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Realia reduce un 45% su stock de pisos tras bajar los precios un 25%

ignacio bayón en un momento de la rueda de prensa

Realia ha decidido modificar su estrategia con motivo de la crisis, renunciando a los márgenes brutos sobre la venta de viviendas para dar salida cuanto antes al stock. Con esta estrategia, la compañía ha logrado reducir su stock un 45% en un año, pasando de las 1.580 viviendas sin vender que tenía en el primer trimestre de 2009 a las 870 unidades actuales. Según ha reconocido su presidente, Ignacio bayón, en la rueda de prensa previa a la junta de accionistas, en España no hay fiabilidad sobre los datos que se manejan del número de viviendas que hay sin vender


Según bayón, en realia, controlada por fcc y caja Madrid, prefieren renunciar a los beneficios que mantener el stock, pues “come todas las mañanas, es decir, tiene gastos financieros, gastos de comunidad, impuestos, etc…”. El máximo dirigente de la compañía ha señalado que sigue habiendo incertidumbre entre los demandantes de viviendas por culpa del desempleo y que prefieren aplazar sus decisiones de compra para mejor momento


El presidente de realia añade que “nosotros hemos ajustado el precio de las viviendas un 25% de media y ya estamos tocando fondo, no vemos una reducción complementaria. Además, el stock en algunas zonas se ha reducido, con lo que el precio comenzará a repuntar”


Iniciar nuevas promociones


Con la incertidumbre en el mercado residencial de telón de fondo, realia ha dado la vuelta a su composición. A finales de 2005 el 37% de la compañía era patrimonio y el 63% era promoción residencial y suelo. En 2009, el patrimonio supone el 64% del valor de la compañía y el 36% la promoción y el suelo. Por eso, el objetivo actual de la compañía es darle más peso patrimonial e internacional. “Queremos reducir el endeudamiento, recuperar la calidad del patrimonio, gestionar el suelo, acabar con el stock de viviendas e iniciar nuevas promociones”, señala bayón

En este punto, el presidente de realia ha asegurado que, tras dos años de inactividad, en breve comenzarán a construir nuevas promociones de viviendas en zonas donde ya tienen suelo “de sobra” y donde sacarán margen de beneficios, como en Madrid, Valencia, Sevilla y Valladolid. En principio comenzarán a edificar 500 viviendas en cuatro promociones. “Vamos a construir en zonas donde hemos invertido en suelo y obras y en donde se han agotado ya las ventas de promociones anteriores, con lo que se puede arrancar una nueva fase de la promoción porque hay demanda”, comenta bayón, que puntualiza que “este tema está contemplado en el plan de negocio de los bancos”


Pese a que muchos expertos aseguran que los brotes verdes en venta de viviendas o concensión de hipotecas responden a factores coyunturales, como el aumento del iva o la eliminación por desgravación por compra de vivienda, bayón estima que realia no va a sufrir a partir de la segunda mitad de este año y el que viene. “El comprador busca al final una casa que le satisfaga y no creemos que estas medidas nos vayan a afectar”, apunta

Resultados de realia en 2009


La inmobiliaria ha obtenido un resultado neto negativo de 54,2 millones de euros, debido al impacto de las provisiones por depreciación de activos. La facturación del área de promociones ascendió en 2009 a 142 millones de euros, cifra inferior a la del ejercicio anterior pero superior a las previsiones de la compañía

Realia destaca el aumento de los ingresos por alquileres de los activos en patrimonio que se han incrementado un 1,9%, hasta 180,2 millones de euros . La fortaleza de estos ingresos ha amortiguado la caída de promoción y suelo y ha permitido generar un ebitda de 176 millones de euros al cierre de 2009


En cuanto a la valoración de sus activos, realia los tiene valorados en 3.413 millones de euros (valor contable) en 2009, mientras que cb richard ellis los valoró en 4.550 millones de euros (precio de mercado). La inmobiliaria estima que la única manera de salir de la crisis es ajustar los precios de los activos lo antes posible 

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