Mi madre al fallecer estaba casada con mi Padre de 61 años. El piso era de mi abuelo que se lo dejo como Herencia a mi madre. Ella era la Heredera Universal. Al fallecer no dejo testamento. por Ley les toco a sus 2 hijos y a su marido:
1º 1/3 de Pleno Dominio con carácter privativo. 1/6 de Nuda Propiedad.
2º 1/3 de Pleno Dominio con carácter privativo. 1/6 de Nuda Propiedad.
Al marido 1/3 de Usufructo con carácter privativo.
Esto esta todo en la Nota simple del registro. y en Escrituras.
Mi padre ahora tiene 71 años desde que falleció mi Madre el 24/11/2006.
Ahora hemos vendido esta vivienda por valor de 135.000 Euros.
Yo quería saber que cantidad le toca a mi padre.
porque nos han dicho que unos 8000 Euros ya que nosotros tenemos la Nuda Propiedad y el solo un usufructo de 1/3. Me gustaria saber si es verdad el calculo que han echo.
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1 Respuestas:
El valor del usufructo se calcula con la regla del 89
Valor del usufructo = 89 - edad del usufructuario (más. 70%, mínimo 10%)
Supongamos que sobre un bien que ha heredado Juan, un inmueble de 200.000 euros, ha recaído en el mismo testamento un usufructo vitalicio en favor de su padre, Pedro, que tiene 70 años de edad. El valor del usufructo sería de un 19% de 200.000 euros, es decir 38.000 euros, mientras que la nuda propiedad se valoraría en 162.000 euros.
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