Buenos días, les escribo porque me ha surgido una duda posterior a la firma del contrato de compraventa de una vivienda VPO en la Comunidad de Madrid.
La semana pasada firmamos el contrato de arras donde incluimos:
Valor del piso VPO: 123.000 euros y otros 14.000 euros en concepto de mobiliario que pedía el vendedor.
Hice un pago como señal en efectivo de 20.000 euros.
Ahora después de leer algunos casos por internet me surgen dudas...
-Es legal incluir el valor mobiliario en el contrato de arras?
-Puede suponer algún problema a la hora de ir ante notario para escriturar?
-Habrá problema de algún tipo cuando el vendedor tenga que pedir la Autorización de Venta de su VPO por este motivo?
La verdad es que todo lo hicimos a través de una inmobiliaria detallando el mobiliario que quedaba en un anexo por lo que confiaba en que sabrían bien todo lo que hacían.
Gracias por su ayuda, la verdad es que estoy bastante preocupado por el tema.
| Título | Respuestas | Última actualización |
|---|
| Quiero comprar una VPPB, en Madrid, y si luego me caso y mi marido (novio) tiene una vivienda de PO ¿Que pasa?Vivienda protegida | 4 Julio 2025, 15:25 |
| Para cuando el nuevo tipo de interés VPO 2025Vivienda protegida | 27 Junio 2025, 14:50 |
| Compré una vivienda de VPO sin saberlo en Asturias Vivienda protegida | 27 Junio 2025, 14:48 |
| Al adquirir una VPPL de segunda mano que el dueño ha liberado a los 15 años, ¿Qué restricciones tendría la parte compradora?Vivienda protegida | 30 Mayo 2025, 15:15 |
| Duda tiempo descalificación vivienda VPPB en Madrid al ampliar subir el precio máximo de alquilerVivienda protegida | 23 Mayo 2025, 15:23 |
| Tengo una vivienda de VPO desde el 2007. Una casa en un pueblo a 70 km de la VPO heredada en 2017 que se utiliza para el verano. Vivienda protegida | 19 Mayo 2025, 16:55 |
| Hay alguien que haya conseguido financiación bancaria para la compra de un piso del plan 18000? con que banco/oficina ? Vivienda protegida | 5 Mayo 2025, 16:38 |
| Siendo ya propietario de una VPPL ¿puedo comprar una segunda vivienda libre para alquilarla? (permaneciendo yo en la VPPL)Vivienda protegida | 30 Abril 2025, 16:41 |
| Como pinta el interes hipoteca VPO para el 2025... Aunque es algo pronto, ¿que pensáis?...Vivienda protegida | 25 Abril 2025, 15:15 |
| Precio venta vppb alcobendas del real decreto 801/2005Vivienda protegida | 28 Marzo 2025, 14:53 |
2 Respuestas:
La escritura sera por el importe del piso. Otra cosa es que en el contrato de arra ya hayais incluido el mobiliario. Pero son dos conceptos diferentes.
Buenos días:
En el caso de las viviendas protegidas (VPO), existe un Valor Máximo Legal de Venta que no se puede superar, independientemente de los conceptos incluidos en la operación.
Sí, es legal incluir mobiliario en la compraventa, siempre que no se utilice como forma de encubrir un precio superior al permitido. Es decir, el mobiliario debe tener un valor razonable y real, y no puede usarse como excusa para sobrepasar el límite legal de venta de la vivienda protegida.
La normativa de la Comunidad de Madrid es clara: cobrar cualquier cantidad adicional no permitida —ya sea por mobiliario, mejoras, o calidades extra— puede considerarse una infracción muy grave, sancionada con multas de entre 6.001 y 60.000 euros. Así lo establece el régimen sancionador en materia de vivienda protegida.
En tu caso, el hecho de que se haya pagado una cantidad adicional por mobiliario y recogido en un anexo puede generar problemas, especialmente si el valor no se ajusta a lo razonable o si no se justifica adecuadamente.
También puede haber dificultades al solicitar la autorización de venta o incluso al momento de escriturar ante notario, si se detecta que el precio total supera el límite legal.
Si estás en esta situación, tienes derecho a exigir que la compraventa se formalice respetando el valor máximo legal, sin añadidos que lo superen por otros conceptos.
Sabemos que este tipo de operaciones generan muchas dudas. Somos especialistas en vivienda protegida desde hace más de 10 años, así que si lo necesitas, podemos revisar tu caso concreto y ayudarte a resolverlo con seguridad.
Un saludo y mucho ánimo. Templo Consulting.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta