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100 dólares invertidos en vivienda en eeuu en 1950 valían 104 dólares en 1997 y casi 200 en 2006

Autor: @dmontero

El diario norteamericano usa today publicaba recientemente un informe de su periodista dennis cauchon bajo el titular "¿por qué el valor de las viviendas tardarán décadas en recuperarse?"

En el mismo explicaba que el mercado de la vivienda americano ha sufrido en los últimos años deformaciones muy significativas respecto a su comportamiento histórico que aún está tratando de corregir. Según sus cálculos, será difícil volver a ver pronto los precios vistos en el pico de 2006

Lo primero que analiza es la evolución histórica del precio de la vivienda. Para ello utiliza un ejemplo muy gráfico en el que explica cómo habría evolucionado el valor de 100 dólares invertidos en vivienda en 1950 con el paso de los años descontando el efecto de la inflación

El gráfico resalta que a lo largo de la segunda mitad del siglo xx, el precio de la vivienda fue muy estable. De hecho, la rentabilidad media anual (descontando la inflación) entre 1950 y 200 fue menos del 0,5%

Así, si alguien hubiera invertido 100 dólares en 1950 en vivienda, en 1997 su inversión sólo habría crecido a 104 dólares (descontando la inflación). Desde ese año, se rompe el patrón histórico y esa inversión se dispara. Así, si en 47 años esos 100 dólares sólo habían rentado por 4% dólares más, en los ocho años siguientes hasta 2006 permitieron una ganancia hasta alcanzar un valor de 196 dólares

Ahora, en 2008, esos mismos 100 dólares apenas valen 142 dólares, 50 menos que en el máximo de 2006

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