Efectivamente el precio máximo de una vpp se calcula en función de los m2 útiles que tenga el piso, y esos son los que figurarán en la cédula de calificación de la vivienda. Si no coinciden con los reales puedes negociar con la promotora que te cobre un precio inferior (como te digo, el que establece la ley es el máximo permitido, pero menos sí te pueden cobrar) o por el contrario deberían revisar la documentación de la vivienda con la comunidad autónoma, que es la que ha concedido el visto bueno a la documentación del piso
Mi duda es ¿Antes de la entrega de llaves viene alguien (banco, conselleria, etc?) A tasar el piso y mide los m2 utiles de la vicienda ó tengo que contratar a alguien para que haga esta medición y un informe tecnico? ¿A que tipo de tecnico tengo que recurrir? ¿Y cuanto podría costarme? Tras disponer de este informe tecnico con los m2 utiles ya podría negociar el precio con el promotor.
No, no va nadie a comprobar los datos in situ, el banco tampoco porque los pisos nuevos no se tasan de nuevo (se basan en la documentación de la vivienda). Si quieres una tasación tú por tu parte deberás contratarla. El coste suele estar en torno a unos 300 euros. De todos modos puedes negociar el precio con el promotor antes de hacer ninguna tasación, como te digo el precio fijado es un máximo, pero él pude negociar contigo un precio más bajo. Indícale tus sospechas a ver qué solución te plantea y lo dispuesto a negociar que está con o sin tasación. Ten en cuenta que para modificar los metros útiles de la casa tendrá que cambiar la documentación (porque la calificación definitiva los recoge)
3 Respuestas:
Hola,
Efectivamente el precio máximo de una vpp se calcula en función de los m2 útiles que tenga el piso, y esos son los que figurarán en la cédula de calificación de la vivienda. Si no coinciden con los reales puedes negociar con la promotora que te cobre un precio inferior (como te digo, el que establece la ley es el máximo permitido, pero menos sí te pueden cobrar) o por el contrario deberían revisar la documentación de la vivienda con la comunidad autónoma, que es la que ha concedido el visto bueno a la documentación del piso
Un saludo,
Elena
Mi duda es ¿Antes de la entrega de llaves viene alguien (banco, conselleria, etc?) A tasar el piso y mide los m2 utiles de la vicienda ó tengo que contratar a alguien para que haga esta medición y un informe tecnico? ¿A que tipo de tecnico tengo que recurrir? ¿Y cuanto podría costarme? Tras disponer de este informe tecnico con los m2 utiles ya podría negociar el precio con el promotor.
Muchas gracias.
Saludos
Hola,
No, no va nadie a comprobar los datos in situ, el banco tampoco porque los pisos nuevos no se tasan de nuevo (se basan en la documentación de la vivienda). Si quieres una tasación tú por tu parte deberás contratarla. El coste suele estar en torno a unos 300 euros. De todos modos puedes negociar el precio con el promotor antes de hacer ninguna tasación, como te digo el precio fijado es un máximo, pero él pude negociar contigo un precio más bajo. Indícale tus sospechas a ver qué solución te plantea y lo dispuesto a negociar que está con o sin tasación. Ten en cuenta que para modificar los metros útiles de la casa tendrá que cambiar la documentación (porque la calificación definitiva los recoge)
Un saludo,
Elena
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