Compra vpo con mobiliario
Buenos días, les escribo porque me ha surgido una duda posterior a la firma del contrato de compraventa de una vivienda VPO en la Comunidad de Madrid.
La semana pasada firmamos el contrato de arras donde incluimos:
Valor del piso VPO: 123.000 euros y otros 14.000 euros en concepto de mobiliario que pedía el vendedor.
Hice un pago como señal en efectivo de 20.000 euros.
Ahora después de leer algunos casos por internet me surgen dudas...
-Es legal incluir el valor mobiliario en el contrato de arras?
-Puede suponer algún problema a la hora de ir ante notario para escriturar?
-Habrá problema de algún tipo cuando el vendedor tenga que pedir la Autorización de Venta de su VPO por este motivo?
La verdad es que todo lo hicimos a través de una inmobiliaria detallando el mobiliario que quedaba en un anexo por lo que confiaba en que sabrían bien todo lo que hacían.
Gracias por su ayuda, la verdad es que estoy bastante preocupado por el tema.
Buenos días,
Contesto a sus preguntas:
- Desglosar el precio de compra entre mobiliario e inmueble es perfectamente legal. Dicho desglose deberá incluirse también en la escritura de compraventa y pagar los impuestos correspondientes (el mobiliario tributa por ITP a un tipo distinto de la vivienda). En caso de que ese "mobiliario" en realidad implique un pago en B, se está cometiendo un fraude fiscal.
Adicionalmente, el precio del "mobiliario" debe corresponderse con mobiliario que efectivamente se transmita, porque de lo contrario es posible que reciba una complementaria de Hacienda señalando que lo pagado por el mobiliario es mayor precio de la vivienda.
- Si se hace correctamente, no debería suponer ningún problema para otorgar la escritura de compraventa.
- Puede surgir algún problema para la autorización de venta en caso de que no consiga justificar la transmisión del mobiliario y el conjunto supere el precio máximo de venta.
Un saludo,
www.desalvador.es
Hola shurtido, las viviendas VPP en la Comunidad de Madrid, mientras esté vigente la vinculación al régimen legal de protección, están sujetas a un precio máximo de venta en las segundas transmisiones.
Si el vendedor tiene que pedir la Autorización de venta de la vivienda, esta se la conceden bajo la premisa de realizar la transmisión dentro de los precios autorizados por la Administración.
En ese precio máximo de venta no se pueden repercutir conceptos como el mobiliario.
Nuestro despacho está especializado en esta materia, por lo que puedes contactar con nosotros a fin de asesorarte en los trámites a realizar y visitar a su vez nuestra página web www.viviendaprotegidasi.es
Ángel Mª De Sancha Bech
C/ Ayala, 4 – 7º Izq. - 28001 - MADRID
Tfno.-: 91.315.53.42
Fax:: 91.555.44.54
info@viviendaprotegidasi.es
http://www.viviendaprotegidasi.com
La escritura sera por el importe del piso. Otra cosa es que en el contrato de arra ya hayais incluido el mobiliario. Pero son dos conceptos diferentes.
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