Partiendo de esa base creo que solo hace falta fijarse en los datos (Numero de viviendas desocupadas, , clientela potencial de la misma, posibilidades de financiación,ventas durante los últimos meses, precio de los inmuebles) para darse cuenta de que van a seguir bajando.
- Numero de viviendas desocupadas: hay una barbaridad, cuando ando por la calle me voy fijando y no veo más que carteles de se vende. Yo busco un chalet, vivo en una ciudad relativamente pequeña por lo que solo hay 3 zonas que me interesen. Una zona tiene 8 chalets a la venta (de un total de unos 30), otra zona tiene unos 15 (de un total de unos 70) y otra zona (aunque me es prohibitiva ahora mismo) tiene 8, de un total de unos 40. Un 22% de los chalets que potencialmente me interesan están a la venta!! eso es una barbaridad. Tengo para elegir.
- Clientela potencial de la misma: esos chalets se construyeron y fijaron sus precios con la idea de venderlos a jovenes que tenían grandes ingresos gracias a la burbuja inmobiliaria. Ese colectivo ya no existe, a día de hoy el que podría llegar a pagar una vivienda (trabajo fijo, buen sueldo etc) ya la tiene y no se va a meter en una segunda. Si quieren vender esos inmuebles tendrán que orientarlos a otro colectivo y por lo tanto tendrán que adaptar el precio a lo que ese colectivo pueda pagar.
- Posibilidades de financiación: nulas, nadie concede hipotecas mucho menos por las cantidades que piden, así que la época del "el cliente pide una hipoteca, el vendedor cobra y luego si no puede pagar el problema es del comprador y del banco ya pasaron. El problema ahora lo tiene el vendedor.
- Ventas durante los últimos meses: no tengo datos, pero estoy haciendo un seguimiento de los chalets que me interesan a mi. Desde que lo estoy haciendo no han vendido ninguno.
- Precio de los inmuebles: la conclusión de todo lo anterior es que si quieren vender, deben de bajar. Además viendo como van las cosas, en mi opinión vamos a ver bajadas más o menos lentas hasta que "alguien" se vea con el agua al cuello y tire los precios, en ese momento los precios van a colapsar en general. Hasta ahora lo único que hemos visto son rebajas del 5-10-15% lo que se situa dentro del margen de beneficios ( o sea, solo reducen manteniendo alguna clase de ganancias), cuando alguien se vea con el agua al cuello venderá a precio de coste o incluso asumiendo pérdidas que les permitan seguir en activo.
Mi consejo es que a día de hoy lo que debes de hacer es preguntar a los vendedores si están dispuestos a rebajarte el precio a lo que tu estás dispuesto a pagar, aunque eso conlleve una rebaja del 50% o más. Lo peor que te pueden decir es que no. Bueno... pues tocará seguir ahorrando y esperando.
Esto no es aprovehcarse de la situación es hacer frente a la realidad: no es que no te quiera pagar lo que pides por el inmueble, es que no te puedo pagar más. Ni yo ni nadie. Cuanto antes lo entendamos todos, mejor.
Sí es querer aprovecharse, puesto que ya tienes una vivienda. Esperas vigilante como lo haría un buitre, a que caiga la victima. ¿Qué te hace estar alerta y observando día tras día? Te gustan esas zonas que para ti eran prohibitivas y ahora ves una posibilidad...¿Envidia? Esperas tranquilamente que tengan "el agua al cuello". No a que ciertos señores tengan que vender más baratas unas viviendas que tenían para enriquecerse, si no que tengan que vender sus propias viviendas por la imposibilidad de medios de vida, que es la situación que lleva a tener el agua al cuello. :( Te muestras como un indeseable. No digo que lo seas... Si no puedes pagar otra cosa...quédate donde estás. Las ventas están todas bastante más bajas de el 5, 10 ó 15% que señalas para justificarte.
Ejemplo 1.-un propietario compra un piso por 100 2.-pinta el piso 2.-lo pone el venta por 120 ¿Eso es "aprovecharse"? Seguro que segun tú, no 3.-yo le digo que solo pago 80 ¿Eso es "aprovecharse"? Seguro que segun tú, si
Pues si que estamos buenos...resulta que solo puede aprovechar situaciones ventajosas un vendedor!!!
No compréis todavia....aprovechad la situacion, porque los pisos van a seguir bajando muuuuuuucho tiempo
Totalmente de acuerdo contigo, no creo que sea aprovecharse de la situacion, simplemente el mercado se tiene que equilibrar: sueldos con precio de hipoteca y valor del inmueble (no coste).
Yo ando tambien mirando por mi barrio, vivo de alquiler y no me importa esperar...
Totalmente de acuerdo contigo, no creo que sea aprovecharse de la situacion, simplemente el mercado se tiene que equilibrar: sueldos con precio de hipoteca y valor del inmueble (no coste).
Yo ando tambien mirando por mi barrio, vivo de alquiler y no me importa esperar...
Cuando yo me compre mi piso,me dijo un vendedor ante la pregunta sobre los precios prohibitivos,"todo se vende,es la ley de la oferta y la demanda" y ante la pregunta a mis compañeros de trabajo de como se compraban pisos que costaban cuatro veces lo que el mio,la respuesta era"si tengo problemas lo vendo,los pisos siempre suben".Asi que yo que ahora ya pague mi piso(de hecho cuando lo compre lo hice sabiendo que me tenia que llegar un dinero,hasta entonces estuve de alquiler),pues espero tranquilamente cual pescador ante rio revuelto a que la casa de mis sueños se ponga a mi alcance y mientras ahorro.si ahorro como hacian nuestro padres que no iban de pijos redomados que no viven en cualquier barrio que ellos son de clase alta.Nos esta bien empleado lo que est pasando,porque no fue culpa de los bancos(ellos venden dinero son vendedores,ni de las inmobiliarias ellos tambien son vendedores)la culpa es de la gente que se dedico a comprar sin ton ni son,con la excusa de que es que el banco me lo da y de paso meto un peazo coche en la hipoteca.Para que me entendais,es como si te vas al carrefour a comprar y te llevas la seccion entera de electronica en el carrito y por duplicado,carrefour te lo va a dejar llevar siempre que le pagues o se lo lleves a credito,pero despues se lo tendras que devolver.Que te lo dejen llevar a casa no significa que te lo regalen.Y ahora yo y mis hijos,tenemos que sufrir unos recortes que no fueron culpa nuestra ya que siempre vivimos por debajo de nuestras posibilidades y no por encima.Os esta a todos bien empleado por haberos creido millonarios cuando no erais mas que hijos de obreros.A cada gochin le llega su san martin y LA CULPA SIEMPRE ES HUERFANA.
Y ahora yo y mis hijos,tenemos que sufrir unos recortes que no fueron culpa nuestra ya que siempre vivimos por debajo de nuestras posibilidades y no por encima. ................. Es que además hay que votar a quienes sepan gobernar. Felipe tras muchos años de gobierno dejó España como un erial ministros en la carcel, empresas públicas del partido (filesa por ejemplo) el roldan arruinando la guardia civil, etc etc Llega el zparo, recibe la mejor herencia de un gobierno, no había deuda, se dedica a poner en el gobierno a inútiles como las pajines, aidos, pepiños, todas doctoradas en ..... posar en revistas, se dedica a derrochar y prevaricar sin ton ni son, hasta que lo echamos, pero ahora quien resucita el muerto??? Mira hasta donde nos han traido. Hay que pensarse muy mucho a quien se le da el voto.
Personalemente pienso que no hay que pensar a quien se le da el voto... nos han engañado legislatura tras otra y no quiero hablar de política porque todos miran para sí...
La clave está en no comprar hasta que cambien las cosas... pero claro esto hay que hacerlo en equipo... ahí está la clave. Uno solo no cambia mucho pero un pais entero puede cambiar mucho, la situación inmobiliaría, la política, económica y social...
Pues sí me parece muy bien que ahora nos querramos aprovechar los que no fuimos estupidos no queriendo pagar un precio sobrevalorado. Antes ellos se reían de nosotros por no tener piso y ahora nos reimos nosotros de los que compraron y vendieron a precios altisimos especulando con el ladrillo. Las ultimas inversiones no le salieron como esperaban y ahora tienen que bajar los precios si quieren quitarselos de encima!! ahora la sarten la tiene por el mango el comprador y somos los que manejamos la situacion...
14 Respuestas:
Yo no soy un experto.
Partiendo de esa base creo que solo hace falta fijarse en los datos (Numero de viviendas desocupadas, , clientela potencial de la misma, posibilidades de financiación,ventas durante los últimos meses, precio de los inmuebles) para darse cuenta de que van a seguir bajando.
- Numero de viviendas desocupadas: hay una barbaridad, cuando ando por la calle me voy fijando y no veo más que carteles de se vende. Yo busco un chalet, vivo en una ciudad relativamente pequeña por lo que solo hay 3 zonas que me interesen. Una zona tiene 8 chalets a la venta (de un total de unos 30), otra zona tiene unos 15 (de un total de unos 70) y otra zona (aunque me es prohibitiva ahora mismo) tiene 8, de un total de unos 40. Un 22% de los chalets que potencialmente me interesan están a la venta!! eso es una barbaridad. Tengo para elegir.
- Clientela potencial de la misma: esos chalets se construyeron y fijaron sus precios con la idea de venderlos a jovenes que tenían grandes ingresos gracias a la burbuja inmobiliaria. Ese colectivo ya no existe, a día de hoy el que podría llegar a pagar una vivienda (trabajo fijo, buen sueldo etc) ya la tiene y no se va a meter en una segunda. Si quieren vender esos inmuebles tendrán que orientarlos a otro colectivo y por lo tanto tendrán que adaptar el precio a lo que ese colectivo pueda pagar.
- Posibilidades de financiación: nulas, nadie concede hipotecas mucho menos por las cantidades que piden, así que la época del "el cliente pide una hipoteca, el vendedor cobra y luego si no puede pagar el problema es del comprador y del banco ya pasaron. El problema ahora lo tiene el vendedor.
- Ventas durante los últimos meses: no tengo datos, pero estoy haciendo un seguimiento de los chalets que me interesan a mi. Desde que lo estoy haciendo no han vendido ninguno.
- Precio de los inmuebles: la conclusión de todo lo anterior es que si quieren vender, deben de bajar. Además viendo como van las cosas, en mi opinión vamos a ver bajadas más o menos lentas hasta que "alguien" se vea con el agua al cuello y tire los precios, en ese momento los precios van a colapsar en general. Hasta ahora lo único que hemos visto son rebajas del 5-10-15% lo que se situa dentro del margen de beneficios ( o sea, solo reducen manteniendo alguna clase de ganancias), cuando alguien se vea con el agua al cuello venderá a precio de coste o incluso asumiendo pérdidas que les permitan seguir en activo.
Mi consejo es que a día de hoy lo que debes de hacer es preguntar a los vendedores si están dispuestos a rebajarte el precio a lo que tu estás dispuesto a pagar, aunque eso conlleve una rebaja del 50% o más. Lo peor que te pueden decir es que no. Bueno... pues tocará seguir ahorrando y esperando.
Esto no es aprovehcarse de la situación es hacer frente a la realidad: no es que no te quiera pagar lo que pides por el inmueble, es que no te puedo pagar más. Ni yo ni nadie. Cuanto antes lo entendamos todos, mejor.
Un saludo
Sí es querer aprovecharse, puesto que ya tienes una vivienda. Esperas vigilante como lo haría un buitre, a que caiga la victima.
¿Qué te hace estar alerta y observando día tras día? Te gustan esas zonas que para ti eran prohibitivas y ahora ves una posibilidad...¿Envidia?
Esperas tranquilamente que tengan "el agua al cuello". No a que ciertos señores tengan que vender más baratas unas viviendas que tenían para enriquecerse, si no que tengan que vender sus propias viviendas por la imposibilidad de medios de vida, que es la situación que lleva a tener el agua al cuello. :(
Te muestras como un indeseable. No digo que lo seas...
Si no puedes pagar otra cosa...quédate donde estás. Las ventas están todas bastante más bajas de el 5, 10 ó 15% que señalas para justificarte.
Ejemplo
1.-un propietario compra un piso por 100
2.-pinta el piso
2.-lo pone el venta por 120 ¿Eso es "aprovecharse"? Seguro que segun tú, no
3.-yo le digo que solo pago 80 ¿Eso es "aprovecharse"? Seguro que segun tú, si
Pues si que estamos buenos...resulta que solo puede aprovechar situaciones ventajosas un vendedor!!!
No compréis todavia....aprovechad la situacion, porque los pisos van a seguir bajando muuuuuuucho tiempo
Totalmente de acuerdo contigo, no creo que sea aprovecharse de la situacion, simplemente el mercado se tiene que equilibrar: sueldos con precio de hipoteca y valor del inmueble (no coste).
Yo ando tambien mirando por mi barrio, vivo de alquiler y no me importa esperar...
Totalmente de acuerdo contigo, no creo que sea aprovecharse de la situacion, simplemente el mercado se tiene que equilibrar: sueldos con precio de hipoteca y valor del inmueble (no coste).
Yo ando tambien mirando por mi barrio, vivo de alquiler y no me importa esperar...
Cuando yo me compre mi piso,me dijo un vendedor ante la pregunta sobre los precios prohibitivos,"todo se vende,es la ley de la oferta y la demanda" y ante la pregunta a mis compañeros de trabajo de como se compraban pisos que costaban cuatro veces lo que el mio,la respuesta era"si tengo problemas lo vendo,los pisos siempre suben".Asi que yo que ahora ya pague mi piso(de hecho cuando lo compre lo hice sabiendo que me tenia que llegar un dinero,hasta entonces estuve de alquiler),pues espero tranquilamente cual pescador ante rio revuelto a que la casa de mis sueños se ponga a mi alcance y mientras ahorro.si ahorro como hacian nuestro padres que no iban de pijos redomados que no viven en cualquier barrio que ellos son de clase alta.Nos esta bien empleado lo que est pasando,porque no fue culpa de los bancos(ellos venden dinero son vendedores,ni de las inmobiliarias ellos tambien son vendedores)la culpa es de la gente que se dedico a comprar sin ton ni son,con la excusa de que es que el banco me lo da y de paso meto un peazo coche en la hipoteca.Para que me entendais,es como si te vas al carrefour a comprar y te llevas la seccion entera de electronica en el carrito y por duplicado,carrefour te lo va a dejar llevar siempre que le pagues o se lo lleves a credito,pero despues se lo tendras que devolver.Que te lo dejen llevar a casa no significa que te lo regalen.Y ahora yo y mis hijos,tenemos que sufrir unos recortes que no fueron culpa nuestra ya que siempre vivimos por debajo de nuestras posibilidades y no por encima.Os esta a todos bien empleado por haberos creido millonarios cuando no erais mas que hijos de obreros.A cada gochin le llega su san martin y LA CULPA SIEMPRE ES HUERFANA.
Y ahora yo y mis hijos,tenemos que sufrir unos recortes que no fueron culpa nuestra ya que siempre vivimos por debajo de nuestras posibilidades y no por encima.
.................
Es que además hay que votar a quienes sepan gobernar.
Felipe tras muchos años de gobierno dejó España como un erial ministros en la carcel, empresas públicas del partido (filesa por ejemplo) el roldan arruinando la guardia civil, etc etc
Llega el zparo, recibe la mejor herencia de un gobierno, no había deuda, se dedica a poner en el gobierno a inútiles como las pajines, aidos, pepiños, todas doctoradas en ..... posar en revistas, se dedica a derrochar y prevaricar sin ton ni son, hasta que lo echamos, pero ahora quien resucita el muerto???
Mira hasta donde nos han traido.
Hay que pensarse muy mucho a quien se le da el voto.
Mucho mejor lo está haciendo el sr rajoy, ¿No? Lo que hay que oir...
Personalemente pienso que no hay que pensar a quien se le da el voto... nos han engañado legislatura tras otra y no quiero hablar de política porque todos miran para sí...
La clave está en no comprar hasta que cambien las cosas... pero claro esto hay que hacerlo en equipo... ahí está la clave. Uno solo no cambia mucho pero un pais entero puede cambiar mucho, la situación inmobiliaría, la política, económica y social...
...hasta que no despierten conciencias....
Pues sí me parece muy bien que ahora nos querramos aprovechar los que no fuimos estupidos no queriendo pagar un precio sobrevalorado.
Antes ellos se reían de nosotros por no tener piso y ahora nos reimos nosotros de los que compraron y vendieron a precios altisimos especulando con el ladrillo.
Las ultimas inversiones no le salieron como esperaban y ahora tienen que bajar los precios si quieren quitarselos de encima!! ahora la sarten la tiene por el mango el comprador y somos los que manejamos la situacion...
Saludos
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