Los préstamos convenidos para vivienda protegida financian un máximo del 80% del valor de la vivienda, por lo que en ningún caso pueden cubrir el precio completo del módulo ni un importe superior, puesto que así se establece en la legislación
Si la hipoteca que firmas no es un préstamo convenido sino que optas por una hipoteca "libre", dependerá de lo que te ofrezca el banco concreto en cuestión, pero actualmente te será difícil encontrar ninguno que te ofrezca financiación por encima del 100% del valor del piso, lo habitual es que como máximo te ofrezcan un 80% del valor de tasación
En primer lugar muchas gracias Elena por tu respuesta, mi problema es el siguiente.
He encontraddo la casa que quiero pero al ser vppl se me plantean varias dudas, el valor de la vivienda es de 155.000 euros pero el vendendor pide 165.000 como ya me comentaste en el anterior post la tasación nunca sera superior a los 155000y por consiguiente el importe que me financiaran no sera por mas del 8o % yo tengo mis ahorros por lo que se podria abordar la operación, el problema es que yo no tengo dinero b ya que mis ahorros no los tengo debajo del colchon, el vendedor me plantea que ese dinero que va por encima de los 155000 se los puedo entregar en concepto de mejoras en la vivienda como el aire acondicionado, tarima, contraventanas etc... y todo esto según el comprador dentro de la legalidad ¿Es esto posible? ¿Es legal? ¿Como podria abordar la operacion de compra sin incurrir en la ilegalidad? . Muchas gracias
No, no es posible. Lo que intenta el vendedor es vender una vivienda protegida por encima del precio que permite la ley y eso en ningún caso es legal. La única opción de hacer la compraventa de manera legal es que el precio total de la casa no supere el permitido por la normativa, que según dices es de 155.000 euros (este valor lo tiene que dar la comunidad autónoma)
Es verdad que muchos vendedores intentan vender por más, pero eso a la larga sólo trae problemas (con hacienda si detecta el fraude, con la hipoteca por el problema que indicas o porque el día que tú vendas la casa tendrás que vender también por un precio máximo permitido, lo que puede suponerte importantes pérdidas) Primero porque es ilegal, y segundo por los problemas que supone, en absoluto es recomendable entrar en el juego de un vendedor que quiere vender por un precio y escriturar por menos, ni en vivienda libre ni tampoco en vpp. Deberías ponerte en contacto con la delegación de vivienda de la comunidad para denunciar esta forma de actuar del vendedor, que intenta hacer negocio con un piso protegido
4 Respuestas:
Hola,
Los préstamos convenidos para vivienda protegida financian un máximo del 80% del valor de la vivienda, por lo que en ningún caso pueden cubrir el precio completo del módulo ni un importe superior, puesto que así se establece en la legislación
Si la hipoteca que firmas no es un préstamo convenido sino que optas por una hipoteca "libre", dependerá de lo que te ofrezca el banco concreto en cuestión, pero actualmente te será difícil encontrar ninguno que te ofrezca financiación por encima del 100% del valor del piso, lo habitual es que como máximo te ofrezcan un 80% del valor de tasación
Un saludo,
Elena
En primer lugar muchas gracias Elena por tu respuesta, mi problema es el siguiente.
He encontraddo la casa que quiero pero al ser vppl se me plantean varias dudas, el valor de la vivienda es de 155.000 euros pero el vendendor pide 165.000 como ya me comentaste en el anterior post la tasación nunca sera superior a los 155000y por consiguiente el importe que me financiaran no sera por mas del 8o % yo tengo mis ahorros por lo que se podria abordar la operación, el problema es que yo no tengo dinero b ya que mis ahorros no los tengo debajo del colchon, el vendedor me plantea que ese dinero que va por encima de los 155000 se los puedo entregar en concepto de mejoras en la vivienda como el aire acondicionado, tarima, contraventanas etc... y todo esto según el comprador dentro de la legalidad ¿Es esto posible? ¿Es legal? ¿Como podria abordar la operacion de compra sin incurrir en la ilegalidad? . Muchas gracias
Un saludo
Hola,
No, no es posible. Lo que intenta el vendedor es vender una vivienda protegida por encima del precio que permite la ley y eso en ningún caso es legal. La única opción de hacer la compraventa de manera legal es que el precio total de la casa no supere el permitido por la normativa, que según dices es de 155.000 euros (este valor lo tiene que dar la comunidad autónoma)
Es verdad que muchos vendedores intentan vender por más, pero eso a la larga sólo trae problemas (con hacienda si detecta el fraude, con la hipoteca por el problema que indicas o porque el día que tú vendas la casa tendrás que vender también por un precio máximo permitido, lo que puede suponerte importantes pérdidas)
Primero porque es ilegal, y segundo por los problemas que supone, en absoluto es recomendable entrar en el juego de un vendedor que quiere vender por un precio y escriturar por menos, ni en vivienda libre ni tampoco en vpp. Deberías ponerte en contacto con la delegación de vivienda de la comunidad para denunciar esta forma de actuar del vendedor, que intenta hacer negocio con un piso protegido
Un saludo,
Elena
Excelente comentario.
Un saludo.
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