Preparar la venta de una casa

Vender el 50% de una propiedad o comprar parte de una casa son operaciones inmobiliarias más frecuentes de lo que pensamos, especialmente en caso de divorcio o separación cuando existe una vivienda en común, pero también al heredar un inmueble entre varios hermanos o al adquirir una casa entre amigos. Es posible vender o comprar la mitad de una casa o cualquier otro porcentaje. De hecho, es muy frecuente que dos o más personas sean propietarias de un bien inmueble simultáneamente. Es lo que llamamos condominio o copropiedad.

Antes de poner a la venta una casa, siempre podemos hacer determinadas reformas y rehabilitaciones con el fin de venderla a un mejor precio. ¿qué podemos hacer para que aumente su valor? ¿Cuánto puede aumentar el valor de una casa cuando hacemos reformas? Según los expertos consultados, una reforma normal de media puede aumentar el valor entre un 15% y un 20%.

El Consejo de la UE, la Comisión y el Parlamento mantienen un pulso sobre cómo aplicar las normas mínimas de eficiencia energética de la nueva Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación, pero la dificultad es acordar cómo. Esta Directiva comunitaria puede obligar a los propietarios de una vivienda con la calificación mínima a hacer obras de mejorar hasta la etiqueta F, antes de vender o alquilar. El problema surge al decidir cómo se van a materializar las condiciones entre países con climas dispersos: se está estudiando que la letra G agrupe a las peores viviendas construidas en cada país y la A sería un edificio de cero emisiones. Entre medias, cada miembro haría una escala proporcional de las demás etiquetas.

Vender una vivienda puede resultar una tarea tediosa, a la par que estresante: atender llamadas, concertar visitas o promocionar la propiedad puede acabar con nuestra paciencia. Te contamos los 10 mejores consejos para vender una vivienda, entre los que se encuentran hacer una tasación del inmueble, hacer buenas fotos de la casa, contar con la nota simple del registro de la propiedad o emplear un lenguaje sencillo y cercano con el posible comprador.

La experiencia de compra y venta de vivienda ha cambiado para siempre. La era digital ha transformado casi todos los aspectos de nuestras vidas, incluido el modo en que compramos casas. La tecnología ha permitido que todo el proceso sea más rápido, conveniente y eficiente que nunca. Te contamos los cinco pasos que han revolucionado una de las compras más importantes de tu vida.

Esta semana se ha conocido una importante sentencia del Tribunal Supremo que reconoce que los que dejaron de habitar su vivienda habitual con motivo de su separación, divorcio, u otras circunstancias análogas, tienen derecho a declarar exenta la ganancia patrimonial obtenida en su venta. Y ello, aunque dicha venta se produzca más allá del plazo de dos años desde que dejaron de habitar en la vivienda. Explicamos de la mano de José María Salcedo, socio director de Salcedo Tax Litigation, cómo reclamar lo pagado de más en el IRPF.

¿Cuánto cuesta el servicio de 'home staging'? depende de cada caso y de cada casa, tal y como subraya Beatriz Arroyo, fundadora de “Ponle Alma a Tu Casa”. En su opinión, depende del tamaño del inmueble, de la ubicación, de su estado, de si está vacía o con muebles o si está habitada. Existe también una gran variedad en las tarifas establecidas por los home stagers, en función de su experiencia, su valía, su ubicación geográfica, su nivel de demanda, su CV y evolución.

El baño, el comedor, la cocina, las habitaciones.. hay pequeñas cosas que puedes hacer en casa que mejorarán los espacios, hará que parezcan más modernos y luminosos y además, acabarán haciendo que tu casa valga más. Y por poco dinero, porque no hablamos de reformas costosas en tiempo y en desembolso económico. Algunas ideas son cambiar la bañera por un plato de ducha, cambiar las encimeras y la placa de la cocina, pintar la vivienda, acuchillar el parqué o renovar los sistemas de calefacción y climatización.

El valor de una vivienda y su tasación mejoran cuando se han realizado reparaciones y renovaciones recientemente, se han llevado a cabo reformas para mejorar determinados aspectos, se retiran los muebles antiguos y se aplican técnicas como el 'home staging', según un análisis de Evernest. La 'startup' inmobiliaria afirma que la altura es una de las variables que más peso tiene al establecer el valor de una vivienda: los áticos con terraza son los más valorados y los inmuebles ubicados en plantas intermedias suelen tener precios más bajos que los que ocupan las plantas superiores.

El baño es una de las estancias de la casa cuya reforma supone un mayor gasto económico. Sin embargo, hay pequeños detalles que pueden marcar la diferencia sin necesidad de hacer obras y con un presupuesto muy reducido. Cambiar las cortinas de la ducha, blanquear las juntas, renovar la grifería, actualizar la tapa del inodoro y comprar nuevas toallas son algunas de las ideas que propone la firma de 'home staging' Ponle Alma a Tu Casa. La guinda del pastel del cambio es añadir adornos decorativos.

No es lo mismo vender una casa vacía que con un poco de vida. Y si esta casa, además, está decorada y distribuida con buen gusto y de la mano de profesionales, se convierte en caballo ganador. El ‘home staging’ ha sido un pilar del sector inmobiliario estadounidense durante muchos años y cada vez está más asentado en España. Desde BCN Advisors han elaborado una guía que te ayudarán a comprender por qué esta técnica te ayudará a vender tu casa mucho más rápido y en precio.

Conocer qué son las escrituras de una casa y para qué sirven te ayudará a afrontar cualquier proceso de compraventa de vivienda de la forma más segura: se trata de un documento clave que aporta seguridad jurídica, por el que el notario da fe de la adquisición de la propiedad de un inmueble, permitiendo así el posterior registro de la operación en el Registro de la Propiedad.  En este artículo te contamos todos los detalles sobre la escritura pública de compraventa.

Ante las subidas de tipos y la incertidumbre económica, tanto profesionales inmobiliarios como usuarios finales miran el 'home staging' como un acelerador de la compraventa o alquiler. Beatriz Arroyo, fundadora de Ponle alma a tu casa, asegura que con esta técnica se consigue vender o alquilar, en muchas ocasiones, en menos de un mes y al mejor precio de la zona- a veces superior al 5-20% del precio medio donde estén ubicadas-.

¿Quieres vender una casa por tu cuenta sin contar con una agencia inmobiliaria para ahorrarte los honorarios?

¿Quieres vender tu casa y no sabes cómo hacerlo? Puedes subir tu anuncio a idealista y encargarte tú mismo de la operación. Pero ¿estás dispuesto a invertir todos tus recursos en el proceso?

La nuda propiedad puede ofrecer al propietario de la vivienda más de un 60% del valor del inmueble, aunque el porcentaje varía en función de la edad del dueño, el importe del piso y la provincia en la que se encuentre, según un estudio elaborado por Tecnitasa. El porcentaje varía en función de la edad del dueño, el importe del piso y la provincia en la que se encuentre, según la tasadora. Esta posibilidad, así como otras como la hipoteca inversa o el alquiler vitalicio, son opciones cada vez más demandadas entre las personas en edad de jubilación.

Para vender o alquilar una vivienda de protección oficial (VPO) son posibles dos escenarios. El primero es venderla o arrendarla bajo la regulación de la administración correspondiente una vez transcurridos al menos 10 años desde la adquisición. La segunda forma es descalificarla y así poderla vender o alquilar a precio libre. Explicamos cómo y cuándo se puede llevar a cabo la operación.

Las ventas de viviendas bajo contratos de nuda propiedad crecieron un 30% hasta agosto respecto al mimo periodo de 2021, según los datos de Mas Vida, compañía especializada en soluciones financieras orientadas a que las personas mayores rentabilicen su patrimonio inmobiliario.Las ventas de nuda prop

Son muchas las dudas sobre las herencias, sobre todo si no son las habituales. Conviene recordar que independientemente del grado de parentesco hay que pagar impuestos como Sucesiones o la plusvalía municipal y que a veces también afecta al IRPF. Repasamos de forma práctica los principales tributos que afectan a las herencias de tíos a sobrinos, cuánto se paga en cada comunidad autónoma y qué sucede si no existe testamento.

Muchos propietarios deciden poner a la venta un inmueble por su cuenta, sin ser conscientes de que pueden cometer errores que impidan que la transacción llegue a buen puerto. Un estudio de la red inmobiliaria Remax afirma que entre los fallos más habituales están no poner un precio ajustado a la realidad, no preparar la casa de forma adecuada, no tener en cuenta los gastos asociados a la operación o no tener tiempo suficiente como para gestionar las visitas y atender de forma rápida a los potenciales compradores.

Nuestra casa es donde pasamos la mayor parte del tiempo. En ella cocinamos, descansamos o nos entretenemos.

El interés por comprar viviendas en España mantiene el tipo en lo que va de año y el mercado da por hecho que seguirá subiendo, pese a la incertidumbre económica, la subida de los tipos de interés o el repunte de los precios. Sin embargo, la red inmobiliaria Comprarcasa afirma que muchos compradores y vendedores desconocen algunos términos que ya se han convertido en imprescindibles en las transacciones, como 'home staging', 'realtor', ITE o 'proptech'. En un estudio resume en qué consisten y por qué conviene conocerlos.

Hay muchísima gente que simplemente pone su casa en el mercado inmobiliario para ver qué pasa y qué precio pueden conseguir. Y eso no es una estrategia de venta bien elaborada. Según explica Caroline Jurgens, socia fundadora de Lúmina Home Staging, la clave para vender en poco tiempo y al precio deseado una vivienda pasa por una preparación y un trabajo bien hecho. Limpiar a conciencia el inmueble, tirar o donar aquello que no se usa, decorar las estancias para que entren por los ojos y ayudarse de un fotógrafo profesional son algunos pasos imprescindibles.

En los dos años de pandemia, muchos negocios han tenido que cerrar la persiana. Según la franquicia inmobiliaria The Simple Rent, en los dos últimos años uno de cada cinco locales vacíos se ha reconvertido en vivienda, ya sea para destinarla a una residencia habitual o al alquiler vacacional. Transformar los inmuebles de forma legal exige cumplir unos requisitos urbanísticos, contar con la aprobación de la comunidad de propietarios y llevar a cambio el cambio en el Catastro. El coste ronda los 30.000 euros, más tasas e impuestos.

Si te acabas de mudar a una casa nueva o estás intentando dar un cambio a tu hogar, existen algunos trucos para mejorar la decoración sin necesidad de gastar una fortuna en la reforma.