Los hipotecados en apuros están sufriendo fuertes dificultades para renegociar sus préstamos pese a los esfuerzos del gobierno y las promesas de la banca. Uno de los motivos es que los bancos pierden gran parte de su control sobre el préstamo cuando titulizan, es decir, cuando las "empaquetan" y venden como bonos a inversores que buscan una jugosa rentabilidad. En estas ventas se suelen incluir cláusulas que limitan la renegociación de las hipotecas y que en consecuencia, dejan en una situación de debilidad al hipotecado frente a su banco
Según datos de la asociación hipotecaria española (ahe), hay 124.000 millones de euros en circulación de titulizaciones hipotecarias. Esta cifra supone un 13,8% de las préstamos dedicados a la compra de una vivienda. En 2009, este ratio alcanzó el 17,2%
Antonio Tena, analista de moody´s, indica que tradicionalmente no más del 15% de las hipotecas que han sido titulizadas pueden modificar a posteriori la extensión del plazo de pago. En este sentido, añade que la extensión máxima que se permite en esa renegociación es de tres años y que los intereses no pueden bajar de un determinado nivel
Los expertos reconocen que es prácticamente imposible que un cliente, cuya hipoteca ha sido titulizada, logre refinanciarla porque ni los bancos, ni los fondos que han comprado esa deuda están dispuestos a hacerlo
Absuelven a una heredera de una deuda hipotecaria al no aceptar la herencia
La Audiencia Provincial de Barcelona ha dictado una resolución muy relevante en materia de sucesiones y deudas hipotecarias. En una sentencia dictada en marzo de 2025, el tribunal absolvió a una mujer demandada por el impago de un préstamo hipotecario vinculado a un familiar fallecido, al entender que no había aceptado la herencia. La decisión refuerza un principio clave: ser llamado a heredar no implica automáticamente responder con el patrimonio personal por las deudas del causante.
Confirmado por el Banco de España: el euríbor bajó al 2,079% en julio
El euríbor a 12 meses, tasa de interés de referencia del mercado interbancario al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable de España, se ha situado en julio en el 2,079% de media, según ha confirmado el Banco de España.
El euríbor se estabiliza por debajo del 2,1% pero las hipotecas a tipo variable seguirán bajando
El euríbor a 12 meses, tasa de interés de referencia del mercado interbancario al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable de España, se ha situado en julio en el 2,079% de media, a falta de confirmación del dato por parte de Banco de España.
CaixaBank concede más de 9.700 millones de hipotecas hasta junio, un 46% más
CaixaBank ha anunciado que durante el primer semestre del año concedió más de 9.700 millones de euros en hipotecas para la compra de vivienda, un 46% más que en el mismo periodo del año pasado, y cifra que le permite alcanzar el 27% del total de la nueva producción.
La hipoteca fija de Openbank baja de precio: estas son las nuevas condiciones
El banco digital de Grupo Santander está comercializando un préstamo fijo para la compra de vivienda a 25 años con un interés del 2,46% siempre que el cliente domicilie sus ingresos y contrate los seguros de hogar y vida; en caso contrario, el tipo sube medio punto (2,96%), por lo que se trata de una de las ofertas más destacadas del verano hasta sin bonificaciones. Va destinada a la compra de cualquier vivienda, solo tiene comisión por la cancelación anticipada y exige un importe mínimo
La hipoteca fija de Sabadell se mantiene entre las mejores del verano
La entidad catalana está comercializando uno de los préstamos fijos para la compra de vivienda más competitivos del momento. En concreto, tiene un interés del 2,50% con domiciliación de la nómina y los seguros de hogar, vida y protección de pagos, aunque el interés sube un punto sin esas bonificaciones. La oferta va destinada tanto a viviendas habituales como segundas residencias, puede firmarse a un plazo de hasta 30 años y solo tiene comisión por amortización anticipada.
Los bancos europeos endurecen condiciones para conceder hipotecas en medio de una fuerte demanda
Los bancos de la zona euro aumentaron las restricciones para la concesión de préstamos para la adquisición de vivienda durante el segundo trimestre del año, según la última encuesta de préstamos bancarios del Banco Central Europeo (BCE), sobre todo, ante una menor tolerancia al riesgo, la situación económica general y la solvencia de los prestatarios. En cuanto a la demanda de hipotecas, la encuesta del BCE refleja un nuevo aumento neto sustancial (37%), con incrementos en Alemania (52%
4 Comentarios:
Pero ¿¡¡ Cómo pueden tener derecho a vender a otro cualquiera, a cualquier entidad !!!El compromiso de pago !!!!!!Que tiene una persona con una entidad determinada y exclusiva....?¿?¿ Es que no me cabe en la cabeza que la ley permita estas cosas, que salgan impunes de toda esta tragedia.....
Si me pasa algo así me llevo unos cuantos por delante
Dacion de pago ya, basta de abusos. El pueblo se revela
Querida patricia escamez, nº1, bienvenida al mundo. Te lo digo porque parece que te caíste de un pino hace quince días. Se puede vender y comprar un derecho de cobro sobre una hipoteca, es perfectamente legítimo. El problema radica en las circunstancias que rodean esa hipoteca y en la capacidad de pago del deudor. Éste fue el origen de la crisis subprime, esa que no teníamos en egpaña.
Al 2
Me da la sensación de que tú de rebeliones entiendes poco.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta