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La titulización de las hipotecas dificulta su renegociación a los propietarios en apuros

Autor: Redacción

Los hipotecados en apuros están sufriendo fuertes dificultades para renegociar sus préstamos pese a los esfuerzos del gobierno y las promesas de la banca. Uno de los motivos es que los bancos pierden gran parte de su control sobre el préstamo cuando titulizan, es decir, cuando las "empaquetan" y venden como bonos a inversores que buscan una jugosa rentabilidad. En estas ventas se suelen incluir cláusulas que limitan la renegociación de las hipotecas y que en consecuencia, dejan en una situación de debilidad al hipotecado frente a su banco

Según datos de la asociación hipotecaria española (ahe), hay 124.000 millones de euros en circulación de titulizaciones hipotecarias. Esta cifra supone un 13,8% de las préstamos dedicados a la compra de una vivienda. En 2009, este ratio alcanzó el 17,2%

Antonio Tena, analista de moody´s, indica que tradicionalmente no más del 15% de las hipotecas que han sido titulizadas pueden modificar a posteriori la extensión del plazo de pago. En este sentido, añade que la extensión máxima que se permite en esa renegociación es de tres años y que los intereses no pueden bajar de un determinado nivel

Los expertos reconocen que es prácticamente imposible que un cliente, cuya hipoteca ha sido titulizada, logre refinanciarla porque ni los bancos, ni los fondos que han comprado esa deuda están dispuestos a hacerlo