como puedo saber que pago de ITP y por qué hay que pagarlo??

hola, me ha salido una oportunidad de compra interesante pero estoy preocupado por el tema del ITP
Estoy en castilla la mancha, y según el valor catastral que aparece en la página del catastro es de 20400€ sin embargo la compra va a ser de 135000€ y según el valor que marca el IBI del 2016 es 100363 (base imponible). con tanto dato no sé sobre que hay que aplicarlo, y lo mas importante, cuando he de pagarlo
la segunda parte es que no entiendo por qué hay que pagar un impuesto de algo sobre la que el dueño ya pagó el iva y además ahora va a tener que declarar el dinero que gana con la compraventa, es cosa mía o esto es un timo? yo tengo ahorrado para poder entrar en la casa, notaria, escrituras y un par de muebles, cocina y tal, ¿como puede la gente además contar con dinero para dar a hacienda por su cara bonita? porque en mi caso tendré que pedir un préstamo personal para no perder la oportunidad