En principio no. Sería interesante conocer el motivo de la diferencia de metros. Probáblemente habrá existido una ampiación de la vivienda, por un cierre de terrazas, utilización de una zona no prevista para la vivienda ... si la obra se ha realizado hace más de 10 años (probado) y no ha existido desde entonces ninguna denuncia. No habrá problema. Si no han trascurrido esos 10 años y alguien denuncia esa ampliación de vivienda será el organismo competente quien decida de la legalidad o no, que pudiera dar lugar a dejarlo todo en su estado original.
Comparto lo expresado por el #1, aunque no estoy seguro del plazo de prescripción de esas alegalidades (10 o 5 años). Añadiría además el punto de vista inversor, que también es importante: - Si le piden por esa vivienda un precio parecido al de otras de 120m2 y puede pagarlo, no gana nada con comprar legalmente 75m2 (si acaso un IBI más bajo y evitarse la paralela de itp). - El problema gordo vendría cuando quisiera venderlo y a nadie le dieran financiación suficiente, al tasar sobre 75m2 y no sobre 120m2. - Si en cambio se lo venden a un precio similar a las viviendas de 75m2, adelante.
2 Respuestas:
En principio no. Sería interesante conocer el motivo de la diferencia de metros. Probáblemente habrá existido una ampiación de la vivienda, por un cierre de terrazas, utilización de una zona no prevista para la vivienda ... si la obra se ha realizado hace más de 10 años (probado) y no ha existido desde entonces ninguna denuncia. No habrá problema. Si no han trascurrido esos 10 años y alguien denuncia esa ampliación de vivienda será el organismo competente quien decida de la legalidad o no, que pudiera dar lugar a dejarlo todo en su estado original.
Comparto lo expresado por el #1, aunque no estoy seguro del plazo de prescripción de esas alegalidades (10 o 5 años).
Añadiría además el punto de vista inversor, que también es importante:
- Si le piden por esa vivienda un precio parecido al de otras de 120m2 y puede pagarlo, no gana nada con comprar legalmente 75m2 (si acaso un IBI más bajo y evitarse la paralela de itp).
- El problema gordo vendría cuando quisiera venderlo y a nadie le dieran financiación suficiente, al tasar sobre 75m2 y no sobre 120m2.
- Si en cambio se lo venden a un precio similar a las viviendas de 75m2, adelante.
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