hola, tengo un problema con los vendedores de una casa y no me devuelven el dinero de las arras. como puedo actuar?

los vendedores, se hicieron una casa en una parcela. la casa esta a medio hacer por dentro y la tienen registrada. mi notario a la hora de entregar los papeles, me dice que necesita las facturas de los consumos de luz o agua para demostrar que han vivido durante 10 años completos, desde que ellos hicieron su propia casa. la otra opción es hacer un seguro por 10 años de la vivienda. dice mí perito, que es necesario y obligatorio justificar que se a vivido allí 10 años o dar una garantía de 10 años al comprador (en este caso yo).
yo se lo he dicho a los vendedores, que para realizar la compra legalmente, necesito esas facturas de consumos o lo mas rápido es hacer el seguro. desde que se lo dije, a pasado un mes y pico camino de 2 meses. el contrato de arras ya va para un mes que caducó la fecha y siguen dándome largas. que no encuentran las facturas, que las han pedido a las compañías y no se las mandan o no les mandan todas, que no es necesario demostrar eso ni dar esa garantía de 10 años... pero ya les estoy pidiendo rescindir el contrato porque no tienen los papeles necesarios, para vender la casa y tampoco me quieren devolver el doble de las arras que yo dí. cómo debo actuar, en el contrato de arras pone que si uno de los 2 (comprador o vendedor) se echa atrás en la compra o incumple el contrato, el vendedor se quedará mis arras o me tendrá que devolver el doble de lo que dí.
me pueden orientar de que acciones debo seguir o a quien debo recurrir para hacer cumplir este contrato. claro el dinero se lo dí a ellos mediante transferencia bancaria. ya les he pedido el dinero varias veces, pero insisten en que ellos quieren vender, pero ni me dan el seguro ni las facturas. solo pasa el tiempo y siguen diciendo que me van hacer ahora el seguro, pero sigue pasando el tiempo y no me dan nada.
por favor cómo debo actuar, gracias.