Vi un piso que me interesaba comprar con mi pareja en la página de tecnocasa, cuando estoy decidida a comprarlo me hacen firmar la propuesta de compra y dar una señal de 1000 euros. Hasta ahí todo normal, advirtiéndome que si nos echamos atrás en la compra no nos devuelven la señal, y que si se echa atrás el vendedor, nos devuelven el doble de la señal (mil tecnocasa y mil el vendedor). Aceptamos.
Cuando ya está todo el proceso de nuestro banco en marcha, nos llaman ahora de Tecnocasa diciendo que hay malas noticias, que de los vendedores, el hombre quiere vender pero la mujer no, que lo sienten y que es un error suyo el haberse confiado sin tener la nota de encargo firmada por los dos. Que nos pasemos por tecnocasa para devolvernos los mil euros pero que los otros mil no lo vamos a recibir tal y como firmamos.
Mi pregunta es ¿qué puedo hacer ante esto?
¿Tengo derecho a recibir los dos mil euros como firmé?
¿Se debe hacer cargo de lo otros mil euros tecnocasa al haber sido un error suyo?
¿¿No es ilegal poner a la venta un piso sin tener el permiso de todos los vendedores??
Estoy dispuesta a ir a juicio y donde haga falta, porque me siento estafada, y desilusionada y sin casa.
Si alguien me pudiera aconsejar se lo agradecería.
Un saludo
Pregunta de
4 Respuestas:
Es complicado.
Por un lado, esa agencia podría exigir al vendedor que acepte la propuesta que has hecho, entendiendo que la persona que firma el encargo de venta lo hace en su propio nombre como propietario del 50 % y en representación de la propietaria del restante 50 % (como mandatario verbal). Para eso sería necesario que tu propuesta fuera conforme con el encargo de venta que ellos tengan.
Por otro lado, aunque soy poco amigo de esa agencia, ha habido un exceso de confianza por su parte, han hecho toda la gestión (localizar a un comprador) y no van a cobrar nada. Esa pérdida de tiempo y lucro cesante son suficiente castigo.
Te diría que te olvides, porque aunque puedes hacer valer tu derecho, te vas a complicar la vida, y es más práctico que busques otro piso.
Saludos
Realmente la gestión de Tecnocasa ha sido mala, pues lo primero que hay que hacer para "comercializar" un inmueble es sacar la nota simple de la vivienda y ver en qué estado está (legalmente me refiero) y ver los dueños. Para ponerlo a la venta no es tan necesario, pero para aceptar una oferta formal es fundamental. Es cierto que eso lo podías haber hecho tú misma, pero claro, para eso está la inmobiliaria, para evitar ese tipo de situaciones, si no, ya me dirás de qué van a cobrar luego la comisión. Yo te aconsejo que te olvides de este piso, que no vuelvas a confiar en Tecnocasa, y que cuando te guste algo pidas la nota simple en el ayuntamiento que proceda y que firmes sobre lo que salga ahí. Un saludo.
Supongo q el siguiente caso q os expongo a continuación tendrá igual desenlace .
Mi madre firma está mañana un encargo de compraventa de un inmueble del cual la llaman está tarde diciendo q ella no figura en el registro de la propiedad.eso quiere decir q ese contrato q ella a firmado no tiene legalidad ninguna ? Tengo el impreso de su "contrato con sus clausulas" y del mismo día la nota simple del registro de la propiedad donde no figura por ningún lado
Pues dada la cantidad y el caso no te conviene pensar más en ello. No te merece la pena ni por el dinero ni por el piso ya que no tienen la intención total de venta. Esta demostrado. Te recomiendo que la próxima vez que firmes algo referente a las arras, tengas una nota simple actualizada. No obstante lo que firmaste, creo que era una propuesta de contrato de compraventa. Asi que el fraude es de tecnocasa puesto que la información estaba de alguna forma amañada. En el caso de que los dos propietarios ubieran estado en esa propuesta. Aunq fuera a precio de encargo, también tendrían la posibilidad legal de no venderte el piso puesto que es una propiedad. Por eso en las arras se entrega bastante dinero. Porque si se hecha para atrás la parte vendedora (ojo, después de firmar arras penitenciales) tendria que devolverte el doble. En ese caso si sería real y factible.
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