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¿Qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?

Autor: @dmontero

Estamos viviendo una época sin precedentes y los nervios están a flor de piel. Ya nadie puede estar seguro de nada y lo que antes era impensable –no poder pagar la hipoteca- desgraciadamente está hoy a la orden del día. Con las constantes subidas del Euribor y el aumento de los despidos, el pago de la hipoteca está pasando de ponerse cuesta arriba a resultar imposible. Cuando llega esta situación, ¿qué se puede hacer?

Si desgraciadamente eres una de las personas a las que la hipoteca te está ya asfixiando y no puedes hacer frente a las cuotas mensuales, es fundamental que antes de tomar ninguna decisión leas esto. Lo primero que tienes que saber es que dejar de pagar la hipoteca sería una pésima decisión: lejos de acabar con el problema lo iniciarías. Desde la primera cuota impagada, el banco te recordará que está obligado a cobrar tu deuda y a buen seguro te la acabará cobrando. Empezarán de una forma cordial pero con el paso del tiempo pasarán de las palabras a los hechos. Si la situación no se resuelve en pocos meses pedirán al juzgado que se inicie un proceso para subastar tu casa y asegurarse el cobro del dinero que te prestó

Pero ojo, con la subasta de tu vivienda no siempre acaba el problema. Si el banco no consigue saldar tu deuda sigues debiéndole dinero. Para liquidar tu hipoteca no basta con devolver las llaves de tu casa al banco. Este sistema, que ha crecido de manera exponencial en estados unidos, no funciona en España. Aquí cuando firmas una hipoteca respondes del pago de forma personal, es decir, si el banco al vender la casa no cubre la deuda que tienes con él seguirá solicitando el importe restante y podría llegar a embargarte parcialmente la nómina hasta que recupere todo el dinero que te prestó

Tampoco es una solución declararse en quiebra o suspensión de pagos porque los casos que se han producido en España no han conseguido deshacerse de la hipoteca, sino aminorar deudas con organismos o lograr quitas de créditos personales

En los siguientes links podrás conocer paso a paso lo que te ocurriría si dejas de pagar la hipoteca y consejos a seguir:

Especial: qué pasa si dejo de pagar la hipoteca

 

 

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Comentarios

Muy bien explicado todo. Interesante este especial con sus cuatro noticias...

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Muy bien explicado, pero... ¿si no hay dinero?

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Los bancos deberian cerrar como cierran las empresas

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Y que pasa si el banco te indica que tu hipoteca es blindada? y no te da ninguna solucion?

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Hace seis meses que sin trabajo trate de pagar la hipoteca, hoy me arrepiento, pues todos mis ahorros se terminaron, aun sigo sin trabajo y sin dinero, el banco no me dio ninguna alternativa, decidi ir a un notario y dejar las llaves de mi casa, la pague 450.000euros, ahora me ofrecen 250.000, me quede sin nada asi que el banco de momento no tendra nada que embargar. Animo para todos.

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Estamos viviendo una epoca especial y los bancos estan quebrados yo solo digo lo siguiente:

El gobierno deberia ordenar a la banca i cajas de ahorros que aplicara el Euribor mes a mes yo rebise en diciembre i me agarraron el Euribor mas caro i pago un 6,13% cuando ahora pagaria un 2.90% con esta rebaja que aplicaran yo ya puedo seguir pero los bancos dicen que si la revision es anual hasta que notoca no lo revisaran pero ellos han tenido aydas del gobierno que es de los contribuyentes y esto no estaba pactado, hagan esfuerzos para que alguien les ordene aplicar el Euribor mes a mes es el kit de la cuestion pues es dinero que uno se encuentra a final de mes o deja de pagar,

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Estamos viviendo una epoca especial y los bancos estan quebrados yo solo digo lo siguiente:

El gobierno deberia ordenar a la banca i cajas de ahorros que aplicara el Euribor mes a mes yo rebise en diciembre i me agarraron el Euribor mas caro i pago un 6,13% cuando ahora pagaria un 2.90% con esta rebaja que aplicaran yo ya puedo seguir pero los bancos dicen que si la revision es anual hasta que notoca no lo revisaran pero ellos han tenido aydas del gobierno que es de los contribuyentes y esto no estaba pactado, hagan esfuerzos para que alguien les ordene aplicar el Euribor mes a mes es el kit de la cuestion pues es dinero que uno se encuentra a final de mes o deja de pagar,

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Estamos viviendo una epoca especial y los bancos estan quebrados yo solo digo lo siguiente:

El gobierno deberia ordenar a la banca i cajas de ahorros que aplicara el Euribor mes a mes yo rebise en diciembre i me agarraron el Euribor mas caro i pago un 6,13% cuando ahora pagaria un 2.90% con esta rebaja que aplicaran yo ya puedo seguir pero los bancos dicen que si la revision es anual hasta que notoca no lo revisaran pero ellos han tenido aydas del gobierno que es de los contribuyentes y esto no estaba pactado, hagan esfuerzos para que alguien les ordene aplicar el Euribor mes a mes es el kit de la cuestion pues es dinero que uno se encuentra a final de mes o deja de pagar,

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Estamos viviendo una epoca especial y los bancos estan quebrados yo solo digo lo siguiente:

El gobierno deberia ordenar a la banca i cajas de ahorros que aplicara el Euribor mes a mes yo rebise en diciembre i me agarraron el Euribor mas caro i pago un 6,13% cuando ahora pagaria un 2.90% con esta rebaja que aplicaran yo ya puedo seguir pero los bancos dicen que si la revision es anual hasta que notoca no lo revisaran pero ellos han tenido aydas del gobierno que es de los contribuyentes y esto no estaba pactado, hagan esfuerzos para que alguien les ordene aplicar el Euribor mes a mes es el kit de la cuestion pues es dinero que uno se encuentra a final de mes o deja de pagar,

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El objetivo de un banco es ganar dinero. Embargan tu piso a un 70% del precio que lo has comprado. Así, les tienes que devolver los 30% restantes (via la venta de tu coche, de tus muebles o el embargo de cualquier de tus ingresos).

A meditar para los que firmen una hipoteca...

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Muy bien explicado,pero que puedes hacer si ganas 1.200e al mes y te hacen pagar 1000 de hipoteca y 250 de prestamo del cohe??a mi novio es lo que le pasa y dsd el banco no le dan niguna solucion...que podemos hacer??por favor contestarme dsd aki....

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Hija, si tu novio gana sólo 1.200 euros y no tiene propiedades, entonces es uan persona pobre.
Unpa persona pobre es absurdo que pida un crédito y se compre una casa y un coche, porque no tendréis ni para comer, ni para gasolina ni para gastos de casa, ni apra nada....
Si eres pobre, lo último que tienes que hacer es endeudarte más con créditos porque, si no los pagas, puedes acabar en la calle comiendo la basura.....

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No habrese metido en hipoteca / coche al mismo tiempo, no haber aceptado NUNCA una hipoteca a ese precio, ni un piso a ese precio, ni la tasación a ese precio.
Ahora solo queda una cosa PAGAR o que te embarguen el piso lo subasten por 20 millones de pelas y tengas que PAGAR

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Mihijo conpro una casa por balor de 290.000€ahora nopuede pagar el banco dice que los 3 fiadores deben los 290.000lacasa esta solo asu nonbre que quereis es norma gracias l

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Me parece sorprendente todo lo que esta ocurriendo, los grandes CULPABLES SON LOS BANCOS, ellos dieron hipotecas a todos sin pernsar en los malos momentos que podrian llegar y han acabado llegando, y lo peor de todo es que nuestros gobiernos les apoyan como si ya no se hubiesen cargado las economias los suficiente, pobrecits los bancos dicen que tienen perdididas y lo que ocurre es que en vez de ganar 1000 millones ganan 500......eS VERGONZOSO ! pero os aconsejo que no dejeis de pagar......pronto podremos cambiar de dirigentes.

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Lo primero de todo es saber lo que se firma...lo se por experiencia, una empresa de la cual yo era administrador sin saberlo muy bien, presento quiebra en el año 2004 y nosotros como administradores vamos a tener que responder toda la vida
De esa deuda, con lo que eso conlleva ( todo embargado, hasta las nominas y no puedes tener nunca mas nada a tu nombre ).lo que yo aconsejo es pagar hasta donde se pueda, pero primero es la comida y tus hijos y luego ellos....ahora mismo a los bancos no les interesa embargar nada, ni subastar nada ya que perderian dinero, ya que todo vale muchisimo menos...a negociar, a echarle cara y no tener miedo...animos.

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Atencion. Buscate un indigente. El art. 119 de la Ley Hipotecaria. Dice mas o menos que si del precio de venta retienes lo que queda de hipoteca y se subrogas en la deuda liberas al vendedor.
El Banco puede consentir o no.
El Banco o Caja si acepta el primer pago una vez conoce que se ha producido la venta se presume que ha consentido.
Vende a un indigente. Inscribe en el Registro. Entregale por por burofax nota del Registro de haberse producido la subrogacion. Hace el pago del primer mes y si no lo acepta consignalo en un Juzgado.
Olvite del pago.
Antes alquilale al indigente tu casa por un precio ridiculo.
Enseñale esto a tu Banco, mejor comunicaselo por Burofax a la oficina de tu Banco ofreciendeles tu piso hipotecado como dación en pago de deuda. Probablemente de lo acepte.

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Atencion. Buscate un indigente. El art. 119 de la Ley Hipotecaria. Dice mas o menos que si del precio de venta retienes lo que queda de hipoteca y se subrogas en la deuda liberas al vendedor.
El Banco puede consentir o no.
El Banco o Caja si acepta el primer pago una vez conoce que se ha producido la venta se presume que ha consentido.
Vende a un indigente. Inscribe en el Registro. Entregale por por burofax nota del Registro de haberse producido la subrogacion. Hace el pago del primer mes y si no lo acepta consignalo en un Juzgado.
Olvite del pago.
Antes alquilale al indigente tu casa por un precio ridiculo.
Enseñale esto a tu Banco, mejor comunicaselo por Burofax a la oficina de tu Banco ofreciendeles tu piso hipotecado como dación en pago de deuda. Probablemente te lo acepte.

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Soy agente inmobiliario desde hace 15 años me indigna que está pasado con los poderoso gobernantes de este pais al consertir tanta situación vergonzosa ,esto se sabia que iva a suceder desde que se dispararon los precios con el euro. Los mismos banqueros al firmar dichas hipotecas ,decian que podia terminar en una gerra ,pero aún asi ,concedian los creditos a todo el mundo, esto es como el panal de rica miel.la diferencia es que están jugando con la vida hipotecada de las personas trabajadoras y sin recursos.mientras que los gobernantes se sigan asegurando los votos con la emigración,nosotros los españoles hipotecamos nuestras vidas y las de nuestros sucesores .que pena ,no haber nacido hijo de ministro , para evadirme de la crisis. Cuanto chorizo esta autorizado para crear un sistema como este sin poder regular como dice la constitución el poder tener una vivienda digna.un saludo Isabel gonzalez

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Antes de que subasten la vivienda hacer separacion de bienes, luego mirad en las escrituras biene donde corresponde hacerla, vais al juzgado y os enterais cuando va a ser y quince dias antes haceis una tasacion por vuestra cuenta que sea valida para el juzgado. Cuado el banco vaya a hacer la tasacion muy por debajo de la que teneis vosotros se paraliza el proceso. Al tener separacion de bienes son dos procesos y como estan los juzgados pueden pasar varios años.

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Da pena lo que hacen los bancos me rebajan la hipoteca la mitad y dentro de tres años pago el doble que ahora,vaya pais

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Lo que es absurdo es que hasta hace poco, gente que ganaba 1.500 euros y no tiene propiedades, es decir, gente pobre, pedía hipotecas de 1.000 euros y créditos para coches, etc.
Y ahora se quedan sin trabajo y les embargan hasta los calzoncillos, y algunos tiene hasta que ir a pedir limosna, y se quejan.
¿Qué se pensaban, que el banco regalaría la casa y el coche o qué?
Si uno es pobre lo último que tiene que hacer es comprar cosas y endeucarse. Lo primero que tiene que hacer uno si es pobre, es intentar conseguir un buen sueldo y dejar de ser pobre.
Sólo cuando se tiene dinero se puede pensar en comprar.

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Me parece de un mal gusto impresionante el comentario que hace el elemento que firma como anonimo,es indignante y facha no digo mas por que no es el lugar.

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Para la gente inculta que no se entera de nada:
Hay gente inculta que se piensa que el banco les "ayuda" alargándoles el plazo para pagar la hipoteca, o dejándoles estar unos meses sólo pagando intereses.
Los bancos tienen como objetivo ganar dinero, y en ningún caso ayudan a ningún cliente.
Si te alargan el plazo de pago o te pasas unos meses sólo pagando intereses, todo eso se traduce en forma de intereses y el total final que pagas por el crédito es cada vez mayor.

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Tendrían que cambiar la ley, y si un Banco te da una Hipoteca por un precio que ellos han tasado, en ningún caso te pueden reclamar nada que no sea la vivienda hipotecada (seguramente así no se habrían producido estas vergonzosas burbujas).

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"Viernes, 6 marzo 17:49 anónimo dice
Tendrían que cambiar la ley, y si un Banco te da una Hipoteca por un precio que ellos han tasado, en ningún caso te pueden reclamar nada que no sea la vivienda hipotecada (seguramente así no se habrían producido estas vergonzosas burbujas)."

He aquí otra lumbrera, pero es que nadie ha leido un periodico o visto el telediario en los últimos 18 meses????, estimado anonimo, como bien dices si se hubiese hecho eso seguro que no se habría producido esta burbuja.....se habría producido una mucho mayor, pq no se si sabes que eso que planteas es exactamente como funciona el sistema en estados unidos y ha sido la causa de la crisis financiera mundial mas grande de la historia de la humanidad (te recomiendo que te leas"la crisis ninja" o busques articulos que te ilustren). Está demostrado que es un mejor sistema de control el que la deuda sea personal para evitar la especulación salvaje. Sin embargo si yo debo mi casa y entrego las llaves a los 15 minutos me puedo ir a comprar otra e ir dejando pufos por todos los bancos del pais mientras que mi deuda personal es 0........desde luego es un sistema inmejorable para chorizos, especuladores y timadores, pero no para un pais serio con una economia, tocada hoy en dia, pero de las mejores del primer mundo y reconocido por el BCE y el banco mundial......si es que hay mas listo en este mundo.....

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Martes, 23 junio 10:37 argail's picture argail responde a anónimo's picture anónimo ¿Qué pasa si dejo de pagar la hipoteca? "Viernes, 6 marzo 17:49 anónimo dice Tendrían que cambiar la ley, y si un Banco te da una Hipoteca por un precio que ellos han tasado, en ningún caso te pueden reclamar nada que no sea la vivienda hipotecada (seguramente así no se habrían producido estas vergonzosas burbujas)." He aquí otra lumbrera, pero es que nadie ha leido un periodico o visto el telediario en los últimos 18 meses????, Estimado anonimo, como bien dices si se hubiese hecho eso seguro que no se habría producido esta burbuja.....se habría producido una mucho mayor, pq no se si sabes que eso que planteas es exactamente como funciona el sistema en estados unidos y ha sido la causa de la crisis financiera mundial mas grande de la historia de la humanidad (te recomiendo que te leas"la crisis ninja" o busques articulos que te ilustren). Está demostrado que es un mejor sistema de control el que la deuda sea personal para evitar la especulación salvaje. Sin embargo si yo debo mi casa y entrego las llaves a los 15 minutos me puedo ir a comprar otra e ir dejando pufos por todos los bancos del pais mientras que mi deuda personal es 0........desde luego es un sistema inmejorable para chorizos, especuladores y timadores, pero no para un pais serio con una economia, tocada hoy en dia, pero de las mejores del primer mundo y reconocido por el BCE y el banco mundial......si es que hay mas listo en este mundo.. Creo que te equivocas, si el banco respondiese de la hipoteca como en EE UU ya habría tenido buen cuidado de dar muchas menos hipotecas y la burbuja no se hubiese hecho tan grande.

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Martes, 23 junio 14:04 bien responde a argail
Martes, 23 junio 10:37 argail's picture argail responde a anónimo's picture anónimo
¿Qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?

"Viernes, 6 marzo 17:49 anónimo dice
Tendrían que cambiar la ley, y si un Banco te da una Hipoteca por un precio que ellos han tasado, en ningún caso te pueden reclamar nada que no sea la vivienda hipotecada (seguramente así no se habrían producido estas vergonzosas burbujas)."

He aquí otra lumbrera, pero es que nadie ha leido un periodico o visto el telediario en los últimos 18 meses????, Estimado anonimo, como bien dices si se hubiese hecho eso seguro que no se habría producido esta burbuja.....se habría producido una mucho mayor, pq no se si sabes que eso que planteas es exactamente como funciona el sistema en estados unidos y ha sido la causa de la crisis financiera mundial mas grande de la historia de la humanidad (te recomiendo que te leas"la crisis ninja" o busques articulos que te ilustren). Está demostrado que es un mejor sistema de control el que la deuda sea personal para evitar la especulación salvaje. Sin embargo si yo debo mi casa y entrego las llaves a los 15 minutos me puedo ir a comprar otra e ir dejando pufos por todos los bancos del pais mientras que mi deuda personal es 0........desde luego es un sistema inmejorable para chorizos, especuladores y timadores, pero no para un pais serio con una economia, tocada hoy en dia, pero de las mejores del primer mundo y reconocido por el BCE y el banco mundial......si es que hay mas listo en este mundo..

Creo que te equivocas, si el banco respondiese de la hipoteca como en EE UU ya habría tenido buen cuidado de dar muchas menos hipotecas y la burbuja no se hubiese hecho tan grande."

Estimado bien.....pues puede que me equivoque, pero los hechos no dicen lo mismo, a esta crisis se la esta llamando la "crisis de la avaricia" pq precisamente los bancos estadounidenses no preveyeron el peligro he hipotecaron sin control a muchisima gente sin trabajo ni ingresos (de ahí lo de ninjas "no income, no job, no assets") es decir, vieron un nicho de mercado y como la vivienda "siempre se revalorizaba", se lanzarona a tumba abierta a dar hipotecas, luego el mercado Cayo y se las tuvieron que comer con patatas ocasionando un maremoto financiero pq previamente habían vendido en lotes dichas hipotecas a agencias de fondos e intermediarios para crear productos estructurados que luego fueron los famosos "bonos basura" los cuales están repartidos por todos los bancos del mundo (no se sabe realmente el impacto pero la cifra en todo el mundo se cuenta en Billones de dolares).....o sea, menos demagogia y menos tonteria sobre si los bancos aqui son buenos o malos y más hechos, lo repito: antes de poner algo en un foro por favor leed algo más pq sino solo se dicen tonterias......

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La diferencia entre la burbuja americana y la española es que hipotecaron a gente sin trabajo ni ingresos en el momento de hipotecarse y en España un tiempo después donde el ya estamos.

Los precios en estados unidos respecto a España no son tan desproporcionados con la renta ni de lejos.

Si la gente pudiese devolver la casa y no se tuviese que avalar los precios jamás hubiesen llegado a tanto aquí.

En estados unidos entregas las llaves y puedes empezar de nuevo con 0 deudas, en España no.

Por eso ellos van a salir y nosotros no, allí socializan las pérdidas para los que se hipotecaron, aquí el dinero es para los bancos.

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Recomiendo que leáis el último artículo de Marc Vidal, donde dice que España tiene la misma similitud con Japón que una Margarita con un consolador.

En Japón gente con chalet y bmw no pasaron a ser indigentes.

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""Miércoles, 24 junio 09:54 anónimo responde a argail
La diferencia entre la burbuja americana y la española es que hipotecaron a gente sin trabajo ni ingresos en el momento de hipotecarse y en España un tiempo después donde el ya estamos.

Los precios en estados unidos respecto a España no son tan desproporcionados con la renta ni de lejos.

Si la gente pudiese devolver la casa y no se tuviese que avalar los precios jamás hubiesen llegado a tanto aquí.

En estados unidos entregas las llaves y puedes empezar de nuevo con 0 deudas, en España no.

Por eso ellos van a salir y nosotros no, allí socializan las pérdidas para los que se hipotecaron, aquí el dinero es para los bancos.""

Si es que lo mejor es echar la culpa a los bancos.....pero vamos a ver, a quién le dejan el dinero los bancos????, me lo dejan a mi para comprarme una vivenda, un coche o lo que sea, y soy yo el responsable de devolverlo, si el bien se deprecia sigue siendo mio y me aguanto, pero si se revaloriza y lo vendo llevandome una pasta, entonces me callo como una puta y sigo comprando no???? aquí no le echamos la culpa al banco.
El banco analiza la viabilidad de la operación y si la ve, la operación se acepta pero es a las personas a las que se les da el dinero. Me gustaria veros prestando dinero a la gente, a ver si prefeririais el sistema americano o el español.
Estamos eliminando, con tanta demagogia, la autentica responsabilidad que cada uno tenemos con las deudas que asumimos, o es que acaso algun banco te obliga a firmar un prestamo?????, creo que los firmamos todos por propia voluntad, y si no leemos las condiciones, no asumimos la situación de mercado y la nuetra personal y laboral, es que somos unos ilusos y unos ignorantes. Por lo mismo le debo 300 euros a telefónica, pues que se lleven el teléfono, yo no pago.....ojalá cierren el 90% de bancos y cajas para que se vea lo que es un pais sin competencia bancaria, entonces si que ibais a flipar pagando comisiones hasta por respirar, y el que no quiera pues nada, sin tarjetas, sin cuentas y el dinero en el colchon.....

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El banco analiza la viabilidad de la operación y si la ve, la operación se acepta pero es a las personas a las que se les da el dinero. Me gustaria veros prestando dinero a la gente, a ver si prefeririais el sistema americano o el español. Dices que el banco analiza la viabilidad de la operación y si la ve, la operación se acepta... ¿Dónde esta la viabilidad de la operación cuando se presta 240.000€ a una pareja de mileuristas (si es que llegan a los mil euros al mes en 12 pagas) con tipo variable (primera cuota: 900€/mes) cuando se sabe que tienen ya una primera hipoteca de 500€/mes (tipo variable tb)? Echo todos los cálculos del mundo, aun trabajando horas extras no declaradas... no llegan... esto es una situación totalmente real que he conocido al visitar un piso de gente que ya no podía pagar. ¿Cómo el banco puede pretender que prestarles el dinero es una operaciòn viable? La primera subida del Euribor se la comen con patatas... efectivamente, los bancos no son los únicos responsables, pero su actitud era puro suicidio además de ser socialmente irresponsable! ¿Quien sabe que está hipotecado hasta que devuelva no las llaves del piso sino el importe total? Lo hablo alrededor mío y todos me dicen que me equivoco, que no puede ser esto.

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Hola amigos!Mi caso es que tengo un piso con mi ex-novia.Llevamos 3 años pagando.La letra mensual asciende a 1150 euros.Actualmente estoy en paro y me da la sensación que no voy a poder afrontar la cuota que me corresponde(unos 600 euros).Que puede ocurrir si dejo de pagar ?Gracias por anticipado!

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Estoy muy de acuerdo con los comentarios de algunos compañeros, si el banco te dejo el dinero para comprar un piso, ojo despues de hacer ellos la tasación, siendo esta superior al precio que tenía en ese momento. Ahora si no se puedes pagar tendrían que quedarse con el piso, y saldar la deuda de esta forma, puesto que fueron ellos los que tasaron, incluso por encima de su valor y ahora tedría que cambiar la ley y decir "tu me dijiste que el piso tenía este valor, pues yo no puedo seguir pagando por lo cual toma el piso".

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"Sábado, 21 marzo 08:47 anónimo dice
Estoy muy de acuerdo con los comentarios de algunos compañeros, si el banco te dejo el dinero para comprar un piso, ojo despues de hacer ellos la tasación, siendo esta superior al precio que tenía en ese momento. Ahora si no se puedes pagar tendrían que quedarse con el piso, y saldar la deuda de esta forma, puesto que fueron ellos los que tasaron, incluso por encima de su valor y ahora tedría que cambiar la ley y decir "tu me dijiste que el piso tenía este valor, pues yo no puedo seguir pagando por lo cual toma el piso".

Yo lo flipo, este blog es una mina......amigo mio, el banco no hizo ninguna tasación, la encargo en tu nombre y tu la pagaste a una agencia tasadora que nada tiene que ver con el banco. Y que tasa según unos parámetros de valoración homologados ante el banco de España. Porque es el propio banco de España el que exige las tasaciones en los prestamos hipotecarios.

Cómo espero que sepas, que no estoy muy seguro, las cosas que tienen algun valor a veces valen más y otras menos, ejemplo, el oro, las obra de arte, el pollo, el dolar, los pepinos y los pisos. A eso se le llaman fluctuaciones, y a quien le concedieron el dinero para comprar un bien que fluctua es a ti y no a otro, por la misma regla de tres si el valor sube, como ha pasado hasta ahora, y tu vendes obteniendo un beneficio el banco te podría decir "como el dinero con el que has obtenido la ganancia te lo deje yo, ahora el beneficio para mi"......no?????, no es lo mismo que tu dices?????? por favor antes de plasmar un pensamiento en un blog, seamos un poco serios y no digamos tonterias.......

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Mi hipoteca la tengo con citibank, los cuales no me han querido ayudar para hacer frente a los pagos estoy en paro desde septiembre y tengo dos hijas me han cerrado la hipoteca para que no pueda poner dinero la unica solucion que me dan es poner todo el dinero que les debo en el para cobro 700 euros y de hipoteca pagaba 650 euros de donde saco para darles de comer a mis hijas? Las ayudas del gobierno no sirven para nada citibank no esta sujeto a dichas ayudas.... e ido a pedir ayuda al ayuntamiento gobierno de Canarias no hay nada de ayudas
¿QUE DEVO HACER?

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No entiend como puede ser que con la subasta del inmueble no llegue a cumplir el total de la deuda, cuando un banco libera una cantidad maximo 80 90 o incluso el 100% del valor de la compra, ahora bien si tu casa valor catastral es de 100 mil y tienes un credito de 80 mil sigues teniendo un colchon economico considerable para cubrir incluso la devaluacion del precio del inmueble?? o es qe el banco te pedira incluso los intereses del resto del tiempo del credito...de 80 mil haciendo cuentas a 25 anos entonces si terminamos pagando el doble 150 mil o mas

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"Viernes, 24 abril 21:56 anónimo dice
No entiend como puede ser que con la subasta del inmueble no llegue a cumplir el total de la deuda, cuando un banco libera una cantidad maximo 80 90 o incluso el 100% del valor de la compra, ahora bien si tu casa valor catastral es de 100 mil y tienes un credito de 80 mil sigues teniendo un colchon economico considerable para cubrir incluso la devaluacion del precio del inmueble?? o es qe el banco te pedira incluso los intereses del resto del tiempo del credito...de 80 mil haciendo cuentas a 25 anos entonces si terminamos pagando el doble 150 mil o mas"

Vamos a ver, otro que no lee las escrituras. Sabes lo que es el valor catastral????, para que una casa tenga de valor catastral 100mil euros debería tener unos 200 metros y estar en medio de la castellana. El valor catastral de un piso en Madrid de 100 metros en urbanización en zona normalita cuyo valor de mercado ronda los 400M euros puede ser de unos 45.000 euros. El valor catastral es un valor de referencia a efectos meramente fiscales, eso como punto uno.
La hipoteca te la dan en base al "valor de mercado" o el de "tasación", si te dan el 80% del menor de esos valores seguro que hoy en dia no te cubre toda la deuda. Por que??? pues muy sencillo, hasta que se queden con tu piso, llevarás mucho tiempo sin pagar verdad????, pues a lo que debes lo incrementas los intereses de demora que minimo es el 15% (esta en la escritura), como te van a quitar la casa "embargo", todo el proceso tiene unos costes judiciales, y es caro, porque los jueces, procuradores y abogados también cobran (también está en la escritura) y a todo esto también hay que pagar impuestos (suma y sigue). Y por último no te olvides que tu casa saldrá a subasta, en la que seguro se la van a quedar por mucho menos que lo que a ti te costó. y ese es el dinero que recupera el banco. Es decir. Tu casa valia 100, pediste 80, cuando dejas de pagar debes 70, costes judiciales, intereses y gastos, 25, precio de subasta 65, cuanto debes???????

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Hola.
Cada persona somos un caso y no todos hemos obrado con poca lucidez o inconsciencia.
Yo tenía una empresa de viajes con personal trabajando que me aportaba unos buenos ingresos al mes y donde todos estabamos felices y contentos.
Tenía en pequeño pisito con una hipoteca de 56.000 € algo muy arregladito a mi economía, con el boom veo un ático espectacular que está en construcción y me lo ofertan en 110.00 € y por mi casa me ofrecen 96.000 € y pienso muy bien me puedo meter sólo incremento mi hipoteca en 14.000 € de risa.
Me compro mi ático y lo arreglo un poquito le poco tarima de madera y compro una cocina porque no tenía y mi coche estaba echo un cascajo con 12 años que ya era tirar y como me dan la hipoteca pues nada me compro todo esto y pido una hipoteca del total y me quedo con un poquito de dinerillo en el banco que siempre está bien por lo que pueda pasar.
A todo esto estaba ganando un sueldo de unos 4000.00 €/mes supongo que nada de meterse en barbaridades ni inconsciencias y un peugeot 307 modelo normalito y además con el dinerito que me sobró realicé el sueño de mi vida "adopté un niño precioso en Rusia" ¡Qué felicidad!
Poco después me salió un pisito en la costa monísimo y me costaba con todos los gastos incluidos 230.000 € y por mi super ático me daban 270.000 € no lo pensé era reducir compré y vendí.
Pero la cosa empezó a ir mal y el negocio cada día daba menos dinero y a los trabajadores había que pagarles y con el dolor de mi alma porque éramos una familia tuve que primero ir reduciéndoles el sueldo y finalmente echarlos y el dinerito que había sacado de mi venta y que tenía en el banco se va esfumando porque soy una persona honrada y pago mis deudas.
Actualmente tengo una hipoteca de 230.000 € unos 30.000 € en el banco me he quedado sin mi oficina sola y sigo con la empresa a trancas y barrancas pero no me da lo suficiente y no hay trabajo.
Lo siento pero nunca pensé que estaba situación iba a llegar hasta este extremo algunos dicen que fue codicia quizás he sido codiciosa debí quedarme con mi pisito primero que ya estaría pagado, lo de mi precioso hijo no haberlo pensado siquiera pero es mi mayor felicidad y lo quiero tanto y bueno no haber comprado coche y cuando empezó la ir mal la cosa despedir sin más.
Sí mala gestión.
Pero ¿Qué hubiesen hecho ustedes?
Realmente estoy preocupada y se aceptan opiniones y aún más soluciones porque sólo la idea que me embarguen mi casa y que encima tengamos una deuda a cuestas y no tengamos dónde ir me quita el sueño.
Pensé que le daba a mi hijo una oportunidad de tener una vida digna en un país de posibilidades donde podría estudiar y labrarse un futuro y ya ven.
Muchas veces pienso que quiero irme de aquí esta no es la España que quiero falta de valores y de sentido común. Creo que lo de las derechas y las izquierdas es arcaico y obsoleto y sirve para comer el coco y manipular a las personas inclultas sólo hay buenos y malos gestores y desde luego el gobierno que tenemos es una mal gestor, demostrado.

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No me creo lo que leo. Y tu dices que no quieres esta España??????? y que te quieres ir????? pero vamos a ver en cuanto tiempo has cambiado tres veces de piso????? y especulando todo lo que has podido. Por que te has metido en un coche con dinero de la hipoteca y no con un ptmo. Personal acorde con la vida del bien????? y hasta involucras a un pobre niño en tu catastrofe vital????? Tu al igual que muchísima gente has pensado que aquí se ataban los perros con longanizas, que es a lo que debes llamar tu "pais de oportunidades". Pero ahora lo tienes muy sencillo, tu si que puedes ir con las llaves de tu piso al banco, y acto sequido te vuelves corriendo a tu pais de origen, porque el banco no te va a perseguir hasta allí, y nos dejas aqui toda tu porqueria que se la coma un banco español cómo están haciendo muchos de los que vinieron en su día a este "pais de oportunidades", ahora los que nacimos aquí no nos quedan más narices que responsabilizarnos y tirar para adelante, porque este es nuestro pais. Y por favor no eches la culpa a los políticos, que ni zapatero ni aznar te dijeron que te comprases nada ni tan siquiera que te vinieses por aquí. se responsable, trabaja, cuida de tu hijo que no tiene la culpa de tu irresponsabilidad, liquida tus deudas y cuando lo hagas, si quieres, te vuelves a tu pais.

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Yo que tu..............cogia una escopeta y disparaba en toda esa boquita, que estaria mejor cerrada, un saludo para ti y prometo ir a tu funeral !!!!

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Modestamente el representante del PP e IU acaban de decubrir las segundas Americas, los bancos lo tienen facil, bajan los niveles de tasacion de la vivienda, y si su valor es 200.000€ en vez de darte el 80% actual, te dan un porcentaje menor y punto y final. En la subasta sacarn mas de lo que prestaron. Asi nos va con politicos como estos tambien va para el PSOE que mira donde nos tiene.

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Como os podeis juntar tanta purrela de demagogos ilusos en este blog, desde el que dice que le apliquen el Euribor al mes, el de buscate un indigente o el de la culpa es de los bancooooooss, los bancos son el demonioooooo.
A ver si uno es tan ignorante que no sabe lo que firma, pues el problema es de cada uno. Las escrituras de préstamo hipotecario son muy claritas, que pasa, que es mucha letra y como tenemos prisa por comprar y que nos den nuestra casita, no nos preocupamos de nada más y total como es una cosa que solo va a estar en vigor 25 o 35 años de nuestra vida, pues tampoco es tan importante no???.

Si nos aplican el Euribor mes te volverías loco chaval. Ahora seguro que si el año que viene te la revisan muy bajita y los tipos empiezan a subir a lo loco, me apuesto un riñon a que no vas escribiendo por los blogs que te apliquen el tipo mes a mes, a que no listillo????. A que si los demas están pagando un 6 y tu un 2,40, no vas a ir por ahí "que me revisen que la tengo muy baja"......la ley del embudo.

Si los bancos no nos dan el préstamo son los malos, y si nos lo dan también "porque dan sin conocimiento", a ver sin nos aclaramos que buscar cabezas de turco es lo sencillo, los bancos han hecho lo que cualquier empresa, encuentran un nicho de mercado y lo aprovechan, cómo el que se lió a comprar toneladas de carcasas para video VHS, un mes antes de que el DVD machacase el mercado pues se arruino. Aqui intervienene muchisimos factores, no se puede echar la culpa a los bancos, eso es lo sencillo, y los gobiernos que lo han permitido lucrandose via impuesto de sociedades????? y los promotores y constructores que han desaparecido del mapa con fortunas multimillonarias????? y los alcaldes que han recalificado y ahora tienen dos chalets y cinco pisos a su nombre????? y la intermediación inmobiliaria, que se ha llevado cantidades ingentes de dinero por presentar a un comprador y un vendedor????.....ahora es mas facil "los bancooooooos son los maaaaaaaaalos......"

En fin.....pueril....

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Joder, menos mal que leo putas verdades ya aqui. Argail tienes toda la razon en tus comentarios. Y por favor, los demas dejad de decir tonterias sin sentido. Y a trabajar duro todo el mundo !!!!

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Ojo con los que quieran comprar pisos, se avecina una ola despidos brutal que puede ocasionar caidas en los precios del 95% como en eeuu.

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""Dices que el banco analiza la viabilidad de la operación y si la ve, la operación se acepta...

¿Dónde esta la viabilidad de la operación cuando se presta 240.000€ a una pareja de mileuristas (si es que llegan a los mil euros al mes en 12 pagas) con tipo variable (primera cuota: 900€/mes) cuando se sabe que tienen ya una primera hipoteca de 500€/mes (tipo variable tb)?
Echo todos los cálculos del mundo, aun trabajando horas extras no declaradas... no llegan... esto es una situación totalmente real que he conocido al visitar un piso de gente que ya no podía pagar.

¿Cómo el banco puede pretender que prestarles el dinero es una operaciòn viable? La primera subida del Euribor se la comen con patatas...

Efectivamente, los bancos no son los únicos responsables, pero su actitud era puro suicidio además de ser socialmente irresponsable!
¿Quien sabe que está hipotecado hasta que devuelva no las llaves del piso sino el importe total? Lo hablo alrededor mío y todos me dicen que me equivoco, que no puede ser esto. """

Hola Juanita, no se que tipo de operación es esa que me comentas, pero tal y como la cuentas eso es mentira y te reto a que me lo demuestres porque el banco debia ser gilipollas para concederla, vamos no se tu, pero si estos señores tienen pagos por 1.400 € e ingresos de 1.000€ hay que ser inbecil para conceder un préstamo.....eso me suena a otras cosas, que ahora ganen mil euros y antes no.....porque alguno se haya quedado en el paro. Tambien la gente es muy lista o muy "choriza" como quieras llamarlo, y presentan nóminas retocadas y escaneadas, declaraciones de la renta falsas, e incluso algunos llegan a solapar las firmas de sus préstamos el mismo día para evitar que aparezcan en los registros del banco de España. También hay mucho chiringuito financiero que se ha metido a hipotecar donde la banca tradicional no entraba, por regla general la banca española y nuestro sistema financiero es serio y solvente, y reconocido internacionalmente. Cómo vuelvo a repetir aquí sólo se ha dado un caso de intervención estatal, cuando los mayores bancos del mundo se han desmoronado cómo castillos de naipes. Que el mercado inmobiliario se ha caido, no es la primera vez que pasa, pero cómo toda la economía, es ciclico, y con el tiempo (mucho seguramente) volverán tiempos alcista, y el que no viese que la vivienda iba a sufrir recesión, era tonto, ciego, gilipollas o las tres cosas a la vez.......resumiendo, tu caso es demagogia pura y dura.....y sino lee más arriba a "preocupada" que tiene una situación similar a la que comentas, pero ha sido porque la epoca de vacas gordas se le acabo y no fué previsora....que pinta una pareja ganando mil euros con dos hipotecas??????, Yo gano mucho más del doble y sólo tengo una......

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VAmos que si hay listos. Te cuento mi caso particular, cobraba hace dos años una media de 1400 euros, mi mujer un sueldo fijo de 1100 euros, pedimos una hipoteca que nos llego a consumir el la peor epoca de crisis 1300 euros, al hacer la hopoteca ya teniamos el coche y tarjetas, el banco lo sabia de primera mano ya que confiando en ellos se les dio todos nuestros gastos con facturas e incluso firmando el papel para que pudieran ver nuestros prestamos en el banco de España, mi sueldo variaba dependiendo de la horas que hacia o no, eso estava bien reflejado en mi nomina ya que mi empresa no paga en b, como necesitabamos el 100% del balor de la hipoteca, la señorita muy amable me dijo "tu tranquilo que ablamos con MUESTROS TASADORES para ver como aumentan el valor de tasacion" ( os recuerdo que la tasacion la pagas tu pero el tasador da igual los estudios que tengan si no es el que el banco diga no haceptan la tasacion) y asi lo hicieron, con la tasacion pague el piso y los papeles, pues gracias a la crisis, al aumento del Euribor y que me retiraron las horas extras me quede sin pagar la hipoteca ya que primero esta la comida de mi hijo y despues la casa, y esto me llevara a perderla. Ahora pregunto a todos estos listos que hay en el foro, yo soy vigilante no economista, los bancos son economista y entienden de crisis y se las conocen ya ante de que vengan, me vais a decir que no tienen parte de la culpa? ¿Teneis lo cojones a decir que los bancos no se equibocan y que aqui en España no se dieron mucha hipoteca basura?¿Teneis los huevos a defender un sector que recibe alludas del estado para apaliar la crisis y en vez de hacer esto se le permite comprar otros bancos en el estranjero como se hizo? ¿ Me vasis a decir que lo de la crisis mundial la mallor parte de culpa no la tienen los bancos? ¿Porque no os preguntais porque en España no ubo mas interbenciones del estado a banco o cajas? Muy sencillo porque un banco en España te cobra asta por repirar, y en el resto del mundo no sucede asi, no suelen cobrar comisiones de risa por jestiones tontas como se hace en este pais, por eso mientras en el resto del mundo los bancos se estaban acojonando por la crisis, en España se estaban aprobechando de la situacion e incrementaron sus beneficios gracias a la desgracia y desesperacion de muchos otros, y sino vean las ultimas adquisiciones del banco santander. Tampoco creo que el comprador se valla sin dever nada pero creo que las deudas se deberian repartir por igual ya que tanto comprador como vendedor tienen su parte de culpa.

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Hola anonimo 2, que no eres economista no lo jures, que se nota. Hablar desde el desconocimiento y por el mero echo de tirar una pataleta, no vale para nada más que para eso mismo. Yo no defiendo a los bancos, lo que no hago es demagogia y buscar un culpable por que si, hala para echarle la culpa a alguien.

Vamos a ver, y te tiene que venir un banco a decirte que no puedes pagar una casa??????, No te das cuenta tu mismo (o eres tan tonto que no sabes sumar) de que debes un coche, tarjetas, ganais 2500 euros entre los dos y la hipoteca te come 1300, del coche por lo menos 300 y otros 200 de tarjetas, lo que suma 1800 y te deja 700 euros para dar de comer a tu hijo y a tu mujer, porque con 700 euros al mes tu no comes, ni pagas facturas claro.......y tu no sabes hacer esa suma?????, Ahora, tu vas y te compras una casa, con dos cojones!!!!!!, Y porque el banco te da el préstamo y como ahora no lo puedes pagar la culpa es del banco ¡¡¡¡¡¡¡¡Tocame los huevos!!!!!! Y si no te lo llega a dar, el banco es un hijo puta no??????? Te den o no el préstamo, la culpa siempre es de los bancos, y tu no tienes culpa de nada??????????Tu me suena que eres un listo o un jeta chaval o las dos cosas a la vez, los bancos españoles te dire que son de los que menos comisiones de servicios repercuten de todo el mundo, o si no te vas a pedir una tarjeta al lloyd¨S, o al bank of america a ver cuanto te cobran, o hazte una transferencia desde una cuenta del RBS y vas a saber lo que es pagar una comisión, además la mayoría de los bancos españoles domiciliando la nomina apenas te cobran o directamente no te cobran nada.

Que entiendo que te toque las narices no poder pagar la hipoteca, pues macho aver elegido muerte, no te jode......te diré también, que el único banco que ha sufrido ayudas directas en España es la ccm, lo que ha echo de momento el estado con el resto de la banca es comprarles activos a plazo de tres años que luego los bancos han de devolver.

Sigo pensando y me repetire hasta la saciedad, nosotros firmamos los prestamo y estamos obligados a saber lo que firmamos, y ahí nos responsabilizamos del pago, y si eres un ignorante y un paleto y no entiendes lo que firmas, no puedes ir luego echando la culpa a otros de tu ignorancia.........tu eres el mayor responsable de tus préstamos, y como tu el resto de españoles, y dejate de ostias de si el banco me lo ha dado sin conocimiento......pq como soy tontito a mi si el banco me lo deniega pues me resigno no?????? Si tu banco te lo llega a denegar hubieses buscado otro como un poseso hasta que uno te lo hubiese dado.......

Y te dire que puede parecer algo injusto que el estado apoye a las entidades financieras y a otras empresas no........pues si, pero me ibas a decir tu a mi que se puede hacer en un pais sin bancos.......hasta en Cuba hay banco....los bancos son hipernecesarios para el desarrollo de un pais, y las tiendas de pipas, pues no tanto. Partiendo de que sin bancos, el resto de las empresas desaparecerían......te vale?????

Pd. Te recomiendo también un curso acelerado de ortografía.......

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Mira el inteligente. Por tu forma de ablar, me da de que eres el tipico director de banco que ahora mismo esta en su oficina tocandose los cojones y regozandose en la desgracia de los cliente. Lo de economia te garantizo que paso de recibir clases, aunque seria necesario no lo veo prioritario, lo de la ortografia en cuanto pueda me pondre enello. Te recuerdo que coche, targetas y comida, no son los unicos gastos de una casa, suma seguro del coche, agua, luz, que cada vez estamas cara,colegio, comedor (sino dejo de tarbajar para poder darle de comer al crio) gasolina, reparaciones......................y muchas cosas que se pagan en la vida real, no en el mundo de yupi polla como el tullo, y lo mejor de todo los seguros de vida y de vivienda que el banco te obliga a hacer en su propia oficina, seguros que son claramente abusibos, porque si no los firmas en el momento de firmar la hipoteca, no te la dan, a de mas de ser el doble de caros que en una aseguradora normal, si no firmas el plan de pensiones no te ladan (un plan donde intentan obligarte a ingresar unos 150 euros por persona cada tres meses), tu ablas de pataletas, no, no es una pataleta y como te dije no pretendo irme de rositas, pero veras, si montas un negocio y te va mal te jodes y pierdes como es lojico, su un banco se le jode un negocio, no pierde nunca eso te lo aseguro, y una hipoteca no es mas que un negocio. Si yo pierdo estoy dispuesto a cargar con las consecuencias, pero si el banco perde no quiere ni tiene cojones para responsabilizarse del negocio. Te recuerdo lo usureros que son con una sola referencia, las empresas de seguros tubieron que machacar al estado para que se metiera en medio y obligara a los bancos a desistir con la politica tan agresiba de contratacion de seguros a los que tenian sometidos a sus clientes, (una competencia completamente desleal) y clientes que por cojones perdian las aseguradoras, pero eso si, defiendelos, que seguro que tu no eres mas que un lacallo comepollas de algun banco. Y como bien respondiste, son ellos los que hacen la tasacion con el dinero de la persona hipotecada, por lo tanto, que ellos se responsabilicen, y si alguien como yo pierde la casa que se salde la hipoteca y las deudas derivadas de ella. Y una cosa, en un sistema capitalista como este si un banco cierra, te garantizo que muchos otros se reproduciran como setas, y aunque si son necesarios, tambien es cierto que eso no deveria darles inmunidad ante todo como se les esta dando, todos tenemos nuestra culpa, y todos deveriamos responder ante ello, incluidos los bancos. Te recuerdo que eso era lo que cobraba no la que cobro, y el banco seguro que ya sabia que la crisis nos afectaria y mucho, aunque seguro sin creer que tanto. Tambien deverias darte cuenta, que si pierdo la casa y en la subasta se ofrece solo el 50% de la deuda, el otro 50% lo pagare yo, cosa que devaria saldarse y ellos asumir su parte de responsabilidad, y muy lejos de ello me pasare almenos 20 años en pagar, y esto seguro que llevara a muchas familias a trabajar en negro, y si esto se generaliza, te garantizo que sera peor para la economia española a que si cerraran los grandes bancos. Y que sepas que no le hecho la culpa al banco, lo que digo que no hacen las cosas lo suficientemente claras coso se exige por ley, y ademas lo repetire asta la saciedaz, en un negocio siempre hay dos partes, y si sale mal siempre deverian responder las dos no una como se pretende, y si no que no especularan tanto como han hecho, o me vas a decir que es mentira? que los vancos no especulan? me vienes a decir , que esta crisis fue creada por el consumidor verdad? los bancos no heran los que te bonbardeaban con creditos marabillosos y magicos? no fomentaban el consumismo compulsivo? te recuerdo que no hace mucho, unos 12, 13, 14 años, las hipotecas eran altas, tenian unos intereses de la ostia, pero en 15 años se pagaba el credito, no habia el indice de casas embargadas como hay ahora, porque siempre podia aber una posible solucion, los calculos de biabilidad eran mas extrictos, las tasaciones muchisimo mas reales que las maquilladas de hoy en dia, el problema que ese modelo de financiacion dejo de ser viable, no generaba los beneficios que genera hoy en dia el nuevo modelo, antes subastar una casa era un problema economico para la oficina, hoy en dia solo es un problema burocratico, ya que compensa economicamente correr riesgos. Siempre se espera que el hipotecado aun perdiendo la casa viva lo suficiente para ponerlo a trabajar para ellos durante 20 años, y despues de eso se le da una nueva hipoteca. En EE.UU empezo todo, es cierto, pero al retirar las casa a los endeudados se les esta dando una oportunidad de redirijir sus finanzas y tirar del parro, para poder pagar el resto de deudas, es cierto que se intervinieron varios bancos y otro cerro, pero tambien es cierto que estados unidos esta a las puertas de salida de la crisis, y sus bancos ya empiezan a ser rentables y a obtener baneficios, en España solo hubo una interbencion, pero nos queda años de crisis, recesion, paro y pobreza. Es mas ayer se dio un dato muyyyy interesante en el telediario, desde los años 70, nunca hubo un indice de consumo tan bajo como el que hay ahora. Si me das a elegir, me quedo con el modelo americano, almenos ellos, emparte se dan cuenta de una cosa. Sin consumismo no hay dinero. Y sin dinero, que haran los bancos y el estado?. Es mas, tu dices que sin bancos cerrarian todas las empresas............ no sabes que por falta de consumismo ya hay muchas empresas que estan cerrando despues de permanecer abiertas decadas?

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