¿Puedo anular, sin perjuicio económico, un contrato de arras si me entran okupas en el piso?

En la firma de un contrato de arras se especifica, cómo no puede ser de otra forma, que la vivienda está desocupada. Pero, y si en ese tiempo hasta la firma ocurre algo imprevisto, una okupación, un accidente en la vivienda con grandes desperfectos?
En una situación tan desafortunada, cómo imprevista e involuntaria, ¿el vendedor se verá obligado a devolver el doble de la cantidad entregada por el comprador?
Gracias.