé más que antes, soy más competente, más amable, más prudente, he hecho entrañables amigos y amigas que no olvidaremos nunca, no me he metido en deudas.............
¡Un abrazo¡
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Hago mías tus palabras y los extensos, brillantes y esclarecedores comentarios de caribdis y hierofante (entre otros).
Hoy he sentido (ya sabía que esto ocurriría) sensaciones contradictorias.
Por una parte, como dice caribdis, el guión se está siguiendo a rajatabla, y de acuerdo con él, vendí mi piso y me senté a esperar.
Por otra parte, todo esto me produce una profunda amargura, como no podía ser de otra forma: mi país va cuesta abajo, y ya ni los optimistas confían en una salida rápida.
Como no me gusta el fútbol, no tengo ni siquiera esa distracción.
En fin...
Un abrazo a todos en este día tan especial.
Buenas noches. Hoy he tenido también sensaciones contradictorias, porque creo que todos los del club amamos este país. Tuve anoche la intuición de que zapatero iba a poner toda la carne en el asador y que desempeñaría el papel de estadista por un día, con un guión escrito por otros. Obama sabe perfectamente que la burbuja de deuda puede echar por tierra cualquier recuperación, porque con todas estas historias la confianza en las monedas se está erosinonado aceleradamente, así como el comercio mundial. No me extraña por lo tanto lo que nos ha contado espadero, publicado en handelsblatt y money.cnn, sobre el impulso que ha supuesto España hoy para wall street, etc., etc. me temo que estallará por otro lado, como ha puesto de manifiesto luisito con un enlace estupendo. Aprovecho para enviarle un saludo. Necesitaba desconectar y he ido a ver la segunda parte del partido de fútbol. La gente a mi alrededor necesitaba más que nunca pensar en otras cosas, porque hay algo en el ambiente que ha reflejado muy bien cínico en sus comentarios. Ya nadie que reciba una nómina se sentirá completamente seguro. Ello supone una auténtica quiebra en el sistema, como si dispusieras de una caja de seguridad a la que tienen pleno acceso las señoras de la limpieza. Los sistemas de control de riesgo de bancos y cajas tendrán que contar con ello en adelante. Respecto a la frase de hayek que nos ha traído otra opinión: "lo único que la democracia moderna no soportará sin deshacerse es una reducción sustancial de los niveles de vida en la paz o, ni siquiera un estancamiento prolongado de la situación económica." su autor quedó traumatizado por los problemas que se desencadenaron en la república de weimar, pero creo que es válida en cualquier tiempo y lugar. Hace apenas medio siglo, bastaba con un techo y comida, como un hombre que escuché por la radio esta mañAna y que manifestaba estar dispuesto a trabajar sólo para tener cubiertas estas necesidades. También dijo que, ahora mismo, tras currar con una retroexcavadora durante años, duerme en un coche. Me parece difícil decirle ahora a la juventud que no hay dinero para el seguro del coche o que tendrán que limitar Drásticamente sus salidas. El auténtico problema, visto desde Canarias, vendrá cuando se recorten sustancialmente los subsidios y se acabe el abecedario de planes. No creo que la renta de emancipación, por ejemplo, pueda pasar del segundo asalto. Zapatero sólo ha orillado este asunto, pero tendrá que retomarlo en el segundo semestre del año del diluvio. Un abrazo, tras un día que ha marcado un hito en el foro.
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