No soy abogado pero estoy teniendo algunos problemas similares a los tuyos. A ver si te puedo ayudar un poco:
- Estais en un proindiviso, esto es: el 50% del piso es de cada uno. Eso debe de constar así tanto en las escrituras del piso que habreis recibido después de la herencia como en el Registro de Propiedad de tu ciudad, donde puedes pedir que te den una copia simple (previo pago de unos 3 euros) que así lo confirme.
- Tengo entendido (yo aún no lo he hecho) que puedes ir al catastro de tu ciudad con esos papeles para que conste que la titularidad es a medias; en teoría, eso debería de bastar para que el siguiente recibo del ibi llegase dividido, puesto que el ayuntamiento consulta el catastro para emitire el recibo.
- Otra cosa que aún no he hecho (y debería) es ir a hablar con el administrador de fincas que se haga cargo de tu comunidad (debe de ponerlo en los recibos de comunidad que te llegan). Ves allí y expón el caso de que es copropiedad, a ver si pueden dividir los recibos o al menos hacerlos llegar de manera alterna (un mes uno, un mes otro).
- En cuanto a la luz, agua... si no vivís en el piso ni os planteais alquilarlo, quizás os sería más ventajoso darlo de baja. Infórmate de cuánto cobrarían (porque las bajas también las cobran) y cuanto supondría volver a dar de alta el suministro. Con esos datos, sopesa si vale la pena mantenerlo de alta o no. Las compañías sólo aceptan que haya un único titular en los suministros, así que el tema de pagarlo a medias depende enteramente de la voluntad y el entendimiento entre las dos partes.
Como copropietarios, ambos teneis los mismos derechos, que en este caso son obligaciones: pagar los gastos a medias. Si no hay manera de llegar a acuerdo, no te queda más remedio que contactar con un abogado para que te indique la forma más correcta de reclamarle el pago de su parte (bien sea burofax, bien sea demanda, eso te lo indicará el profesional de turno). Lo de los proindivisos es una faena bien grande. Si no os poneis de acuerdo en alquilarlo ni en venderlo, a la larga la única manera de solucionarlo es pedir por vía judicial una partición de la herencia o fin del proindiviso, en la que las soluciones que os darán serán las mismas: que uno le compre su parte al otro, que lo vendais a un tercero o, en caso de no haber acuerdo, el juez sacará el piso a subasta pública. Espero haberte ayudado un poco. Mucha suerte y ánimo.
Y que pasa cuando dos hermanos heredan un piso, con una clausula favorable para un hijo con el.Usufructo exclusivo? Se puede negar a pagar gastos el que no tiene el.usufructo, y exigir que le compren su 50%, de propiedad? Puede realmente dejar de pagar? Y si el.usufructiario no quiere vender? Es eso motivo suficiente para darle derecho al.no.Usufructuario a no pagar y encima dar paso a que intervenga un Juez para su venta?
Hola te escribo desde México y me atrevo ya que hay similitudes en nuestro sistema jurídico, te voy a contestar por partes:
Se puede negar a pagar gastos el que no tiene el.usufructo? Puede, siempre y cuando sean gastos relacionados con la posesión actual, por ejemplo el servicio del agua o predial; claro esta que hay otros gastos como los impuestos de escrituración que si serán compartidos o aquellos que son cargas a cumplir por herencia, es decir, gastos preexistentes
exigir que le compren su 50%, de propiedad? Bueno, en derecho hay una máxima que dice " a nadie se le puede obligar a estar en copropiedad", por lo tanto el copropietario no usufructuario puede acudir antes un juez para solicitar la venta del inmueble, ojo que el copropietario usufructuario tendrá preferencia en la venta para comprar, aquí se le llama derecho del tanto.
Y si el.usufructiario no quiere vender? Bueno aquí viene una cuestión técnica, pero para no hacerte líos, el usufructo se asemeja a una hipoteca, aunque haya cambio de propietario por compra-venta el usufructo subsiste.
Puede realmente dejar de pagar? Y si el.usufructiario no quiere vender? Es eso motivo suficiente para darle derecho al.no.Usufructuario a no pagar y encima dar paso a que intervenga un Juez para su venta? La negativa del usufructuario no es suficiente para justificar la falta de pago de impuestos, gastos, etc; sin embargo por la actitud de tu copropietario lo mejor es que sea por conducto de un juez.
La autora de la sucesión dejó el usufructo para que no echen a su familiar en caso de venta por lo que la venta a un tercero lo veo complicado, te sugiero que consultes con un abogado de tu localidad.
Hola, tengo una pregunta con respecto a este tema, a ver si alguien me puede ayudar, tengo un piso con mi hermana, cada una el 50% y ella vive en él sin yo cobrarle ningún tipo de alquiler, solo con la condición de que pague todos los gastos, luz, agua, gas , comunidad etc. Hace poco el administrador de la finca me ha llamado y me ha dicho que se deben 1200€ de comunidad y que lo más probable es que inicien un proceso para denunciarlo. Que puedo hacer? Esto me puede afectar a mi? Gracias!!
Cualquiera de los copropietarios puede vender su parte en proindiviso. En proindivisoherencia.com le hacen una oferta por su parte gratis y sin compromiso.
7 Respuestas:
No soy abogado pero estoy teniendo algunos problemas similares a los tuyos. A ver si te puedo ayudar un poco:
- Estais en un proindiviso, esto es: el 50% del piso es de cada uno. Eso debe de constar así tanto en las escrituras del piso que habreis recibido después de la herencia como en el Registro de Propiedad de tu ciudad, donde puedes pedir que te den una copia simple (previo pago de unos 3 euros) que así lo confirme.
- Tengo entendido (yo aún no lo he hecho) que puedes ir al catastro de tu ciudad con esos papeles para que conste que la titularidad es a medias; en teoría, eso debería de bastar para que el siguiente recibo del ibi llegase dividido, puesto que el ayuntamiento consulta el catastro para emitire el recibo.
- Otra cosa que aún no he hecho (y debería) es ir a hablar con el administrador de fincas que se haga cargo de tu comunidad (debe de ponerlo en los recibos de comunidad que te llegan). Ves allí y expón el caso de que es copropiedad, a ver si pueden dividir los recibos o al menos hacerlos llegar de manera alterna (un mes uno, un mes otro).
- En cuanto a la luz, agua... si no vivís en el piso ni os planteais alquilarlo, quizás os sería más ventajoso darlo de baja. Infórmate de cuánto cobrarían (porque las bajas también las cobran) y cuanto supondría volver a dar de alta el suministro. Con esos datos, sopesa si vale la pena mantenerlo de alta o no. Las compañías sólo aceptan que haya un único titular en los suministros, así que el tema de pagarlo a medias depende enteramente de la voluntad y el entendimiento entre las dos partes.
Como copropietarios, ambos teneis los mismos derechos, que en este caso son obligaciones: pagar los gastos a medias. Si no hay manera de llegar a acuerdo, no te queda más remedio que contactar con un abogado para que te indique la forma más correcta de reclamarle el pago de su parte (bien sea burofax, bien sea demanda, eso te lo indicará el profesional de turno).
Lo de los proindivisos es una faena bien grande. Si no os poneis de acuerdo en alquilarlo ni en venderlo, a la larga la única manera de solucionarlo es pedir por vía judicial una partición de la herencia o fin del proindiviso, en la que las soluciones que os darán serán las mismas: que uno le compre su parte al otro, que lo vendais a un tercero o, en caso de no haber acuerdo, el juez sacará el piso a subasta pública.
Espero haberte ayudado un poco. Mucha suerte y ánimo.
Y que pasa cuando dos hermanos heredan un piso, con una clausula favorable para un hijo con el.Usufructo exclusivo? Se puede negar a pagar gastos el que no tiene el.usufructo, y exigir que le compren su 50%, de propiedad?
Puede realmente dejar de pagar? Y si el.usufructiario no quiere vender? Es eso motivo suficiente para darle derecho al.no.Usufructuario a no pagar y encima dar paso a que intervenga un Juez para su venta?
Hola te escribo desde México y me atrevo ya que hay similitudes en nuestro sistema jurídico, te voy a contestar por partes:
Se puede negar a pagar gastos el que no tiene el.usufructo? Puede, siempre y cuando sean gastos relacionados con la posesión actual, por ejemplo el servicio del agua o predial; claro esta que hay otros gastos como los impuestos de escrituración que si serán compartidos o aquellos que son cargas a cumplir por herencia, es decir, gastos preexistentes
exigir que le compren su 50%, de propiedad? Bueno, en derecho hay una máxima que dice " a nadie se le puede obligar a estar en copropiedad", por lo tanto el copropietario no usufructuario puede acudir antes un juez para solicitar la venta del inmueble, ojo que el copropietario usufructuario tendrá preferencia en la venta para comprar, aquí se le llama derecho del tanto.
Y si el.usufructiario no quiere vender? Bueno aquí viene una cuestión técnica, pero para no hacerte líos, el usufructo se asemeja a una hipoteca, aunque haya cambio de propietario por compra-venta el usufructo subsiste.
Puede realmente dejar de pagar? Y si el.usufructiario no quiere vender? Es eso motivo suficiente para darle derecho al.no.Usufructuario a no pagar y encima dar paso a que intervenga un Juez para su venta?
La negativa del usufructuario no es suficiente para justificar la falta de pago de impuestos, gastos, etc; sin embargo por la actitud de tu copropietario lo mejor es que sea por conducto de un juez.
La autora de la sucesión dejó el usufructo para que no echen a su familiar en caso de venta por lo que la venta a un tercero lo veo complicado, te sugiero que consultes con un abogado de tu localidad.
Hola, tengo una pregunta con respecto a este tema, a ver si alguien me puede ayudar, tengo un piso con mi hermana, cada una el 50% y ella vive en él sin yo cobrarle ningún tipo de alquiler, solo con la condición de que pague todos los gastos, luz, agua, gas , comunidad etc. Hace poco el administrador de la finca me ha llamado y me ha dicho que se deben 1200€ de comunidad y que lo más probable es que inicien un proceso para denunciarlo. Que puedo hacer? Esto me puede afectar a mi? Gracias!!
Cualquiera de los copropietarios puede vender su parte en proindiviso. En proindivisoherencia.com le hacen una oferta por su parte gratis y sin compromiso.
Somos 5 prpietarios de un piso si uno se niega que entre una cuñada por conflicto que pasa
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