Los vendedores de viviendas profesionales y particulares se van este año de vacaciones con sensaciones muy distintas a las de hace un año. Si en verano de 2008 se iban pensando en que a la vuelta todo sería ir a peor, este año lo hacen con la ilusión de que a la vuelta empiece de verdad la normalización y la mejoría que el ministerio de vivienda ya ha empezado a ver
Su ilusión llega porque con el verano han llegado algunos datos que dejan espacio para el optimismo en España y sobretodo, porque en otros mercados inmobiliarios mundiales, especialmente en estados unidos, se registran datos que sugieren un punto de inflexión tras varios años de caídas
A la hora de trazar previsiones conviene analizar cada apartado por separado (hipotecas, ventas y precios), ya que los expertos no esperan una recuperación en bloque del sector inmobiliario. Es decir, no tiene porque ocurrir que haya una mejoría de ventas y que suban también los precios. En la caída, primero bajó el número de transacciones y después los precios, un patrón que se calcó al visto en eeuu
Hipotecas
La financiación es fundamental para la salud del sector inmobiliario. Con los precios actuales es imposible pensar en comprar una casa sin hipoteca, por lo que su evolución es clave para todos los implicados. De momento, este área es al que más se aferran los vendedores para afirmar que lo peor ha pasado. El último dato publicado por el ine sobre el número de hipotecas concedidas en mayo habla de un aumento del 14,6% respecto al mes anterior (cuando se celebró la semana santa). Además, fue el mejor dato desde octubre de 2008. También fue llamativo ver cómo el importe medio de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 121.120 euros, casi un 5% más que hace un año
Respecto al futuro, el banco de España ya ha afirmado que los bancos españoles confiesan que la demanda ha dejado de caer y que esperan un leve aumento de las peticiones de hipotecas en mayo. Dichas cifras unidas también a que el endurecimiento a la hora de conceder hipotecas se ha frenado permite anticipar una recuperación del crédito hipotecario, ya que el Euribor también se espera que siga por debajo del 2% durante bastantes meses
Ventas de viviendas
El último dato publicado por el ine sobre las ventas de viviendas nuevas no es conjugable con una salida inmediata de la crisis, no obstante, es cierto que es menos negativo que en meses anteriores y deja la puerta abierta para que durante el segundo semestre del año llegue una estabilización. Eso sí, los expertos aclaran que una cosa es dejar de caer respecto a niveles mínimos y otra diferente es subir y volver a los niveles de ventas de hace años
Así, en mayo se vendieron 34.012 viviendas, un 16% más que durante el mes anterior (se celebró la semana santa y afectó a la baja) pero un 32% menos que un año atrás. Es decir, seguimos en una etapa de mínimos en la venta de viviendas. ¿La buena noticia? que la caída interanual ha pasado de ser casi del 50% a ser de algo más del 30%. Esto unido a que los promotores aseguran que registran más visitas a sus promociones que meses atrás y a que puede mejorar poco a poco el mercado de las hipotecas permite afrontar el comienzo del nuevo curso con mayor ilusión que hace un año
Precios de los pisos
Aquí es donde menos espacio para la esperanza a corto plazo conceden los expertos. Sigue habiendo muchas oferta debido al elevado número de viviendas en venta por parte de particulares y profesionales, algo que hace dificil pensar en una subida de precios relevante a corto plazo. El último informe de precios de idealista.com habla de continuidad en la caída, pero de moderación en los porcentajes de bajadas. Algunas voces, como la del profesor Gonzalo bernardos, aseguran que cuando se salga de la crisis aún nos quedarán años por delante en los que las subidas de precios de las viviendas serán semejantes a la inflación
Por el lado de la demanda, la subida del paro saca del mercado a algunos posibles compradores, pero la bajada de precios y de tipos, es decir, la mejora en la accesibilidad, Mete a más gente en el saco De personas que puede comprar casa
En estados unidos y en reino unido, países que están en una fase de recuperación más avanzada, han pasado varios meses desde que se percibieron los primeros síntomas de mejora claros en la demanda y las hipotecas, hasta que se han visto subidas de precios tímidas. No obstante, es cierto que aunque en España los vendedores de segunda mano siguen bajando los precios, lo hacen cada vez menos y por menor porcentaje
Una de las mayores incógnitas del sector es qué politica de precios seguirá la que se ha convertido en la mayor inmobiliaria de España, la banca. De su estrategia, tanto en hipotecas como en precios de los inmuebles adquiridos por los clientes en apuros, dependerá en gran parte el futuro de los precios de la vivienda
111 Comentarios:
En bizkaia se observa una leve mejoría desde semana santa. Los que más buscan son parejas jóvenes y en muchos casos buscando su primera vivienda.
Previsiones = mentiras
Dadnos únicamente datos (verídicos por favor) sobre realidades presentes y pasadas que las interpretaciones, previsiones y consultas astrológicas varias ya las haremos nosotros.
Pues en mi humile opinión, y es sólo mi opinión, quedan muchos años de bajadas. Creo que los precios se tienen que igualar a salarios, y los salarios están bajando, la vivienda debería costar aproximadamente 4 veces el salario madio bruto por año. No se exactamenta cuanto, pero digamos que una vivienda normal, unos 80 k€. A mí me parece justo, no se a los demás.
Comparto absolutamente ese punto de vista. La EPA de octubre va a suponer un mazazo a las expectativas. No me parece viable ningún tipo de recuperación que no sea adelantada con un repunte del empleo, incluyendo por supuesto el caso de Estados Unidos. En caso de que parte del mismo sea a tiempo parcial, habría que computarlo estadísticamente como corresponde (nos hemos adelantado al movimiento de ZP). El resto son sueños, más o menos húmedos.
Un saludo.
Hombre si haces tu las casas si, si las tengo que hacer yo no, para que voy a construir por 100.000 de costes y vender por 80.000, pero tu en que mundo o pais vives, vamos te quiero decir que si el que pierde dinero eres tu encantado y ademas te compramos una toda mi familia, eso si por favor con piscina, garaje y trastero, vigilancia 24 h. Jardin privado y pista de padel y a ser posible en plena castellana de Madrid cerquita del prado asi lo tengo todo a manooooo.....ya si lo tienes que pagar tu seguro que no te parecera buena idea noooo? pero vamos si si creo que si llamas a zp lo mismo te pilla la idea.
Perdona, pero si has leido bien, lo de los 80000 lo he dicho al final. Lo que he dicho es 4 veces el salario bruto/año, cómo en la mayoría de paises civilizados ( USA, Alemania, reino Unido ...) si no puede ser, algo falla, será que se gana poco, será que la vivienda vale mucho, o ambas cosas. Seguramente esto último. Por cierto yo he trabajado haciendo obra nueva y justo me llegaba para pagar el alquiler, cómo es posible?
Lo que comentas seria lo ideal, pero eso no ha pasado en la vida en España, pregunta a padres, abuelos etc.. Antes un piso costaba 300.000, 500.000 ptas, 1 millon ptas y los sueldos eran de 15.000, 20.000 ptas/mes. Te cuadra, a mi tampoco.
Montero, eres un provocador.
Aquí no se mueve ni el aire, y todos los que estamos en este mundillo estamos muerticos de miedo con la que nos viene en septiembre. Mes tradicional de encuentros en la tercera fase con la relidad , dura realidad, cotidiana después del paréntesis vacacional.
-Esto no se puede normalizar hasta que los precios los pueda pagar la gente normal. Eso será la normalización, digo yo.
-Su ilusión llega porque con el verano han llegado algunos datos que dejan espacio para el optimismo. El resto de los datos, por descarte, nooooooo dejan espacio para el optimismo.
-En otros mercados inmobiliarios. Señoreeeeees, lo que vive el vecino afecta a mi vida? Pues no. Él tiene su vida y yo la mía, y cada uno conoce el amargor de su propia boca. Y en España la boca amarga bastante más que en esos otros países. No por nada, sino por lo que tenemos mandando.
-Los expertos no esperan una recuperación en bloque del sector inmobiliario. Ni en bloque ni a cachitos.
-No tiene por qué ocurrir que haya una mejoría de ventas y que suban también los precios. Tranquilos, no ocurrirá. os lo prometo.
-El área de petición de hipotecas es a la que más se aferran los vendedores. Pues vamos bien! El área de "no tengo, préstame" es su asidero, a lo que se aferran? Y el área de "no te presto", qué es para ellos? Es que nadie se ha dado cuenta de que los bancos han usado la dádiva que con nuestro dinero y a nuestro pesar les ha hecho este generosísimo gobierno para sanear sus cuentas de resultados? Que si les presentáramos nosotros esas cuentas al solicicitarles un préstamo nos escupirían a la cara?
-Lo peor ha pasado. Lo peor ha pasado? Lo peor ha pasado? Quién lo dice? Que lo jure por sus muertos, que se le caiga un diente si miente.
-Permite anticipar una recuperación del crédito hipotecario. En base a qué? A la ilusión y el optimismo que de todo esto se destila?
-El Euribor se espera que siga por debajo del 2% durante bastantes meses. Luego, cuando suba un pelín, hala, todos los recién vueltos a engañar al guano.
-Hace difícil pensar en una subida de precios a corto plazo. Claro, porque lo que está en caída libre es difícil que suba a corto plazo. Y a largo, ya veremos.
Montero, ya no sigo que me tengo que ir a comer.
Resumiendo, esto está maaaaal, muy maaaaal. El curso que viene será peor. Y apriétense los cinturones, que vamos a aterrizar. De panza, de ala, de morro, de lo que sea, pero aterrizaremos. Y será mejor que estar en este limbo de los ¿Justos?
Una ofensiva a la deseperada ante el inmenente cierre masivo de empresas a la vuelta de vacaciones, al mas puro estilo nissan , que inutiliza las tarjetas magneticas de sus trabajadores de Barcelona, sin previo aviso , impidiendoles entrar al puesto de trabajo. Ya lo visteis ayer en la tv. No, esto no cuela. Esta "mandanga-mandinga-broteverdista" no cuela.
Lo he recuperado de una antigua intervención. La crisis de los años 30 en Estados Unidos. Población en 1930: alrededor de 123 millones. En 1933, cuando se alcanzó el punto crítico, el desempleo afectaba aproximadamente al 25% de la fuerza laboral del país, lo que supuso 15 millones de trabajadores. Se extendió el recorte de salarios y el trabajo a tiempo parcial. Muy interesante el apunte sobre Nissan. Stalin te borraba de la foto y éstos te dejan sin tarjeta.
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